Този пентхаус мезонет се намира в Cerrado de Elviria, комплекс на първа линия на морето в Elviria, на около шест километра от стария град на Marbella на Коста дел Сол. Имотът е завършен през 1999 г. и е готов за нанасяне, с дневна площ от 215 м², три спални и четири бани. Обявената цена е фиксирана на 1 575 000 € и домът се продава обзаведен с нова кухня, собствен гараж, склад и асансьор в сградата. Южното до югозападното изложение предлага панорамна гледка към Средиземно море, а плажът е директно до комплекса.
В самата Elviria най-близкото сравнение на текущия пазар е The Valley, ново строителство с цени от €1 395 275. Този пентхаус, с фиксирана цена от €1 575 000, е над този входен праг, разликата купува съществуващ, завършен дом на първа линия на плажа вместо новострояща се сграда, разположена по-навътре в сушата, плюс 215 m² мезонетно пространство с панорамна гледка към морето. За купувачи, претеглящи гаранциите на новото строителство срещу утвърдено местоположение, двете възможности представляват класическия компромис по това крайбрежие. Погледнато по-надалеч, Estepona предлага цени на ново строителство от €320 000 в Aby Upper и от €524 600 в Acqua Gardens. Тези цифри илюстрират ценовия градиент по западна Коста дел Sol: на около 30 до 45 км по-далеч от Marbella и обикновено без първа линия, цените падат с повече от наполовина. Купувач, сравняващ този пентхаус с ново строителство в Estepona, реално избира между незабавен достъп до морето в утвърден адрес в източна Marbella и модна спецификация при по-ниска входна цена по на запад. Позицията на Elviria в рамките на Marbella, на 9 км по права линия от стария град, търговският център на източна Marbella и заобиколен от голф игрища, anchors…
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Elviria е жилищен район с ниска плътност в източна Marbella, покрит предимно с борове и корков дъб. Пентхаусът се намира в комплекс на първа линия на морето, което означава, че Средиземно море е на прага, а не на кратко разстояние с кола. Центърът на Marbella е на 9 км по права линия; летището на Málaga е приблизително на 32 км по права линия, а пътните разстояния са съответно по-дълги.
Планировката предлага три спални плюс стая за гости и четири бани на два нива, което подхожда както за постоянно живеене, така и за използване като ваканционен дом. Ежедневните удобства са концентрирани наблизо: в радиус от 2 км има 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 3 училища и банка, така че ежедневните задачи не зависят от пътуване до Marbella.
Това е съществуващ дом, а не проект от ново строителство. Сградата е от 1999 г. и имотът е описан като в отлично състояние с наскоро подменена кухня. Той е готов за нанасяне, което премахва времето за изчакване, характерно за покупки на зелено по Коста дел Сол. Годината на завършване и детайлите за състоянието са ориентировъчни и следва да бъдат проверени при оглед.
Имотът разполага с общ басейн, а не със собствен, и няма собствена градина; външното пространство се състои от тераси. Сградата е от 1999 г., така че купувачите, които сравняват с комплекси от ново строителство, трябва да отчетат възрастта на инсталациите и общите части. В предоставените данни няма информация за енергийните показатели или таксата поддръжка и те следва да бъдат поискани отделно.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества за постоянно на Коста дел Сол, се възползва от четирите бани и отделните спални, наличието на международно училище на 0,8 км и ежедневните удобства в самата Elviria. Двойка, търсеща втори дом до морето, получава директен достъп до плажа без грижите по поддръжка на вила, с общ басейн и тераси вместо собствена градина. Купувачите, за които гледката и изложението са приоритет, юг до югозапад, панорамна към Средиземно море, ще установят, че точно тази позиция, а не само площта, определя стойността на имота. По-малко очевидно подходящ е за тези, които търсят гаранция за ново строителство или модерен енергиен стандарт на съвременните комплекси; годината на строителство 1999 означава, че инсталациите следва да бъдат оценени при инспекция. Същото важи за купувачи, които искат собствен басейн или обширно частно външно пространство; общите удобства не предлагат това. Като инвестиция, домовете на първа линия на плажа в Elviria са обособен сегмент в източна Marbella, където по-широкият пазар отчита около 4 743 сделки с жилища годишно в околността. Фиксираната обявена цена, обзаведеното състояние и статусът готов за нанасяне означават, че процесът на покупка избягва строителни забавяния, което може да е от значение за купувачи със специфичен времеви рамък, като преместване преди учебната година или първи летен сезон под наем.
Имотът се представя в отлично състояние, с новоемонтирана кухня, бели шкафове с модерен финал се виждат в снимките от обявата. Като пентхаус мезонет от 1999 г., който е модернизиран, нивото на довършителните работи отразява селективен ремонт, а не пълно преустройство: кухнята е нова, имотът се продава обзаведен и има вградени гардероби навсякъде. Климатичният комфорт е осигурен от климатик за отопление и охлаждане, който се справя с двата крайни сезона на андалуския календар, летните температури по крайбрежието и по-хладните зимни месеци. Общата инфраструктура на сградата включва асансьор, което е практично съображение при мезонет, където спалните са на ниво над дневните пространства. Купувачите следва да третират следните точки като обекти за проверка при оглед: възрастта и състоянието на системата за гореща вода, остъкляването на прозорците и стандартите за изолация спрямо актуалните строителни норми, както и състоянието на общите части, тъй като те влияят както на комфорта на живеене, така и на таксата поддръжка. Имотът включва собствен гараж и отделен склад, и двете посочени като включени предимства. Четирите бани срещу три спални плюс стая за гости подсказват баня към спалнята, типично за този клас домове в Elviria. Тъй като това е продажба на имот втора употреба с фиксирана цена, а не покупка на зелено, това, което се вижда на огледа, е това, което се предава: няма спецификация или списък с довършителни работи от строителя, така че физическият оглед има по-голяма тежест при решението за покупка.
Обявената цена е 1 575 000 €, фиксирана сума за съществуващия дом в предложения вид, продаван обзаведен и в състояние, готово за нанасяне. В самата Elviria проектът от ново строителство The Valley започва от 1 395 275 €, което поставя този пентхаус в горния край на местния диапазон, премия, съответстваща на позицията му на първа линия на плажа и гледката към морето. По-нататък по крайбрежието в Estepona цените за ново строителство започват значително по-ниско, от 320 000 € в Aby Upper и 524 600 € в Acqua Gardens, макар че тези локации са навътре от плажа и на около 30 до 40 км по-далеч от Marbella. Детайли за наличността и уговорки за оглед могат да бъдат поискани директно.
Животът тук се върти около непосредствената близост на морето. Тъй като комплексът е на първа линия, плажът се достига пеша, а не с кола, а най-близките пясъчни ивици, El Alicate и Playa de Artola, са на около 2 км по крайбрежието по права линия. Самият пентхаус е разпределен на две нива, като горният етаж излиза на тераса с гледка към морето, както се вижда от наличните снимки. Един типичен ден може да започне с утринна светлина върху южно изложените тераси, да продължи с разходка покрай брега и да завърши със залез на югозапад над водата. Характерът на района се променя със сезоните: Elviria е предимно жилищна, с вили и ниски жилищни блокове сред местни борове, а търговският център на източна Marbella, магазини, ресторанти и барове, е на кратко разстояние с кола навътре в сушата. Извън летните месеци квартолът значително се успокоява, което е добре да се знае за всеки, който планира целогодишно пребиваване. Практичните удобства са наблизо: три автобусни линии обслужват района с 39 спирки, а в радиус от 2 км има училища, аптеки и банка, докато English International College е на 0,8 км. Колата остава практичният избор за достигане до Marbella, голф игрищата или летището, но ежедневните нужди са покрити в самия затворен комплекс. Сградата има асансьор, собствен гараж и отделен склад, което е важно за комплекс на първа линия, където паркирането и сезонните вещи иначе стават проблем.
Elviria функционира като търговското сърце на източна Marbella, което означава, че непосредствената околия предлага повече от средния жилищен затворен комплекс. В радиус от 2 км има 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 3 училища и банка, плътност на удобствата, която поддържа целогодишно живеене, а не само сезонни посещения. English International College е на 0,8 км по права линия, което е важно за семейства, обмислящи международно образование. Здравеопазването в по-широкия район включва 5 здравни центъра, а образователната инфраструктура брои 41 начални училища и 28 средни училища в региона. Самият пейзаж е зелен по стандартите на Коста дел Сол: комплексът се намира сред местни борове и корков дъб, а жилищният фонд е доминиран от вили с ниски жилищни комплекси между тях, включително този. Туристическата инфраструктура е значителна, 52 хотела с почти 13 000 легла, което обяснява оживения летен сезон и по-тихите преходни месеци. Надморската височина е 30 м с равен наклон от 1,5% към плажа, така че разходката от комплекса до брега не включва сериозно изкачване. Старият град на Marbella е на 9 км по права линия, достатъчно близо за вечерна разходка, докато град Málaga на 41 км по права линия предлага основния градски център на региона.
Картата показва положението на пентхауса на крайбрежието на Elviria, с плажа веднага на юг и покритите с борове жилищни улици, разпростиращи се навътре в сушата. Центърът на Marbella е на запад, а голф игрищата на източна Marbella се групират североизточно от комплекса. Показаните разстояния са измерени по права линия; реалните шосейни маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Elviria заема централното положение в източна Marbella, на около 6 км по шосе от стария град на Marbella и на 9 км по права линия. Това я поставя по-близо до центъра на Marbella в сравнение с повечето източни затворени комплекси, като същевременно запазва нископлътния си зелен характер. Град Málaga и летището му се намират на североизток съответно на 41 км и 32 км по права линия, а Algeciras е на 72 км в югозападна посока, което прави локацията удобно разположена за двата пристигащи маршрута покрай крайбрежието. В рамките на Коста дел Sol като цяло източна Marbella се смята за по-тихата жилищна алтернатива на Златната миля и Puerto Banús, с голф игрища и крайбрежни затворени комплекси вместо високоетажна плътност.
Най-близките плажове, El Alicate и Playa de Artola, са на по 2,0 км по права линия, а Playa de Cabopino, на 4,5 км отвъд тях. За плаване, яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 4,7 км, а пристанищата на Marbella, на 7,6 и 7,8 км. Голфърите разполагат с Greenlife Golf Marbella на 0,9 км, драйвинг рейндж на 1,1 км и Santa María Golf & Country Club на 1,9 км, три възможности на по-малко от пет минути с кола. Тенис клубът Don Carlos е на 1,8 км от комплекса. Летището Málaga-Costa del Sol (AGP) е на приблизително 32 км по права линия, така че реалният път по шосето е по-дълъг и обикновено отнема около половин час с кола при нормално движение; летището на Гибралтар е на около 64 км по права линия в югозападна посока. Има обществен транспорт, 3 линии с 39 спирки в района, но обслужването е ориентирано към местни пътувания, а колата остава най-практичният транспорт за Marbella, летището и околните градове.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за тази локация показват средна годишна температура от 19,1°C и плажен сезон от пет месеца, през който температурите на морската вода достигат 20°C или повече, приблизително от май до септември. Надморската височина от 30 м и наклонът от 1,5% към плажа означават, че теренът е практически равен, което отличава Elviria от разположените навътре в хълмистите затворени комплекси, до които достъпът често минава по стръмни пътища. Растителността от бор и корков дъб придава на района зеленина, която липсва в много крайбрежни зони, осигурявайки сянка по пешеходните маршрути и естествена буферна ивица между жилищните улици и крайбрежното шосе. Слънчевите часове по този участък на Коста дел Сол са сред най-високите в Испания, което за жителите се превръща в надеждна възможност за ползване на терасата през по-голямата част от годината, подходящо за южното и югозападното изложение на този пентхаус, където следобедната и вечерната светлина падат директно върху горната тераса.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието около Elviria предлага няколко различни варианта в кратък радиус. El Alicate и Playa de Artola, и двата на 2,0 км по права линия, служат като най-близките пясъчни плажове; Artola е известен с дюните си и естествената си обстановка на края на защитената зона Artola. Плажът Cabopino, на 4,5 км, е разположен до яхтеното пристанище със същото име и съчетава по-обслужван плажен ден с ресторантите на пристанището. Освен плуване, в района има два басейна, Playa Real и Camping Marbella Playa, на 2,5 км. Спортните съоръжения са необичайно близо: тенис клубът Don Carlos на 1,8 км и три голф игрища в радиус от 1,9 км, включително Santa María Golf & Country Club, игрище, типично за голф коридора на източна Marbella. Тенис кортът, видим на снимките на имота, подсказва наличие на ракетни съоръжения в самия комплекс или в непосредствена близост. За вечерна почивка гъстотата на ресторанти и кафенета в радиус от 2 км, общо 38 заведения, покрива повечето нужди без пътуване до Marbella.
Източник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 62 mm |
| Февруари | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 70 mm |
| Ноември | 16.2°C | 75 mm |
| Декември | 14.0°C | 66 mm |
Равен
Ref: VL859846
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG