この独立型ヴィラは、マルベーリャ東側のエルビリアにあるゲート付き住宅地に位置しています。物件は1990年に竣工され、600 m²の敷地面積に212 m²の居住空間で4つのベッドルームと3つのバスルームを備え、専用プールと成熟した庭園があります。ヴィラは即入居可の状態で、売出価格は1,195,000ユーロの固定価格で提供されています。立地は住宅地の環境と徒歩圏内の利便性を兼ね備えており、スーパーマーケットまで511 m、薬局まで445 m、最寄りのビーチまでは直線距離で約2 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはマルベーリャ旧市街から約6 kmの低密度住宅地エルビリアに建っています。周辺は在来の松やコルクガシに覆われ、ヴィラ街と低層のマンション群が点在しています。スーパーマーケット（511 m）、薬局（445 m）、複数のレストランが徒歩圏内にあり、エル・アリカーテのビーチまでは直線距離で2.0 kmです。
4つのベッドルーム、3つのバスルーム、2階建ての212 m²の居住面積を持ち、通年の家族生活にも長期滞在にも、複数の寝室を必要とする世帯に適した物件です。600 m²の敷地には専用プールと庭園があり、キッチン、ダイニング、リビングはパティオに面しています。リビングには暖炉が備わっています。
これは1990年に竣工した既存の住宅であり、新築物件ではありません。物件は即入居可で、建設期間や待機期間なしに現状のまま引き渡すことができます。写真資料では浴室やキッチンなどの内装は近代化されているように見えますが、利用可能なデータには改修日は記録されていません。
利用可能なデータによると、この物件にはオーシャンビューもパノラマの眺望も専用のウェルネス施設もありません。600 m²の敷地は、このセグメントの4ベッドルームのヴィラとしては控えめな広さです。駐車場の状況、収納スペース、管理費はデータでは明記されていません。ヴィラはゲート付き住宅地内にあり、共有の規則と費用が発生します。
この物件はいくつかの分かりやすい状況に合致します。コスタ・デル・ソルへの中長期の移住を考えている家族は、4つのベッドルーム、0.8 km先の The English International College、2 km以内に3つの学校、3.6 km先の病院の存在から恩恵を受けます。セカンドハウスや別荘を求める購入者は、即入居可の状態の利点を得られます。建設期間も引き渡し待ちもなく、プールと庭園は初日から使用可能です。車に依存しない徒歩圏内の利便性を重視する世帯は、数分で歩けるスーパーマーケットと薬局に注目するでしょう。ゴルファーには2 km以内に3つのコースがあり、Greenlife Golf Marbella は約800 m先です。新興の開発地よりも熟成した緑豊かなヴィラ街を好む購入者にも適した環境です。一方、オーシャンビューやビーチフロントの位置を求める購入者には合わず、海岸までは約2 kmあります。また、600 m²はこのセグメントとしては狭く、広い敷地を求める方にも不向きです。1990年築の物件として、その年代の既存住宅に通常求められる技術的検査への対応が必要です。
利用可能な写真資料は近代化された内装を示しています。浴室にはウォークインシャワー、ダブルシンクの洗面台、大理石の仕上げが見られ、水回りの少なくとも一部が改修されたことを示しています。キッチンとダイニングエリアにはタイル床があり、気候に適した実用的な選択です。リビングには暖炉があり、パティオへアクセスでき、居住空間が屋外へ広がります。ヴィラの構造は1990年のものなので、エルビリアに典型的な建設時期に位置づけられます。堅牢な在来工法、2階建ての間取り、組積造ですが、現在の断熱・省エネルギー基準より前のものです。建物の技術的状態、エネルギー性能、電気設備、窓ガラスに関する文書はデータに含まれていないため、これらの点は購入前に独立した調査で評価すべきです。専用プールと成熟した庭園は物件の提供内容の一部であり、その状態とメンテナンス履歴も現地で確認するのが最善です。ゲート付き住宅地という文脈では、外周、入退管理、共用部が共同で管理されており、セキュリティと月々の費用の両方に影響します。要約すると、主要部分の仕上げレベルは更新されているように見え、基礎となる建物の実質はその時代のものです。既存ヴィラの購入評価としては通常の出発点です。
ヴィラは、現状の即入居可の状態にある既存物件として、1,195,000ユーロの固定売出価格で提供されています。地域の新築物件とは異なり、住戸ごとの価格表はなく、この価格は4つのベッドルーム、3つのバスルーム、212 m²の居住面積、専用プール付き600 m²の敷地を持つこの1棟のヴィラに適用されます。参考として、近隣の新築物件はより高く始まり、エルビリアの The Valley は約1,395,275ユーロからの売出です。一方、さらに西のエステポナでの新築はかなり低い価格から始まります。管理費、年間の固定資産税（IBI）、ゴミ収集費用はデータでは明記されておらず、購入プロセス中に確認する必要があります。
このヴィラ周辺の日常生活は、マルベーリャ東側の緑豊かな住宅地エルビリアにあるゲート付き住宅地内の立地によって形作られています。朝のルーティンは現実的に徒歩で済みます。玄関から511 mにスーパーマーケット、445 mに薬局があり、2 km以内に約29軒のレストランと9軒のカフェがあります。松やコルクガシの植生が通りに緑と落ち着きのある character を与え、密集した海岸地域との違いを際立たせています。ヴィラ自体は2層構造で、暖炉とパティオアクセスのあるリビングが一方の階に、4つのベッドルームと3つのバスルームが寝エリアに配置されています。年間平均気温19.1°Cのもと、専用プール付きの600 m²の庭園は一年の大半を屋外リビングとして機能します。レジャーとしては、2 km以内に3つのゴルフ施設があり、約800 m先には Greenlife Golf Marbella、1.8 km先にはドン・カルロス・テニスクラブがあります。ビーチへは直線距離約2 kmのエル・アリカーテまたは Playa de Artola への短いドライブまたは自転車移動です。0.8 km先の The English International College はファミリー層に関係します。エルビリアは純粋な季節保養地ではなく、学校、医療センター、公共交通機関により一年を通じて機能し、夏以外の期間も閑散とはなりません。
エルビリアはマルベーリャ東側の中心として位置づけられ、マルベーリャの街だけに頼らず、独自の商業中心内にショッピング施設、レストラン、バーがあります。ヴィラの周辺は市街地で利便施設が徒歩圏内にありながら、より広い地域は松とコルクガシに覆われた低密度のヴィラ character を保っています。マルベーリャの旧市街は直線距離で9 km先にあり、歴史的な中心地、La Bajadilla のマリーナ（7.8 km）、Puerto Cabopino（4.7 km）での海洋レジャーが楽しめます。直線距離41 kmのマラガ市と32 kmの空港が主な長距離接続を形成し、空港には通常 A-7 または AP-7 沿岸高速道路経由でアクセスします。公共交通は地域に3路線39停留所のバスがあり、地元の移動には十分ですが、車の完全な代替にはなりません。多くの日常施設は立地データによれば徒歩または自転車でアクセス可能で、日常の用事における車への依存を減らします。最寄りの病院は3.6 km先にあり、より広い地域には5つの医療センターがあり、特に永住者や高齢の購入者に関係します。
地図は、緑豊かなヴィラ街と海岸の間のエルビリアの環境にヴィラを表示しています。マーカーは最寄りのビーチ、ゴルフ場、インターナショナルスクール、徒歩圏内の利便施設を示し、距離は直線キロメートルで表示されています。マルベーリャの街と空港が地域的な参照枠を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、このヴィラはマルベーリャ東側の公認の中心地エルビリアに位置し、マルベーリャの街（9 km）とフエンヒローラやマラガ（41 km）方面の東側自治体のほぼ中間にあります。これにより、マルベーリャ東側の成熟したヴィラ地帯に位置し、内陸のより遠い開発地よりも利便性が高く、ベナルマデナやトレモリノス周辺のコンクリートの密集地帯よりも緑豊かで低密度です。32 km先のマラガ空港が地域の主な国際的な玄関口です。この立地は、ゴールデンマイルやマルベーリャ中心部の価格水準と密集を望まずに、マルベーリャのサービスと名声を求める購入者に適しています。
以下の距離は直線距離（鳥が飛ぶ距離）であり、道路距離はより長くなります。最寄りのビーチ、エル・アリカーテはヴィラから2.0 km、Playa de Artola は1.9～2.0 km、Playa de Cabopino は4.4 kmです。スーパーマーケットは511 m、薬局は445 m先にあり、車なしで日常の買い物が実用的に可能です。医療は3.6 km先の病院から地域内の複数の医療センターまであります。ゴルフは特に近く、Greenlife Golf Marbella は約800～900 m、そのドライビングレンジは1.1 km、Santa María Golf & Country Club は1.8～1.9 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は32 km先にあり、二次的選択肢としてジブラルタル空港が約64 km先にあります。EV充電スタンドが物件から1.1 km先で利用可能です。道路アクセスは主要な沿岸道路経由で、物件はそこへ容易にアクセスできると説明されており、マルベーリャ中心部までは車で約10分です。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エルビリアは海抜約30 mに位置し、ビーチへの勾配は約1.5%で、ヴィラと海岸間の地形は事実上平坦です。これはウォーキングやサイクリングに関係します。気候データは年間平均気温19.1°Cを示し、コスタ・デル・ソルの地中海性気候と整合的で、海水温が20°C以上に達する約5か月間の海水浴シーズンがあります。在来の松とコルクガシの植生が地域の緑豊かな character を定義し、より痩せた沿岸地域との違いを際立たせています。近くの Artola の砂丘は Playa de Artola と Cabopino の背後にある保護された天然記念物で、手近な自然地域を加えています。住民にとって、この組み合わせは晩春から秋までのプールと庭園の屋外利用と、大きな坂がないための年間を通じた歩きやすい環境をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
圏内のビーチにはエル・アリカーテ（直線2.0 km）、Playa de Artola（1.9～2.0 km）、Playa de Cabopino（4.4 km）があり、後者は Artola の砂丘に隣接し、レストランと係留施設のある小さな港 Puerto Cabopino（4.7 km）に支えられています。ゴルフがヴィラ周辺のレジャーの中心です。Greenlife Golf Marbella は約800 m先、ドライビングレンジは1.1 km先、Santa María Golf & Country Club は1.8～1.9 km先にあり、短い半径内に3つの練習・プレイの選択肢があります。ラケットスポーツには1.8 km先にドン・カルロス・テニスクラブがあります。Playa Real と Camping Marbella Playa（ともに2.5 km）のプールが、ヴィラ自体の専用プールを補完します。さらに Marina Marbella（7.6 km）や La Bajadilla（7.8 km）のマリーナがマルベーリャの街方面への海洋レジャーの選択肢を広げ、その街のレストラン、ショップ、歴史的中心地は約9 km先にあります。
出典: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 62 mm |
| 2月 | 13.7°C | 38 mm |
| 3月 | 14.8°C | 129 mm |
| 4月 | 16.6°C | 57 mm |
| 5月 | 19.8°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 0 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 70 mm |
| 11月 | 16.2°C | 75 mm |
| 12月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL121292
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
より広いコスタ・デル・ソル市場と比較すると、このヴィラは特定のニッチを占めています。マルベーリャ東側の成熟した中心地エルビリアにある、即入居可の既存の独立型住宅で、1,195,000ユーロの固定売出価格です。データセット内で最も直接的な比較対象はエルビリアの The Valley で、約1,395,275ユーロからの新築物件です。エントリーレベルで約20万ユーロのこの価格差は、同じ近隣での新築に課されるプレミアムを示し、逆に言えば、このヴィラの購入者が低い価格と引き換えに受け入れるものを示しています。つまり、現在の建築基準より前の1990年の建物外皮と、最新の仕様とデベロッパー保証付きの真新しい構造との対比です。さらに西では、エステポナの Acqua Gardens（524,600ユーロから）や Aby Upper（320,000ユーロから）が地域の新築市場の下限を示しますが、立地の文脈が異なります。エステポナはマラガ空港とマルベーリャ中心部から約35～40 km遠く、その都市の character はエルビリアの低密度のヴィラ街とは異なります。エルビリア内では、物件の立地データは比較的強力です。2 km以内に3つのゴルフ場、0.8 km先にインターナショナルスクール、徒歩圏内のスーパーマーケットと薬局、3.6 km先に病院があります。地域では年間4,743件の住宅取引が記録されており、活発で流動的な中古市場を示し、将来の柔軟性に重要です。マルベーリャ東側のサービス中心としてのエルビリアの位置づけは、住民が日常の必要性をより周辺的な開発地の住民よりもマルベーリャの街に頼る度合いが少ないことを意味します。地域と比較した主なトレードオフは、この価格帯の独立型ヴィラとしては控えめな600 m²の敷地面積、最前線ではなく2 kmの海までの距離、そして1990年代築に通常求められる対応が必要な物件の経年です。
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