Стан у приземљу са две спаваће собе и два купатила у комплексу White Pearl Beach II у Елвирији, на источној страни Марбеле. Некретнина има 97 м² стамбеног простора и изграђена је 1997. године. Нуди се спремно за усељење и потпуно намештено, са фиксном траженом ценом од 685.000 €. Комплекс се налази близу обале, а плажа Ел Аликате је ваздушном линијом удаљена око 2 км. Елвирија је стамбено подручје ниске густине насељености, са радњама, ресторанима и услугама у пешачкој удаљености, док је старо градско језгро Марбеле удаљено приближно 9 км.
У оквиру тржишта Коста дел Сола, Елвирија заузима специфичну нишу: уређено стамбено подручје ниске густине насељености које функционише као сервисни центар источне Марбеље. У поређењу са наведеним упоредивим пројектима новоградње, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), овај стан је ценски знатно изнад тих полазних тачака, а разлику објашњавају три фактора. Прво, реч је о некретнини из друге руке у зрелом, траженом комплексу уз плажу, а не о јединици у изградњи у новијој или перифернијој локацији. Друго, поштански број Елвирија, источна Марбеља носи ниво цена у складу са положајем између центра Марбеље (9 км) и једне од најутемељенијих међународних стамбених заједница на обали. Треће, непосредно окружење је необично добро покривено за ову ценовну категорију: три голф терена у радијусу од око 2 км, међународна школа на отприлике 800 м и 29 ресторана у радијусу од 2 км. У односу на престижне приобске зоне Марбеље даље на западу, Елвирија нуди мирније, зеленије окружење са аутохтоним боровима и плутаним храстовима, по ценама које су генерално испод Golden Mile и Puerto Banús. У односу на источне алтернативе попут Естепоне, мења новију градњу за зрелост локације и густину услуга. Година градње 1997. главна је разлика у спецификацијама у односу на конкуренте из новоградње; купци који директно пореде са некретнинама у изградњи треба да узму у обзир одсуство гарантних рокова новоградње и данас важећих стандарда изолације, истовремено одмеравајући предност непосредне доступности и одсуства грађевинског ризика. Стамбена активност у области је значајна, са отприлике 4.743 трансакција годишње забележених локално, што указује на ликвидно тржиште некретнина из друге руке са редовним интересовањем купаца. За купце који дају приоритет доступности пешке, приступу голф теренима и уређеној заједници у односу на завршну обраду новоградње, ова позиција у Елвирији остаје рационалан избор на регионалном тржишту.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у Елвирији, стамбеном подручју око 9 км источно од историјског центра Марбеле. Околина је урбана, са садржајима који су доступни пешке: супермаркет на отприлике 511 м и апотека на око 445 м. Плаже попут Playa de Artola и Ел Аликате су ваздушном линијом удаљене око 2 км, што значи да су стварне удаљености путем нешто веће.
Распоред одговара домаћинству од две до три особе: две спаваће собе, два купатила укључујући купатило уз спаваћу собу, потпуно опремљена кухиња и дневна соба која излази на приватну терасу. Тераса је повезана са заједничким баштама и заједничким базеном. Присутни су клима-уређај (грејање и хлађење), мермерни подови, уградни ормари, двоструко застакљивање и остава, а некретнина се продаје намештена.
Ово није пројекат новоградње. Стан је завршен 1997. године и нуди се у добром стању, спреман за усељење, што значи да се може користити одмах након куповине. Не примењује се фаза изградње ни рокови испоруке. Свака модернизација била би на иницијативу и трошак купца; у тражену цену тренутно нису укључени никакви радови.
Некретнина нема приватни базен ни приватну башту; оба су заједнички садржаји које деле остали становници. Паркинг није наведен међу карактеристикама, тако да приватно паркинг место није документовано. Зграда датира из 1997. године, па инсталације претходе садашњим стандардима новоградње. Нема погледа на море; забележени погледи окренути су према башти и зони базена.
Овај стан одговара купцу који жели одмах употребљив дом, а не пројекат. Будући да је спреман за усељење и намештен, одговара онима који купују другу резиденцију и желе да стигну са коферима, а не са извођачима радова, као и особама које се пресељавају и којима је потребна база у области Марбеле без периода реновирања. Распоред са две спаваће собе и два купатила функционише за парове, породице са једним дететом или власнике који често примају госте и цене постојање купатила уз спаваћу собу. Позиција у приземљу са директним изласком с терасе на базен и баште релевантна је за људе који желе да избегну степенице и желе спољни простор који функционише као продужетак дневне собе. Мање је очигледан за купце који траже четири или више спаваћих соба, приватни базен или приватну башту, јер те карактеристике нису део ове некретнине. Купци усредсређени на панорамски поглед на море такође треба да знају да забележени погледи гледају на башту и зону базена. Практична приступачност је јака страна: супермаркет на око 511 м и апотека на отприлике 445 м значе да се свакодневни живот углавном може обављати пешке, што привлачи становнике који не желе да зависе од аутомобила за сваку потребу. На крају, година изградње 1997. значи да некретнина неће носити гаранције новоградње; купци којима су приоритет скорашњи грађевински стандарди треба то експлицитно да одмере. Укратко, профил одговара купцима који цене локацију, пешачку приступачност и непосредну употребљивост више од спецификација новоградње.
Унутрашња обрада одражава стандарде изградње из 1997. године у комбинацији са накнадним одржавањем. Подови су од мермера у целом стану, завршна обрада типична за боље комплексе у области Марбеле тог периода, а уједно и она која одржава унутрашњост хладном лети. Прозори су двоструко застакљени, што смањује спољну буку и побољшава топлотну удобност у односу на једноструко застакљење. Климу обезбеђује клима-уређај (грејање и хлађење), па иста инсталација покрива и хлађење и грејање. Кухиња је потпуно опремљена ормарима и уређајима, а обе спаваће собе имају уградне ормаре, што смањује непосредну потребу за куповином додатног намештаја. Купатило уз спаваћу собу има двоструки умиваоник и каду, што указује на прилично дарежљиву спецификацију у погледу купатила. Једна тачка пажње произлази директно из старости: зграда из 1997. неће одговарати садашњим техничким грађевинским прописима у погледу изолације, енергетских перформанси или електричног капацитета. Купци који планирају интензивну модернизацију, попут топлотне пумпе, индукцијског шпорета или обимне соларне инсталације, треба претходно да провере електричну инсталацију и правила заједнице. Остава пружа простор за кофере, бицикле и сезонске ствари, а WiFi је инсталиран. Заједнички делови, укључујући уређене баште и базен видљиве на фотографијама комплекса, одржавају се на нивоу у складу са утврђеном, добро вођеном заједницом уз плажу. Свеукупно, спецификација је кохерентна и потпуна за непосредну стамбену употребу, уз резерву да се неким инсталацијама приближава тридесет година употребе и да њихово стање треба потврдити техничким прегледом пре куповине.
Стан се нуди по фиксној траженој цени од 685.000 €. Ово је постојећа некретнина из друге руке, а не новоградња са ценовником, тако да нема распона типова јединица ни почетне цене за поређење. Цена одражава намештен дом од 97 м², спреман за усељење, са две спаваће собе и два купатила у комплексу уз плажу у Елвирији. За регионални контекст, пројекти новоградње у локацијама даље дуж обале, попут Torre del Mar, Mijas и Estepona, тренутно оглашавају почетне цене између отприлике 205.000 и 270.000 €, мада се те цене односе на друге локације, фазе изградње и типове производа. Доступност је непосредна, у зависности од позиције продавца; рокови завршетка саме трансакције су оријентациони и зависе од поступка код јавног бележника.
Свакодневни живот овде се одвија око стана у приземљу који готово неприметно прелази у заједнички простор. Дневна соба води до приватне терасе, а одатле до уређених башти и заједничког базена, што живот на отвореном чини делом свакодневне рутине, а не планираним изласком. Са југозападном оријентацијом, тераса добија поподневно и вечерње сунце, што одговара касним ручковима на отвореном и опуштању рано увече након дана проведеног напољу. Унутрашњост од 97 м² организована је око две спаваће собе, свака са уградним ормарима, и два купатила, од којих је једно уз спаваћу собу. Друго купатило је практично важно: гости или друга спаваћа соба могу се користити без проласка кроз главну спаваћу собу. Кухиња је потпуно опремљена, а некретнина се продаје намештена, па је препрека за усељење мала. Сама Елвирија функционише као комерцијално срце источне Марбеле. На кратку шетњу налазе се супермаркети, апотека, банке, кафићи и широк избор ресторана, што значи да свакодневне обавезе не захтевају аутомобил. Подручје одликују нискоспратни стамбени комплекси између вила, а аутохтона вегетација бора и плутњака улицама даје зелени, уређени изглед. За рекреацију, три голф терена налазе се у оквиру од око 2 км, укључујући Greenlife Golf на отприлике 800 м, а плаже обале удаљене су неколико минута аутомобилом или бициклом. Ритам подручја мења се са годишњим добима: живописно и друштвено лети, знатно мирније током зимских месеци, када се многи међународни становници враћају споријем, сеоском темпу живота.
Елвирија заузима практичан средњи положај између стамбене источне стране Марбеле и услуга самосталног насеља. Непосредна околина је урбана, са садржајима у пешачкој удаљености: 29 ресторана, 9 кафића, 4 апотеке, 3 школе и банка у радијусу од 2 км. Ова густина значи да су доручак, намирнице и свакодневне услуге питање кратке шетње, а не вожње. Најближи супермаркет је удаљен око 511 м, а најближа апотека отприлике 445 м, оба лако доступна пешке. За здравствене потребе изнад свакодневних, болница се налази на 3,6 км ваздушном линијом. Greenlife Golf лежи на око 800 м, вежбалиште за голф на 1,1 км, а Santa María Golf & Country Club на приближно 1,8 км, што локацију чини употребљивом за редовне голфере без дугих вожњи аутомобилом. The English International College, међународна школа, удаљена је отприлике 0,8 км, што је релевантно за породице које разматрају целогодишње становање. Јавни превоз постоји у облику 3 аутобуске линије са 39 стајалишта у области, што покрива основну повезаност, мада се већина становника у овом делу Марбеле ослања на аутомобил за дужа путовања. Карактер подручја је ретко насељен и зелен, са боровима и плутњацима између вила и нискоспратних стамбених зграда. У поређењу са централном Марбелом, темпо је мирнији; у поређењу са чисто руралним залеђем, ниво услуга је знатно виши.
Мапа приказује положај стана у Елвирији, отприлике 2 км ваздушном линијом од плажа Ел Аликате и Плаја де Артола. Обележивачи указују на оближње голф терене, међународну школу, супермаркет и везе према Марбељи и аеродрому у Малаги.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Елвирија је позиционирана као центар источне Марбеље (Marbella East), на око 9 км од старог града Марбеље и 41 км од Малаге. То ставља стан унутар уређеног стамбеног појаса између Марбеље и залеђа Фуенхироле (Fuengirola), довољно близу града за вечерње посете, а истовремено довољно далеко да задржи ниску густину насељености и карактер којим доминирају виле. У оквиру ширег Коста дел Сола, локација има користи од кратких удаљености и до Марбеље и до аеродрома на 32 км, што је уравнотеженија позиција у односу на Естепону (Estepona) или Сотогранде (Sotogrande) даље на западу. Туристичка инфраструктура у области је значајна, 52 хотела са отприлике 12.800 лежаја, што потврђује ниво услуга током целе године у окружењу.
Удаљености у наставку су ваздушне, у правој линији; удаљености путевима су нешто веће. Најближе плаже су Ел Аликате (El Alicate) и Плаја де Артола (Playa de Artola) на око 2 км, а Плаја де Кабопино (Playa de Cabopino) на 4,4 км. Нагиб од стана до обале износи отприлике 1,5%, што је практично равно, па је вожња бициклом до плаже реална опција. Центар Марбеље (Marbella) удаљен је око 9 км, а град Малага (Málaga) 41 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол (Málaga-Costa del Sol, AGP) налази се на приближно 32 км, а аеродром Гибралтар (Gibraltar) је секундарна опција на око 64 км. Голф терени су груписани у непосредној близини: Greenlife Golf Marbella на отприлике 800 м, његов driving range на 1,1 км и Santa María Golf на 1,8 км. Тачка за пуњење електричних возила доступна је на 1,1 км. Марине у Puerto Cabopino (4,7 км), Marina Marbella (7,6 км) и La Bajadilla у Марбељи (7,8 км) покривају везивање пловила и оброке на обали. Јавни превоз чине 3 линије са 39 стајалишта, што је довољно за локална путовања, иако аутомобил остаје практичан избор за трансфере са аеродрома и регионална путовања.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на отприлике 30 м надморске висине на готово равној приобалној равници, са нагибом од око 1,5% према плажи, тако да шетња и вожња бициклом не укључују значајне успоне. Клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 19,1°C. Сезона купања траје око пет месеци, током којих температура мора достиже 20°C или више, што у пракси обухвата отприлике период од краја маја до почетка октобра. Околну вегетацију углавном чине аутохтони борови и плутани храстови, што Елвирији (Elviria) даје зеленији и уређенији изглед у односу на гушће приобске појасеве. Падавине се концентришу у зимској половини године, док су лета сува и сунчана, у складу са општим обрасцем Коста дел Сола (Costa del Sol). За станаре то значи коришћење терасе и базена на отвореном током већег дела године, при чему југозападна оријентација погодује поподневном и вечерњем сунцу. Скромна надморска висина значи да се морски поветарац не губи због висине, а раван терен чини свакодневну мобилност једноставном за све узрасте.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала у близини Елвирије нуди неколико различитих опција у малом радијусу. Ел Аликате и Плаја де Артола налазе се око 2 км ваздушном линијом, а Плаја де Кабопино на 4,4 км; Кабопино се налази поред марине и уз дине Артола, заштићено природно подручје са стазама за шетњу кроз пешчане формације. Базени су доступни у Playa Real и Camping Marbella Playa, оба на око 2,5 км, као алтернативе ван топлих месеци. Голф је најјача рекреативна вредност ове конкретне локације: Greenlife Golf Marbella је удаљен отприлике 800 м, његов driving range 1,1 км, а Santa María Golf & Country Club око 1,8 км, тако да се та три терена налазе унутар пет минута вожње. Играчи тениса могу користити Don Carlos Tennis Club на отприлике 1,8 км. За одмор на обали поред плаже, марина Puerto Cabopino (4,7 км) нуди чирингитосе (chiringuitos) и везе за пловила у мањем окружењу. Непосредно суседство додатно нуди 29 ресторана и 9 кафића у радијусу од 2 км, што покрива већину свакодневних и вечерњих излазака без одласка у центар Марбеље.
Извор: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Мај | 19.8°C | 22 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 70 mm |
| Новембар | 16.2°C | 75 mm |
| Децембар | 14.0°C | 66 mm |
Равно
Ref: VL967731
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID