Un appartamento al piano terra con due camere da letto e due bagni nel complesso White Pearl Beach II a Elviria, sul lato orientale di Marbella. L'immobile misura 97 m² di superficie abitabile ed è stato completato nel 1997. Viene offerto pronto a consegna e completamente arredato, con un prezzo richiesto fisso di €685.000. Il complesso si trova vicino alla costa, con la spiaggia di El Alicate a circa 2 km in linea d'aria. Elviria è una zona residenziale a bassa densità con negozi, ristoranti e servizi a pochi passi, e il centro storico di Marbella a circa 9 km.
Nell'ambito del mercato della Costa del Sol, Elviria occupa una nicchia specifica: una zona residenziale consolidata e a bassa densità che funge da centro di servizi di Marbella Est. Rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), questo appartamento ha un prezzo ben superiore a quei punti di ingresso, e la differenza si spiega con tre fattori. Primo, si tratta di un immobile usato in un complesso balneare maturo e ricercato, piuttosto che di un'unità sulla carta in una località emergente o più periferica. Secondo, il codice postale di Elviria, Marbella Est porta con sé un livello di prezzi coerente con la sua posizione tra il centro di Marbella (9 km) e una delle comunità residenziali internazionali più affermate della costa. Terzo, i dintorni immediati sono insolitamente ben serviti per questa fascia di prezzo: tre campi da golf entro circa 2 km, una scuola internazionale a circa 800 m e 29 ristoranti entro un raggio di 2 km. Rispetto alle zone fronte mare di pregio di Marbella più a ovest, Elviria offre un contesto più tranquillo e verde con vegetazione di pini autoctoni e sughere, a prezzi generalmente inferiori alla Golden Mile e a Puerto Banús. Rispetto alle alternative orientali come Estepona, privilegia la maturità della località e la densità dei servizi rispetto alla costruzione più recente. L'anno di costruzione, il 1997, è il principale divario di specifiche rispetto ai concorrenti di nuova costruzione; gli acquirenti che confrontano direttamente con prodotti sulla carta dovrebbero considerare l'assenza di garanzie di nuova costruzione e di standard di isolamento attuali, bilanciando però il vantaggio della disponibilità immediata e dell'assenza di rischio di costruzione. L'attività immobiliare nella zona è considerevole, con circa 4.743 transazioni all'anno registrate localmente, a indicare un mercato dell'usato liquido con regolare interesse da parte degli acquirenti. Per gli acquirenti che privilegiano la percorribilità a piedi, l'accesso al golf e una comunità consolidata rispetto alle finiture di nuova costruzione, questa posizione a Elviria resta una scelta razionale all'interno del mercato regionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Elviria, una zona residenziale a circa 9 km a est del centro storico di Marbella. I dintorni sono urbani con servizi raggiungibili a piedi: un supermercato a circa 511 m e una farmacia a circa 445 m. Spiagge come Playa de Artola ed El Alicate si trovano a circa 2 km in linea retta, il che significa che le distanze stradali effettive sono leggermente superiori.
La distribuzione è adatta a un nucleo familiare di due o tre persone: due camere da letto, due bagni di cui uno en suite, una cucina completamente attrezzata e un soggiorno che si apre su una terrazza privata. La terrazza è collegata ai giardini condominiali e a una piscina condominiale. Sono presenti aria condizionata, pavimenti in marmo, armadi a muro, doppio vetro e un ripostiglio, e l'immobile viene venduto arredato.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 1997 ed è offerto in buone condizioni, pronto a consegna, il che significa che può essere occupato subito dopo l'acquisto. Non si applica alcuna fase di costruzione né un calendario di consegna. Eventuali lavori di ammodernamento sarebbero a iniziativa e a spese dell'acquirente; nessun intervento è attualmente incluso nel prezzo richiesto.
L'immobile non ha piscina privata né giardino privato; entrambi sono servizi condominiali condivisi con gli altri residenti. Il parcheggio non è elencato tra le caratteristiche, quindi non è documentato alcun posto auto privato. L'edificio risale al 1997, quindi gli impianti precedono gli attuali standard delle nuove costruzioni. Non c'è vista mare; le viste documentate affacciano sul giardino e sulla zona piscina.
Questo appartamento si adatta a un acquirente che desidera una casa immediatamente utilizzabile piuttosto che un progetto. Essendo pronto a consegna e arredato, è adatto a chi acquista una seconda residenza e vuole arrivare con le valigie anziché con gli operai, così come a chi si trasferisce e ha bisogno di una base nella zona di Marbella senza un periodo di ristrutturazione. La disposizione con due camere da letto e due bagni funziona per coppie, famiglie piccole con un figlio o proprietari che ricevono regolarmente ospiti e apprezzano la soluzione con bagno en suite. La posizione al piano terra con accesso diretto dalla terrazza alla piscina e ai giardini è rilevante per chi preferisce evitare le scale e desidera uno spazio esterno che funzioni come estensione del soggiorno. È meno indicato per acquirenti che cercano quattro o più camere da letto, una piscina privata o un giardino privato, poiché queste caratteristiche non fanno parte di questo immobile. Anche gli acquirenti interessati alle viste panoramiche sul mare dovrebbero notare che le viste documentate affacciano sul giardino e sulla zona piscina. L'accessibilità pratica è un punto di forza: un supermercato a circa 511 m e una farmacia a circa 445 m significano che la vita quotidiana può svolgersi in gran parte a piedi, il che attrae i residenti che preferiscono non dipendere dall'auto per ogni incombenza. Infine, l'anno di costruzione 1997 significa che l'immobile non sarà coperto dalle garanzie delle nuove costruzioni; gli acquirenti che danno priorità agli standard costruttivi recenti dovrebbero valutarlo esplicitamente. In breve, il profilo corrisponde ad acquirenti che valorizzano posizione, vivibilità a piedi e usabilità immediata rispetto alle specifiche delle nuove costruzioni.
Le finiture interne riflettono gli standard della costruzione del 1997 uniti alla manutenzione successiva. I pavimenti sono in marmo ovunque, una finitura tipica dei migliori complessi della zona di Marbella di quel periodo, che mantiene gli interni freschi in estate. Le finestre sono a doppio vetro, il che riduce il rumore esterno e migliora il comfort termico rispetto al vetro singolo. Il clima è gestito da un impianto di aria condizionata caldo/freddo, quindi sia il raffrescamento che il riscaldamento sono assicurati dallo stesso impianto. La cucina è completamente attrezzata con armadi e elettrodomestici, e entrambe le camere da letto includono armadi a muro, il che riduce la necessità immediata di acquisti di mobili aggiuntivi. Il bagno en suite è dotato di doppio lavabo e vasca, a indicare una dotazione piuttosto generosa nelle zone umide. Un punto di attenzione deriva direttamente dall'età: un edificio del 1997 non corrisponderà agli attuali codici tecnici in materia di isolamento, prestazioni energetiche o capacità elettrica. Gli acquirenti che prevedono un ammodernamento intensivo, come una pompa di calore, la cottura a induzione o un'estesa installazione solare, dovrebbero verificare in anticipo l'impianto elettrico e il regolamento del condominio. Un ripostiglio offre spazio per valigie, biciclette e oggetti stagionali, e il WiFi è installato. Le parti comuni, compresi i giardini curati e la piscina visibili nelle fotografie del complesso, sono mantenute a un livello coerente con una comunità fronte mare consolidata e ben gestita. Nel complesso, la dotazione è coerente e completa per un uso residenziale immediato, con l'avvertenza che alcuni impianti si avvicinano ai trent'anni di servizio e le loro condizioni dovrebbero essere confermate tramite una perizia tecnica prima dell'acquisto.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €685.000. Si tratta di un immobile usato esistente, non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi non ci sono tipologie di unità o prezzi a partire da confrontabili. Il prezzo riflette una casa arredata e pronta a consegna di 97 m² con due camere da letto e due bagni in un complesso fronte mare a Elviria. Per un contesto regionale, i progetti di nuova costruzione in località più avanti lungo la costa, come Torre del Mar, Mijas ed Estepona, pubblicizzano attualmente prezzi a partire da circa €205.000 e €270.000, sebbene riguardino località, fasi di costruzione e tipologie di prodotto diverse. La disponibilità è immediata, subordinata alla posizione del venditore; le date di completamento della transazione stessa sono indicative e dipendono dal processo notarile.
La vita quotidiana qui ruota attorno a un appartamento al piano terra che si apre quasi senza soluzione di continuità sulle aree condominiali. Il soggiorno conduce a una terrazza privata e da lì ai giardini curati e alla piscina condivisa, il che rende la vita all'aperto parte della routine quotidiana anziché una gita programmata. Grazie all'esposizione a sud-ovest, la terrazza riceve il sole del pomeriggio e della sera, ideale per pranzi tardivi all'aperto e momenti di relax nella prima serata dopo una giornata fuori. Gli interni di 97 m² sono organizzati attorno a due camere da letto, ciascuna con armadi a muro, e due bagni, uno dei quali en suite. Quel secondo bagno è importante in pratica: gli ospiti o una seconda camera da letto possono essere utilizzati senza attraversare la camera principale. La cucina è completamente attrezzata e l'immobile viene consegnato arredato, quindi la barriera al trasloco è bassa. Elviria stessa funge da cuore commerciale di Marbella Est. A breve distanza a piedi ci sono supermercati, una farmacia, banche, caffè e un'ampia scelta di ristoranti, il che significa che le incombenze quotidiane non richiedono l'auto. La zona è caratterizzata da complessi di appartamenti di bassa altezza inseriti tra le ville, con vegetazione autoctona di pini e sughere che dona alle strade un'atmosfera verde e consolidata. Per il tempo libero, tre strutture per il golf si trovano entro circa 2 km, tra cui Greenlife Golf a circa 800 m, e le spiagge della costa sono a pochi minuti in auto o in bicicletta. Il ritmo della zona cambia con le stagioni: vivace e socievole in estate, notevolmente più tranquillo nei mesi invernali, quando molti dei residenti internazionali tornano a un ritmo più lento, quasi da villaggio.
Elviria occupa un equilibrio pratico tra il lato residenziale est di Marbella e i servizi di un quartiere autonomo. I dintorni immediati sono urbani con servizi a pochi passi: 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 3 scuole e una banca entro un raggio di 2 km. Questa densità significa che colazione, spesa e servizi quotidiani sono questioni di una breve passeggiata piuttosto che di un viaggio in auto. Il supermercato più vicino si trova a circa 511 m e la farmacia più vicina a circa 445 m, entrambi comodamente raggiungibili a piedi. Per le esigenze di salute oltre a quelle quotidiane, un ospedale si trova a 3,6 km in linea d'aria. Greenlife Golf dista circa 800 m, con un campo di pratica a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a circa 1,8 km, rendendo la posizione praticabile per i golfisti abituali senza lunghi spostamenti in auto. L'English International College, una scuola internazionale, si trova a circa 0,8 km, un dato rilevante per le famiglie che valutano la residenza tutto l'anno. I trasporti pubblici comprendono 3 linee di autobus con 39 fermate nella zona, il che garantisce una connettività di base, sebbene la maggior parte dei residenti in questa parte di Marbella si affidi all'auto per i viaggi più lunghi. Il carattere della zona è a bassa densità e verde, con pini e sughere tra le ville e i condomini di bassa altezza. Rispetto alla Marbella centrale, il ritmo è più calmo; rispetto alle zone puramente rurali dell'entroterra, il livello dei servizi è nettamente superiore.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Elviria, a circa 2 km in linea d'aria dalle spiagge di El Alicate e Playa de Artola. I marcatori indicano i campi da golf vicini, la scuola internazionale, il supermercato e i collegamenti verso Marbella e l'aeroporto di Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria è posizionata come il centro di Marbella Est, a circa 9 km dal centro storico di Marbella e a 41 km da Málaga. Questo colloca l'appartamento nella cintura residenziale consolidata tra Marbella e l'entroterra di Fuengirola, abbastanza vicino alla città per visite serali, ma sufficientemente lontano da mantenere un carattere a bassa densità, dominato dalle ville. Nell'ambito più ampio della Costa del Sol, la località beneficia di distanze brevi sia da Marbella sia dall'aeroporto a 32 km, una posizione più equilibrata rispetto a Estepona o Sotogrande più a ovest. L'infrastruttura turistica della zona è notevole, 52 hotel con circa 12.800 posti letto, a conferma del livello di servizi tutto l'anno dei dintorni.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono leggermente superiori. Le spiagge più vicine sono El Alicate e Playa de Artola a circa 2 km, con Playa de Cabopino a 4,4 km. La pendenza dall'appartamento alla costa è di circa l'1,5%, di fatto pianeggiante, quindi andare in bicicletta alla spiaggia è realistico. Il centro di Marbella si trova a circa 9 km e la città di Málaga a 41 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 32 km, con l'aeroporto di Gibilterra come opzione secondaria a circa 64 km. Le strutture per il golf si concentrano nelle immediate vicinanze: Greenlife Golf Marbella a circa 800 m, il suo campo pratica a 1,1 km e Santa María Golf a 1,8 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,1 km. I porti turistici di Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) e La Bajadilla a Marbella (7,8 km) coprono attracchi e ristorazione sul lungomare. I trasporti pubblici comprendono 3 linee con 39 fermate, adeguate per gli spostamenti locali, anche se l'auto resta la scelta più pratica per i trasferimenti verso l'aeroporto e i viaggi regionali.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a circa 30 m sopra il livello del mare su una pianura costiera pressoché piatta, con una pendenza di circa l'1,5% verso la spiaggia, quindi camminare e andare in bicicletta non comporta salite significative. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,1°C. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare raggiungono i 20°C o più, il che in pratica copre all'incirca da fine maggio a inizio ottobre. La vegetazione circostante è costituita in gran parte da pini autoctoni e sughere, che conferiscono a Elviria un aspetto più verde e consolidato rispetto ai tratti costieri più densamente edificati. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, mentre le estati sono secche e soleggiate, in linea con il modello generale della Costa del Sol. Per i residenti, questo si traduce nella possibilità di utilizzare all'aperto la terrazza e la piscina per gran parte dell'anno, con l'esposizione a sud-ovest che favorisce il sole del pomeriggio e della sera. La modesta altitudine significa che non si perde la brezza marina, e il terreno pianeggiante mantiene la mobilità quotidiana semplice per tutte le età.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Elviria offre diverse opzioni distinte entro un raggio ridotto. El Alicate e Playa de Artola si trovano a circa 2 km in linea d'aria, con Playa de Cabopino a 4,4 km; Cabopino si trova accanto a un porto turistico e alle dune di Artola, un'area naturale protetta con sentieri che attraversano le formazioni sabbiose. Sono disponibili piscine a Playa Real e al Camping Marbella Playa, entrambi a circa 2,5 km, come alternative fuori dai mesi caldi. Il golf è la risorsa ricreativa più forte di questa specifica località: Greenlife Golf Marbella dista circa 800 m, il suo campo pratica 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club circa 1,8 km, quindi tre strutture si trovano entro cinque minuti di auto. I tennisti possono usufruire del Don Carlos Tennis Club a circa 1,8 km. Per lo svago sul lungomare oltre alla spiaggia, il porto turistico di Puerto Cabopino (4,7 km) offre chiringuitos e attracchi in un contesto su piccola scala. Il quartiere immediato conta 29 ristoranti e 9 caffè entro 2 km, il che copre la maggior parte delle uscite quotidiane e serali senza doversi spostare nel centro di Marbella.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL967731
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID