מגרש מגורים זה, הממוקם באזור המבוקש אלוויריה, מאלגה, מציג הזדמנות ייחודית לפיתוח נכס בשכונה מגודרת ומבוססת. במחיר מבוקש קבוע של €490,000, מגרש של 1080 מ"ר זה מספק בסיס נרחב לבנייה. הקרקע מוכנה לפיתוח, עם פרויקט גמור והיתר בנייה שכבר קיימים, משנת 1970, מה שמעיד על סביבה בשלה ויציבה. המגרש ממוקם בסביבה ירוקה עם כיוון דרום-מערבי, ומבטיח תאורה טבעית מצוינת ופוטנציאל למרחבי מגורים אטרקטיביים. אלוויריה עצמה ידועה ביופי הטבעי שלה ובגישה נוחה לשירותים, מה שהופך אותה למיקום מבוקש בחוף השמש (Costa del Sol).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בתוך שכונה מגודרת באלוויריה, אזור המאופיין בצמחייה עבותה, לרבות עצי אורן ואלון השעם מקומיים. הוא נהנה מקרבה לחוף ומוקף במגוון שירותים הנגישים ברגל או באופניים, מה שתורם לחיי יומיום נוחים. הכיוון הדרום-מערבי מבטיח חשיפה טובה לשמש לאורך כל היום.
הצעה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים לתכנן ולבנות בית מותאם אישית בסביבה ים תיכונית. שטח המגרש הנדיב מאפשר גמישות עיצובית ניכרת, ומענה על צרכים אישיים ספציפיים, בין אם מדובר בווילה מודרנית עם שטח חוץ נרחב או בבית מגורים המתוכנן למקסום אור טבעי ונופים. הפרויקט וההיתר הקיימים מייעלים את תהליך הבנייה.
למרות שהמגרש מוכן לפיתוח וקיים בו פרויקט והיתר בנייה משנת 1970, הוא מהווה הזדמנות לבנייה חדשה באזור בשל. רוכשים פוטנציאליים יכולים לבנות בית חדש על מגרש זה, תוך ניצול ההיתרים שכבר ניתנו. סטטוס המסירה מעיד כי הקרקע מוכנה ומאושרת לפעילות בנייה מיידית, מה שמקנה יתרון בתחילת הבנייה.
הצעה זו היא עבור המגרש עצמו, ולא עבור בית מגורים גמור. הפרויקט והיתר הבנייה הקיימים הם משנת 1970, וייתכן שידרשו עדכונים או תיקונים כדי לעמוד בתקני הבנייה הנוכחיים ובהעדפות האסתטיות. לא נכללים במגרש מתקנים ספציפיים כמו חדרי שינה או חדרי רחצה, שכן מדובר בחלקת קרקע ריקה הממתינה לפיתוח.
Ref: VL076928
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים לרוכשים המחפשים לבנות נכס מותאם אישית לפי הדרישות המדויקות שלהם. הוא פונה למשקיעים המחפשים קרקע במיקום מעולה בחוף השמש עם פוטנציאל פיתוח קיים, או ליחידים המתכננים מגורים לטווח ארוך או בית נופש מרווח. מי שמעריך פרטיות ואת היכולת לעצב את מרחב המגורים מהיסוד, תוך קרבה לחופים, מגרשי גולף ולשירותים של מזרח מרבייה, ימצא הצעה זו אטרקטיבית. היתר הבנייה משנת 1970 עשוי להועיל למי שמעוניין לבנות במהירות, בהנחה שהוא עונה על הצרכים הנוכחיים וניתן לעדכון בהתאם.
מכיוון שמדובר במגרש קרקע, אין פרטים ספציפיים על איכות הבנייה והגימורים הרלוונטיים לקרקע עצמה. עם זאת, הפרויקט והיתר הבנייה הקיימים משנת 1970 מעידים על מסגרת לפיתוח. הבנייה העתידית תלויה בקבלן ובחומרים שייבחרו. אלוויריה כאזור מאופיינת בשילוב של וילות ותיקות ומודרניות יותר, מה שמעיד על רמת פיתוח שנעה בין סגנונות ים תיכוניים קלאסיים לעיצובים מודרניים. מומלץ לרוכשים פוטנציאליים לבדוק את פרטי ההיתר שניתן ולהתייעץ עם אדריכלים וקבלנים מקומיים כדי לוודא שניתן להשיג את האיכות והגימורים הרצויים.
מגרש המגורים מוצע במחיר קבוע של €490,000. מחיר זה משקף את ערך חלקת הקרקע, גודלה של 1080 מ"ר, והיתר הבנייה והפרויקט הקיימים משנת 1970. מכיוון שמדובר בהצעת מגרש בודד, אין שונות במחיר בהתאם לגודל או למאפיינים, בניגוד לפרויקט עם יחידות מרובות. על המעוניינים לשים לב כי מדובר במכירה ישירה של הקרקע, המספקת הזדמנות ברורה להשקעה או לבנייה. הזמינות כפופה לתהליכי עסקאות הנדל"ן הרגילים.
אלוויריה, השוכנת על חוף השמש (Costa del Sol), מציעה אורח חיים מאוזן המאופיין בסביבה טבעית לצד נוחות עירונית. אזור זה, ממזרח למרבייה, ידוע בצמחייתו העבותה, לרבות יערות אורן ואלון השעם, היוצרים אווירה שלווה. חיי היומיום כאן נוחים הודות לשירותים במרחק הליכה, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות ובתי קפה רבים. המיקום בשכונה מגודרת מעניק תחושת קהילה בתוך הקשר מגורים רחב יותר, ומושך את מי שמעריך גם שלווה וגם נגישות. השיפוע המתון יחסית אל החופים הסמוכים, כגון פלאיה דה ארטולה, מקל עוד יותר על הגישה לפעילויות פנאי. האזור נהנה מאקלים נעים עם שפע שמש, מה שהופך את החיים בחוץ לחלק מרכזי מאורח החיים המקומי במרבית ימות השנה.
אלוויריה מציעה אורח חיים המשלב סביבה טבעית עם גישה נוחה לשירותים. האזור מאופיין בירוק שבו והוא חלק ממזרח מרבייה, הידוע בווילות המגורים ובמתחמי דירות בבניינים בני כמה קומות. במרחק קצר יכולים התושבים למצוא שירותים חיוניים, לרבות סופרמרקטים (511 מ'), בתי מרקחת (445 מ') ומגוון מסעדות ובתי קפה. גם שירותי בריאות נמצאים בקרבת מקום, כאשר בית חולים ממוקם במרחק 3.6 ק"מ. הסביבה שלווה יחסית, מוקפת בצמחייה שופעת, אך נשארת מחוברת לחיים העירוניים, כאשר מרכז העיר מרבייה נמצא כ-9 ק"מ משם.
מפה זו מדגישה את מיקום המגרש בתוך אלוויריה, אזור מוערך במזרח מרבייה. היא ממחישה את הקרבה לשירותים מרכזיים, לרבות חופים, מגרשי גולף ושירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המפה מאשרת חזותית את המיקום בשכונה המגודרת ואת החיבור שלה לאזור חוף השמש הרחב, ומדגישה את המיקום האסטרטגי לפיתוח פוטנציאלי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבייה, רשות מוניציפלית בולטת בחוף השמש. מיקום זה מציב אותה באופן אסטרטגי בין העיר התוססת מרבייה (9 ק"מ בקו ישר) לבין בירת המחוז הגדולה יותר, מאלגה (41 ק"מ בקו ישר). כחלק מפרובינציית מאלגה הרחבה, נהנית אלוויריה מהתשתיות המפותחות ומהפעילות הכלכלית של האזור. מיקומה בחוף הדרומי של ספרד מציע אקלים ואורח חיים מבוקשים, המושכים תושבים ומבקרים בינלאומיים. האזור ידוע בשילוב שבין יופי טבעי, לרבות יערות אורן, לבין פיתוח מגורים יוקרתי.
מיקום המגרש באלוויריה מספק נגישות טובה. שירותים חיוניים בהישג יד: סופרמרקט נמצא במרחק 511 מטרים בלבד, ובית מרקחת ממוקם 445 מטרים מהמגרש. לצורכי בריאות, בית חולים נמצא במרחק 3.6 ק"מ. גם קו החוף נגיש, כאשר פלאיה דה ארטולה נמצאת במרחק 1.9 ק"מ בלבד. פעילויות פנאי מקבלות מענה הולם, עם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, לרבות Greenlife Golf Marbella במרחק 805 מטרים. תחבורה ציבורית זמינה, עם 39 תחנות בסביבה וחיבורים לשלושה קווים. נמל התעופה הקרוב, מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), נמצא במרחק של כ-32 ק"מ, ומאפשר טיסות פנים ובינלאומיות.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C ובעונת שחייה ממושכת של כחמישה חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה בדרך כלל על 20°C. האזור נמצא בגובה של 30 מטרים מעל פני הים, ומציע סביבה נעימה בקרבת החוף. הנוף עשיר בצמחייה, כאשר עצי אורן ואלון השעם מקומיים תורמים ליופי הטבעי. השיפוע לעבר החופים הסמוכים מתון, 1.5%, מה שמקל על הגישה. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש בשנה, כמקובל בחוף השמש, התומך באורח חיים הממוקד בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומה של אלוויריה על החוף מעניק לתושבים גישה נוחה למספר חופים. פלאיה דה ארטולה נמצאת במרחק של כ-1.9 ק"מ, ואל אליקטה במרחק 2.1 ק"מ, שניהם מציעים הזדמנויות לרגיעה ולפעילויות על שפת הים. לחובבי הגולף, האזור הוא יעד מוביל עם Greenlife Golf Marbella במרחק 805 מטרים בלבד, לצד מגרשים נוספים כמו Santa María Golf & Country Club (1.8 ק"מ). גם מתקני ספורט זמינים, כגון Don Carlos Tennis Club הממוקם במרחק 1.8 ק"מ. הקרבה למרינות כמו Puerto Cabopino (4.7 ק"מ) מרחיבה עוד יותר את אפשרויות הפנאי לשיט ולספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
בהשוואה להצעות אחרות באזור, מגרש מגורים זה באלוויריה בולט בזכות מיקומו הספציפי והכללת פרויקט קיים והיתר בנייה. בעוד שפרויקטים דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחס ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מציעים בתים גמורים החל מנקודות מחיר נמוכות יותר (בטווח של €205,000 עד €269,950), הם מייצגים נכסים מוגמרים ולא קרקע לפיתוח מותאם אישית. מגרש זה, במחיר €490,000, מיועד לרוכשים שמעדיפים את החופש לתכנן ולבנות את ביתם המתאים באזור מבוקש. אלוויריה ידועה בסביבתה הטבעית ובקרבתה למרבייה, ומציעה אורח חיים ייחודי בהשוואה לטורה דל מאר או לחלקים מאסטפונה. ההכנסה החציונית בפרובינציה (€16,450) מעידה על שוק שבו ערכי הנכסים יכולים לתמוך בהשקעות משמעותיות בבתים הנבנים בהתאמה אישית.
EN
DE
IT
DA
SV
FI
RU
CS
RO
SK
HE
UK
EL