Questa villa indipendente è situata in un complesso residenziale recintato a Elviria, sul lato orientale di Marbella. L'immobile è stato completato nel 1990 e offre quattro camere da letto e tre bagni su 212 m² di spazio abitabile, su un terreno di 600 m² con piscina privata e giardino maturo. La villa è pronta consegna ed è offerta a un prezzo richiesto fisso di 1.195.000 €. La posizione unisce un contesto residenziale a servizi raggiungibili a piedi: un supermercato si trova a 511 m, una farmacia a 445 m e le spiagge più vicine a circa 2 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge a Elviria, una zona residenziale a bassa densità a circa 6 km dal centro storico di Marbella. I dintorni sono coperti di pini autoctoni e sugheri, con quartieri di ville alternate a complessi di appartamenti di bassa altezza. Un supermercato (511 m), una farmacia (445 m) e diversi ristoranti sono a pochi passi, e la spiaggia di El Alicate si trova a 2,0 km in linea d'aria.
Con quattro camere da letto, tre bagni e 212 m² di superficie abitabile su due livelli, l'immobile si adatta a famiglie che necessitano di più camere, sia per la residenza familiare annuale sia per soggiorni prolungati. Il terreno di 600 m² offre piscina privata e giardino, e la cucina, la zona pranzo e il soggiorno si aprono su un patio. Nel soggiorno è presente un camino.
Questa è una casa esistente, completata nel 1990, non un progetto di nuova costruzione. L'immobile è pronta consegna, il che significa che può essere trasferito nello stato attuale senza fase di costruzione né attesa. Gli elementi interni come i bagni e la cucina appaiono ammodernati secondo il materiale fotografico, anche se nei dati disponibili non è documentata alcuna data di ristrutturazione.
Secondo i dati disponibili, l'immobile non offre vista mare, né orientamento panoramico, né strutture dedicate al benessere. Il terreno di 600 m² è modesto per una villa con quattro camere da letto in questa fascia. Le soluzioni di parcheggio, lo spazio di deposito e le spese condominiali non sono specificati nei dati. La villa si trova in un complesso residenziale recintato, che comporta regole e costi condivisi.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce sulla Costa del Sol a medio o lungo termine beneficia delle quattro camere da letto, della vicinanza di The English International College a 0,8 km e della presenza di tre scuole entro 2 km, oltre a un ospedale a 3,6 km. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa o di una residenza vacanziera guadagnano dallo stato pronta consegna: nessuna fase di costruzione, nessuna attesa per la consegna, e piscina e giardino utilizzabili dal primo giorno. Le famiglie che preferiscono servizi raggiungibili a piedi rispetto a una posizione dipendente dall'auto noteranno il supermercato e la farmacia a pochi minuti a piedi. I golfisti sono serviti da tre campi entro 2 km, con Greenlife Golf Marbella a circa 800 m. Il contesto si addice anche ad acquirenti che preferiscono un quartiere di ville consolidato e verdeggiante rispetto a nuove urbanizzazioni. Adattamenti meno evidenti riguardano gli acquirenti che desiderano una vista mare o una posizione direttamente fronte mare, la costa si trova a circa 2 km, e chi cerca grandi terreni, poiché 600 m² è compatto per questa fascia. Come immobile del 1990, richiede inoltre la consueta attenzione all'ispezione tecnica che qualunque casa esistente di quell'epoca comporta.
Il materiale fotografico disponibile mostra un interno ammodernato. I bagni presentano docce walk-in, un lavabo doppio e finiture in marmo, a indicare una ristrutturazione di almeno parte delle zone umide. La cucina e la zona pranzo hanno pavimenti in gres, una scelta convenzionale e pratica per il clima. Il soggiorno include un camino e dà accesso a un patio, estendendo lo spazio abitabile all'aperto. La struttura della villa risale al 1990, collocandola in un periodo costruttivo tipico di Elviria: metodi costruttivi convenzionali solidi, layout a due livelli e muratura, ma antecedente agli attuali standard di isolamento e prestazione energetica. Non è inclusa alcuna documentazione sulle condizioni tecniche dell'edificio, sulla prestazione energetica, sull'impianto elettrico o sui vetri delle finestre, quindi questi punti andrebbero valutati tramite un'ispezione indipendente prima dell'acquisto. La piscina privata e il giardino maturo fanno parte dell'offerta del terreno; le loro condizioni e la storia di manutenzione vanno parimenti verificate sul posto. Il contesto di complesso residenziale recintato significa che perimetro, controllo accessi e aree comuni sono gestiti collettivamente, il che influisce sia sulla sicurezza sia sui costi mensili. In sintesi, il livello di finitura visibile appare aggiornato nelle aree chiave, mentre la sostanza edilizia è della sua epoca, un normale punto di partenza per una valutazione d'acquisto di una villa esistente.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di 1.195.000 € per l'immobile esistente nel suo attuale stato pronta consegna. A differenza dei progetti di nuova costruzione della zona, non esiste una lista prezzi con varianti di unità: il prezzo si applica a questa singola villa con le sue quattro camere da letto, tre bagni, 212 m² di superficie abitabile e terreno di 600 m² incluso della piscina privata. Per contesto, i progetti di nuova costruzione nell'area immediata partono più alti, The Valley a Elviria quota da circa 1.395.275 €, mentre le nuove costruzioni più a ovest, a Estepona, partono notevolmente più in basso. I costi delle spese condominiali, dell'imposta annuale sugli immobili (IBI) e della raccolta rifiuti non sono specificati nei dati disponibili e vanno verificati durante il processo di acquisto.
La vita quotidiana intorno a questa villa è segnata dalla sua posizione all'interno di un complesso residenziale recintato a Elviria, una zona residenziale verdeggiante sul lato orientale di Marbella. La routine mattutina può realisticamente svolgersi a piedi: un supermercato si trova a 511 m dalla porta e una farmacia a 445 m, mentre circa 29 ristoranti e 9 caffè si trovano entro 2 km. La vegetazione della zona, di pini e sugheri, conferisce alle strade un carattere verde e consolidato che la distingue dalle zone costiere più dense. La villa stessa si articola su un layout a due livelli: spazi abitativi con camino e accesso al patio su un livello, zona notte distribuita su quattro camere da letto e tre bagni. Il giardino di 600 m² con piscina privata funge da estensione all'aperto della casa per gran parte dell'anno, vista la temperatura media annua di 19,1 °C. Per il tempo libero, tre strutture golf si trovano entro 2 km, tra cui Greenlife Golf Marbella a circa 800 m, e il Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. Le uscite in spiaggia comportano un breve viaggio in auto o in bicicletta di circa 2 km fino a El Alicate o Playa de Artola, in linea d'aria. The English International College a 0,8 km è rilevante per le famiglie. Elviria funziona tutto l'anno e non come località puramente stagionale, sostenuta da scuole, centri medici e linee di trasporto pubblico, quindi il quartiere non si svuota fuori dai mesi estivi.
Elviria si posiziona come il centro di Marbella Est, con strutture commerciali, ristoranti e bar nel proprio nucleo commerciale invece di dipendere solo dalla città di Marbella. I dintorni immediati della villa sono urbani con servizi a pochi passi, ma l'area più ampia conserva un carattere di ville a bassa densità con copertura di pini e sugheri. Il centro storico di Marbella si trova a 9 km in linea retta, e offre il centro storico, il porto turistico di La Bajadilla (7,8 km) e Puerto Cabopino (4,7 km) per il svago marittimo. La città di Málaga, a 41 km in linea retta, e il suo aeroporto a 32 km costituiscono i principali collegamenti a lunga distanza; l'aeroporto si raggiunge tipicamente tramite le autostrade costiere A-7 o AP-7. Il trasporto pubblico conta 3 linee di autobus con 39 fermate nella zona, sufficienti per gli spostamenti locali ma non un sostituto completo dell'auto. Molti servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi o in bicicletta secondo i dati di localizzazione, riducendo la dipendenza dall'auto per le commissioni di routine. L'ospedale più vicino si trova a 3,6 km e cinque centri medici servono l'area più ampia, aspetto rilevante in particolare per i residenti permanenti e gli acquirenti più anziani.
La mappa mostra la villa nel suo contesto di Elviria, tra i quartieri verdi di ville e la costa. I marker indicano le spiagge più vicine, i campi da golf, la scuola internazionale e i servizi raggiungibili a piedi, con le distanze mostrate in chilometri in linea d'aria. La città di Marbella e gli aeroporti forniscono il quadro regionale di riferimento.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nella Costa del Sol, la villa occupa una posizione a Elviria, il riconosciuto centro di Marbella Est, circa a metà strada tra la città di Marbella (9 km) e i comuni orientali verso Fuengirola e Málaga (41 km). Ciò la colloca nella consolidata cintura di ville a est di Marbella, più vicina ai servizi rispetto alle urbanizzazioni interne più remote, ma più verde e meno densa dei tratti carichi di cemento attorno a Benalmádena e Torremolinos. L'aeroporto di Málaga a 32 km costituisce il principale accesso internazionale della regione. La posizione si addice ad acquirenti che vogliono i servizi e il prestigio di Marbella senza il livello di prezzi e l'intensità della Golden Mile o del centro di Marbella stesso.
Le distanze seguenti sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, El Alicate, si trova a 2,0 km dalla villa, con Playa de Artola a 1,9–2,0 km e Playa de Cabopino a 4,4 km. Un supermercato si trova a 511 m e una farmacia a 445 m, rendendo praticabili la spesa quotidiana senza auto. L'assistenza sanitaria va da un ospedale a 3,6 km a diversi centri medici nella zona. Il golf è insolitamente vicino: Greenlife Golf Marbella a circa 800–900 m, il suo campo pratica a 1,1 km e Santa María Golf & Country Club a 1,8–1,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 32 km, con l'aeroporto di Gibilterra come opzione secondaria a circa 64 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,1 km dall'immobile. L'accesso stradale avviene tramite la strada costiera principale, con l'immobile descritto come di facile accesso; il centro di Marbella è a circa dieci minuti di auto.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria si trova a circa 30 m sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di circa 1,5%, il che significa che il terreno tra la villa e la costa è sostanzialmente piatto, rilevante per camminate e ciclismo. I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 19,1 °C, coerente con il pattern mediterraneo della Costa del Sol, e una stagione balneare di circa cinque mesi durante la quale la temperatura del mare raggiunge 20 °C o più. La vegetazione della zona, pini autoctoni e sugheri, ne definisce il carattere verde e la distingue dalle zone costiere più brulle. Le vicine dune di Artola, un monumento naturale protetto dietro Playa de Artola e Cabopino, aggiungono un'area naturale a portata di mano. Per i residenti, questa combinazione si traduce nell'uso all'aperto di piscina e giardino dalla tarda primavera all'autunno e in condizioni favorevoli alle passeggiate tutto l'anno, data l'assenza di pendenze significative.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge raggiungibili includono El Alicate (2,0 km in linea d'aria), Playa de Artola (1,9–2,0 km) e Playa de Cabopino (4,4 km), l'ultima confinante con le dune di Artola e servita dal porto turistico di Puerto Cabopino (4,7 km), un piccolo porto con ristoranti e ormeggi. Il golf domina l'offerta ricreativa vicino alla villa: Greenlife Golf Marbella si trova a circa 800 m, un campo pratica a 1,1 km e Santa María Golf & Country Club a 1,8–1,9 km, offrendo tre opzioni di pratica e gioco in un raggio breve. Il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,8 km per gli sport con racchetta. Le piscine di Playa Real e Camping Marbella Playa (entrambe a 2,5 km) integrano la piscina privata della villa. Altri porti turistici, Marina Marbella a 7,6 km e La Bajadilla a 7,8 km, estendono le opzioni nautiche verso la città di Marbella, i cui ristoranti, negozi e centro storico si trovano a circa 9 km.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL121292
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa occupa una nicchia specifica: una casa indipendente esistente, pronta consegna, a Elviria, il nucleo consolidato di Marbella Est, valutata 1.195.000 € come prezzo richiesto fisso. Il confronto più diretto nel dataset è The Valley a Elviria, uno sviluppo di nuova costruzione che quota da circa 1.395.275 €. Quel divario di prezzo di circa 200.000 € a livello di ingresso illustra il premio pagato per la nuova costruzione nello stesso quartiere e, viceversa, ciò che un acquirente di questa villa scambia per il prezzo inferiore: un involucro edilizio del 1990 antecedente agli attuali standard edilizi, contro una struttura nuova con specifiche moderne e garanzie dello sviluppatore. Più a ovest, Acqua Gardens a Estepona (da 524.600 €) e Aby Upper a Estepona (da 320.000 €) mostrano la fascia bassa del regionale mercato di nuova costruzione, ma in un contesto di località diverso, Estepona si trova a circa 35–40 km in più dall'aeroporto di Málaga e dal centro di Marbella, e il suo carattere urbano differisce dal tessuto di ville a bassa densità di Elviria. All'interno di Elviria stessa, i dati di localizzazione della villa sono comparativamente forti: tre campi da golf entro 2 km, una scuola internazionale a 0,8 km, supermercato e farmacia a piedi e un ospedale a 3,6 km. L'area registra 4.743 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo e liquido, fattore importante per la flessibilità futura. Il posizionamento di Elviria come centro di servizi di Marbella Est significa che i residenti dipendono meno dalla città di Marbella per le esigenze quotidiane rispetto ai residenti di urbanizzazioni più periferiche. I principali compromessi rispetto alla regione sono la misura modesta del terreno di 600 m² per una villa indipendente in questa fascia di prezzo, la distanza di 2 km dal mare anziché una posizione fronte mare, e l'età dell'immobile che richiede la consueta diligenza per una costruzione degli anni Novanta.
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