Этот двухуровневый пентхаус расположен в закрытом жилом комплексе Серрадо-де-Эльвирния, на первой линии пляжа в Эльвирнии, примерно в шести километрах от старого города Марбельи на Коста-дель-Соль. Недвижимость была сдана в 1999 году и готова к заселению: жилая площадь составляет 215 м², три спальни и четыре ванные комнаты. Запрашиваемая цена фиксированная, 1 575 000 €, дом продаётся меблированным, с новой кухней, приватным гаражом, кладовой и лифтом в здании. Южная и юго-западная ориентация открывает панорамный вид на Средиземное море, а пляж находится прямо рядом с комплексом.
В самой Эльвирии ближайшим аналогом на текущем рынке является The Valley, новостройка с ценами от €1 395 275. Этот пентхаус с фиксированной ценой €1 575 000 находится выше этой стартовой отметки, разница покупает готовый, завершённый дом на первой линии пляжа вместо новостройки, расположенной дальше от побережья, плюс 215 м² двухуровневого пространства с панорамным видом на море. Для покупателей, взвешивающих гарантии новостройки против устоявшегося местоположения, эти два варианта представляют собой типичный компромисс на этом участке побережья. Если смотреть шире, Эстепона предлагает цены на новостройки от €320 000 в Aby Upper и от €524 600 в Acqua Gardens. Эти цифры иллюстрируют ценовой градиент вдоль западной Коста-дель-Соль: примерно в 30–45 км дальше от Марбельи и, как правило, без расположения на первой линии цены падают более чем вдвое. Покупатель, сравнивающий этот пентхаус с новостройкой в Эстепоне, фактически выбирает между немедленным доступом к морскому берегу в устоявшемся районе восточной Марбельи и современной спецификацией по более низкой стартовой цене дальше к западу. Положение Эльвирії в Марбелье, 9 км по прямой от старого города, коммерческий центр восточной Марбельи и окружение из полей для гольфа, закрепляет её ценовой уровень. В районе фиксируется около 4 743 сделок с жильём в год в рамках более широкого рынка, что указывает на активный рынок вторичного жилья, а туристическая база из 52 отелей отражает устойчивый сезонный спрос, это важно для тех, кто рассматривает сдачу в аренду. Равнинный прибрежный рельеф и зелёная малоэтажная модель урбанизации отличают Эльвирию как от холмистых комплексов к востоку от Марбельи, так и от более плотной застройки в сторону Фуэнхиролы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эльвирния, район жилой застройки низкой плотности в восточной части Марбельи, большей частью покрытый сосновыми и пробковыми дубовыми лесами. Пентхаус находится в комплексе на первой линии пляжа, то есть Средиземное море, буквально за порогом, а не в поездке на автомобиле. Центр Марбельи расположен в 9 км по прямой; аэропорт Малаги, примерно в 32 км по прямой, дорожные расстояния соответственно больше.
Планировка предусматривает три спальни, а также гостевую комнату и четыре ванные комнаты на двух уровнях, что подходит как для постоянного проживания, так и для использования в качестве загородного дома. Повседневная инфраструктура сосредоточена поблизости: в радиусе 2 км есть 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, 3 школы и банк, поэтому ежедневные дела не зависят от поездок в Марбелью.
Это готовое жильё, а не новостройка. Здание построено в 1999 году, недвижимость описывается как находящаяся в отличном состоянии с недавно заменённой кухней. Объект готов к заселению, что исключает время ожидания, свойственное покупкам на стадии строительства на Коста-дель-Соль. Год постройки и данные о состоянии носят ориентировочный характер и должны быть проверены при просмотре объекта.
В распоряжении жильцов общий бассейн, а не собственный, и нет собственного сада; открытое пространство представлено террасами. Здание 1999 года постройки, поэтому покупателям, сравнивающим его с новыми комплексами, стоит учитывать возраст инженерных систем и общих зон. В предоставленных данных нет информации об энергоэффективности и взносах за обслуживание комплекса, их следует запросить отдельно.
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль насовсем, оценит четыре ванные комнаты и отдельные спальни, наличие международной школы в 0,8 км и повседневную инфраструктуру в самой Эльвирнии. Пара, ищущая второй дом у моря, получает прямой выход на пляж без забот по обслуживанию, свойственных вилле: общий бассейн и террасы вместо собственного сада. Покупатели, для которых главное, вид и ориентация (юг и юго-запад, панорама Средиземного моря), убедятся, что именно это положение, а не только площадь, определяет ценность объекта. Менее очевидно он подходит тем, кто хочет гарантию новостройки или современные энергостандарты текущих комплексов: год постройки 1999 означает, что инженерные системы следует оценить при осмотре. То же относится к покупателям, которым нужен собственный бассейн или обширное приватное открытое пространство, общие удобства этого не предлагают. Как инвестиция, дома на первой линии пляжа в Эльвирнии представляют собой отдельный сегмент восточной Марбельи, где по окружающему району в целом фиксируется около 4 743 сделок с жильём в год. Фиксированная запрашиваемая цена, меблировка и статус «готов к заселению» означают, что процесс покупки не зависит от строительных задержек, что может быть важно для покупателей с жёсткими сроками, например, при переезде до начала учебного года или к первому летнему сезону сдачи в аренду.
Недвижимость представлена в отличном состоянии, кухня установлена заново, на фотографиях объявления видны белые фасады в современном исполнении. Для двухуровневого пентхауса 1999 года, прошедшего модернизацию, уровень отделки отражает выборочный ремонт, а не полную реконструкцию: кухня новая, объект продаётся меблированным, во всех помещениях есть встроенные шкафы. Микроклимат обеспечивает кондиционер с обогревом и охлаждением, что покрывает обе крайности андалузского календаря, летнюю жару на побережье и более прохладные зимние месяцы. Общая инфраструктура здания включает лифт, что практически важно для двухуровневой планировки, где спальни расположены этажом выше жилых зон. Покупателям стоит проверить при просмотре объекта следующие моменты: возраст и состояние системы горячего водоснабжения, остекление окон и стандарты теплоизоляции относительно нынешних строительных норм, а также состояние общих зон, поскольку всё это влияет и на комфорт проживания, и на взносы за обслуживание комплекса. В стоимость включены приватный гараж и отдельная кладовая. Четыре ванные комнаты на три спальни и гостевую комнату указывают на наличие собственных ванных при спальнях, что типично для домов этого класса в Эльвирнии. Поскольку это продажа вторичного жилья по фиксированной цене, а не покупка на стадии строительства, что показано при просмотре, то и передаётся: нет спецификации или списка отделки застройщика, поэтому физический осмотр имеет больший вес при принятии решения о покупке.
Запрашиваемая цена составляет 1 575 000 €, фиксированная сумма за готовый дом в предложенном виде, продаётся меблированным и в состоянии, пригодном для немедленного заселения. В самой Эльвирнии цены в новостройке The Valley начинаются от 1 395 275 €, что ставит этот пентхаус в верхний сегмент местного диапазона, премиум, соответствующий его положению на первой линии пляжа и виду на море. Далее вдоль побережья, в Эстепоне, цены на новостройки начинаются заметно ниже: от 320 000 € в Aby Upper и от 524 600 € в Acqua Gardens, хотя эти объекты расположены в глубине от пляжа и примерно в 30–40 км дальше от Марбельи. Подробности о наличии и организации просмотра можно запросить напрямую.
Жизнь здесь строится вокруг непосредственной близости моря. Поскольку комплекс стоит на первой линии, до пляжа можно дойти пешком, а не ехать на автомобиле; ближайшие песчаные участки, Эль-Аликате и Плая-де-Артола, находятся примерно в 2 км по прямой вдоль побережья. Сам пентхаус расположен на двух уровнях, причём верхний этаж выходит на террасу с видом на море, как видно на фотографиях. Типичный день может начаться с утреннего света на террасах южной ориентации, продолжиться прогулкой вдоль берега и завершиться вечерним солнцем на юго-западе над водой. Характер района меняется в зависимости от сезона: Эльвирния, прежде всего жилой район, где виллы и малоэтажные жилые дома расположены среди местных сосен, а коммерческий центр восточной Марбельи, магазины, рестораны и бары, находится в нескольких минутах езды вглубь побережья. Вне летних месяцев район заметно стихает, что стоит учитывать тем, кто планирует круглогодичное проживание. Практические удобства под рукой: три автобусных маршрута обслуживают округу с 39 остановками, а в радиусе 2 км есть школы, аптеки и банк; английский международный колледж находится в 0,8 км. Для поездок в Марбелью, на поля для гольфа или в аэропорт практичнее всего автомобиль, однако повседневные потребности удовлетворяются внутри самого жилого комплекса. В здании есть лифт, приватный гараж и отдельная кладовая, что важно для комплекса на первой линии, где парковка и сезонные вещи иначе становятся проблемой.
Эльвирния выполняет роль коммерческого центра восточной Марбельи, поэтому ближайшее окружение предлагает больше, чем обычный жилой комплекс. В радиусе 2 км находятся 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, 3 школы и банк, такая плотность инфраструктуры поддерживает круглогодичную жизнь, а не только сезонные визиты. Английский международный колледж расположен в 0,8 км по прямой, что важно для семей, рассматривающих международное образование. Медицинское обслуживание в округе включает 5 медицинских центров, а система образования насчитывает 41 начальную и 28 средних школ по региону. Сам ландшафт зелёный по меркам Коста-дель-Соль: жилой комплекс расположен среди местных сосен и пробковых дубов, а жилой фонд представлен преимущественно виллами с малоэтажными жилыми комплексами между ними, включая этот. Туристическая инфраструктура значительна, 52 отеля почти на 13 000 мест, что объясняет оживлённый летний сезон и более тихие месяцы в межсезонье. Высота, 30 м над уровнем моря с уклоном 1,5% в сторону пляжа, поэтому прогулка от комплекса до берега не предполагает серьёзных подъёмов. Старый город Марбельи, в 9 км по прямой, достаточно близко для вечернего визита, а Малага в 41 км по прямой является главным городским центром региона.
Карта показывает расположение пентхауса на морском фронте Эльвирии: пляж находится сразу к югу, а покрытые соснами жилые улицы тянутся вглубь суши. Центр Марбельи лежит к западу, а поля для гольфа восточной части Марбельи сгруппированы к северо-востоку от комплекса. Указанные расстояния измерены по прямой; реальные дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия занимает центральное положение в восточной части Марбельи (Marbella East), примерно в 6 км по дороге от старого города Марбельи и в 9 км по прямой. Это делает её ближе к центру Марбельи, чем большинство восточных урбанизаций, при сохранении малоэтажного, зелёного характера. Город Малага и его аэропорт расположены к северо-востоку на расстоянии 41 км и 32 км по прямой соответственно, а Альхесирас, в 72 км к юго-западу, что делает местоположение удобным для обоих маршрутов прибытия вдоль побережья. В рамках Коста-дель-Соль в целом восточная часть Марбельи считается более спокойным жилым аналогом Золотой мили и Пуэрто-Бануса, с полями для гольфа и прибрежными урбанизациями вместо высотной застройки.
Ближайшие пляжи, Эль-Аликате и Плая-де-Артола, находятся в 2,0 км по прямой, а Плая-де-Кабопино, в 4,5 км за ними. Для любителей яхтенного спорта марина Пуэрто-Кабопино расположена в 4,7 км, а марины Марбельи, в 7,6 и 7,8 км. Гольфисты имеют в своём распоряжении Greenlife Golf Marbella в 0,9 км, драйвинг-рейндж в 1,1 км и Santa María Golf & Country Club в 1,9 км, три варианта в пяти минутах на автомобиле. Теннисный клуб Don Carlos находится в 1,8 км от комплекса. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) расположен примерно в 32 км по прямой, поэтому реальный путь по дороге длиннее и обычно занимает около получаса на автомобиле при нормальном трафике; аэропорт Гибралтара находится примерно в 64 км по прямой к юго-западу. Общественный транспорт есть, 3 маршрута с 39 остановками в районе,, но обслуживание ориентировано на местные поездки, и автомобиль остаётся практичным способом добраться до Марбельи, аэропорта и окрестных городов.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для этого места показывают среднюю годовую температуру 19,1°C с пляжным сезоном длиной в пять месяцев, в течение которых температура моря достигает 20°C и выше, примерно с мая по сентябрь. Высота 30 м и уклон 1,5% в сторону пляжа означают, что рельеф практически ровный, что отличает Эльвирию от расположенных дальше от побережья урбанизаций на склонах холмов, где доступ часто связан с крутыми дорогами. Растительный покров из сосны и пробкового дуба придаёт району зелёность, которой лишены многие прибрежные зоны, обеспечивая тень на пешеходных маршрутах и естественный буфер между жилыми улицами и прибрежной дорогой. Количество солнечных часов на этом участке Коста-дель-Соль, одно из самых высоких в Испании, что для жителей означает возможность пользоваться террасой большую часть года, что немаловажно, учитывая южную и юго-западную ориентацию этого пентхауса, где послеполуденный и вечерний свет падает прямо на верхнюю террасу.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье вокруг Эльвирии предлагает несколько различных вариантов в небольшом радиусе. Эль-Аликате и Плая-де-Артола, оба в 2,0 км по прямой, служат ближайшими песчаными пляжами; Артола известна своими дюнами и природной обстановкой на границе охраняемой зоны Артола. Пляж Кабопино, в 4,5 км, расположен рядом с одноимённой мариной и сочетает более обустроенный пляжный отдых с ресторанами марины. Помимо плавания, в 2,5 км находятся два бассейна, Playa Real и Camping Marbella Playa. Спортивная инфраструктура необычно близко: теннисный клуб Don Carlos в 1,8 км и три гольф-объекта в пределах 1,9 км, включая Santa María Golf & Country Club, типичное поле для гольфа восточного гольф-коридора Марбельи. Теннисный корт, видимый на фотографиях объекта, предполагает наличие кортов на территории комплекса или рядом. Для вечернего отдыха плотность ресторанов и кафе в пределах 2 км, в общей сложности 38 заведений, покрывает большинство потребностей без поездок в Марбелью.
Источник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 62 mm |
| Февраль | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Апрель | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 70 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 75 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL859846
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG