Эта отдельно стоящая вилла расположена в закрытом жилом комплексе в Эльвирии, в восточной части Марбельи. Недвижимость была построена в 1990 году и предлагает четыре спальни и три ванные комнаты на 212 м² жилой площади на участке 600 м² с собственным бассейном и взрослым садом. Вилла готова к заселению и предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €1 195 000. Локация сочетает жилую обстановку с пешеходной доступностью инфраструктуры: супермаркет находится в 511 м, аптека, в 445 м, а ближайшие пляжи, примерно в 2 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Эльвирии, малоплотном жилом районе примерно в 6 км от старого города Марбельи. Окрестности покрыты местными соснами и пробковыми дубами, кварталы вилл чередуются с малоэтажными апартаментными комплексами. Супермаркет (511 м), аптека (445 м) и несколько ресторанов находятся в пешей доступности, а пляж Эль-Аликате, в 2,0 км по прямой.
С четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами и 212 м² жилой площади, распределённой по двум уровням, недвижимость подходит семьям, которым нужно несколько спален, как для постоянного проживания, так и для длительных визитов. Участок 600 м² включает собственный бассейн и сад, а кухня, столовая и гостиная выходят на патио. В гостиной есть камин.
Это готовое жильё, построенное в 1990 году, а не новостройка. Недвижимость готова к заселению, то есть может быть передана в текущем состоянии без этапа строительства или периода ожидания. Судя по фотоматериалам, внутренние элементы, такие как ванные комнаты и кухня, выглядят модернизированными, хотя дата ремонта не задокументирована в доступных данных.
Согласно доступным данным, недвижимость не имеет вида на море, панорамной ориентации и специальных велнес-удобств. Участок 600 м² довольно скромный для виллы с четырьмя спальнями в этом сегменте. Парковка, кладовая и взносы за обслуживание комплекса в данных не указаны. Вилла находится в закрытом жилом комплексе, что подразумевает общие правила и расходы.
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль на средний или долгий срок, получит выгоду от четырёх спален, близости английского международного колледжа (0,8 км), наличия трёх школ в пределах 2 км и больницы в 3,6 км. Покупатели, ищущие второй дом или курортную резиденцию, оценят состояние «готов к заселению»: без этапа строительства, без ожидания сдачи, с бассейном и садом, пригодными с первого дня. Домохозяйства, ценящие пешеходную доступность удобств, отметят супермаркет и аптеку в нескольких минутах ходьбы. Гольфистам доступны три поля в пределах 2 км, включая Greenlife Golf Marbella примерно в 800 м. Место также подходит покупателям, предпочитающим устоявшийся зелёный вилла-район новым урбанизациям. Менее очевидные варианты, покупатели, желающие вид на море или первую линию пляжа (побережье находится примерно в 2 км), а также те, кто ищет большие участки, поскольку 600 м² компактно для этого сегмента. Как недвижимость 1990 года, она также требует обычного технического осмотра, как и любой существующий дом того времени.
Доступные фотоматериалы показывают модернизированный интерьер. В ванных комнатах видны душевые с входом без бортика, двойная раковина и мраморная отделка, что указывает на ремонт по крайней мере части «мокрых» зон. Кухня и столовая имеют плиточный пол, традиционный и практичный выбор для местного климата. Гостиная включает камин и даёт доступ к патио, расширяя жилое пространство на улицу. Конструкция виллы датируется 1990 годом, что соответствует периоду строительства, типичному для Эльвирии: надёжные традиционные методы, двухуровневая планировка и кирпичная кладка, но до современных стандартов теплоизоляции и энергоэффективности. Документация о техническом состоянии здания, энергоэффективности, электрике или остеклении в данных отсутствует, поэтому эти моменты следует оценить путём независимой экспертизы перед покупкой. Собственный бассейн и взрослый сад входят в предложение участка; их состояние и история обслуживания также лучше проверить на месте. Закрытый жилой комплекс означает, что периметр, контроль доступа и общие зоны управляются коллективно, что влияет как на безопасность, так и на ежемесячные расходы. Резюмируя: видимый уровень отделки обновлён в ключевых зонах, тогда как основа здания соответствует своей эпохе, нормальная отправная точка для оценки покупки существующей виллы.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €1 195 000 за готовую недвижимость в текущем состоянии, готовом к заселению. В отличие от новостроек региона, нет прайс-листа с вариантами объектов: цена относится к этой единственной вилле с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, 212 м² жилой площади и участком 600 м² с собственным бассейном. Для контекста: новостройки в непосредственной близости стоят дороже, The Valley в Эльвирии предлагается от примерно €1 395 275, тогда как новое строительство западнее, в Эстепоне, начинается значительно дешевле. Расходы на обслуживание комплекса, ежегодный налог на недвижимость (IBI) и вывоз мусора в доступных данных не указаны и должны быть проверены в процессе покупки.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы определяется её расположением в закрытом жилом комплексе в Эльвирии, зелёном жилом районе на востоке Марбельи. Утренние дела реально выполнить пешком: супермаркет находится в 511 м от дома, аптека, в 445 м, а примерно 29 ресторанов и 9 кафе, в пределах 2 км. Растительность района из сосен и пробковых дубов придаёт улицам зелёный, устоявшийся характер, отличающий его от более плотных прибрежных зон. Сама вилла построена на двух уровнях: жилые помещения с камином и выходом на патио на одном уровне, спальная зона, четыре спальни и три ванные комнаты. Сад 600 м² с собственным бассейном служит продолжением дома на открытом воздухе большую часть года, учитывая среднегодовую температуру 19,1°C. Для отдыха в пределах 2 км находятся три гольф-объекта, включая Greenlife Golf Marbella примерно в 800 м, а также теннисный клуб Don Carlos в 1,8 км. Поездки на пляж, это короткая поездка на автомобиле или велосипеде примерно 2 км до Эль-Аликате или Playa de Artola по прямой. Английский международный колледж в 0,8 км актуален для семей. Эльвирия функционирует круглый год, а не только как сезонный курорт, благодаря школам, медицинским центрам и линиям общественного транспорта, поэтому район не пустеет вне летних месяцев.
Эльвирия позиционирует себя как центр восточной Марбельи, с торговыми объектами, ресторанами и барами в собственном коммерческом ядре, а не в зависимости исключительно от города Марбелья. Ближайшие окрестности виллы урбанизированы с удобствами в пешей доступности, но более широкая область сохраняет малоплотный вилла-характер с соснами и пробковыми дубами. Старый город Марбельи находится в 9 км по прямой, предлагая исторический центр, яхтенную марину Ла-Бахадилья (7,8 км) и Пуэрто-Кабопино (4,7 км) для морского отдыха. Город Малага в 41 км по прямой и его аэропорт в 32 км образуют основные дальние связи; в аэропорт обычно едут по прибрежным автомагистралям A-7 или AP-7. Общественный транспорт состоит из 3 автобусных маршрутов с 39 остановками в районе, что достаточно для местных поездок, но не полностью заменяет автомобиль. Многие повседневные удобства доступны пешком или на велосипеде согласно данным о локации, что снижает зависимость от автомобиля. Ближайшая больница находится в 3,6 км, а пять медицинских центров обслуживают более широкую область, что особенно важно для постоянных жителей и пожилых покупателей.
Карта показывает виллу в её окружении Эльвирии, между зелёными вилла-кварталами и побережьем. Маркеры указывают ближайшие пляжи, поля для гольфа, международную школу и пешеходно-доступные удобства, расстояния показаны в километрах по прямой. Город Марбелья и аэропорты дают региональную систему координат.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В рамках Коста-дель-Соль вилла занимает позицию в Эльвирии, признанном центре восточной Марбельи, примерно посередине между городом Марбелья (9 км) и восточными муниципалитетами в сторону Фуэнхиролы и Малаги (41 км). Это ставит её в устоявшийся вилла-пояс к востоку от Марбельи, ближе к удобствам, чем более отдалённые внутренние комплексы, но зеленее и менее плотные, чем бетонные участки вокруг Бенальмадены и Торремолиноса. Аэропорт Малаги в 32 км, главный международный шлюз региона. Позиция подходит покупателям, которые хотят сервис и престиж Марбельи без ценового уровня и интенсивности Золотой мили или самого центра Марбельи.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж Эль-Аликате находится в 2,0 км от виллы, Playa de Artola, в 1,9–2,0 км, Playa de Cabopino, в 4,4 км. Супермаркет, в 511 м, аптека, в 445 м, что делает ежедневные покупки практичными без автомобиля. Медицина варьируется от больницы в 3,6 км до нескольких медицинских центров в районе. Гольф необычно близко: Greenlife Golf Marbella примерно в 800–900 м, его драйвинг-рейндж в 1,1 км и Santa María Golf & Country Club в 1,8–1,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 32 км, аэропорт Гибралтара, запасной вариант примерно в 64 км. Точка зарядки электромобилей доступна в 1,1 км от недвижимости. Дорожный доступ идёт по главной прибрежной дороге, причём недвижимость описывается как имеющая удобный доступ к ней; центр Марбельи, примерно в десяти минутах на автомобиле.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эльвирия расположена примерно в 30 м над уровнем моря с уклоном к пляжу около 1,5%, то есть рельеф между виллой и побережьем практически плоский, это важно для ходьбы и езды на велосипеде. Климатические данные показывают среднегодовую температуру 19,1°C, соответствующую средиземноморскому режиму Коста-дель-Соль, и купальный сезон около пяти месяцев, в течение которых температура моря достигает 20°C и выше. Растительность района, местные сосны и пробковые дубы, определяет его зелёный характер и отличает от более бесплодных прибрежных зон. Ближайшие дюны Артола, охраняемый природный памятник за Playa de Artola и Cabopino, добавляют природную зону в шаговой близости. Для жителей это сочетание означает использование бассейна и сада с поздней весны до осени и пешеходно-дружественные условия круглый год благодаря отсутствию значительных склонов.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступные пляжи включают Эль-Аликате (2,0 км по прямой), Playa de Artola (1,9–2,0 км) и Playa de Cabopino (4,4 км); последний граничит с дюнами Артола и обслуживается мариной Пуэрто-Кабопино (4,7 км), небольшим портом с ресторанами и причалами. Гольф доминирует в рекреационном предложении рядом с виллой: Greenlife Golf Marbella находится примерно в 800 м, драйвинг-рейндж в 1,1 км и Santa María Golf & Country Club в 1,8–1,9 км, что даёт три варианта для тренировок и игры в коротком радиусе. Теннисный клуб Don Carlos находится в 1,8 км для ракеточных видов спорта. Бассейны в Playa Real и Camping Marbella Playa (оба 2,5 км) дополняют собственный бассейн виллы. Дальнейшие марины, Marina Marbella в 7,6 км и Ла-Бахадилья в 7,8 км, расширяют морские варианты в сторону города Марбелья, чьи рестораны, магазины и исторический центр находятся примерно в 9 км.
Источник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 62 mm |
| Февраль | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Апрель | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 70 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 75 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL121292
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фоне более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает конкретную нишу: существующий, готовый к заселению отдельно стоящий дом в Эльвирии, устоявшемся ядре восточной Марбельи, по цене €1 195 000 как фиксированной запрашиваемой цене. Наиболее прямое сравнение в наборе данных, The Valley в Эльвирии, новостройка с ценами от примерно €1 395 275. Этот ценовой разрыв примерно в €200 000 на входном уровне иллюстрирует премию за новое строительство в том же районе и, наоборот, что покупатель этой виллы получает за меньшую цену: строительную оболочку 1990 года, предшествующую современным стандартам, против абсолютно новой конструкции с современной спецификацией и гарантиями застройщика. Западнее Acqua Gardens в Эстепоне (от €524 600) и Aby Upper в Эстепоне (от €320 000) показывают нижний сегмент регионального рынка новостроек, но в ином локационном контексте, Эстепона находится примерно в 35–40 км дальше от аэропорта Малаги и центра Марбельи, а её городской характер отличается от малоплотной вилла-ткани Эльвирии. В самой Эльвирии данные о локации виллы сравнительно сильны: три поля для гольфа в пределах 2 км, международная школа в 0,8 км, пешеходно-доступные супермаркет и аптека, больница в 3,6 км. В районе фиксируется 4 743 сделки с жильём в год, что указывает на активный и ликвидный рынок вторичного жилья, важно для будущей гибкости. Позиционирование Эльвирии как сервисного центра восточной Марбельи означает, что жители меньше зависят от города Марбелья в повседневных нуждах, чем жители более периферийных урбанизаций. Основные компромиссы относительно региона, скромный участок 600 м² для отдельно стоящей виллы в этой ценовой категории, расстояние 2 км до моря вместо первой линии и возраст недвижимости, требующий обычной осмотрительности для здания 1990-х годов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID