コスタ・デル・ソル市場の中で、エルビリアは特定のニッチを占めています。確立された低密度の住宅地であり、マルベーリャ・イーストのサービス拠点として機能しています。比較対象として挙げられた新築物件――トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（同205,000ユーロ）、エステポーナのEtherna Homes 2（同269,000ユーロ）――と比べると、このマンションの価格はそれらのエントリーポイントをはるかに上回りますが、その差は3つの要因で説明できます。第一に、これは成熟した人気のビーチサイド・コンプレックスの中古物件であり、新興またはより周辺的な立地での未完成物件ではありません。第二に、エルビリア～マルベーリャ・イーストの郵便番号地域は、マルベーリャ中心部（9km）と海岸有数の確立されたインターナショナル住宅コミュニティとの間の位置に見合った価格水準を持っています。第三に、この価格帯としてはすぐ周辺の施設が例外的に充実しており、約2km以内に3つのゴルフ場、約800mにインターナショナルスクール、半径2km以内に29軒のレストランがあります。さらに西のマルベーリャの一流ビーチフロント地域と比べると、エルビリアは在来種の松とコルクガシの植生に囲まれた、より静かで緑豊かな環境を、ゴールデンマイルやプエルト・バヌスより一般的に低い価格で提供します。エステポーナなどの東側の選択肢と比べると、新しい建物の代わりに、立地の成熟度とサービス密度を得る取引となります。1997年の建築年は、新築競合物との主なスペック上の差であり、未完成物件と直接比較する購入者は、新築保証や現行基準の断熱性能の欠如を考慮しつつ、即時入居可能で建築リスクがないという利点を勘案するべきです。地域の住宅取引は活発で、地元では年間約4,743件の取引が記録されており、一定の買い手ニーズのある流動的な中古市場であることを示しています。新築の仕上げよりも歩きやすさ、ゴルフへのアクセス、確立されたコミュニティを優先する購入者にとって、エルビリアのこの物件は地域市場内で依然として合理的な選択肢です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、マルベーリャの歴史ある中心部から東へ約9 kmにある住宅地エルビリアに位置しています。周辺は市街地で、スーパーマーケットは約511 m、薬局は約445 mの距離にあり、徒歩でアクセスできます。プラヤ・デ・アルトラやエル・アリカーテなどのビーチは直線距離でおよそ2 kmで、実際の道路距離はやや長くなります。
間取りは2～3人世帯向けで、2ベッドルーム、専用バスルームを含む2バスルーム、完全設備付きキッチン、専用テラスに面したリビングを備えています。テラスからは共用庭園と共用プールにアクセスできます。冷暖房エアコン、大理石の床、備え付けクローゼット、複層ガラス、収納室があり、家具付きでの販売です。
本物件は新築物件ではありません。このマンションは1997年に完成し、状態良好な即入居可の状態で提供されるため、購入後すぐに入居できます。建設段階や引き渡しスケジュールはありません。改装を行う場合は購入者の裁量と費用負担となり、現在の売出価格には工事は含まれていません。
本物件には専用プールも専用庭もなく、いずれも他の住民と共有する共用施設です。駐車場は設備一覧に記載されておらず、専用駐車スペースは確認されていません。建物は1997年建築のため、設備は現行の新築基準より前のものです。海の眺めはなく、記録上の眺望は庭園とプールエリアに面しています。
このマンションは、プロジェクトではなくすぐに使える住まいを求める買い手に適しています。即入居可で家具付きのため、施工業者ではなくスーツケースで到着したいセカンドハウスの購入者や、改装期間なしでマルベーリャエリアでの拠点が必要な移住者に向いています。2ベッドルーム・2バスルームの間取りは、カップル、お子様1人の小家族、来客が多く専用バスルームの配置を重視するオーナーに合います。プールや庭園へ直接テラスからアクセスできる1階の位置は、階段を避けたい方や、リビングの延長として機能する屋外空間を求める方に適しています。4ベッドルーム以上、専用プール、専用庭を求める買い手には適さず、そうした設備は本物件にはありません。パノラマのオーシャンビューを重視する買い手も、記録上の眺望は庭園とプールエリアに面している点に留意が必要です。実用的なアクセス性は強みで、スーパーマーケットは約511 m、薬局は約445 mの距離にあり、日常生活の大半を徒歩で済ませられ、用事のたびに車に依存したくない住民に魅力的です。最後に、1997年築であるため新築の保証はなく、最新の建築基準を優先する買い手はこの点を明確に検討すべきです。要するに、新築の仕様よりも立地、歩きやすさ、即時使用性を重視する買い手のプロフィールに合致します。
内装の仕上げは、1997年の建築時の基準とその後のメンテナンスを反映しています。床は全面大理石で、当時のマルベーリャエリアの良質なコンプレックスに典型的な仕上げであり、夏の室内を涼しく保ちます。窓は複層ガラスで、外部騒音を軽減し、単板ガラスに比べて熱的快適性を高めています。空調は温風機能付きの冷暖房エアコンで、冷房と暖房の両方を同じ設備でまかなえます。キッチンはキャビネットと家電が完全に整い、両寝室に備え付けクローゼットがあるため、追加の家具購入の必要性はすぐには生じません。専用バスルームには2連式洗面ボウルと浴槽があり、水回りの仕様が比較的充実していることを示しています。築年数から直接来る注意点として、1997年の建物は断熱、エネルギー性能、電気容量に関する現行の技術基準には適合しません。ヒートポンプ、IHクッキング、大規模な太陽光設備などの本格的な近代化を計画する買い手は、事前に電気設備と管理規約を確認すべきです。収納室があり、スーツケース、自転車、季節用品のスペースを確保でき、WiFiも設置済みです。造園された庭園やプールを含む共用部は、コンプレックスの写真から確認できる通り、確立された良く管理されたビーチフロントコミュニティにふさわしい水準で維持されています。全体として、仕様は即時の居住用途に対して一貫して完備されていますが、一部の設備は約30年の使用に近づいており、購入前に技術調査で状態を確認すべきです。
このマンションは685,000ユーロの固定売出価格で提供されています。価格表のある新築物件ではなく既存の中古物件のため、比較対象となる複数のタイプや最低販売価格はありません。価格は、エルビリアのビーチサイドのコンプレックスにある、家具付き・即入居可の97 m²・2ベッドルーム・2バスルームの住まいを反映しています。地域の参考情報として、トーレ・デル・マール、ミハス、エステポーナなど海岸沿いのさらに先の場所での新築物件は、現在およそ205,000ユーロから270,000ユーロの最低販売価格で販売されていますが、場所や建設段階、製品タイプが異なります。入居可能時期は即時で、売り手の状況により条件が付きます。取引自体の完了時期は目安であり、公証人手続きに依存します。
ここの日常生活は、共用の敷地にほぼシームレスにつながる1階住戸を中心に展開します。リビングから専用テラスに出て、そこから造園された庭園と共用プールへと続くため、屋外での暮らしが計画された行楽ではなく日常の一部となります。南西向きのため、テラスには午後から夕方にかけて日が当たり、遅めの屋外ランチや一日の外出後の夕方のリラックスに適しています。97 m²の室内は、それぞれ備え付けクローゼット付きの2ベッドルームと、2つのバスルーム（うち1つは専用）で構成されています。2つ目のバスルームは実用的に重要で、来客や2つ目の寝室を利用する際に主寝室を通る必要がありません。キッチンは完全設備付きで、物件は家具付きのため、入居のハードルは低いです。エルビリア自体はマルベーリャ東部の商業の中心として機能しています。短い徒歩圏内にスーパーマーケット、薬局、銀行、カフェ、多彩なレストランがあり、日常の買い物に車は必要ありません。このエリアは、ヴィラの間に建つ低層マンション群が特徴で、在来種の松やコルクガシの植生が街路に緑豊かで落ち着いた雰囲気を与えています。レジャー面では、約2 km以内に3つのゴルフ施設があり、そのうちGreenlife Golfは約800 mの距離で、海岸のビーチへも車や自転車で数分です。エリアの雰囲気は季節によって変わり、夏は賑やかで社交的、冬はかなり静かになり、多くの外国人住民がのんびりとした村のような暮らしに戻ります。
エルビリアは、マルベーリャの住宅地である東側と、自立した近隣地区としてのサービス機能の実用的な中間に位置しています。周辺は市街地で、徒歩圏内に施設があります。半径2 km以内に29軒のレストラン、9軒のカフェ、4軒の薬局、3校の学校、1つの銀行があります。この密度により、朝食、食料品、日常サービスは車ではなく短い散歩で済みます。最寄りのスーパーマーケットは約511 m、最寄りの薬局は約445 mで、どちらも快適に歩ける距離です。日常需要を超える医療については、直線距離3.6 km先に病院があります。Greenlife Golfは約800 m先にあり、ドライビングレンジは1.1 km、Santa María Golf & Country Clubは約1.8 kmで、普段からプレーするゴルファーも長距離運転なしで楽しめる立地です。インターナショナルスクールであるThe English International Collegeは約0.8 km先にあり、通年居住を検討するファミリーに関連します。公共交通は3路線のバスと39の停留所があり、基本的な接続をカバーしていますが、マルベーリャのこの地域の住民の大半は長距離移動に車を利用します。エリアの特徴は低密度で緑豊かなこと、ヴィラや低層マンションの間に松やコルクガシが生い茂っていることです。中央マルベーリャと比べるとペースは穏やかで、純粋な内陸の田舎と比べるとサービス水準は著しく高いです。
地図はエルビリアにおけるマンションの位置を示しており、El AlicateとPlaya de Artolaのビーチから直線で約2kmです。マーカーは近くのゴルフ場、インターナショナルスクール、スーパーマーケット、およびマルベーリャとマラガ空港への接続を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エルビリアはマルベーリャ・イーストの中心として位置づけられ、マルベーリャ旧市街から約9km、マラガから41kmです。このマンションは、マルベーリャとフエンヒローラの背後地との間の確立された住宅地帯にあり、夜に街へ出るには十分近く、一方で低密度のヴィラ中心の環境を保つには十分な距離があります。コスタ・デル・ソル全体の中でも、マルベーリャと32kmの空港の両方への距離が短いこの立地は、さらに西のエステポーナやソトグランデよりもバランスの取れた位置にあります。地域の観光インフラは充実しており、52のホテルと約12,800床があり、周辺地域の通年レベルのサービスを裏付けています。
以下の距離はすべて直線距離（鳥が飛ぶ距離）であり、実際の道路距離はやや長くなります。最寄りのビーチはEl AlicateとPlaya de Artolaで約2km、Playa de Cabopinoは4.4kmです。マンションから海岸までの勾配は約1.5%で、事実上平坦なため、ビーチまで自転車で行くのも現実的です。マルベーリャの中心部は約9km、マラガ市内は41kmに位置します。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約32kmで、第2の選択肢としてジブラルタル空港が約64kmにあります。ゴルフ施設は近くに集中しており、Greenlife Golf Marbellaが約800m、そのドライビングレンジが1.1km、Santa María Golfが1.8kmです。電気自動車の充電スポットが1.1km先にあります。マリーナはPuerto Cabopino（4.7km）、Marina Marbella（7.6km）、マルベーリャのLa Bajadilla（7.8km）で、係留やウォーターフロントでの食事に対応します。公共交通は39の停留所を持つ3路線で、地域内の移動には十分ですが、空港への送迎や地域間の移動には車が実用的な選択肢です。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は海抜約30mのほぼ平坦な海岸平野に位置し、ビーチに向かって約1.5%の勾配しかないため、徒歩や自転車での移動に大きな上り坂はありません。気候は地中海性気候で、年平均気温は19.1°Cです。海水浴のシーズンは約5か月間続き、その間の海水温は20°C以上に達し、実際にはおおむね5月下旬から10月上旬までとなります。周辺の植生は主に在来種の松とコルクガシで構成されており、エルビリアは密度の高い海岸沿いの地域よりも緑豊かで落ち着いた趣を呈しています。降雨は冬の半年間に集中し、夏は乾燥し日照に恵まれる、コスタ・デル・ソルの一般的なパターン通りです。住民にとっては、これによりテラスとプールを年間の大半で屋外利用でき、南西向きの配置により午後と夕方の日光が望めます。標高が低いため標高による海風の損失はなく、平坦な地形により全年齢層の日常の移動が容易です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エルビリア近郊の海岸線では、短い半径内にいくつかの選択肢があります。El AlicateとPlaya de Artolaは直線で約2km、Playa de Cabopinoは4.4kmに位置し、カボピーノはマリーナの隣、アルトラ砂丘――砂丘内に遊歩道が整備された保護自然区域――に接しています。温水ではない時期の代替として、Playa RealとCamping Marbella Playa（ともに約2.5km）でプールが利用できます。ゴルフはこの場所の最も強力なレジャー資産です。Greenlife Golf Marbellaが約800m、そのドライビングレンジが1.1km、Santa María Golf & Country Clubが約1.8kmにあり、3つの施設が車で5分圏内にあります。テニス愛好家は約1.8kmのDon Carlos Tennis Clubを利用できます。ビーチ以外のウォーターフロントレジャーとしては、Puerto Cabopinoマリーナ（4.7km）が小規模な環境でチリンギート（海辺のレストラン）と係留施設を提供しています。すぐ近隣には2km以内に29軒のレストランと9軒のカフェがあり、マルベーリャ中心部まで出向かなくても日常の食事や夜の外出のほとんどを賄えます。
出典: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 62 mm |
| 2月 | 13.7°C | 38 mm |
| 3月 | 14.8°C | 129 mm |
| 4月 | 16.6°C | 57 mm |
| 5月 | 19.8°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 0 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 70 mm |
| 11月 | 16.2°C | 75 mm |
| 12月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL967731
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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FR
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID