See kahekorruseline katusekorter asub Cerrado de Elvirias, rannaäärses elamukompleksis Elvirias, umbes kuue kilomeetri kaugusel Marbella vanalinnast Costa del Solil. Kinnisvara valmis 1999. aastal ja on sissekolimisvalmis, elupinnaga 215 m², kolme magamistoaga ja nelja vannitoaga. Küsitav hind on fikseeritud 1 575 000 eurole ja kodu müüakse mööbliga, uue köögiga, privaatse garaaži, panipaiga ja lifti ligipääsuga hoones. Lõuna kuni edelasuunaline asend pakub panoraamvaadet Vahemerele, rannad asuvad vahetult kompleksi kõrval.
Elvirias endas on lähim võrdlus praegusel turul The Valley, uusarendus hindadega alates 1 395 275 €. See katusekorter fikseeritud hinnaga 1 575 000 € asub sellest sissehäälest kõrgemal, vahe eest saab olemasoleva, valmis kodu otse ranna esimesel joonel uusarenduse asemel, mis asub sisemaa pool, pluss 215 m² kahekorruselist pinda panoraamvaatega merele. Ostjad, kes kaaluvad uusarenduse garantiidest loobumist väljakujunenud asukoha kasuks, seisavad silmitsi selle rannikulõigu tüüpilise valikuga. Kaugemalt vaadates pakub Estepona uusarenduste hindu alates 320 000 € kompleksis Aby Upper ja alates 524 600 € kompleksis Acqua Gardens. Need arvud illustreerivad hinnagridenti Costa del Soli lääneosas: umbes 30–45 km kaugemal Marbellast ja üldiselt ilma rannaesimse asendita langevad hinnad enam kui poole võrra. Ostja, kes võrdleb seda katusekorterit Estepona uusarendusega, valib sisuliselt vahetult mereääresse pääsu väljakujunenud Marbella Easti aadressil ja kaasaegse spetsifikatsiooni madalama sisseastumismaksuga lääne pool vahel. Elviria asend Marbellas, 9 km sirgjoones vanalinnast, Marbella Easti kaubanduskeskus ja ümbritsetud golfiväljakutest, ankurdab selle hinnad. Piirkonnas tehakse laiemal turul umbes 4743 kinnisvaratehingut aastas, mis näitab aktiivset järelturgu, ja 52 hotelli turismibaas peegeldab püsivat hooajalist nõudlust, mis on oluline kõigile, kes kaaluvad üürikasutust. Tasane rannikumaastik ja roheline, madala tihedusega elamurajoonide muster eristavad Elviriat nii Marbellast idas asuvatest nõlvakuarendustest kui ka Fuengirola poole tihedamalt hoonestatud aladest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Elviria on hõreda asustusega elamupiirkond Marbella idaosas, mida katab suurelt jaolt mändide ja korgitamme mets. Katusekorter asub rannaäärses kompleksis, mis tähendab, et Vahemeri on ukse ees, mitte autosõidu kaugusel. Marbella keskus asub linnulennult 9 km kaugusel; Málaga lennujaam on otsejoones umbes 32 km kaugusel, maanteed pidi on vahemaad vastavalt pikemad.
Planeeringus on korrusel kolm magamistuba lisaks külalistetoale ja neli vannituba, mis sobib nii alaliseks elamiseks kui ka kasutamiseks suvekoduna. Igapäevased teenused asuvad lähedal koondunult: 2 km raadiuses on 29 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, 3 kooli ja pank, seega ei sõltu igapäevaselt asjaajamine Marbellasse sõitmisest.
See on olemasolev kodu, mitte uusarenduse projekt. Hoone pärineb aastast 1999 ja kinnisvara kirjeldatakse suurepärase seisukorraga, hiljuti väljavahetatud köögiga. See on sissekolimisvalmis, mis eemab ehitusjärgus objektide ostmisel Costa del Solil kehtiva ehitusfaasi ooteaja. Valmimisaasta ja seisukorra andmed on suunavad ning need tuleks objekti vaatamisel üle kontrollida.
Kinnisvaral on ühine bassein, mitte privaatne, ja privaatne aed puudub; väliruumid koosnevad terrassidest. Hoone on ehitatud 1999. aastal, seega peaksid ostjad, kes võrdlevad uusarendustega, arvestama tehnosüsteemide ja ühisalade vanusega. Andmetes puudub teave energeetilise jõudluse ja haldustasu kohta ning need tuleks eraldi küsida.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Perekond, kes kolib Costa del Solile alaliselt, saab kasu neljast vannitoast ja eraldi magamistubadest, rahvusvahelisest koolist 0,8 km kaugusel ning igapäevastest teenustest Elviria sees. Paar, kes otsib teist kodu mere ääres, saab vahetu ligipääsu rannale ilma villa hoolduskoormuseta, ühise basseini ja terrassidega privaatse aia asemel. Ostjad, kellele on oluline vaade ja asend, lõunast edelasse, panoraam Vahemerele, leiavad, et just see asend, mitte üksi pind, määrab kinnisvara väärtuse. Vähem ilmselgelt sobib see neile, kes soovivad uusarenduse garantiid või kaasaegseid energianõudeid; 1999. aasta ehitusaasta tähendab, et tehnosüsteemid tuleks inspektsioonil hinnata. Sama kehtib ostjate kohta, kes soovivad privaatset basseini või mahukat privaatset väliruumi; ühised rajatised seda ei paku. Investeeringuna on Elviria rannaäärsed kodud Marbella idaosas eraldi segment, kus laiem turg näitab ümbritsevas piirkonnas umbes 4743 kinnisvaratehingut aastas. Fikseeritud küsitav hind, mööbliga müük ja sissekolimisvalmis staatus tähendavad, et ostuprotsess väldib ehitusviivitusi, mis võib olla oluline ostjatele, kes töötavad kindla ajakavaga, näiteks kolimine enne kooliaasta algust või esimene rendihooaeg suvel.
Kinnisvara on esitletud suurepärase seisukorraga, köök on äsja paigaldatud, fotodel on näha valgeid kappe kaasaegse viimistlusega. Kahekorruselise, 1999. aastal ehitatud ja moderniseeritud katusekorterina peegeldab viimistlustase valikulist renoveerimist, mitte täielikku ümberehitust: köök on uus, kinnisvara müüakse mööbliga ja sisseehitatud riidekapid on kogu kodus. Kliimakontrolli tagab nii jahutuseks kui soojenduseks mõeldud konditsioneer, mis katab Andaluusia kalendri kaks äärmust, ranniku kuumad suved ja jahedamad talvekuud. Hoone ühisinfrastruktuuri hulka kuulub lift, mis on praktiline kaalutlus kahekorruselise planeeringu puhul, kus magamistoad asuvad eluruumidest korruse kõrgemal. Ostjad peaksid objekti vaatamisel üle kontrollima järgmised punktid: sooja vee süsteemi vanus ja seisukord, akende klaasitus ja isolatsiooninormid võrreldes kehtivate ehitusnormidega ning ühisalade seisukord, kuna need mõjutavad nii elumugavust kui haldustasu. Kinnisvaraga kaasavad privaatne garaaž ja eraldi panipaik, mõlemad nimetatud kaasatud vara hulgas. Neli vannituba kolme magamistoaga lisaks külalistetoale viitavad magamistoaga ühendatud vannitubade lahendusele, mis on selles klassis kodudele Elvirias tüüpiline. Kuna tegemist on fikseeritud hinnaga järelturu koduga, mitte ehitusjärgus objektiga, siis see, mida vaatamisel näeb, on ka see, mis üle antakse: spetsifikatsioonidokumenti või arendaja sisustusnimekirja pole, seega kaalub ostuotsuses füüsiline ülevaatus rohkem.
Küsitav hind on 1 575 000 eurot, fikseeritud summa olemasoleva kodu eest, mida müüakse mööbliga ja sissekolimisvalmis seisukorras. Elvirias endas algab uusarenduse The Valley hind 1 395 275 eurost, mis asetab selle katusekorter kohaliku hinnaskaala ülemisse otsa, see hinnatõus vastab selle rannaäärsele asendile ja merevaatele. Edasi rannikul Esteponas algavad uusarenduste hinnad märkimisväärselt madalamalt, alates 320 000 eurost Aby Upperis ja 524 600 eurost Acqua Gardensis, kuigi need asukohad asuvad rannast sisemaal ja umbes 30–40 km kaugemal Marbellast. Saadavuse üksikasju ja objekti vaatamise kokkuleppeid saab otse küsida.
Elu siin pöörleb mere vahetu läheduse ümber. Kuna kompleks asub ranna esimesel joonel, jõuab rannani jalgsi, mitte autoga, ja lähimad liivarannad, El Alicate ja Playa de Artola, asuvad rannikulinnulennult umbes 2 km kaugusel. Katusekorter ise on paigutatud kahele korrusele, ülemine korrus avaneb merevaatega terrassile, nagu nähtub olemasolevatest fotodest. Tüüpiline päev võib alata hommikuvalgusega lõunasuunalistel terrassidel, jätkuda kaldal jalutamisega ja lõppeda päikeseloojanguga edelas üle vee. Piirkonna iseloom muutub aastaaegadega: Elviria on peamiselt elamuspiirkond, kus villad ja madalad korterelamud asuvad kohalike mändede vahel, ning Marbella idaosa kaubanduskeskus, poed, restoranid ja baarid, asub lühikese autosõidu kaugusel sisemaal. Väljaspool suvekuud muutub naabruskond märkimisväärselt rahulikumaks, mida tasub teada kõigile, kes plaanivad aastaringset elu. Praktilised asutused on käe-jala juures: laiemat piirkonda teenindavad kolm bussiliini 39 peatusega ning 2 km raadiuses on koolid, apteegid ja pank, samas kui English International College asub 0,8 km kaugusel. Marbellasse, golfiväljakutele või lennujaama jõudmiseks jääb auto ikkagi praktiliseimaks valikuks, kuid igapäevased vajadused on kaetud elamurajooni enda sees. Hoones on lift, privaatne garaaž ja eraldi panipaik, mis on oluline rannaäärses kompleksis, kus parkimine ja hooajalised asjad muidu probleemiks muutuvad.
Elviria toimib kui Marbella idaosa kaubanduslik keskus, mis tähendab, et vahetu ümbrus pakub rohkem kui keskmine elamurajoon. 2 km raadiuses on 29 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, 3 kooli ja pank, selline teenuste tihedus toetab aastaringset elu, mitte ainult hooajalisi külastusi. English International College asub linnulennult 0,8 km kaugusel, mis on oluline perekondadele, kes kaaluvad rahvusvahelist kooli. Tervishoid laiemas piirkonnas hõlmab 5 tervisekeskust ja haridusasutusi on piirkonnas 41 põhikooli ja 28 gümnaasiumi. Maastik on Costa del Sol standardite järgi roheline: elamurajoon asub kohalike mändede ja korgitammede vahel ning elamufondis domineerivad villad madalate korterelamutega nende vahel, sealhulgas ka see kompleks. Turismiinfrastruktuur on mahukas, 52 hotelli ligikaudu 13 000 voodikohaga, , mis selgitab piirkonna elavat suvehooaega ja rahulikke õlgahooaegu. Kõrgus on 30 m merepinnast ja randa suunduv tõus vaid 1,5%, seega pole kompleksist rannani jalutamisel tõsist tõusu. Marbella vanalinn asub otsejoones 9 km kaugusel, piisavalt lähedal õhtuseks külastuseks, samas kui Málaga linn 41 km otsejoones pakub piirkonna peamist linnakeskust.
Kaart näitab katusekorteri asukohta Elviria rannaääres, rannaga vahetult lõunas ja männikattega elamutänavatega sisemaa suunas. Marbella keskus asub läänes ja Marbella Easti golfiväljakud kogunevad vahetult kompleksist kirdes. Kuvatavad kaugused on sirgjoonelised mõõtmised; tegelikud maanteed on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Elviria asub Marbella Easti keskosas, umbes 6 km kaugusel Marbella vanalinnast maanteed pidi ja 9 km linnulennul. See asetab ta Marbella kesklinnale lähemale kui enamik idapoolseid elamurajoone, säilitades samas madala tihedusega ja rohelise iseloomu. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad kirdes vastavalt 41 km ja 32 km kaugusel sirgjoones ning Algeciras 72 km kaugusel edelas, mis teeb asukoha hästi positsioneerituks mõlema rannikul asuva saabumistee jaoks. Costa del Soli tervikuna peetakse Marbella Easti vaikseks elamupiirkonnaks võrreldes Golden Mile'i ja Puerto Banúsega, golfiväljakute ja rannaäärsete elamurajoonidega kõrghoonetiheduse asemel.
Lähimad rannad, El Alicate ja Playa de Artola, mõlemad 2,0 km kaugusel linnulennul, neist kaugemal Playa de Cabopino 4,5 km kaugusel. Paadisõiduhuvilistele asub Cabopino jahisadam 4,7 km kaugusel, Marbella jahisadamad 7,6 ja 7,8 km kaugusel. Golfimängijatele on Greenlife Golf Marbella 0,9 km kaugusel, treenimisväljak 1,1 km kaugusel ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km kaugusel, kolm võimalust viieminutilise sõidu kaugusel. Don Carlosi tenniseklubi asub 1,8 km kaugusel kompleksist. Málaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) asub umbes 32 km kaugusel sirgjoones, nii et tegelik maanteeühendus on pikem ja võtab tavalise liiklusega tavaliselt umbes pool tundi autoga; Gibraltari lennujaam asub umbes 64 km kaugusel lõunaedela suunas. Ühistransport on olemas, piirkonnas 3 liini 39 peatusega, , kuid teenused on suunatud kohalikele sõitudele ja auto jääb praktiliseks liikumisviisiks Marbellasse, lennujaama ja ümbritsevatesse linnadesse.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Selle asukoha kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 19,1°C ning viiekuulist suplushooaega, mille jooksul jõuab merevee temperatuur 20°C-ni või kõrgemale, umbes maist septembrini. Kõrgus 30 m ja 1,5% langus ranna suunas tähendavad, et maastik on sisuliselt tasane, mis eristab Elviriat sisemaa pool asuvatest nõlvakute elamurajoonidest, kus ligipääs hõlmab sageli järsku teed. Männi- ja korktamme metsakate annab piirkonnale rohelisuse, mida paljudel rannikualadel puudub, pakkudes varju jalutusradadel ja looduslikku puhvervööndit elamutänavate ja rannikutee vahel. Päikesepaiste tunnid on Costa del Soli selles lõigus ühed kõrgemad Hispaanias, mis tähendab elanikele usaldusväärset terrassi kasutamist suurema osa aastast, see on oluline arvestades selle katusekorteri lõuna- ja edelasuunalist asendit, kus pärastlõuna- ja õhtuvalgus langeb otse ülemisele terrassile.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannajoon Elviria ümber pakub lühikese raadiuses mitmeid erinevaid võimalusi. El Alicate ja Playa de Artola, mõlemad 2,0 km kaugusel linnulennul, on lähimad liivarannad; Artola on tuntud oma luitemägede ja loodusliku miljöö poolest Artola kaitseala serval. Cabopino rand, 4,5 km kaugusel, asub samanimelise jahisadama kõrval ja ühendab teenindatud rannapäeva jahisadama restoranidega. Suplemise kõrval asuvad 2,5 km kaugusel kaks basseinirajatist, Playa Real ja Camping Marbella Playa. Spordivõimalused on ebatavaliselt lähedal: Don Carlosi tenniseklubi 1,8 km kaugusel ja kolm golfirajatist 1,9 km raadiuses, sealhulgas Santa María Golf & Country Club, Marbella Easti golfikoridori tüüpiline väljak. Kinnisvara fotol nähtav tenniseväljak viitab ka rajatistele kompleksis või selle vahetus läheduses. Õhtuseks puhkuseks katab restoranide ja kohvikute tihedus 2 km raadiuses, kokku 38 asutust, enamiku vajadustest ilma Marbellasse sõitmata.
Allikas: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 62 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 38 mm |
| Märts | 14.8°C | 129 mm |
| Aprill | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Detsember | 14.0°C | 66 mm |
Tasane
Ref: VL859846
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG