Квартира на первом этаже в урбанизации Эльвирия, в восточной части Марбельи, провинция Малага. Дом построен в 2008 году, статус, готовое жильё. Общая площадь 120 м², две спальни, две ванные комнаты, частная терраса и подземный паркинг. Комплекс закрытого типа с общим бассейном. Расположение, рядом с гольф-клубом Santa María Golf, примерно в двух километрах от пляжей Эль-Аликате и Артолы. Цена указана как стартовая, мебель включена в стоимость. Лучшая горизонтальная доступность: супермаркет в 511 метрах, аптека, в 445 метрах.
В сравнении с новыми комплексами региона объект занимает нишу готового жилья в устоявшемся районе Марбельи-Восток. Сопоставимые проекты из выборки: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро). Все три, новостройки восточнее и западнее, в локациях с меньшей концентрацией услуг класса Марбельи и с большим расстоянием до аэропорта. Ценовое различие объясняется сегментом: квадратный метр в Эльвиррррии отражает зрелость района, гольф-инфраструктура, международная школа в 800 метрах, госпиталь в 3,6 км и 29 ресторанов в радиусе двух километров. Для покупателя, сравнивающего форматы, выбор выглядит так: новостройка дальше от Марбельи с современной энергетикой против готовой квартиры 2008 года с мебелью и немедленным использованием. Инвестиционный профиль также различается: новостройки дают рост с нуля и阶段性 сдачи, вторичный объект в Эльвирррррррии, арендный потенциал с первого дня на рынке с 4 743 сделками и туристическим потоком в 12 781 койко-место поблизости. Российскоязычному покупателю, привыкшему оценивать близость моря в минутах, здесь следует учитывать: 2 км до пляжа, это 4, 5 минут на автомобиле или 10 на велосипеде по плоской местности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эльвирия, малоэтажный жилой район в шести километрах от старого города Марбельи, в окружении сосен и пробковых дубов. Квартира находится внутри урбанизации рядом с гольф-полем Santa María Golf. Пляжи Эль-Аликате и Артола расположены примерно в двух километрах. Район сочетает вилльную застройку с малоэтажными апартаментными комплексами.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания двух человек, при необходимости, с гостями: две спальни и две ванные комнаты. Есть кондиционирование, встроенные шкафы, кладовая, полностью оборудованная кухня и мебель в комплекте. Закрытый комплекс и подземный паркинг снижают бытовую нагрузку. Достижимая без автомобиля ежедневная инфраструктура.
Строительный статус, готовый, год постройки 2008 (дата ввода указана индикативно). Реновация или отделка не требуются: состояние оценивается как хорошее, квартира продаётся с мебелью. Застройщик и планировочные этапы не применимы; юридический переход права собственности возможен в стандартные сроки вторичной сделки.
Объект не предлагает: собственный бассейн (только общий в комплексе), сад в частном владении, более двух спален, панорамный вид на море, лифт не указан в характеристиках. Энергетический сертификат не приведён в данных. Первый этаж означает соседство с уровнем территории комплекса, а не поднятую позицию.
Ситуация первая: покупка второго жилья на побережье с готовностью к немедленному использованию, дом построен, мебель включена, сезон можно начинать сразу после сделки. Ситуация вторая: пара, планирующая частичный или полный переезд, которой важны две ванные комнаты, пешеходная инфраструктура и закрытый комплекс с минимальным обслуживанием. Ситуация третья: покупатель-инвестор, объект позиционируется в категории Investment, район показывает 4 743 сделки и устойчивый арендный спрос, подкреплённый 52 отелями и почти 12 800 койко-местами в окрестностях. Ситуация четвёртая: любители гольфа, три поля в пределах двух километров, включая Greenlife в десяти минутах ходьбы. Ограничивающие сценарии: семье с детьми старшего возраста может не хватить третьей спальни; тем, кто ищет собственный бассейн и приватность виллы, подойдут другие форматы; при отсутствии автомобиля доступ к аэропорту и Малаге усложняется. Близость международной школы English International College (0,8 км) делает объект проверяемым вариантом и для семей с детьми младшего школьного возраста.
Дом 2008 года постройки, состояние по данным продавца, хорошее. Техническая комплектация включает кондиционирование (холод/тепло), стеклопакеты, встроенные шкафы в спальнях, полностью оборудованную кухню и отдельную кладовую. Фотоматериал подтверждает: две ванные комнаты, одна с двойной раковиной и отдельным душем; спальни с выходом на балкон; терраса с зоной отдыха наружу. Отделка и мебель передаются в сделке как есть, что устраняет период обустройства. Окна выходят на территорию комплекса и окружающую растительность района, сосны и пробковые дубы составляют основной ландшафт Эльвирии. Безопасность обеспечена закрытым периметром комплекса; паркинг, подземный, приватный, что защищает автомобиль и упрощает разгрузку покупок. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует; для здания 2008 года типично отсутствие класса A, что стоит запросить у продавца отдельно. Конструктивные характеристики здания, управление комплексом и размер коммунальных платежей подлежат проверке через администратора урбанизации на этапе due diligence.
Стартовая цена, 622 500 евро за квартиру 120 м² с двумя спальнями и двумя ванными. В цену включена мебель, что сокращает дополнительные затраты на обустройство. Категория объекта в данных включаает пометку «сниженная цена», что указывает на корректировку относительно первоначального запроса. Для сравнения: новые комплексы в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 269 950 евро, однако это другие сегменты рынка, новостройки дальше от Марбельи. Стоимость квадратного метра здесь составляет около 5 190 евро, что соответствует уровню вторичного жилья в Эльвирии.
Ежедневная логика жизни здесь определяется сочетанием закрытого комплекса и пешеходной доступности инфраструктуры. Супермаркет в пятистах метрах и аптека в четырёхстах пятидесяти метрах позволяют закрывать базовые потребности без автомобиля; в радиусе двух километров работают 29 ресторанов, 9 кафе, банк и четыре аптеки. Утренний ритм может выглядеть так: кофе на частной террасе, прогулка или велосипедная поездка по равнинной местности (уклон к морю около 1,5%), день у общего бассейна комплекса или на гольф-поле в десяти минутах ходьбы. Ближайшее поле Greenlife Golf находится примерно в восьмистах метрах, Santa María Golf, менее чем в двух километрах. Вечером, ужин в одном из ресторанов Эльвирии без необходимости садиться за руль. Пляжи Эль-Аликате и Артола достижимы за несколько минут на автомобиле или велосипеде; плавательный сезон с температурой воды выше 20 °C длится около пяти месяцев. Транспортная база: 3 автобусных линии и 39 остановок в зоне покрытия, что относительно немного, но достаточно для связи с центром Марбельи. Для поездок в Малагу и аэропорт (32 км по прямой) автомобиль остаётся основным средством.
Эльвирия, жилой район низкой плотности, торговый центр восточной Марбельи: супермаркеты, рестораны, бары и сервисы сосредоточены в компактном ядре. Квартира расположена так, что супермаркет (511 м), аптека (445 м) и ближайшие кафе достижимы пешком за пять-семь минут. Растительность, местные сосны и пробковые дубы, создаёт тень и снижает летнюю температуру в квартале. Побережье: пляж Эль-Аликате в 2,1 км, Артола (дюны) в 1,9 км, Кабопино в 4,4 км. Высота над уровнем моря, 30 метров, рельеф практически плоский, что делает велосипед реальной альтернативой автомобилю для ближних поездок. Медицинское обслуживание: госпиталь в 3,6 км, пять центров первичной помощи в районе. Школьная инфраструктура провинции, 41 начальная и 28 средних школ, включая международную English International College в 800 метрах. Транспорт: 3 автобусных линии, 39 остановок; для системных поездок в Малагу, Фуэнхиролу и аэропорт оптимален автомобиль.
На карте объект расположен внутри урбанизации Эльвирия между гольф-полями Greenlife и Santa María Golf, в двух километрах от побережья. Синим отмечены пляжи, зелёным, гольф, маркерами, школа, госпиталь и супермаркет. Для российского покупателя важно: всё побережье от Марбельи до Кабопино, компактная зона радиусом поездок на 10, 15 минут.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия занимает позицию центра восточной Марбельи, между старым городом Марбельи (6 км) и Кабопино. Район менее урбанизирован, чем центральная Марбелья, и более обслужен, чем периферийные урбанизации дальше в горах. Позиция на 30 метрах над уровнем моря у самой кромки застройки даёт короткий доступ и к пляжам, и к трассе на Малагу. Соседние ориентиры: Лас-Чапас на западе, Кабопино и Кальа-де-Михас по побережью на восток. Фуэнхирола и её ж/д станция, к северо-востоку.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 32 км по прямой, на автомобиле примерно 35, 40 минут по трассе A-7/AP-7. Аэропорт Гибралтар, около 64 км по прямой в юго-западном направлении. Старый город Марбельи, 6 км, марины: Пуэрто-Кабопино 4,7 км, Марина-Марбелья 7,6 км, Ла-Бахадилья 7,8 км. Гольф: Greenlife Golf 805 м, тренировочное поле Greenlife 1,1 км, Santa María Golf & Country Club 1,8 км. Теннисный клуб Don Carlos, 1,8 км. Пляжи, от 1,9 до 4,4 км. Электрозаправка для автомобилей, 1,1 км. Внутри района супермаркет, аптека, рестораны и банк в пределах пешей и велосипедной доступности.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: 3 855 солнечных часов в год исторически, средняя годовая температура 19,1 °C, плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C, около пяти месяцев. Высота над уровнем моря, 30 метров, уклон к пляжу, 1,5%, то есть местность плоская, без climbs на пути к морю. Природное окружение Эльвиррии, типично средиземноморское: сосновые рощи и пробковые дубы формируют зелёный фон района и частично задерживают ветра. Природный резерват дюн Артола (Плалья-де-Артола) в двух километрах, охраняемая территория с нетронутой дюнной экосистемой. Сочетание низкой застройки и растительности снижает ощущение плотности даже в высокий сезон, когда туристическая нагрузка на побережье возрастает. Лето тёплое и сухое, зима мягкая, заморозки в этой части побережья редки.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Эль-Аликате (2,1 км), спокойный участок побережья с пляжными ресторанами, Артола (1,9 км), пляж у дюнного резервата, Кабопино (4,4 км), семейный пляж рядом с мариной и пляжными чирингито. Пляж Артола отмечен международным экосимволом за качество воды и окружающей среды; актуальный статус синих флагов следует проверять на сезон. Спорт: три гольф-объекта в пределах двух километров, теннисный клуб Don Carlos (1,8 км), плавательные бассейны Playa Real и Camping Marbella Playa (2,5 км). Водные виды, марины Пуэрто-Кабопино (4,7 км) и Марина-Марбелья (7,6 км) предлагают швартовку и водные виды спорта. В шаговой зоне, 29 ресторанов и 9 кафе; сезонная концентрация туристов выше летом, остальную часть года район работает в спокойном резидентском режиме.
Источник: OpenStreetMap
Эльвирия занимает позицию центра восточной Марбельи, между старым городом Марбельи (6 км) и Кабопино. Район менее урбанизирован, чем центральная Марбелья, и более обслужен, чем периферийные урбанизации дальше в горах. Позиция на 30 метрах над уровнем моря у самой кромки застройки даёт короткий доступ и к пляжам, и к трассе на Малагу. Соседние ориентиры: Лас-Чапас на западе, Кабопино и Кальа-де-Михас по побережью на восток. Фуэнхирола и её ж/д станция, к северо-востоку.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL746283
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID