Prízemný apartmán s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami v komplexe White Pearl Beach II v Elvirii, na východnej strane Marbelli. Nehnuteľnosť má 97 m² obytná plocha a bola dokončená v roku 1997. Ponúka sa pripravená na nasťahovanie a plne zariadená, s pevnou požadovanou cenou 685 000 €. Komplex sa nachádza neďaleko pobrežia, pláž El Alicate je vo vzdušnej vzdialenosti približne 2 km. Elviria je rezidenčná oblasť s nízkou hustotou zástavby s obchodmi, reštauráciami a službami v pešej dostupnosti a historické centrum Marbelli je vzdialené približne 9 km.
V rámci trhu Costa del Sol zaujíma Elviria špecifickú niku: zabehnutá rezidenčná oblasť s nízkou hustotou zástavby, ktorá funguje ako servisné centrum východnej Marbelle. V porovnaní s uvedenými porovnateľnými novostavbami, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), je tento apartmán ocenený výrazne nad týmito vstupnými cenami a rozdiel vysvetľujú tri faktory. Prvé, ide o nehnuteľnosť z druhej ruky v dospelom, vyhľadávanom pobrežnom komplexe, a nie o byt predávaný z projektu v nastupujúcej alebo periférnejšej lokalite. Druhé, poštové smerovacie číslo Elviria, Marbella East nesie cenovú úroveň zodpovedajúcu svojej polohe medzi centrom Marbelle (9 km) a jednou z najzabehnutejších medzinárodných rezidenčných komunít pobrežia. Tretie, bezprostredné okolie je pre túto cenovú hladinu neobvykle dobre vybavené: tri golfové ihriská do asi 2 km, medzinárodná škola približne 800 m a 29 reštaurácií v okruhu 2 km. Voči najprestížnejším pobrežným zónam Marbelle ďalej na západe ponúka Elviria pokojnejšie, zelenšie prostredie s domácimi borovicami a korkovými dubmi, pri cenách všeobecne nižších než Golden Mile a Puerto Banús. Voči východným alternatívam, ako je Estepona, vymieňa novšiu výstavbu za vyspelosť lokality a hustotu služieb. Rok výstavby 1997 je hlavným špecifikačným rozdielom oproti novostavbovým konkurentom; kupujúci, ktorí priamo porovnávajú s predajom z projektu, by mali zohľadniť absenciu novostavbových záruk a súčasných noriem tepelnej izolácie, a zároveň zvážiť výhodu okamžitej dostupnosti a nulového stavebného rizika. Bytová aktivita v oblasti je významná, s približne 4 743 transakciami ročne zaznamenanými miestne, čo svedčí o likvidnom trhu nehnuteľností z druhej ruky s pravidelným záujmom kupujúcich. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť, prístup ku golfu a zabehnutú komunitu pred novostavbovým štandardom dokončenia, zostáva táto pozícia v Elvirii racionálnou voľbou v rámci regionálneho trhu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v Elvirii, rezidenčnej oblasti približne 9 km východne od historického centra Marbelli. Okolie je mestské s vybavenosťou dostupnou pešo: supermarket vo vzdialenosti približne 511 m a lekáreň približne 445 m. Pláže ako Playa de Artola a El Alicate sú v priamej línii vo vzdialenosti okolo 2 km, čo znamená, že skutočné vzdialenosti po ceste sú o niečo dlhšie.
Dispozícia vyhovuje domácnosti dvoch až troch osôb: dve spálne, dve kúpeľne vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni, plne vybavená kuchyňa a obývacia izba s výstupom na súkromnú terasu. Terasa nadväzuje na spoločné záhrady a spoločný bazén. Súčasťou je klimatizácia, mramorové podlahy, zabudované skrine, dvojsklo a komora, nehnuteľnosť sa predáva zariadená.
Toto nie je novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 1997 a ponúka sa v dobrom stave, pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obsadiť ihneď po kúpe. Nebola žiadna stavebná fáza ani termín odovzdania. Akákoľvek modernizácia by bola na iniciatívu a náklady kupujúceho; v požadovanej cene nie sú v súčasnosti zahrnuté žiadne práce.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén ani súkromnú záhradu; obe sú spoločné zariadenia zdieľané s ostatnými obyvateľmi. Parkovanie nie je uvedené medzi vlastnosťami, takže súkromné parkovacie miesto nie je zdokumentované. Budova pochádza z roku 1997, takže inštalácie predchádzajú súčasným normám pre novostavby. Výhľad na more chýba; zaznamenaný výhľad smeruje do záhrady a k bazénu.
Tento apartmán vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce okamžite použiteľný dom, a nie projekt. Pretože je pripravený na nasťahovanie a zariadený, vyhovuje tým, kto kupuje druhé bývanie a chce prísť s batožinou, a nie s remeselníkmi, ako aj presťahovaným, ktorí potrebujú základňu v oblasti Marbelli bez rekonštrukčného obdobia. Dispozícia s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami funguje pre páry, malé rodiny s jedným dieťaťom alebo majiteľov, ktorí pravidelne hostia hostí a oceňujú usporiadanie s vlastnou kúpeľňou pri spálni. Poloha na prízemí s priamym vstupom z terasy na bazén a do záhrad je relevantná pre ľudí, ktorí sa chcú vyhnúť schodom a chcú vonkajší priestor fungujúci ako predĺženie obývacej izby. Menej zrejmá je pre kupujúcich hľadajúcich štyri alebo viac spální, súkromný bazén alebo súkromnú záhradu, keďže tieto vlastnosti nie sú súčasťou tejto nehnuteľnosti. Kupujúci zameraní na panoramatický výhľad na more by mali tiež vedieť, že zaznamenaný výhľad smeruje do záhrady a k bazénu. Praktická dostupnosť je silnou stránkou: supermarket vo vzdialenosti približne 511 m a lekáreň približne 445 m znamenajú, že každodenný život možno zvlášť pešo, čo oslovuje obyvateľov, ktorí nechcú pri každej pochôdzke závisieť od auta. Rok výstavby 1997 napokon znamená, že nehnuteľnosť nebude mať záruky novostavby; kupujúci, ktorým záleží na súčasných štandardoch výstavby, by si to mali výslovne zvážiť. Stručne povedané, profil zodpovedá kupujúcim, ktorí si cenia lokalitu, pešiu dostupnosť a okamžitú použiteľnosť viac než parametre novostavby.
Interiérové dokončenie odráža štandardy výstavby z roku 1997 v kombinácii s následnou údržbou. Podlahy sú celkovo mramorové, povrch typický pre lepšie komplexy v okolí Marbelli z toho obdobia, ktorý udržuje interiéry v lete chladné. Okná majú dvojsklo, čo znižuje vonkajší hluk a zlepšuje tepelný komfort v porovnaní s jednoduchým sklom. Klímu rieši klimatizácia (chladenie a kúrenie), takže chladenie aj kúrenie zabezpečuje jedna inštalácia. Kuchyňa je plne vybavená skrinkami a spotrebičmi a obe spálne obsahujú zabudované skrine, čo znižuje okamžitú potrebu nákupu ďalšieho nábytku. Vlastná kúpeľňa pri spálni má dvojitý umývadlový set a vaňu, čo poukazuje na pomerne štedré vybavenie mokrých zón. Jeden bod pozornosti vyplýva priamo z veku: budova z roku 1997 nezodpovedá súčasným technickým stavebným predpisom v oblasti izolácie, energetickej účinnosti či elektrickej kapacity. Kupujúci, ktorí plánujú intenzívnu modernizáciu, napríklad tepelné čerpadlo, indukčnú varnú dosku alebo rozsiahlu solárnu inštaláciu, by si mali predom overiť elektrickú inštaláciu a komunitné pravidlá. Komora poskytuje priestor na batožinu, bicykle a sezónne veci a WiFi je nainštalovaná. Spoločné časti vrátane upravených záhrad a bazéna viditeľných na fotografiách komplexu sú udržiavané na úrovni zodpovedajúcej etablovanému, dobre vedenému spoločenstvu pri mori. Celkovo je špecifikácia ucelená a kompletná na okamžité obývanie, s výhradou, že niektoré inštalácie sa blížia k tridsiatim rokom prevádzky a ich stav by mal byť pred kúpou potvrdený technickým prieskumom.
Apartmán sa ponúka za pevnú požadovanú cenu 685 000 €. Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cena od na porovnanie. Cena odráža zariadený, na nasťahovanie pripravený dom s rozlohou 97 m² s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami v komplexe pri pláži v Elvirii. Pre regionálny kontext: novostavby v lokalitách ďalej pozdĺž pobrežia, ako sú Torre del Mar, Mijas a Estepona, v súčasnosti uvádzajú ceny od zhruba 205 000 € do 270 000 €, tie sa však týkajú iných lokalít, fáz výstavby a typov produktov. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou postavenia predávajúceho; termíny prevodu samotnej transakcie sú orientačné a závisia od notárskeho procesu.
Každodenný život tu sa točí okolo prízemného apartmánu, ktorý takmer plynulo nadväzuje na spoločné priestranstvá. Obývacia izba vedie na súkromnú terasu a odtiaľ do upravených záhrad a spoločného bazéna, vďaka čomu je bývanie vonku súčasťou bežného režimu, a nie plánovaným výletom. Vďaka orientácii na juhozápad dostáva terasa popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje neskorým obedom vonku a večernému oddychu po dni strávenom mimo domova. Interiér o rozlohe 97 m² je rozvrhnutý okolo dvoch spální, každej so zabudovanými skriňami, a dvoch kúpeľní, z ktorých jedna je priamo pri spálni. Druhá kúpeľňa má praktický význam: hostia alebo druhú spálňu možno využívať bez prechádzania hlavnou spálňou. Kuchyňa je plne vybavená a nehnuteľnosť sa predáva zariadená, takže prekážka nasťahovania je nízka. Samotná Elviria funguje ako obchodné srdce východnej Marbelli. Na krátku prechádzku sú tu supermarkety, lekáreň, banky, kaviarne a široký výber reštaurácií, takže každodenné pochôzky nevyžadujú auto. Oblasť charakterizujú nízkopodlažné apartmánové komplexy medzi vilami, pričom domáca vegetácia borovíc a korkových dubov uliciam dodáva zelený, zasadený ráz. Na rekreáciu sa v okruhu približne 2 km nachádzajú tri golfové zariadenia vrátane Greenlife Golf vo vzdialenosti zhruba 800 m a pláže pobrežia sú niekoľko minút autom alebo bicyklom. Rytmus oblasti sa mení s ročnými obdobiami: rušná a spoločenská v lete, výrazne pokojnejšia v zimných mesiacoch, keď sa mnohí medzinárodní obyvatelia vracajú k pomalšiemu, dedinskému tempu.
Elviria zaberá praktické miesto medzi rezidenčnou východnou stranou Marbelli a službami samostatnej štvrte. Okamžité okolie je mestské s vybavenosťou v pešej dostupnosti: 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 3 školy a banka v okruhu 2 km. Táto hustota znamená, že raňajky, nákupy potravín a každodenné služby sú otázkou krátkej prechádzky, a nie jazdy. Najbližší supermarket je vo vzdialenosti približne 511 m a najbližšia lekáreň približne 445 m, obe pohodlne pešo dostupné. Pre zdravotné záležitosti nad rámec každodenných potrieb sa nemocnica nachádza 3,6 km vzdušnou čiarou. Greenlife Golf leží približne 800 m ďaleko, s driving rangeom vo vzdialenosti 1,1 km a Santa María Golf & Country Club približne 1,8 km, vďaka čomu lokalita funguje pre pravidelných golfistov bez dlhých jázd autom. The English International College, medzinárodná škola, je približne 0,8 km ďaleko, čo je relevantné pre rodiny zvažujúce celoročné bývanie. Verejnú dopravu zastupujú 3 autobusové linky s 39 zastávkami v oblasti, čo pokrýva základnú konektivitu, hoci väčšina obyvateľov tejto časti Marbelli sa pri dlhších cestách spolieha na auto. Charakter oblasti je riedky a zelený, s borovicami a korkovými dubmi medzi vilami a nízkopodlažnými apartmánovými blokmi. V porovnaní s centrom Marbelli je tempo pokojnejšie; v porovnaní s čisto vidieckymi vnútrozemskými oblasťami je úroveň služieb výrazne vyššia.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v Elvirii, približne 2 km vo vzdušnej čiare od pláží El Alicate a Playa de Artola. Značky označujú blízke golfové ihriská, medzinárodnú školu, supermarket a spojenia smerom do Marbelle a na letisko v Málage.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria je poziciovaná ako centrum východnej Marbelle (Marbella East), asi 9 km od historického centra Marbelle a 41 km od Málagy. Toto umiestňuje apartmán do zabehnutého rezidenčného pásu medzi Marbellou a zázemím Fuengirole, dostatočne blízko mesta na večerné návštevy, no zároveň dostatočne ďaleko na zachovenie riedkeho, vilami dominovaného charakteru. V rámci širšej Costa del Sol lokalita profituje z krátkych vzdialeností ako do Marbelle, tak na letisko vo vzdialenosti 32 km, čo je vyváženejšia pozícia než Estepona alebo Sotogrande ďalej na západ. Turistická infraštruktúra v oblasti je významná, 52 hotelov s približne 12 800 lôžkami, čo potvrdzuje celoročnú úroveň služieb v okolí.
Vzdialenosti nižšie sú uvádzané vo vzdušnej čiare; vzdialenosti po ceste sú o niečo dlhšie. Najbližšie pláže sú El Alicate a Playa de Artola vo vzdialenosti asi 2 km, pričom Playa de Cabopino leží 4,4 km od nehnuteľnosti. Sklon od apartmánu k pobrežiu je približne 1,5 %, prakticky rovinatý, takže cyklistická jazda na pláž je realistická. Centrum Marbelle je vzdialené asi 9 km a mesto Málaga 41 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 32 km ďaleko, sekundárnou možnosťou je letisko Gibraltar vo vzdialenosti asi 64 km. Golfové zariadenia sa nachádzajú v tesnej blízkosti: Greenlife Golf Marbella približne 800 m, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf 1,8 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je k dispozícii 1,1 km od nehnuteľnosti. Maríny v Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) a La Bajadilla v Marbelle (7,8 km) pokrývajú možnosti vyviazania lodí a stravovania pri vode. Verejnú dopravu tvoria 3 linky so 39 zastávkami, čo stačí na miestne cesty, hoci autom zostáva praktickejšou voľbou na transfery na letisko a cesty po regióne.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží približne 30 m nad morom na takmer rovinatom pobrežnom páse so sklonom asi 1,5 % smerom k pláži, takže pešia chôdza a cyklistika nezahŕňajú žiadne namáhavé stúpania. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac, čo v praxi zodpovedá zhruba obdobiu od konca mája do začiatku októbra. Okolitú vegetáciu tvoria prevažne domáce borovice a korkové duby, vďaka čomu má Elviria zelenší a zabehnutejší charakter než hustejšie pobrežné pásy. Zrážky sa sústreďujú v zimnom polroku, kým letá sú suché a slnečné, v súlade so všeobecným vzorom Costa del Sol. Pre obyvateľov to znamená možnosť využívať terasu a bazén vonku po väčšinu roka, pričom juhozápadná orientácia zvýhodňuje popoludňajšie a večerné slnko. Mierna nadmorská výška znamená, že sa nič nestráca z morskej brízy, a rovinatý terén udržiuje každodennú mobilitu jednoduchú pre všetky vekové skupiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v okolí Elvirie ponúka niekoľko odlišných možností v krátkom okruhu. Pláže El Alicate a Playa de Artola ležia asi 2 km ďaleko vo vzdušnej čiare, Playa de Cabopino 4,4 km; Cabopino sa nachádza pri maríne a pri dunách Artola, chránenom prírodnom území s chodníkmi vedúcimi piesočnými útvarmi. Pláže s bazénmi sú k dispozícii v Playa Real a Camping Marbella Playa, obe asi 2,5 km ďaleko, ako alternatívy mimo teplých mesiacov. Golfové ihrisko je najsilnejším rekreačným aktívom tejto konkrétnej lokality: Greenlife Golf Marbella je približne 800 m ďaleko, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club asi 1,8 km, takže tri zariadenia sa nachádzajú do piatich minút jazdy autom. Tenisti môžu využívať Don Carlos Tennis Club približne 1,8 km od nehnuteľnosti. Na vodnú rekreáciu mimo pláže ponúka marína Puerto Cabopino (4,7 km) chiringuitos a miesta na vyviazanie lodí v menšom meradle. Okolitá štvrť pridáva 29 reštaurácií a 9 kaviarní do 2 km, čo pokrýva väčšinu každodenných a večerných výletov bez nutnosti cestovania do centra Marbelle.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 57 mm |
| Máj | 19.8°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL967731
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID