Апартаменты на первом этаже с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в комплексе White Pearl Beach II в Эльвирии, в восточной части Марбельи. Недвижимость имеет общую площадь 97 м² и была сдана в 1997 году. Предлагается готовой к заселению и полностью меблированной, с фиксированной запрашиваемой ценой €685 000. Комплекс расположен недалеко от побережья: пляж Эль-Аликате находится примерно в 2 км по прямой. Эльвирия, жилой район низкой плотности застройки, где магазины, рестораны и услуги находятся в пешей доступности, а старый город Марбельи, примерно в 9 км.
На рынке Коста-дель-Соль Эльвирия занимает особую нишу: сложившийся малоэтажный жилой район, выполняющий роль сервисного центра восточной Марбельи. По сравнению с сопоставимыми новостройками в списке, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), эти апартаменты стоят значительно выше этих стартовых цен, и разница объясняется тремя факторами. Во-первых, это вторичное жильё в зрелом востребованном комплексе у пляжа, а не объект на стадии строительства в развивающемся или более периферийном месте. Во-вторых, расположение района Эльвирия в восточной Марбелье соответствует ценовому уровню, обусловленному положением между центром Марбельи (9 км) и одним из самых устоявшихся международных жилых сообществ побережья. В-третьих, ближайшее окружение необычайно хорошо обеспечено для этого ценового сегмента: три поля для гольфа в радиусе около 2 км, международная школа примерно в 800 м и 29 ресторанов в радиусе 2 км. На фоне главных пляжных зон Марбельи дальше на запад Эльвирия предлагает более тихую и зелёную обстановку с местной растительностью из сосен и пробковых дубов по ценам, как правило, ниже Золотой мили и Пуэрто-Бануса. На фоне восточных альтернатив, таких как Эстепона, здесь новизне строительства противопоставляется зрелость расположения и плотность услуг. Год постройки 1997, главный пробел в характеристиках по сравнению с новостройками-конкурентами; покупателям, сравнивающим напрямую с объектами на стадии строительства, следует учитывать отсутствие гарантий новостройки и современных норм теплоизоляции, но при этом принять во внимание преимущество немедленной доступности и отсутствия строительных рисков. Жилищная активность в районе значительная: локально фиксируется примерно 4 743 сделки в год, что указывает на ликвидный рынок вторичного жилья со стабильным покупательским спросом. Для покупателей, которые ставят пешую доступность, доступ к гольфу и сложившееся сообщество выше отделки новостройки, эта позиция в Эльвирии остаётся рациональным выбором в рамках регионального рынка.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся в Эльвирии, жилом районе примерно в 9 км к востоку от исторического центра Марбельи. Окружение городское, объекты инфраструктуры доступны пешком: супермаркет примерно в 511 м и аптека примерно в 445 м. Пляжи, такие как Плая-де-Артола и Эль-Аликате, находятся в 2 км по прямой, поэтому реальное дорожное расстояние несколько больше.
Планировка подходит для семьи из двух-трёх человек: две спальни, две ванные комнаты, включая собственную ванную при спальне, полностью оборудованная кухня и гостиная с выходом на собственную террасу. Терраса соединена с общими садами и общим бассейном. Есть кондиционер, мраморные полы, встроенные шкафы, стеклопакеты и кладовая, недвижимость продаётся меблированной.
Это не проект новостройки. Апартаменты были сданы в 1997 году и предлагаются в хорошем состоянии, готовые к заселению, что означает возможность проживания сразу после покупки. Стадия строительства и график сдачи не применяются. Любая модернизация будет по инициативе и за счёт покупателя; в запрашиваемую цену никакие работы в настоящее время не включены.
У недвижимости нет собственного бассейна и собственного сада; и то, и другое, общие объекты, используемые совместно с другими жильцами. Парковка не указана среди характеристик, поэтому частное парковочное место не задокументировано. Здание построено в 1997 году, поэтому инженерные системы были установлены до появления современных стандартов новостроек. Вид на море отсутствует; зафиксированный вид направлен на сад и зону бассейна.
Эти апартаменты подходят покупателю, который хочет сразу пригодное для жизни жильё, а не проект. Поскольку они готовы к заселению и меблированы, они подходят тем, кто покупает вторую резиденцию и хочет приехать с чемоданами, а не с бригадой рабочих, а также тем, кто переезжает и нуждается в базе в районе Марбельи без периода ремонта. Планировка с двумя спальнями и двумя ванными работает для пар, небольших семей с одним ребёнком или владельцев, которые регулярно принимают гостей и ценят наличие собственной ванной при спальне. Расположение на первом этаже с прямым выходом с террасы к бассейну и садам актуально для людей, которые предпочитают избегать лестниц и хотят открытое пространство, функционирующее как продолжение гостиной. Менее очевидно это для покупателей, ищущих четыре и более спальни, собственный бассейн или собственный сад, поскольку такие характеристики не входят в данную недвижимость. Покупателям, ориентированным на панорамный вид на море, также стоит отметить, что зафиксированный вид направлен на сад и зону бассейна. Практическая доступность, сильная сторона: супермаркет примерно в 511 м и аптека примерно в 445 м означают, что повседневную жизнь можно в значительной степени вести пешком, что привлекает жителей, не желающих зависеть от автомобиля в каждом деле. Наконец, год постройки 1997 означает, что недвижимость не будет иметь гарантий новостройки; покупатели, для которых приоритетны современные строительные стандарты, должны явно учесть это. Короче говоря, профиль соответствует покупателям, которые ценят локацию, пешеходную доступность и возможность немедленного использования, а не характеристики новостройки.
Внутренняя отделка отражает стандарты постройки 1997 года в сочетании с последующим обслуживанием. Полы полностью мраморные, отделка, типичная для лучших комплексов района Марбельи того периода и сохраняющая прохладу в помещениях летом. Окна с двойным остеклением, что снижает внешний шум и улучшает теплоизоляцию по сравнению с одиночным остеклением. Климат-контроль обеспечивается кондиционером с обогревом и охлаждением, поэтому охлаждение и обогрев выполняются одной системой. Кухня полностью оборудована шкафами и бытовой техникой, обе спальни включают встроенные шкафы, что снижает необходимость в немедленных дополнительных покупках мебели. Собственная ванная при спальне имеет двойную раковину и ванну, что указывает на достаточно щедрую комплектацию мокрых зон. Один момент внимания напрямую связан с возрастом: здание 1997 года не будет соответствовать действующим техническим строительным нормам по теплоизоляции, энергоэффективности или электрической мощности. Покупатели, планирующие интенсивную модернизацию, такую как тепловой насос, индукционная плита или масштабная солнечная установка, должны заранее проверить электрическую систему и правила комплекса. Кладовая предоставляет место для чемоданов, велосипедов и сезонных вещей, установлен Wi-Fi. Общие зоны, включая благоустроенные сады и бассейн, видимые на фотографиях комплекса, поддерживаются на уровне, соответствующем устоявшемуся, хорошо управляемому комплексу у пляжа. В целом комплектация последовательна и полна для немедленного проживания, с оговоркой, что некоторым системам почти тридцать лет эксплуатации, и их состояние следует подтвердить техническим обследованием перед покупкой.
Апартаменты предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене €685 000. Это существующее вторичное жильё, а не новостройка с прайс-листом, поэтому нет диапазона типов объектов или цены от для сравнения. Цена отражает меблированное, готовое к заселению жильё площадью 97 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в комплексе у пляжа в Эльвирии. Для регионального контекста: новостройки в локациях дальше вдоль побережья, таких как Торре-дель-Мар, Михас и Эстепона, в настоящее время рекламируют цену от примерно €205 000 до €270 000, хотя речь идёт о других местах, фазах строительства и типах продукта. Доступность немедленная, в зависимости от позиции продавца; даты завершения самой сделки ориентировочные и зависят от нотариального процесса.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг апартаментов на первом этаже, которые почти незаметно переходят в общую территорию. Гостиная ведёт на собственную террасу, а оттуда, в благоустроенные сады и к общему бассейну, благодаря чему жизнь на свежем воздухе становится частью обычного распорядка, а не запланированным мероприятием. Терраса с юго-западной ориентацией получает солнце во второй половине дня и вечером, что подходит для поздних обедов на улице и отдыха ранним вечером после насыщенного дня. Внутреннее пространство 97 м² организовано вокруг двух спален, каждая со встроенными шкафами, и двух ванных комнат, одна из которых, собственная ванная при спальне. Вторая ванная имеет практическое значение: гости или вторая спальня могут использоваться, не проходя через основную спальню. Кухня полностью оборудована, недвижимость продаётся меблированной, поэтому порог для переезда низкий. Сама Эльвирия выполняет роль коммерческого сердца восточной Марбельи. В короткой прогулке находятся супермаркеты, аптека, банки, кафе и большой выбор ресторанов, то есть ежедневные дела не требуют автомобиля. Район характеризуется малоэтажными апартаментными комплексами между виллами, а местная растительность из сосен и пробковых дубов придаёт улицам зелёный, устоявшийся вид. Для отдыха в пределах примерно 2 км находятся три поля для гольфа, включая Greenlife Golf примерно в 800 м, а пляжи побережья, в нескольких минутах на автомобиле или велосипеде. Ритм района меняется вместе с сезонами: оживлённый и общительный летом и значительно спокойнее в зимние месяцы, когда многие международные жители возвращаются к более медленному, деревенскому темпу жизни.
Эльвирия занимает практическую середину между жилым востоком Марбельи и услугами самодостаточного района. Непосредственное окружение городское, с объектами инфраструктуры в пешей доступности: 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, 3 школы и банк в радиусе 2 км. Такая плотность означает, что завтрак, продукты и повседневные услуги, вопрос короткой прогулки, а не поездки. Ближайший супермаркет находится примерно в 511 м, ближайшая аптека, примерно в 445 м, оба вполне доступны пешком. Для вопросов здоровья сверх повседневных нужд больница расположена в 3,6 км по прямой. Greenlife Golf находится примерно в 800 м, тренировочное поле, в 1,1 км, а Santa María Golf & Country Club, примерно в 1,8 км, что делает локацию подходящей для регулярных гольфистов без долгих поездок на автомобиле. English International College, международная школа, находится примерно в 0,8 км, что актуально для семей, рассматривающих круглогодичное проживание. Общественный транспорт представлен 3 автобусными маршрутами с 39 остановками в районе, что обеспечивает базовую связность, хотя большинство жителей этой части Марбельи полагаются на автомобиль для дальних поездок. Характер района, низкая плотность и зелень, с соснами и пробковыми дубами между виллами и малоэтажными апартаментными комплексами. По сравнению с центром Марбельи темп спокойнее; по сравнению с чисто сельскими внутренними районами уровень услуг заметно выше.
На карте показано расположение апартаментов в Эльвирии, примерно в 2 км по прямой от пляжей Эль-Аликате и Плайя-де-Артола. Маркеры обозначают ближайшие поля для гольфа, международную школу, супермаркет и транспортные направления в сторону Марбельи и аэропорта Малаги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия позиционируется как центр восточной Марбельи, примерно в 9 км от старого города Марбельи и в 41 км от Малаги. Это помещает апартаменты в сложившийся жилой пояс между Марбельей и окрестностями Фуэнхиролы: достаточно близко к городу для вечерних визитов и при этом достаточно далеко, чтобы сохранить малоэтажный характер застройки с преобладанием вилл. В масштабах всей Коста-дель-Соль расположение выигрывает за счёт коротких расстояний как до Марбельи, так и до аэропорта в 32 км, более сбалансированная позиция, чем Эстепона или Сотогранде дальше на запад. Туристическая инфраструктура в районе значительная, 52 отеля с примерно 12 800 местами, что подтверждает круглогодичный уровень обслуживания окружения.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой линии; дорожные расстояния несколько больше. Ближайшие пляжи, Эль-Аликате и Плайя-де-Артола, примерно в 2 км, а Плайя-де-Кабопино, в 4,4 км. Уклон от апартаментов к побережью составляет около 1,5%, фактически это ровная местность, поэтому доехать до пляжа на велосипеде вполне реально. Центр Марбельи находится примерно в 9 км, а город Малага, в 41 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) расположен примерно в 32 км; аэропорт Гибралтара, альтернативный вариант на расстоянии около 64 км. Поля для гольфа расположены поблизости: Greenlife Golf Marbella, примерно в 800 м, его площадка для отработки ударов, в 1,1 км, а Santa María Golf, в 1,8 км. Точка зарядки электромобилей доступна в 1,1 км. Яхтенные марины Пуэрто-Кабопино (4,7 км), Marina Marbella (7,6 км) и Ла-Бахадилья в Марбелье (7,8 км) предоставляют места для швартовки и рестораны на набережной. Общественный транспорт включает 3 маршрута с 39 остановками, что достаточно для местных поездок, хотя автомобиль остаётся практичным выбором для трансферов в аэропорт и поездок по региону.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположение находится примерно в 30 м над уровнем моря на почти ровной прибрежной равнине с уклоном около 1,5% в сторону пляжа, поэтому пешие и велосипедные прогулки не требуют сколько-нибудь значительных подъёмов. Климат средиземноморский, среднегодовая температура, 19,1°C. Купальный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура моря достигает 20°C и выше, что на практике охватывает период примерно с конца мая до начала октября. Окружающая растительность состоит в основном из местных сосен и пробковых дубов, что придаёт Эльвирии более зелёный и обжитый вид по сравнению с плотно застроенными прибрежными зонами. Осадки концентрируются в зимнее полугодие, а летом сухо и солнечно, что соответствует общему характеру Коста-дель-Соль. Для жильцов это означает возможность пользоваться террасой и бассейном на открытом воздухе большую часть года, а юго-западная ориентация обеспечивает солнце во второй половине дня и вечером. Небольшая высота над уровнем моря означает, что морской бриз не теряется из-за высоты, а ровный рельеф делает повседневное передвижение простым для людей любого возраста.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье вблизи Эльвирии предлагает несколько различных вариантов в небольшом радиусе. Эль-Аликате и Плайя-де-Артола находятся примерно в 2 км по прямой, Плайя-де-Кабопино, в 4,4 км; Кабопино расположен рядом с яхтенной мариной у дюн Артола, охраняемой природной зоны с пешеходными тропами среди песчаных образований. Бассейны доступны в Playa Real и Camping Marbella Playa, оба примерно в 2,5 км, в качестве альтернативы вне тёплых месяцев. Гольф, главный вид отдыха в этом конкретном месте: Greenlife Golf Marbella находится примерно в 800 м, его площадка для отработки ударов, в 1,1 км, а Santa María Golf & Country Club, примерно в 1,8 км, то есть три объекта расположены в пяти минутах езды. Любители тенниса могут пользоваться теннисным клубом Don Carlos примерно в 1,8 км. Для отдыха у воды помимо пляжа яхтенная марина Пуэрто-Кабопино (4,7 км) предлагает чирингито и места для швартовки в камерной обстановке. В ближайшем районе есть 29 ресторанов и 9 кафе в радиусе 2 км, что покрывает большинство повседневных и вечерних выходов без поездок в центр Марбельи.
Источник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 62 mm |
| Февраль | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Апрель | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 70 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 75 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL967731
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID