Tento mezonetový penthouse se nachází v komplexu Cerrado de Elviria, který leží v první řadě u pláže v Elvirii, zhruba šest kilometrů od historického centra Marbelle na Costa del Sol. Nemovitost byla dokončena v roce 1999 a je připravena k nastěhování, s obytnou plochou 215 m², třemi ložnicemi a čtyřmi koupelnami. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 575 000 € a dům se prodává zařízený s novou kuchyní, vlastní garáží, komorou a výtahem v budově. Orientace na jih až jihozápad poskytuje panoramatický výhled na Středozemní moře a pláž přímo sousedí s komplexem.
V samotné Elvirii je nejbližším srovnatelným objektem na současném trhu The Valley, novostavba s cenami od 1 395 275 €. Tento penthouse s pevnou cenou 1 575 000 € leží nad touto vstupní hranicí, rozdíl kupuje hotový, dokončený domov v první řadě u pláže místo novostavby situované dál ve vnitrozemí, plus 215 m² mezonetového prostoru s panoramatickým výhledem na moře. Pro kupující, kteří zvažují záruky novostavby proti zavedené poloze, představují tyto dvě možnosti standardní kompromis na tomto úseku pobřeží. Při pohledu dál nabízí Estepona ceny novostaveb od 320 000 € v Aby Upper a od 524 600 € v Acqua Gardens. Tyto částky ilustrují cenový gradient podél západní Costa del Sol: zhruba 30 až 45 km dál od Marbelly, obecně bez pozice v první řadě u pláže, klesají ceny o více než polovinu. Kupující, který srovnává tento penthouse s novostavbou v Esteponě, si v podstatě vybírá mezi okamžitým přístupem k moři v zavedené lokalitě Marbella East a moderní specifikací při nižších vstupních nákladech dále na západě. Poloha Elvirie v rámci Marbelly, 9 km vzdušnou čarou od historického centra, obchodní centrum Marbella East a obklopená golfovými hřišti, zakotvuje její cenovou úroveň. Oblast eviduje přibližně 4 743 transakcí s bydlením ročně na svém širším trhu, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi, a její turistická základna 52 hotelů odráží trvalou sezónní poptávku, což je relevantní pro každého, kdo zvažuje pronájem. Rovinatý pobřežní terén a zelený vzorec nízké zástavby odlišují Elvirii jak od developmentů na svazích východně od Marbelly, tak od hustěji zastavěných zón směrem k Fuengirole.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Elviria je řídce zastavěná rezidenční oblast ve východní části Marbelly, porostlá převážně borovicemi a korkovými duby. Penthouse leží v komplexu v první řadě u pláže, což znamená, že Středozemní moře máte před prahem, nikoliv jízdu autem. Centrum Marbelly je vzdáleno 9 km vzdušnou čarou; letiště Málaga přibližně 32 km vzdušnou čarou, přičemž vzdálenosti po silnici jsou odpovídajícím způsobem delší.
Dispozice nabízí tři ložnice, pokoj pro hosty a čtyři koupelny na dvou podlažích, což vyhovuje jak trvalému bydlení, tak využití jako rekreačního domu. Každodenní vybavenost je soustředěna v okolí: v okruhu 2 km se nachází 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékáren, 3 školy a banka, takže každodenní pochůzky nezávisí na cestování do Marbelly.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Budova pochází z roku 1999 a nemovitost je popisována jako v výborném stavu s nedávno vyměněnou kuchyní. Je připravena k nastěhování, což odstraňuje čekací dobu ve fázi výstavby, která platí u kupování nemovitostí ve výstavbě na Costa del Sol. Rok dokončení a údaje o stavu jsou orientační a měly by být ověřeny při prohlídce nemovitosti.
Nemovitost má společný bazén, nikoli vlastní, a nemá vlastní zahradu; venkovní prostory tvoří terasy. Budova je z roku 1999, takže kupující, kteří ji porovnávají s novostavbami, by měli zohlednit stáří instalací a společných prostor. V dodaných údajích nejsou k dispozici informace o energetické náročnosti ani poplatcích za správu rezidence, ty by měly být vyžádány zvlášť.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol natrvalo, ocení čtyři koupelny a samostatné ložnice, přítomnost mezinárodní školy 0,8 km daleko a každodenní vybavenost v samotné Elvirii. Pár hledající druhý dům u moře získá přímý přístup na pláž bez údržbové zátěže vily, se společným bazénem a terasami namísto vlastní zahrady. Kupující, kterým záleží na výhledu a orientaci, jih až jihozápad, panoramatický výhled na Středozemní moře, zjistí, že hodnotu nemovitosti definuje právě tato poloha, nikoli pouze podlahová plocha. Méně zjevně vyhovuje těm, kdo chtějí záruku novostavby nebo moderní energetické standardy současných projektů; rok výstavby 1999 znamená, že instalace by měly být posouzeny při inspekci. Totéž platí pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén nebo rozsáhlý soukromý venkovní prostor; společné vybavení toto nenabízí. Jako investice představují domy v první řadě u pláže v Elvirii výrazný segment v rámci východní Marbelly, kde širší trh registruje přibližně 4 743 transakcí s bydlením ročně v okolní oblasti. Pevná požadovaná cena, zařízený stav a připravenost k nastěhování znamenají, že proces koupě se vyhne zpožděním z výstavby, což může být důležité pro kupující s konkrétním časovým harmonogramem, jako je stěhování před začátkem školního roku nebo první letní sezóna pronájmu.
Nemovitost je prezentována v výborném stavu, s nově instalovanou kuchyní, na fotografiích v inzerátu je vidět bílá skříňová sestava s moderním provedením. Jako mezonetový penthouse z roku 1999, který byl modernizován, úroveň dokončení odráží selektivní renovaci, nikoli kompletní přestavbu: kuchyně je nová, nemovitost se prodává zařízená a po celém bytě jsou vestavěné skříně. Klima je řešeno klimatizací s chlazením i topením, která zvládne oba extrémy andaluského kalendáře, letní teploty na pobřeží i chladnější zimní měsíce. Společná infrastruktura budovy zahrnuje výtah, což je praktický aspekt u mezonetu, kde ložnice leží o patro výše než obytné prostory. Kupující by měli při prohlídce považovat za ověřovací body následující: stáří a stav systému teplé vody, zasklení oken a standardy izolace ve srovnání se současnými stavebními předpisy a stav společných prostor, protože tyto ovlivňují jak pohodlí bydlení, tak poplatky za správu rezidence. Nemovitost zahrnuje vlastní garáž a samostatnou komoru, obojí je uvedeno jako součást vybavení. Čtyři koupelny proti třem ložnicím a pokoji pro hosty naznačují uspořádání s vlastní koupelnou u ložnice, typické pro tuto třídu domů v Elvirii. Protože jde o prodej starší nemovitosti za pevnou cenu, nikoli o nemovitost ve výstavbě, to, co uvidíte při prohlídce, je to, co dostanete: neexistuje žádná specifikace ani seznam vybavení od developera, takže fyzická prohlídka má při rozhodování o koupi větší váhu.
Požadovaná cena je 1 575 000 €, pevná částka za starší nemovitost v nabízeném stavu, prodávanou zařízenou a připravenou k nastěhování. V samotné Elvirii začíná novostavba projektu The Valley od 1 395 275 €, což řadí tento penthouse na horní konec místního rozpětí, prémie odpovídající jeho poloze v první řadě u pláže a výhledu na moře. Dále podél pobřeží v Esteponě začínají ceny novostaveb podstatně níže, od 320 000 € v Aby Upper a 524 600 € v Acqua Gardens, tyto lokality však leží ve vnitrozemí od pláže a přibližně 30 až 40 km dále od Marbelly. Podrobnosti o dostupnosti a domluvení prohlídky lze vyžádat přímo.
Život zde se točí kolem bezprostřední blízkosti moře. Protože komplex stojí v první linii u pláže, na pláž se dostanete pěšky, nikoli autem, a nejbližší písečné úseky, El Alicate a Playa de Artola, leží přibližně 2 km daleko vzdušnou čarou podél pobřeží. Samotný penthouse je rozložen do dvou podlaží, přičemž horní patro se otvírá na terasu s výhledem na moře, jak ukazuje dostupná fotografie. Typický den může začít ranním světlem na terasách orientovaných na jih, pokračovat procházkou podél pobřeží a skončit večerním sluncem na jihozápadě nad vodou. Charakter oblasti se mění s ročními obdobími: Elviria je především rezidenční, s vilami a nízkopodlažními bytovými domy mezi původními borovicemi, a obchodní centrum východní Marbelly, obchody, restaurace a bary, leží krátkou jízdu autem ve vnitrozemí. Mimo letní měsíce se čtvrť značně zklidní, což stojí za vědomí pro každého, kdo plánuje celoroční bydlení. Praktické vybavení je nablízku: širší oblast obsluhují tři autobusové linky s 39 zastávkami a v okruhu 2 km jsou školy, lékárny a banka, zatímco English International College je vzdálen 0,8 km. Automobil zůstává praktickou volbou pro cesty do Marbelly, na golfová hřiště nebo na letiště, ale každodenní potřeby jsou pokryty v rámci samotné rezidence. Budova má výtah, vlastní garáž a samostatnou komoru, což je důležité u komplexu v první řadě u pláže, kde by parkování a sezónní věci jinak představovaly problém.
Elvirie funguje jako obchodní srdce východní Marbelly, což znamená, že bezprostřední okolí nabízí víc než průměrná rezidenční zástavba. V okruhu 2 km je 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, 3 školy a banka, hustota vybavenosti, která podporuje celoroční život, nikoli pouze sezónní návštěvy. English International College leží 0,8 km vzdušnou čarou, což je relevantní pro rodiny zvažující mezinárodní školu. Zdravotní péči v širší oblasti zahrnuje 5 zdravotních středisek a vzdělávání v regionu představuje 41 základních škol a 28 středních škol. Krajina sama je zelená costa del Solským měřítkem: rezidence leží mezi původními borovicemi a korkovými duby a zástavbu dominují vily s nízkopodlažními bytovými komplexy mezi nimi, včetně tohoto. Turistická infrastruktura je značná, 52 hotelů s téměř 13 000 lůžky, což vysvětluje živou letní sezónu oblasti a klidnější mezisezonní měsíce. Nadmořská výška je 30 m nad hladinou moře s rovným sklonem 1,5 % směrem k pláži, takže chůze z komplexu na pobřeží nezahrnuje žádné výrazné stoupání. Historické centrum Marbelly je 9 km vzdušnou čarou, dost blízko na večerní návštěvu, zatímco město Málaga ve vzdálenosti 41 km vzdušnou čarou nabízí hlavní městské centrum regionu.
Mapa ukazuje polohu penthousu na pobřeží Elvirie, s pláží bezprostředně na jihu a borovicemi lemovanými obytnými ulicemi táhnoucími se do vnitrozemí. Centrum Marbelly leží na západě a golfová hřiště Marballa East se soustřeďují těsně severovýchodně od komplexu. Uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elviria zaujímá centrální polohu v rámci Marbella East, zhruba 6 km od historického centra Marbelly po silnici a 9 km vzdušnou čarou. Tím je blíže centru Marbelly než většina východních rezidenčních areálů, přičemž si zachovává nízkou zástavbu a zelený charakter. Město Málaga a jeho letiště leží na severovýchodě, 41 km a 32 km vzdušnou čarou, a Algeciras leží 72 km na jihozápad, díky čemuž je lokalita dobře umístěna pro obě příjezdové trasy podél pobřeží. V rámci celé Costa del Sol je Marbella East považováno za klidnější rezidenční protějšek Golden Mile a Puerto Banús, s golfovými hřišti a rezidenčními areály v první řadě u pláže namísto husté výstavby výškových budov.
Nejbližší pláže, El Alicate a Playa de Artola, jsou obě vzdáleny 2,0 km vzdušnou čarou, za nimi leží Playa de Cabopino ve vzdálenosti 4,5 km. Pro milovníky vodních sportů je přístav pro jachty Puerto Cabopino vzdálen 4,7 km, maríny v Marbelle pak 7,6 a 7,8 km. Golfoví hráči mají Greenlife Golf Marbella 0,9 km daleko, driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km, tři možnosti do pěti minut jízdy autem. Tenisový klub Don Carlos se nachází 1,8 km od komplexu. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 32 km daleko vzdušnou čarou, takže skutečná cesta po silnici je delší a za normálního provozu obvykle trvá asi půl hodiny autem; letiště v Gibraltaru je zhruba 64 km vzdušnou čarou na jihozápad. Veřejná doprava existuje, 3 linky se 39 zastávkami v oblasti, ale spoje jsou zaměřeny spíše na místní cesty, a tak zůstává auto praktickým dopravním prostředkem do Marbelly, na letiště i do okolních měst.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro tuto lokalitu ukazují průměrnou roční teplotu 19,1 °C a pětiměsíční koupací sezónu, během níž teplota moře dosahuje 20 °C a více, zhruba od května do září. Nadmořská výška 30 m a sklon 1,5 % směrem k pláži znamenají, že terén je v podstatě rovinatý, což odlišuje Elvirii od rezidenčních areálů na svazích dál ve vnitrozemí, kde přístup často zahrnuje strmé silnice. Vegetační kryt z borovic a korkových dubů dává oblasti zelený charakter, jimuž mnoho pobřežních zón postrádá, poskytuje stín na pěších trasách a pás přirozeného okolí mezi obytnými ulicemi a pobřežní silnicí. Počet slunečných hodin na tomto úseku Costa del Sol patří k nejvyšším ve Španělsku, což pro obyvatele znamená spolehlivé využívání terasy po většinu roku, relevantní vzhledem k jižní a jihozápadní orientaci tohoto penthousu, kde odpolední a večerní světlo dopadá přímo na horní terasu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží kolem Elvirie nabízí několik odlišných možností v krátkém okruhu. El Alicate a Playa de Artola, obě 2,0 km vzdušnou čarou, představují nejbližší písčité pláže; Artola je známá svými dunami a přírodním prostředím na okraji chráněného území Artola. Pláž Cabopino, 4,5 km daleko, leží vedle přístavu pro jachty stejného jména a kombinuje lépe vybavený plážový den s restauracemi v maríně. Kromě koupání jsou 2,5 km daleko dvě bazénová zařízení, Playa Real a Camping Marbella Playa. Sportovní vybavenost je neobvykle blízko: tenisový klub Don Carlos 1,8 km a tři golfová zařízení do 1,9 km, včetně Santa María Golf & Country Club, hřiště typického pro golfový koridor Marbella East. Tenisový kurt viditelný na fotografiích nemovitosti naznačuje také kurtové zařízení v areálu nebo v jeho těsné blízkosti. Pro večerní rekreaci pokrývá hustota restaurací a kaváren do 2 km, celkem 38 podniků, většinu potřeb bez nutnosti cestovat do Marbelly.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL859846
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG