تقع هذه الفيلا المستقلة في مجمع سكني مغلق في إلفيريا، على الجانب الشرقي من مربيلة. اكتمل بناء العقار في عام 1990 ويوفر أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 212 م² على قطعة أرض بمساحة 600 م² مع مسبح خاص وحديقة عريقة. الفيلا جاهزة للسكن ومعروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 1,195,000 يورو. يجمع الموقع بين بيئة سكنية ومرافق قريبة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام: سوبرماركت يبعد 511 م، وصيدلية على بعد 445 م، وأقرب الشواطئ على بعد حوالي 2 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الفيلا في إلفيريا، وهي منطقة سكنية منخفضة الكثافة على بعد حوالي 6 كم من البلدة القديمة في مربيلة. تحيط بالمنطقة أشجار الصنوبر المحلية وشجر البلوط الفليني، مع أحياء فلل تتخللها مجمعات شقق منخفضة الارتفاع. يقع سوبرماركت (511 م) وصيدلية (445 م) والعديد من المطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويقع شاطئ إل أليكات على بعد 2.0 كم بخط مستقيم.
بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 212 م² موزعة على طابقين، يناسب العقار الأسر التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة، سواء للمعيشة العائلية على مدار العام أو للإقامات الطويلة. توفر قطعة الأرض البالغة 600 م² مسبحًا خاصًا وحديقة، وتفتح المطعم والغرف المعيشية على فناء. وتوجد مدفأة في غرفة المعيشة.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 1990، وليس مشروعًا جديدًا. العقار جاهز للسكن، أي أنه يمكن نقله في حالته الحالية دون مرحلة بناء أو فترة انتظار. يبدو أن العناصر الداخلية مثل الحمّامات والمطبخ تم تحديثها وفقًا للمواد المصورة، رغم عدم توثيق تاريخ أي تجديد في البيانات المتاحة.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر ولا توجيهًا بانوراميًا ولا مرافق استجمام مخصصة وفقًا للبيانات المتاحة. قطعة الأرض البالغة 600 م² متواضعة لفيلا بأربع غرف نوم في هذه الفئة. لا تحدد البيانات ترتيبات وقوف السيارات ولا مساحة التخزين ولا رسوم الخدمات المشتركة. تقف الفيلا داخل مجمع سكني مغلق، مما يستلزم قواعد وتكاليف مشتركة.
يتوافق هذا العقار مع عدة حالات معروفة. تستفيد الأسرة التي تنتقل إلى كوستا ديل سول للمتوسط أو الطويل الأمد من غرف النوم الأربع، وقرب كلية The English International College على بعد 0.8 كم ووجود ثلاث مدارس ضمن 2 كم، بالإضافة إلى مستشفى على بعد 3.6 كم. يستفيد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ أو إقامة عطلات من الحالة الجاهزة للسكن: لا مرحلة بناء، ولا انتظار للتسليم، ومسبح وحديقة قابلان للاستخدام من اليوم الأول. ستلاحظ الأسر التي تقدّر المرافق القريبة سيرًا على الأقدام بدلًا من موقع يعتمد على السيارة وجود السوبرماركت والصيدلية على بعد دقائق معدودة سيرًا. يخدم لاعبو الجولف ثلاثة ملاعب ضمن 2 كم، مع Greenlife Golf Marbella على بعد حوالي 800 م. كما يناسب الإعداد المشترون الذين يفضلون حي فلل عريقًا ومخضرّلًا على المجمعات السكنية الجديدة. تشمل التطابقات الأقل وضوحًا المشترون الراغبون في إطلالة على البحر أو موقع على الواجهة البحرية مباشرة, يقع الساحل على بعد حوالي 2 كم, وأولئك الباحثين عن قطع أرض كبيرة، إذ إن 600 م² تعتبر صغيرة لهذه الفئة. وباعتباره عقارًا من عام 1990، فإنه يتطلب أيضًا الاهتمام المعتاد بالفحص الفني الذي يتطلبه أي منزل قائم من ذلك العصر.
تُظهر المواد المصورة المتاحة داخلية محدثة. تعرض الحمّامات استحمامات بالمشي داخلها وحوض غسٍ مزدوج وتشطيبات رخامية، مما يدل على تجديد جزء على الأقل من المناطق الرطبة. تتميز منطقة المطبخ والغرفة الخاصة بالطعام بأرضيات من البلاط، وهو خيار تقليدي وعملي للمناخ. تتضمن غرفة المعيشة مدفأة وتتيح الوصول إلى فناء، مما يمدد مساحة المعيشة إلى الخارج. يعود هيكل الفيلا إلى عام 1990، مما يضعها في فترة بناء نموذجية لإلفيريا: طرق بناء تقليدية متينة، وتخطيط من طابقين، وبناء من الطوب، لكنها تسبق معايير العزل وكفاءة الطاقة الحالية. لا تتضمن البيانات أي توثيق للحالة الفنية للمبنى أو أداء الطاقة أو التركيبات الكهربائية أو زجاج النوافذ، لذا ينبغي تقييم هذه النقاط من خلال مسح مستقل قبل الشراء. المسبح الخاص والحديقة العريقة جزء من عرض قطعة الأرض؛ وحالتهما وتاريخ صيانتهما يُستحسن التحقق منهما في الموقع أيضًا. يعني سياق المجمع السكني المغلق أن المحيط وضبط الوصول والمساحات المشتركة تُدار جماعيًا، مما يؤثر على الأمان والتكاليف الشهرية معًا. باختصار، يبدو مستوى التشطيب المرئي محدثًا في المناطق الرئيسية، بينما جوهر المبنى الأساسي يعود لعصره, نقطة انطلاق طبيعية لتقييم شراء فيلا قائمة.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 1,195,000 يورو للعقار القائم في حالته الحالية الجاهزة للسكن. وعلى عكس المشاريع الجديدة في المنطقة، لا توجد قائمة أسعار بخيارات وحدات متعددة: ينطبق السعر على هذه الفيلا الواحدة بأربع غرف نومها وثلاثة حمّاماتها ومساحة معيشتها البالغة 212 م² وقطعة أرضها البالغة 600 م² بما فيها المسبح الخاص. للسياق، تبدأ المشاريع الجديدة في المنطقة المجاورة بأسعار أعلى, حيث يبدأ سعر The Valley في إلفيريا من حوالي 1,395,275 يورو, بينما تبدأ البناءات الجديدة أبعد غربًا في إستيبونا بأسعار أقل بكثير. تكاليف رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية السنوية (IBI) وجمع النفايات غير محددة في البيانات المتاحة وينبغي التحقق منها خلال عملية الشراء.
يتشكل الحياة اليومية حول هذه الفيلا بحكم موقعها داخل مجمع سكني مغلق في إلفيريا، وهي منطقة سكنية خضراء على الجانب الشرقي من مربيلة. يمكن واقعيًا أداء الروتين الصباحي سيرًا على الأقدام: سوبرماركت يقع على بعد 511 م من الباب وصيدلية على بعد 445 م، بينما يقع حوالي 29 مطعمًا و9 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم. يمنح الغطاء النباتي في المنطقة من أشجار الصنوبر والبلوط الفليني الشوارع طابعًا أخضر عريقًا يميزها عن المناطق الساحلية الأكثر كثافة. تدور الفيلا نفسها حول تخطيط من طابقين: مساحات المعيشة مع مدفأة ومدخل إلى فناء في طابق، وأماكن النوم موزعة على أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات. تعمل حديقة الـ 600 م² مع مسبح خاص كامتداد خارجي للمنزل لمعظم العام، نظرًا لمتوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 19.1 درجة مئوية. للترفيه، تقع ثلاثة مرافق للجولف ضمن 2 كم، بما في ذلك Greenlife Golf Marbella على بعد حوالي 800 م، ونادي دون كارلوس للتنس على بعد 1.8 كم. أما الرحلات إلى الشاطئ فتعني قيادة قصيرة بالسيارة أو رحلة بالدراجة لحوالي 2 كم إلى إل أليكات أو بلايا دي أرتولا بخط مستقيم. كلية The English International College على بعد 0.8 كم ذات أهمية للعائلات. تعمل إلفيريا على مدار العام بدلًا من كونها منتجعًا موسميًا بحتًا، مدعومة بالمدارس والمراكز الصحية وخطوط النقل العام، لذا لا تفرغ الحي خارج أشهر الصيف.
تضع إلفيريا نفسها كمركز شرق مربيلة، مع مرافق تسوق ومطاعم وحانات داخل نواها التجارية الخاصة بدلًا من الاعتماد فقط على بلدة مربيلة. المحيط المباشر للفيلا حضري مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ومع ذلك تحتفظ المنطقة الأوسع بطابع فلل منخفض الكثافة مع غطاء من الصنوبر والبلوط الفليني. تقع البلدة القديمة في مربيلة على بعد 9 كم بخط مستقيم، وتقدم المركز التاريخي ومارينا لا باخاديلا (7.8 كم) وبويرتو كابوبينو (4.7 كم) للترفيه البحري. مدينة ملقة، على بعد 41 كم بخط مستقيم، ومطارها على بعد 32 كم يشكلان الروابط الرئيسية للمسافات الطويلة؛ ويُصل إلى المطار عادةً عبر طريق A-7 السريع الساحلي أو AP-7. يتكون النقل العام من 3 خطوط حافلات مع 39 محطة في المنطقة، وهو كافٍ للرحلات المحلية لكنه ليس بديلًا كاملًا عن السيارة. يمكن الوصول إلى العديد من المرافق اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة وفقًا لبيانات الموقع، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام الروتينية. يقع أقرب مستشفى على بعد 3.6 كم وتخدم خمسة مراكز صحية المنطقة الأوسع، وهو أمر مهم للمقيمين الدائمين والمشترون الأكبر سنًا بشكل خاص.
تُظهر الخريطة الفيلا في موقعها بإلفيريا، بين أحياء الفيلات الخضراء والساحل. تشير العلامات إلى أقرب الشواطئ وملاعب الجولف والمدرسة الدولية والمرافق القريبة سيرًا على الأقدام، مع عرض المسافات بالكيلومترات بخط مستقيم. توفر بلدة مربيلة والمطارات الإطار المرجعي الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، تحتل الفيلا موقعًا في إلفيريا، المركز المعترف به لشرق مربيلة، تقريبًا في منتصف الطريق بين بلدة مربيلة (9 كم) والبلديات الشرقية باتجاه فوينخيرولا وملقة (41 كم). يضعها هذا في حزام الفيلات العريق شرق مربيلة، أقرب إلى المرافق من التطورات الداخلية الأكثر بعدًا، ومع ذلك أخضر وأقل كثافة من الامتدادات الغنية بالخرسانة حول بينالمادينا وتوريمولينوس. يوفر مطار ملقة على بعد 32 كم البوابة الدولية الرئيسية للمنطقة. يناسب الموقع المشترون الذين يريدون خدمات ومكانة مربيلة دون مستوى الأسعار والكثافة الموجودين في الميل الذهبي أو مركز مربيلة نفسه.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطريق أطول. يقع أقرب شاطئ، إل أليكات، على بعد 2.0 كم من الفيلا، مع بلايا دي أرتولا على بعد 1.9–2.0 كم وبلايا دي كابوبينو على بعد 4.4 كم. يقع سوبرماركت على بعد 511 م وصيدلية على بعد 445 م، مما يجعل التسوق اليومي عمليًا دون سيارة. تتراوح الرعاية الصحية من مستشفى على بعد 3.6 كم إلى عدة مراكز صحية في المنطقة. الجولف قريب بشكل استثنائي: Greenlife Golf Marbella على بعد حوالي 800–900 م، وميدان تدريبه على بعد 1.1 كم وSanta María Golf & Country Club على بعد 1.8–1.9 كم. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 32 كم، مع مطار جبل طارق كخيار ثانوي على بعد حوالي 64 كم. تتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.1 كم من العقار. يتم الوصول البري عبر الطريق الساحلي الرئيسي، ويوصف العقار بسهولة الوصول إليه؛ ومركز مربيلة على بعد حوالي عشر دقائق بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إلفيريا على ارتفاع حوالي 30 م فوق مستوى البحر مع ميل نحو الشاطئ بنحو 1.5%، مما يعني أن التضاريس بين الفيلا والساحل مستوية في الأساس, وهو أمر مهم للمشي وركوب الدراجات. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.1 درجة مئوية، بما يتوافق مع النمط المتوسطي لكوستا ديل سول، وموسم سباحة يبلغ حوالي خمسة أشهر تصل خلاله درجة حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الغطاء النباتي للمنطقة, أشجار الصنوبر المحلية والبلوط الفليني, يحدد طابعها الأخضر ويميزها عن المناطق الساحلية الأكثر جدبًا. تضيف الكثبان القريبة في أرتولا، وهو نصب طبيعي محمي خلف بلايا دي أرتولا وكابوبينو، منطقة طبيعية في متناول اليد. بالنسبة للمقيمين، يترجم هذا المزيج إلى استخدام خارجي للمسبح والحديقة من أواخر الربيع إلى الخريف، وظروف مواتية للمشي على مدار العام نظرًا لعدم وجود منحدرات كبيرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل الشواطئ في متناول اليد إل أليكات (2.0 كم بخط مستقيم)، وبلايا دي أرتولا (1.9–2.0 كم)، وبلايا دي كابوبينو (4.4 كم)، ويحد الأخير كثبان أرتولا ويخدمه مارينا بويرتو كابوبينو (4.7 كم)، وهو ميناء صغير بالمطاعم والمراسي. يهيمن الجولف على العرض الترفيهي قرب الفيلا: يقع Greenlife Golf Marbella على بعد حوالي 800 م، وميدان تدريب على بعد 1.1 كم وSanta María Golf & Country Club على بعد 1.8–1.9 كم، مما يوفر ثلاثة خيارات للتدريب واللعب في نطاق قصير. يقع نادي دون كارلوس للتنس على بعد 1.8 كم للرياضات المضربية. تكمل المسابح في بلايا ريال وكامبينغ مربيلة بلايا (كلاهما 2.5 كم) المسبح الخاص بالفيلا. المارينا الأبعد, مارينا مربيلة على بعد 7.6 كم ولا باخاديلا على بعد 7.8 كم, تمدد الخيارات البحرية نحو بلدة مربيلة، التي تقع مطاعمها ومتاجرها ومركزها التاريخي على بعد حوالي 9 كم.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL121292
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع سوق كوستا ديل سول الأوسع، تحتل هذه الفيلا مكانة محددة: منزل مستقل قائم وجاهز للسكن في إلفيريا، النواة العريقة لشرق مربيلة، بسعر 1,195,000 يورو كسعر مطلوب ثابت. المقارنة الأكثر مباشرة في مجموعة البيانات هي The Valley في إلفيريا، وهو مشروع جديد يبدأ سعره من حوالي 1,395,275 يورو. توضح فجوة السعر البالغة حوالي 200,000 يورو عند مستوى الدخول العلاوة المفروضة على البناء الجديد في نفس الحي، وبالمقابل ما يحصل عليه مشتري هذه الفيلا مقابل السعر الأقل: هيكل مبنى من عام 1990 يسبق معايير البناء الحالية، مقابل هيكل جديد كليًا بمواصفات حديثة وضمانات مطور. أبعد غربًا، يُظهر Acqua Gardens في إستيبونا (من 524,600 يورو) وAby Upper في إستيبونا (من 320,000 يورو) الطرف الأدنى من سوق البناء الجديد الإقليمي، لكن في سياق موقع مختلف, تقع إستيبونا على بعد حوالي 35–40 كم إضافية من مطار ملقة ومركز مربيلة، وطابعها الحضري يختلف عن نسيج الفيلات منخفض الكثافة في إلفيريا. داخل إلفيريا نفسها، تبدو بيانات موقع الفيلا قوية نسبيًا: ثلاثة ملاعب جولف ضمن 2 كم، ومدرسة دولية على بعد 0.8 كم، وسوبرماركت وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ومستشفى على بعد 3.6 كم. تسجل المنطقة 4,743 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سوق عقارات مستعملة نشط وسائل، وهو أمر مهم للمرونة المستقبلية. يعني تموضع إلفيريا كمركز خدمات شرق مربيلة أن المقيمين يعتمدون أقل على بلدة مربيلة في الاحتياجات اليومية مقارنة بمقيمي المجمعات الأكثر طرفية. المقايضات الرئيسية مقابل المنطقة هي حجم قطعة الأرض المتواضع البالغ 600 م² لفيلا مستقلة في هذه الفئة السعرية، والمسافة البالغة 2 كم إلى البحر بدلًا من موقع على الواجهة مباشرة، وعمر العقار الذي يتطلب العناية الاعتيادية بمبنى من التسعينيات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID