Esta moradia isolada situa-se num condomínio fechado em Elviria, na zona oriental de Marbella. O imóvel foi concluído em 1990 e oferece quatro quartos e três casas de banho num espaço habitável de 212 m², num terreno de 600 m² com piscina privativa e jardim maduro. A moradia está pronta a habitar e é oferecida a um preço pedido fixo de €1.195.000. A localização combina um ambiente residencial com comodidades acessíveis a pé: um supermercado dista 511 m, uma farmácia 445 m e as praias mais próximas cerca de 2 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se em Elviria, uma zona residencial de baixa densidade a cerca de 6 km do centro histórico de Marbella. Os arredores estão cobertos por pinheiros autóctones e sobreiros, com bairros de moradias intercalados por conjuntos de apartamentos de baixa altura. Um supermercado (511 m), uma farmácia (445 m) e vários restaurantes ficam a poucos minutos a pé, e a praia de El Alicate dista 2,0 km em linha reta.
Com quatro quartos, três casas de banho e 212 m² de área habitável distribuídos por dois pisos, o imóvel adequa-se a famílias que necessitam de vários quartos, seja para habitação permanente ou estadas prolongadas. O terreno de 600 m² dispõe de piscina privativa e jardim, e a cozinha, a sala de refeições e a sala de estar abrem para um pátio. A sala de estar dispõe de lareira.
Trata-se de uma habitação existente, concluída em 1990, não de um projeto de construção nova. O imóvel está pronto a habitar, o que significa que pode ser transmitido no seu estado atual sem fase de construção nem período de espera. Elementos interiores como as casas de banho e a cozinha parecem modernizados segundo o material fotográfico, embora nenhuma data de renovação esteja documentada nos dados disponíveis.
O imóvel não oferece vista mar, nem orientação panorâmica, nem instalações de bem-estar dedicadas, segundo os dados disponíveis. O terreno de 600 m² é modesto para uma moradia de quatro quartos neste segmento. As condições de estacionamento, o espaço de arrumação e as despesas de condomínio não estão especificados nos dados. A moradia está inserida num condomínio fechado, o que envolve regras e custos partilhados.
Este imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a Costa del Sol a médio ou longo prazo beneficia dos quatro quartos, da proximidade do English International College a 0,8 km e da presença de três escolas num raio de 2 km, além de um hospital a 3,6 km. Compradores que procurem uma segunda habitação ou residência de férias ganham com o estado pronto a habitar: sem fase de construção, sem espera pela entrega, e uma piscina e jardim utilizáveis desde o primeiro dia. Famílias que valorizem comodidades a pé em vez de uma localização dependente do carro notarão o supermercado e a farmácia a poucos minutos a pé. Os jogadores de golfe são servidos por três campos num raio de 2 km, com o Greenlife Golf Marbella a cerca de 800 m. O ambiente também convém a compradores que prefiram um bairro de moradias consolidado e vegetado a urbanizações de construção nova. Encaixes menos óbvios incluem compradores que queiram vista mar ou posição de primeira linha de praia, a costa fica a cerca de 2 km, e quem procure grandes terrenos, já que 600 m² é compacto para este segmento. Como imóvel de 1990, requer também a habitual atenção de inspeção técnica que qualquer habitação existente dessa época envolve.
O material fotográfico disponível mostra um interior modernizado. As casas de banho exibem duches de acesso livre, uma bancada de duplo lavatório e acabamentos em mármore, indicando uma renovação de pelo menos parte das zonas húmidas. A cozinha e a zona de refeições têm piso de azulejo, uma escolha convencional e prática para o clima. A sala de estar inclui lareira e dá acesso a um pátio, prolongando o espaço habitável para o exterior. A estrutura da moradia data de 1990, o que a coloca num período construtivo típico de Elviria: métodos construtivos convencionais sólidos, distribuição em dois pisos e construção em alvenaria, mas anterior às normas atuais de isolamento e desempenho energético. Nenhuma documentação sobre a condição técnica do edifício, o desempenho energético, a instalação elétrica ou o vidro das janelas está incluída nos dados, pelo que estes pontos devem ser avaliados através de uma vistoria independente antes da compra. A piscina privativa e o jardim maduro fazem parte da oferta do terreno; a sua condição e histórico de manutenção são igualmente melhor verificados no local. O contexto de condomínio fechado significa que o perímetro, o controlo de acessos e as áreas comuns são geridos coletivamente, o que afeta tanto a segurança como os custos mensais. Em resumo, o nível de acabamento visível parece atualizado em áreas-chave, enquanto a substância do edifício é da sua época, um ponto de partida normal para uma avaliação de compra de uma moradia existente.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de €1.195.000 pelo imóvel existente no seu atual estado pronto a habitar. Ao contrário de projetos de construção nova na região, não existe lista de preços com variações por unidade: o preço aplica-se a esta única moradia com os seus quatro quartos, três casas de banho, 212 m² de área habitável e terreno de 600 m², incluindo a piscina privativa. Para contexto, os projetos de construção nova na área imediata começam mais altos, The Valley em Elviria tem preços desde aproximadamente €1.395.275, enquanto a construção nova mais a oeste, em Estepona, começa consideravelmente mais baixa. Os custos de condomínio, o imposto municipal sobre imóveis (IBI) anual e a recolha de resíduos não estão especificados nos dados disponíveis e devem ser verificados durante o processo de compra.
O quotidiano em torno desta moradia é moldado pela sua posição dentro de um condomínio fechado em Elviria, uma zona residencial arborizada no lado oriental de Marbella. A rotina matinal pode realisticamente ser feita a pé: um supermercado situa-se a 511 m da porta e uma farmácia a 445 m, enquanto cerca de 29 restaurantes e 9 cafés ficam num raio de 2 km. A vegetação da zona, com pinheiros e sobreiros, confere às ruas um carácter verde e consolidado que a distingue das zonas costeiras mais densas. A própria moradia organiza-se em dois pisos: espaços de estar com lareira e acesso ao pátio num nível, e a área de descanso distribuída por quatro quartos e três casas de banho. O jardim de 600 m² com piscina privativa funciona como extensão exterior da casa durante grande parte do ano, dada a temperatura média anual de 19,1 °C. Para lazer, três campos de golfe ficam a menos de 2 km, incluindo o Greenlife Golf Marbella a cerca de 800 m, e o Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. Ir à praia implica um curto trajeto de carro ou bicicleta de cerca de 2 km até El Alicate ou Playa de Artola, em linha reta. O English International College, a 0,8 km, é relevante para famílias. Elviria funciona todo o ano em vez de ser um resort puramente sazonal, apoiada em escolas, centros de saúde e linhas de transporte público, pelo que o bairro não se esvazia fora dos meses de verão.
Elviria posiciona-se como o centro de Marbella Este, com instalações comerciais, restaurantes e bares no seu próprio núcleo comercial, em vez de depender exclusivamente da cidade de Marbella. Os arredores imediatos da moradia são urbanos com comodidades a poucos minutos a pé, mas a área mais ampla mantém um carácter de moradias de baixa densidade com cobertura de pinheiros e sobreiros. O centro histórico de Marbella fica a 9 km em linha reta, oferecendo o centro histórico, a marina de La Bajadilla (7,8 km) e Puerto Cabopino (4,7 km) para o lazer marítimo. A cidade de Málaga, a 41 km em linha reta, e o seu aeroporto a 32 km formam as principais ligações de longa distância; o aeroporto é tipicamente alcançado pelas autoestradas costeiras A-7 ou AP-7. O transporte público consiste em 3 linhas de autocarro com 39 paragens na área, suficientes para deslocações locais mas não um substituto completo do carro. Muitas comodidades diárias são alcançáveis a pé ou de bicicleta segundo os dados de localização, o que reduz a dependência do carro para recados de rotina. O hospital mais próximo fica a 3,6 km e cinco centros de saúde servem a área mais ampla, relevante em particular para residentes permanentes e compradores mais velhos.
O mapa mostra a moradia no seu contexto de Elviria, entre os bairros verdes de moradias e a costa. Os marcadores indicam as praias mais próximas, os campos de golfe, a escola internacional e as comodidades a pé, com distâncias mostradas em quilómetros em linha reta. A cidade de Marbella e os aeroportos fornecem a referência regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol, a moradia ocupa uma posição em Elviria, o reconhecido centro de Marbella Este, aproximadamente a meio caminho entre a cidade de Marbella (9 km) e os municípios orientais em direção a Fuengirola e Málaga (41 km). Isto coloca-a na consolidate cintura de moradias a leste de Marbella, mais perto de comodidades do que os empreendimentos interiores mais remotos, mas mais verde e de menor densidade do que os troços de betão pesado em torno de Benalmádena e Torremolinos. O aeroporto de Málaga, a 32 km, fornece a principal porta de entrada internacional da região. A posição convém a compradores que querem os serviços e o prestígio de Marbella sem o nível de preços e a intensidade da Golden Mile ou do próprio centro de Marbella.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima, El Alicate, fica a 2,0 km da moradia, com Playa de Artola a 1,9–2,0 km e Playa de Cabopino a 4,4 km. Um supermercado situa-se a 511 m e uma farmácia a 445 m, tornando as compras diárias práticas sem carro. Os cuidados de saúde vão desde um hospital a 3,6 km a vários centros de saúde na área. O golfe fica invulgarmente próximo: Greenlife Golf Marbella a cerca de 800–900 m, o seu campo de treino a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,8–1,9 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 32 km, com o Aeroporto de Gibraltar como opção secundária a cerca de 64 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos está disponível a 1,1 km do imóvel. O acesso rodoviário faz-se pela principal estrada costeira, com o imóvel descrito como tendo fácil acesso a ela; o centro de Marbella fica a cerca de dez minutos de carro.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria situa-se a cerca de 30 m acima do nível do mar com um declive até à praia de cerca de 1,5%, o que significa que o terreno entre a moradia e a costa é essencialmente plano, relevante para caminhadas e ciclismo. Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 19,1 °C, consistente com o padrão mediterrânico da Costa del Sol, e uma época balnear de cerca de cinco meses durante os quais a temperatura do mar atinge 20 °C ou mais. A vegetação da zona, pinheiros autóctones e sobreiros, define o seu carácter verde e distingue-a de zonas costeiras mais áridas. As dunas próximas de Artola, um monumento natural protegido atrás de Playa de Artola e Cabopino, acrescentam uma área natural ao alcance curto. Para os residentes, esta combinação traduz-se na utilização exterior da piscina e do jardim do final da primavera ao outono, e condições favoráveis a caminhadas todo o ano, dada a ausência de encostas significativas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias ao alcance incluem El Alicate (2,0 km em linha reta), Playa de Artola (1,9–2,0 km) e Playa de Cabopino (4,4 km), esta última fronteira às dunas de Artola e servida pela marina de Puerto Cabopino (4,7 km), um pequeno porto com restaurantes e amarrações. O golfe domina a oferta recreativa perto da moradia: o Greenlife Golf Marbella fica a cerca de 800 m, um campo de treino a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,8–1,9 km, oferecendo três opções de prática e jogo num raio curto. O Don Carlos Tennis Club situa-se a 1,8 km para desportos de raqueta. Piscinas na Playa Real e no Camping Marbella Playa (ambas a 2,5 km) complementam a própria piscina privativa da moradia. Outras marinas, Marina Marbella a 7,6 km e La Bajadilla a 7,8 km, ampliam as opções náuticas em direção à cidade de Marbella, cujos restaurantes, lojas e centro histórico ficam a cerca de 9 km.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 38 mm |
| Março | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Maio | 19.8°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 70 mm |
| Novembro | 16.2°C | 75 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL121292
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Face ao mercado mais amplo da Costa del Sol, esta moradia ocupa um nicho específico: uma habitação isolada existente e pronta a habitar em Elviria, o núcleo consolidado de Marbella Este, avaliada em €1.195.000 como preço pedido fixo. A comparação mais direta no conjunto de dados é The Valley em Elviria, um empreendimento de construção nova com preços desde aproximadamente €1.395.275. Essa diferença de cerca de €200.000 no nível de entrada ilustra o prémio cobrado pela construção nova no mesmo bairro e, inversamente, o que um comprador desta moradia troca pelo preço mais baixo: uma envolvente construtiva de 1990 anterior às normas atuais, contra uma estrutura nova com especificação moderna e garantias do promotor. Mais a oeste, Acqua Gardens em Estepona (desde €524.600) e Aby Upper em Estepona (desde €320.000) mostram o nível inferior do mercado regional de construção nova, mas num contexto de localização diferente, Estepona fica aproximadamente 35–40 km mais longe do aeroporto de Málaga e do centro de Marbella, e o seu carácter urbano difere do tecido de moradias de baixa densidade de Elviria. Dentro da própria Elviria, os dados de localização da moradia são comparativamente fortes: três campos de golfe num raio de 2 km, uma escola internacional a 0,8 km, supermercado e farmácia a pé, e um hospital a 3,6 km. A área regista 4.743 transações de habitação por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo e líquido, o que importa para a flexibilidade futura. O posicionamento de Elviria como centro de serviços de Marbella Este significa que os residentes dependem menos da cidade de Marbella para as necessidades diárias do que os residentes de urbanizações mais periféricas. Os principais compromissos relativos à região são o terreno modesto de 600 m² para uma moradia isolada nesta faixa de preço, a distância de 2 km ao mar em vez de posição de primeira linha, e a idade do imóvel, que exige a diligência convencional para uma construção dos anos 90.
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