Ця квартира на першому поверсі розташована в Ельвірії, у східній частині Марбельї, приблизно за 6 км від історичного центру міста. Об'єкт 2008 року побудови має 120 м² житлової площі, 2 спальні, 2 ванні кімнати та приватну терасу. Комплекс закритого типу зі спільним басейном, підземним приватним паркуванням і приміщенням для зберігання. Відстань до моря становить близько 2 км, гольф-клуби Greenlife та Santa María знаходяться в радіусі 2 км. Ціна вказана як від €622,500, включно з меблями.
У регіональному контексті Ельвірія займає позицію між преміальним центром Марбельї та більш доступними муніципалітетами східніше та західніше. Запитувана ціна від €622,500 за 120 м² (близько €5,190/м²) відповідає рівню цін на готове житло в зелених зонах біля гольф-полів у східній Марбельї. Порівняння з новобудовами показує ціновий розрив: Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від €269,950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205,000, Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269,000. Ці проєкти пропонують новіші стандарти енергоефективності та сучасні загальні зони, але розташовані далі від ядра Марбельї або в зонах з іншим характером забудови. Різниця в ціні відображає насамперед локацію: близькість до трьох гольф-клубів, міжнародної школи (0.8 км) та центру Марбельї (6 км) формує сталий попит у цьому мікрорайоні. Статистика транзакцій (4,743 у зоні) вказує на ліквідний ринок з активним оборотом. Середній дохід у провінції (€16,450) не є релевантним орієнтиром для цього сегмента, де попит формується переважно міжнародними покупцями. Сильні сторони об'єкта порівняно з новобудовами: готовність, меблювання, сформований район із зеленою зоною. Слабкі: стандарт енергоефективності покоління 2008 року, відсутність приватного басейну та дистанція до моря близько 2 км, характеристики, які частина новобудов у нижчому ціновому сегменті може пропонувати.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ельвірія, житловий район низької щільності приблизно за 6 км на схід від центру Марбельї. Забудова складається переважно з вілл та низьких житлових комплексів, оточених соснами та корковими дубами. Місцеві магазини, ресторани та сервіси доступні пішки, а супермаркет знаходиться за 511 м від комплексу.
Квартира функціонує як повноцінне сезонне або постійне житло: дві спальні, дві ванні кімнати, повністю обладнана кухня, вбудовані шафи та кондиціонування. Приватна тераса і закритий комплекс з басейном покривають базові потреби відпочинку та приватності, а підземний паркінг і комора додають практичності.
Будівництво завершено у 2008 році (індикативно), стан об'єкта описується як відмінний. Це не новобудова, а готовий вторинний об'єкт, який передається повністю мебльованим. Подальша інформація про фази будівництва не застосовна; об'єкт доступний для огляду та передачі згідно з процесом продажу.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, приватного саду або панорамного виду на море. Басейн спільний, паркінг підземний у межах комплексу. Відстань до пляжу становить близько 2 км, тому море не є пішохідною дистанцією типу «перша лінія». Транспортна залежність від автомобіля частково зберігається для поїздок до центру Марбельї.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли потрібне готове житло без очікування будівництва: покупець може одразу використовувати квартиру сезонно, постійно або для оренди. Наявність двох спалень і двох ванних кімнат робить формат практичним для пари з гостями або для двох незалежних мешканців. Закритий комплекс зі спільним басейном підходить тим, хто хоче обмежену експлуатаційну відповідальність, немає приватного басейну, який потребує обслуговування. Розташування біля трьох гольф-клубів у радіусі 2 км робить об'єкт релевантним для гравців у гольф, які є основним сегментом попиту в цій частині Ельвірії. Категорія «Investment» у даних продавця вказує на потенціал оренди: район має 52 готелі та понад 12,700 ліжко-місць, що свідчить про сталий туристичний попит. Для сімей з дітьми англійська міжнародна школа English International College знаходиться за 0.8 км. Об'єкт менш доречний для тих, хто шукає житло на першій лінії моря, з приватним басейном або панорамним видом, оскільки ці характеристики в нього відсутні. Також варто враховувати, що будівля 2008 року, тому технічний стан і залишковий ресурс інженерних систем є предметом перевірки.
Згідно з наданими даними, об'єкт має стан «Excellent» та включає ряд фіксованих елементів оздоблення. Встановлені подвійні склопакети, що знижують теплопередачу та шум. Кондиціонування забезпечує регулювання температури в іспанському кліматі з середньорічною температурою 19.1°C. Кухня повністю обладнана, шафи вбудовані, обидва елементи входять у передачу разом з меблями. Дві ванні кімнати, одна з подвійною мийкою за даними фотоаналізу, відповідають формату двоспальневої квартири. Підігрів підлоги, сонячні панелі або енергетичний сертифікат у наданих даних не вказані; якості енергоефективності потребують окремої перевірки. Будівля 2008 року належить до періоду, коли іспанські будівельні норми (CTE) вже вимагали базової теплоізоляції, але стандарти того покоління нижчі за поточні вимоги 2019, 2022 років. Функціональні елементи: підземний паркінг виключає вплив сонця на автомобіль, комора компенсує обмежений обсяг зберігання в квартирі, а закритий комплекс з контролем доступу додає рівень фізичної безпеки. Технічна перевірка перед покупкою має охоплювати стан кондиціонера, електричної системи, гідроізоляції тераси та витрати співвласності (comunidad), які для комплексу з басейном і садом у цій зоні зазвичай становлять помірну щомісячну суму.
Ціна вказана як від €622,500 за квартиру площею 120 м², що відповідає приблизно €5,190 за м². В об'єкт входять меблі, повністю обладнана кухня, місце на підземному паркінгу та комора. Об'єкт категоризується продавцем як «Reduced», що вказує на попереднє зниження запитуваної ціни. Для порівняння: новобудови в східніших частинах узбережжя, такі як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000), мають нижчі вхідні ціни, але й інші параметри та локації. Доступність і умови передачі уточнюються у продавця.
Об'єкт розташований у закритому комплексі в Ельвірії, у зоні, де переважає низькоповерхова забудова серед сосен і коркових дубів. Щоденний ритм тут визначається поєднанням спокійного житлового середовища та доступності сервісів: супермаркет за 511 м, аптека за 445 м, а в радіусі 2 км працюють 29 ресторанів, 9 кафе, 4 аптеки та банк. Квартира на першому поверсі з приватною терасою дозволяє користуватися відкритим простором без значних сходів. Спільний басейн комплексу виконує функцію сезонного відпочинку без обслуговування приватного басейну. Гольф-клуби Greenlife (805 м) та Santa María (1.8 км) знаходяться в межах пішохідної та вело-дистанції, що робить район цікавим для гравців. До пляжу El Alicate близько 2.1 км, це відстань, що долається автомобілем або велосипедом за кілька хвилин. Публічний транспорт представлений 3 лініями з 39 зупинками в районі, що забезпечує базову мобільність без автомобіля. Оскільки Ельвірія функціонує цілий рік, з 3 школами та 41 початковою школою в ширшій зоні, район не спорожніє поза туристичним сезоном. Це має значення для тих, хто планує тривале перебування або оренду. Мікроклімат території, згідно з даними, становить 30 м над рівнем моря з ухилом 1.5% до моря, тобто рельєф рівний і не створює фізичного бар'єру для пішохідних переміщень у межах району.
Ельвірія характеризується як жвавий житловий район низької щільності з власною інфраструктурою: торговими центрами, ресторанами та барами. У радіусі 2 км від об'єкта знаходяться 29 ресторанів, 9 кафе, 3 школи та 5 центрів охорони здоров'я в ширшій зоні. Це означає, що базові щоденні потреби, продукти, аптека (445 м), банк, закриваються пішки або на велосипеді. Лікарня знаходиться за 3.6 км. Автомобіль залишається практичним для поїздок на пляж, до центру Марбельї (6 км) та аеропорту Малаги (32 км прямою лінією, приблизно 45 хвилин автошляхом). Публічний транспорт з 3 лініями та 39 зупинками надає альтернативу, але частота рейсів на цій ділянці узбережжя обмежена порівняно з міським центром. Туристична присутність у районі значна, 52 готелі, але щільність забудови низька, тому тиск на місцеву інфраструктуру розподілений. Вне сезону район зберігає резидентський характер завдяки постійним мешканцям та міжнародним школам. Велосипедна та пішохідна мобільність підтримується рівним рельєфом (ухил 1.5%).
На карті видно розташування комплексу в Ельвірії між прибережною дорогою та гольф-полями Santa María. Зони синього кольору показують пляжі Artola та El Alicate приблизно за 2 км, зелена інфраструктура гольфу оточує об'єкт з кількох сторін, а супермаркет і аптека, у безпосередній пішохідній зоні. Для українського покупця це наочно ілюструє масштаб відстаней у цьому сегменті Costa del Sol.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ельвірія функціонує як центр східної Марбельї, приблизно за 6 км від старого міста. Позиція між Марбельєю та Кальвою де Міхас визначає її роль як житлового району з власною інфраструктурою. Порівняно з центром Марбельї район менш щільний і більш зелений; порівняно з Міхасом або Естепоною, ближчий до Марбельї та її сервісів. Близькість до аеропорту Малаги (32 км) і Гібралтару (64 км) розміщує локацію в центральній частині Costa del Sol.
Найближчі пляжі: El Alicate (2.1 км) та Playa de Artola (1.9 км), Playa de Cabopino (4.4 км). Марина Puerto Cabopino, 4.7 км. Гольф-клуби: Greenlife Golf Marbella (805 м), Greenlife Driving Range (1.1 км), Santa María Golf & Country Club (1.8 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 32 км прямою лінією, Гібралтар, 64 км. Центр Марбельї, 6 км. Міжнародна школа English International College, 0.8 км. Супермаркет, 511 м, аптека, 445 м, лікарня, 3.6 км. Спортивний клуб Don Carlos Tennis, 1.8 км, станція зарядки електромобілів, 1.1 км.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 30 м над рівнем моря з ухилом 1.5% до моря означає рівний рельєф без значних перепадів висоти. Історична кількість сонячних годин становить 3,855 на рік, показник, характерний для цього сегмента Costa del Sol. Середньорічна температура 19.1°C передбачає м'які зими та спекотне літо, для якого в квартирі передбачене кондиціонування. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 5 місяців, з кінця травня по жовтень. Рослинність району представлена місцевими соснами та корковими дубами, що формує зелений фон забудови та певний рівень природного затінення. Близькість природних зон Artola (Dunas de Artola) додатково визначає рекреаційний потенціал території.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У зоні доступу знаходяться три пляжі: Playa de Artola (1.9 км), El Alicate (2.1 км) та Playa de Cabopino (4.4 км). Cabopino, піщаний пляж з дюнами та однойменною марина, що надає комбінацію природного ландшафту та причалу для човнів. Марини Puerto Cabopino (4.7 км), Marina Marbella (7.6 км) та La Bajadilla (7.8 км) пропонують варіанти водних видів спорту та прогулянок. Гольф-сегмент представлений трьома об'єктами в радіусі 2 км, включно з Santa María Golf & Country Club. Теніс доступний у Don Carlos Tennis Club (1.8 км). Басейни Playa Real та Camping Marbella Playa (обидва 2.5 км) доповнюють пропозицію. Спільний басейн комплексу покриває щоденну потребу у плаванні без виїзду.
Джерело: OpenStreetMap
Ельвірія функціонує як центр східної Марбельї, приблизно за 6 км від старого міста. Позиція між Марбельєю та Кальвою де Міхас визначає її роль як житлового району з власною інфраструктурою. Порівняно з центром Марбельї район менш щільний і більш зелений; порівняно з Міхасом або Естепоною, ближчий до Марбельї та її сервісів. Близькість до аеропорту Малаги (32 км) і Гібралтару (64 км) розміщує локацію в центральній частині Costa del Sol.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL746283
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID