Située dans le quartier d'Elviria à Málaga, cette villa individuelle offre 295 m² de surface construite sur un terrain de 630 m². Construite à l'origine en 1970, la résidence bénéficie d'une orientation sud et a été rénovée selon les normes contemporaines. Le bien immobilier se trouve dans une zone résidentielle établie, caractérisée par une végétation de pins indigènes, à environ 1,9 km du littoral. Il comprend quatre chambres, trois salles de bains, une piscine privée et un jardin. L'environnement offre une proximité avec le centre commercial d'Elviria tout en conservant une certaine distance par rapport à la circulation côtière immédiate.
Comparée aux programmes neufs à Elviria, comme The Valley, cette villa offre une plus grande superficie de terrain et une disponibilité immédiate, mais ne dispose pas des équipements communs et des normes d'efficacité énergétique de la construction neuve. Les prix de The Valley démarrent plus haut, reflétant la prime du neuf. Contrairement aux projets d'Estepona, comme Acqua Gardens, cet emplacement place l'acheteur plus près des commodités de Marbella et du pôle d'écoles internationales d'Elviria, quoiqu'à un prix au mètre carré nettement plus élevé. Alors qu'Estepona offre un environnement de centre-ville espagnol plus traditionnel, Elviria se caractérise par son atmosphère résidentielle internationale de type résidence. Ce bien immobilier est en concurrence directe avec d'autres villas rénovées de la région, se distinguant par sa proximité spécifique avec le golf et le centre commercial.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans l'urbanisation d'Elviria, un secteur résidentiel connu pour ses forêts de pins et son habitat de faible densité. Elle se trouve à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière N-340, ce qui la place dans une rue calme tout en maintenant une bonne connectivité. Le bien immobilier se trouve à distance accessible à pied des supermarchés et des pharmacies locales. Les environs immédiats se composent de villas individuelles similaires et de complexes d'appartements, définissant un environnement suburbain plutôt que rural ou isolé.
La distribution répond au besoin d'un logement à plusieurs pièces avec quatre chambres et trois salles de bains, adapté aux familles ou à l'accueil d'invités. Un jardin privatif et une piscine privée répondent à l'exigence d'un espace de loisirs extérieur sur place. La surface intérieure de 295 m² offre un vaste espace de vie, tandis que le garage privé permet un stationnement et un rangement sécurisés. La présence d'une terrasse couverte facilite les repas en extérieur tout au long de l'année.
En tant que bien immobilier achevé en 1970, cette villa représente une structure existante plutôt qu'un programme neuf. Elle a fait l'objet d'une rénovation pour moderniser l'intérieur et les installations techniques. Contrairement aux projets sur plan, le bien immobilier est disponible pour une occupation immédiate. La construction reflète les normes architecturales des années 1970, améliorées par des installations modernes telles que la climatisation et l'internet par fibre optique.
Le bien immobilier est une villa individuelle et n'offre pas les équipements communs que l'on trouve dans les résidences sécurisées, tels que la sécurité 24 heures sur 24 ou des spas. La distance à la plage est de 1,9 km, ce qui nécessite un moyen de transport ou une longue marche pour un accès direct à la mer. La construction des années 1970 implique des limites inhérentes aux structures plus anciennes en matière d'efficacité énergétique par rapport aux constructions neuves actuelles. La superficie du terrain, bien que privée, restreint toute extension importante telle qu'un court de tennis ou une maison d'amis.
Ce bien immobilier convient aux foyers recherchant une résidence spacieuse et privée dans une communauté internationale établie. Il convient aux familles ayant besoin de la proximité d'écoles internationales et d'équipements extérieurs. La configuration à quatre chambres accueille les familles nombreuses ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile. L'intérieur rénové séduit les acheteurs souhaitant éviter les délais et les risques associés à la construction neuve. Il convient également aux acheteurs recherchant une résidence secondaire offrant un usage immédiat, en particulier pendant la saison de golf ou les mois d'été. L'emplacement convient à ceux qui préfèrent un quartier résidentiel à un complexe de type station balnéaire, offrant un équilibre entre contact social et intimité. Il est moins adapté à ceux qui recherchent un appartement à faible entretien ou un bien immobilier avec un accès direct à la plage.
La villa présente un intérieur rénové qui actualise la distribution originale des années 1970. Le séjour-salon de conception ouverte facilite les modes de vie modernes, sublimé par la lumière naturelle. Les installations techniques comprennent la climatisation dans tout le bien immobilier et une piscine privée chauffée, qui prolonge la saison de baignade au-delà des mois d'été. La cuisine et les salles de bains ont été modernisées selon les normes actuelles. Les sols et les finitions ont été sélectionnés pour leur durabilité face au climat méditerranéen. Le bien immobilier est équipé de l'internet par fibre optique, garantissant une connectivité à haut débit. À l'extérieur, le jardin est établi avec une végétation mature, réduisant le besoin d'aménagements paysagers importants. Le bien immobilier est vendu entièrement meublé, incluant les électroménagers et le mobilier. L'état est évalué comme excellent, indiquant un entretien et des mises à jour récents.
Le bien immobilier est disponible à partir de 1 199 000 €. Ce positionnement tarifaire situe la villa dans le segment moyen à élevé pour les maisons individuelles à Elviria, reflétant la surface construite de 295 m² et l'état rénové. Le prix au mètre carré est d'environ 4 064 €. Comparé aux programmes neufs de la région, comme The Valley qui démarre à un niveau de prix plus élevé, ce bien immobilier offre une alternative rénovée avec une disponibilité immédiate. L'achat inclut le mobilier et les équipements existants, constituant une transaction clés en main. Les données du marché pour Elviria indiquent une demande stable pour les villas individuelles, en particulier celles avec piscines privées et à proximité des installations de golf.
La vie quotidienne dans cette résidence s'articule autour de l'équilibre entre l'intimité résidentielle et la proximité des commodités. L'environnement immédiat est défini par des pins matures, offrant un décor verdoyant et une ombre naturelle. Les matinées se déroulent généralement avec le soleil entrant dans les espaces de vie orientés sud, tandis que le jardin offre un espace extérieur privatif pour se détendre. Les courses essentielles peuvent se faire à pied, avec des supermarchés et des options de restauration dans un rayon de 500 mètres. La présence de l'English International College à proximité ajoute un rythme de circulation scolaire et d'activités familiales au quartier pendant l'année scolaire. Les soirées sont généralement calmes, propices aux dîners sur la terrasse couverte. Bien que la plage soit une attraction centrale, elle constitue une destination atteinte après un court trajet en voiture, ce qui place le bien immobilier dans un lieu qui profite de l'atmosphère côtière sans l'intensité du bruit du front de mer. La zone est active toute l'année grâce au mélange de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires.
L'environnement d'Elviria fonctionne comme un quartier autonome au sein de la municipalité de Marbella. La zone offre une forte concentration de commodités, notamment des restaurants, des cafés et des banques, principalement regroupées autour du centre commercial. Cette infrastructure favorise un mode de vie où les besoins quotidiens sont satisfaits localement. Le quartier se prête aux courses à pied, bien qu'une voiture soit utile pour se rendre à la plage ou au centre de Marbella. La mixité démographique comprend des résidents internationaux et des touristes, créant une atmosphère cosmopolite. Les infrastructures sont bien développées, avec des routes revêtues et un éclairage public. La présence de zones vertes et de forêts de pins entrecoupées de lotissements maintient un lien avec la nature. La zone est connue pour ses installations sportives, en particulier le golf et le tennis, qui constituent une part importante du mode de vie local.
La carte illustre la localisation du bien immobilier au sein de l'urbanisation d'Elviria, précisément située au sud du principal centre commercial et au nord de la route côtière N-340. Le terrain est principalement plat à légèrement en pente. La carte met en évidence la proximité de Greenlife Golf et la distance relative par rapport au littoral. La disposition des rues montre un quadrillage résidentiel avec des espaces verts intermittents. La position indique un accès pratique au point d'entrée de l'autoroute AP-7 situé au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria est positionnée dans la partie est de la municipalité de Marbella, servant de porte d'entrée à la Costa del Sol à l'est de Marbella. Elle se trouve à 6 km du centre historique de Marbella et à 41 km de la ville de Málaga. La zone se distingue du centre urbain plus dense de Marbella, offrant un environnement plus aéré, de type villa. Elle agit comme un tampon entre la bande urbanisée de Marbella et les zones côtières de Mijas. L'emplacement offre un accès direct à l'autoroute AP-7, facilitant les déplacements le long de la côte. C'est un carrefour central pour la région est, connue pour ses installations commerciales et de restauration.
Le bien immobilier se trouve à 32 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, soit environ 30 minutes de trajet en voiture dans des conditions de circulation normales. La plage la plus proche, Playa de Artola, est à 1,9 km. Les installations de golf sont immédiatement accessibles, avec Greenlife Golf Marbella à seulement 805 m et le Santa María Golf & Country Club à 1,8 km. Les supermarchés et une pharmacie se trouvent à 500 mètres à pied. L'hôpital le plus proche est à 3,6 km. Le centre-ville de Marbella est à 9 km en voiture vers l'ouest. Les transports en commun sont disponibles, avec des arrêts de bus à proximité, mais un véhicule privé est recommandé pour une mobilité optimale.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C. Le bien immobilier est situé à une altitude de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une ventilation naturelle. La région enregistre environ 3 855 heures d'ensoleillement par an, garantissant un ensoleillement abondant. La saison de baignade en Méditerranée dure environ quatre mois, bien que la piscine chauffée permette un usage plus long. Le paysage environnant est dominé par des pins indigènes et des chênes-lièges, qui contribuent au microclimat en apportant ombre et humidité. Le terrain en pente douce descend légèrement vers la côte. Les précipitations surviennent principalement pendant les mois d'automne et de printemps.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral près d'Elviria compte des plages au Pavillon Bleu, notamment Playa de Artola et El Alicate, situées à environ 2 km du bien immobilier. Ces plages offrent des équipements tels que des douches, des sauveteurs et des chiringuitos. Plus à l'est, Playa de Cabopino (4,4 km) propose un port de plaisance et des dunes de sable. Les options de loisirs à l'intérieur des terres sont dominées par le golf, avec trois parcours de golf dans un rayon de 2 km. Le Don Carlos Tennis Club se trouve à 1,7 km. La région ne compte pas de grands parcs à thème, privilégiant plutôt les sports de plein air et la nature. Les zones de forêt de pins offrent des sentiers pour la marche et le vélo. La proximité de Puerto Cabopino permet l'accès aux sports nautiques et aux activités aquatiques.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL010838
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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