Táto samostatne stojaca vila stojí v uzavretom rezidenčnom komplexe v Elvirii, na východnej strane Marbelle. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1990 a ponúka štyri spálne a tri kúpeľne na 212 m² obytného priestoru na 600 m² pozemku, so súkromným bazénom a zrelou záhradou. Vila je pripravená na nasťahovanie a je ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 1 195 000 €. Poloha spája rezidenčné prostredie s dostupnými službami pešo: supermarket je vzdialený 511 m, lekáreň 445 m a najbližšie pláže približne 2 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Elvirii, riedko zastavanej rezidenčnej oblasti približne 6 km od historického centra Marbelle. Okolie porastá pôvodné borovice a korokové duby, s vilovými štvrťami prekladanými nízkopodlažnými bytovými komplexmi. Supermarket (511 m), lekáreň (445 m) a niekoľko reštaurácií je v pešej dostupnosti a pláž El Alicate leží 2,0 km vzdušnou čiarou.
So štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami a 212 m² obytnej plochy rozloženými na dvoch úrovniach vyhovuje nehnuteľnosť domácnostiam, ktoré potrebujú viac spální, či už na celoročné rodinné bývanie alebo dlhšie pobyty. Pozemok s výmerou 600 m² poskytuje súkromný bazén a záhradu a kuchyňa, jedáleň a obývacie priestory sa otvárajú na patio. V obývacej izbe je krb.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1990, nie o novostavbu. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že sa môže previesť v súčasnom stave bez fázy výstavby alebo čakania. Interiérové prvky ako kúpeľne a kuchyňa pôsobia podľa fotografického materiálu modernizovane, hoci dátum renovácie nie je v dostupných údajoch zdokumentovaný.
Nehnuteľnosť podľa dostupných údajov nemá výhľad na more, panoramatickú orientáciu ani vyhradené wellness zariadenia. Pozemok s výmerou 600 m² je skromný pre štvorizbovú vilu v tomto segmente. Parkovacie možnosti, úložný priestor a komunitné poplatky nie sú v údajoch špecifikované. Vila stojí v uzavretom rezidenčnom komplexe, čo zahŕňa spoločné pravidlá a náklady.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina sťahujúca sa na Costa del Sol na stredné alebo dlhé obdobie profituje zo štyroch spální, blízkosti The English International College na 0,8 km a prítomnosti troch škôl v okruhu 2 km plus nemocnice na 3,6 km. Kupujúci hľadajúci druhý dom alebo rekreačné sídlo profitujú zo stavu pripraveného na nasťahovanie: žiadna fáza výstavby, žiadne čakanie na predanie a bazén a záhrada použiteľné od prvého dňa. Domácnosti, ktoré oceňujú pešiu dostupnosť služieb pred lokalitou závislou na automobile, si všimnú supermarket a lekárne v pár minútach chôdze. Golfoví hráči majú k dispozícii tri ihriská v okruhu 2 km, Greenlife Golf Marbella približne 800 m. Prostredie vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú etablovanú, zeleňou porastenú vilovú štvrť pred novými urbanizáciami. Menej zjavné je to pre kupujúcich, ktorí chcú výhľad na more alebo priamu polohu pri pláži, pobrežie je približne 2 km, a tých, ktorí hľadajú veľké pozemky, keďže 600 m² je v tomto segmente kompaktných. Ako nehnuteľnosť z roku 1990 si vyžaduje bežnú technickú kontrolu, akú si vyžaduje akýkoľvek existujúci dom tohto veku.
Dostupný fotografický materiál ukazuje modernizovaný interiér. Kúpeľne majú sprchové kúty bez priehradky, umývadlo s dvojitou vaničkou a mramorové povrchy, čo naznačuje renováciu aspoň časti mokrých zón. Kuchyňa a jedáleň majú dlažbu, konvenčnú a praktickú voľbu pre tohto podnebie. Obývacia izba zahŕňa krb a prístup na patio, čím sa obývací priestor rozširuje von. Štruktúra vily pochádza z roku 1990, čo ju zaraďuje do stavebného obdobia typického pre Elviriu: pevné konvenčné stavebné metódy, dvojúrovňové usporiadanie a murovaná konštrukcia, ale pred súčasnými normami izolácie a energetickej účinnosti. V údajoch nie je dokumentácia o technickom stave budovy, energetickej účinnosti, elektrickej inštalácii alebo zasklení okien, preto by sa tieto body mali posúdiť nezávislým prieskumom pred kúpou. Súkromný bazén a zrelá záhrada sú súčasťou ponuky pozemku; ich stav a história údržby sa rovnako najlepšie overia na mieste. Kontext uzavretého rezidenčného komplexu znamená, že obvod, kontrola prístupu a spoločné priestory sú spravované kolektívne, čo ovplyvňuje bezpečnosť aj mesačné náklady. Zhrnuto, viditeľná úroveň dokončenia sa javí v kľúčových oblastiach aktualizovaná, zatiaľ čo základná stavebná substancia je zo svojej éry, bežný východiskový bod pre nákupné hodnotenie existujúcej vily.
Vila je ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 1 195 000 € za existujúcu nehnuteľnosť v súčasnom stave pripravenom na nasťahovanie. Na rozdiel od novostavieb v regióne neexistuje cenník s variantmi jednotiek: cena platí pre túto jedinú vilu so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, 212 m² obytnej plochy a 600 m² pozemkom vrátane súkromného bazéna. Pre kontext: novostavby v bezprostrednom okolí sa začínajú vyššie, The Valley v Elvirii ponúka od približne 1 395 275 €, zatiaľ čo nová výstavba ďalej na západ v Estepone začína podstatne nižšie. Náklady na komunitné poplatky, ročnú daň z nehnuteľnosti (IBI) a zber odpadu nie sú v dostupných údajoch špecifikované a mali by sa overiť počas procesu kúpy.
Každodenný život okolo tejto vily formuje jej poloha v uzavretom rezidenčnom komplexe v Elvirii, zelenej rezidenčnej oblasti na východnej strane Marbelle. Rannú rutinu je možné realisticky zvládnuť pešo: supermarket je 511 m od dverí a lekáreň 445 m, pričom približne 29 reštaurácií a 9 kaviarní je v okruhu 2 km. Vegetácia oblasti z borovíc a korokových dubov dáva uliciam zelený, etablovaný charakter, ktorý ju odlišuje od hustších pobrežných zón. Samotná vila funguje na dvojúrovňovom usporiadaní: obývacie priestory s krbom a prístupom na patio na jednej úrovni, spacie priestory rozdelené do štyroch spální a troch kúpeľní. Záhrada s výmerou 600 m² so súkromným bazénom slúži väčšinu roka ako vonkajšie rozšírenie domu vzhľadom na priemernú ročnú teplotu 19,1 °C. Na rekreáciu sú v okruhu 2 km tri golfové zariadenia vrátane Greenlife Golf Marbella približne 800 m a tenisový klub Don Carlos na 1,8 km. Výlety na pláž znamenajú krátku jazdu autom alebo bicyklom približne 2 km do El Alicate alebo Playa de Artola vzdušnou čiarou. The English International College na 0,8 km je relevantný pre rodiny. Elviria funguje celoročne, nie ako čisto sezónne stredisko, s podporou škôl, zdravotných stredísk a liniek verejnej dopravy, takže štvrť sa mimo letných mesiacov nevyprázdňuje.
Elviria sa profiluje ako centrum Marbella East, s nákupnými možnosťami, reštauráciami a barmi vo vlastnom komerčnom jadre, nie výhradne závislá na meste Marbella. Bezprostredné okolie vily je mestské so službami v pešej dostupnosti, širšia oblasť si však zachováva charakter riedke vilovej zástavby s borovicami a korokovými dubmi. Historické centrum Marbelle je 9 km priamočiaro a ponúka historické jadro, marínu La Bajadilla (7,8 km) a Puerto Cabopino (4,7 km) na námornú rekreáciu. Mesto Málaga, 41 km priamočiaro, a jeho letisko na 32 km tvoria hlavné diaľkové spojenia; na letisko sa zvyčajne idecez pobrežné diaľnice A-7 alebo AP-7. Verejnú dopravu tvorí 3 autobusových liniek s 39 zastávkami v oblasti, čo stačí na lokálne cesty, ale nie je plnou náhradou auta. Mnohé denné služby sú podľa lokálnych údajov dostupné pešo alebo bicyklom, čo znižuje závislosť na automobile pri bežných pochôdzkach. Najbližšia nemocnica je 3,6 km a päť zdravotných stredísk obsluhuje širšiu oblasť, čo je relevantné najmä pre stálych obyvateľov a starších kupujúcich.
Mapa ukazuje vilu v jej elvirijskom prostredí, medzi zelenými vilovými štvrťami a pobrežím. Značky označujú najbližšie pláže, golfové ihriská, medzinárodnú školu a služby v pešej dostupnosti, vzdialenosti sú uvedené v kilometroch vzdušnou čiarou. Mesto Marbella a letiská poskytujú regionálny rámec.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol vila zaberá polohu v Elvirii, uznanom centre Marbella East, približne v polovici medzi mestom Marbella (9 km) a východnými obcami smerom k Fuengirole a Málage (41 km). To ju zaraďuje do etablovaného vilového pásu východne od Marbelle, bližšie k službám ako vzdialenejšie vnútrozemské projekty, no zelenšiu a redšiu ako betónové úseky okolo Benalmádene a Torremolinosu. Letisko Málaga na 32 km poskytuje hlavnú medzinárodnú bránu regiónu. Poloha vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú služby a prestíž Marbelly bez cenovej úrovne a intenzity Zlatej míle alebo samotného centra Marbelly.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, El Alicate, je 2,0 km od vily, Playa de Artola na 1,9–2,0 km a Playa de Cabopino na 4,4 km. Supermarket je 511 m a lekáreň 445 m, čo robí denné nákupy praktickými bez auta. Zdravotníctvo sa pohybuje od nemocnice na 3,6 km po niekoľko zdravotných stredísk v oblasti. Golf je neobyčajne blízko: Greenlife Golf Marbella na približne 800–900 m, jeho driving range na 1,1 km a Santa María Golf & Country Club na 1,8–1,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je 32 km, letisko Gibraltar je sekundárnou možnosťou na približne 64 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 1,1 km od nehnuteľnosti. Cestný prístup vedie cez hlavnú pobrežnú cestu, ku ktorej má nehnuteľnosť podľa opisu ľahký prístup; centrum Marbelle je približne desať minút jazdy.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží približne 30 m nad morom so sklonom k plži asi 1,5 %, čo znamená, že terén medzi vilou a pobrežím je v podstate rovný, relevantné pre chôdzu a cyklistiku. Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, v súlade so stredomorským vzorcom Costa del Sol, a kúpaciu sezónu približne päť mesiacov, počas ktorej teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac. Vegetácia oblasti, pôvodné borovice a korokové duby, určuje jej zelený charakter a odlišuje ju od viac holých pobrežných zón. Blízke duny Artola, chránená prírodná pamiatka za Playa de Artola a Cabopino, pridávajú prírodnú oblasť v krátkom dosahu. Pre obyvateľov sa táto kombinácia prejavuje vonkajším používaním bazéna a záhrady od neskorej jari do jesene a podmienkami vhodnými na chôdzu celý rok vzhľadom na absenciu významných stúpaní.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže v dosahu zahŕňajú El Alicate (2,0 km vzdušnou čiarou), Playa de Artola (1,9–2,0 km) a Playa de Cabopino (4,4 km), pričom posledná susedí s dunami Artola a obsluhuje ju marína Puerto Cabopino (4,7 km), malý prístav s reštauráciami a stánkami. Golf dominuje rekreačnej ponuke v okolí vily: Greenlife Golf Marbella leží približne 800 m, driving range na 1,1 km a Santa María Golf & Country Club na 1,8–1,9 km, takže tri možnosti na tréning a hru v krátkom okruhu. Tenisový klub Don Carlos je 1,8 km pre raketové športy. Bazény pri Playa Real a Camping Marbella Playa (obe 2,5 km) dopĺňajú vlastný súkromný bazén vily. Ďalšie maríny, Marina Marbella na 7,6 km a La Bajadilla na 7,8 km, rozširujú nautické možnosti smerom k mestu Marbella, ktorého reštaurácie, obchody a historické centrum sú približne 9 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 57 mm |
| Máj | 19.8°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL121292
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Voči širšiemu trhu Costa del Sol zaberá táto vila špecifickú nišu: existujúci, na nasťahovanie pripravený samostatný dom v Elvirii, etablovanom jadre Marbella East, v cene 1 195 000 € ako fixná požadovaná cena. Najpriamejšia porovnávacia položka v dátach je The Valley v Elvirii, novostavba ponúkaná od približne 1 395 275 €. Tá cenová medzera zhruba 200 000 € na vstupnej úrovni ilustruje prémiu za novú výstavbu v tej istej štvrti a naopak, čo kupujúci tejto vily za nižšiu cenu obetuje: stavbný plášť z roku 1990, ktorý predchádza súčasné stavebné normy, oproti úplne novej konštrukcii s modernou špecifikáciou a zárukami developéra. Ďalej na západ Acqua Gardens v Estepone (od 524 600 €) a Aby Upper v Estepone (od 320 000 €) ukazujú spodný koniec regionálneho trhu novostavieb, no v inom lokálnom kontexte, Estepona je približne 35–40 km ďalej od letiska Málaga a centra Marbelly a jej mestský charakter sa líši od riedkej vilovej štruktúry Elvirie. V samotnej Elvirii sú lokálne údaje vily pomerne silné: tri golfové ihriská v okruhu 2 km, medzinárodná škola na 0,8 km, supermarket a lekáreň pešo a nemocnica na 3,6 km. Oblast eviduje 4 743 bytových transakcií ročne, čo naznačuje aktívny a likvidný trh nehnuteľností z druhej ruky, čo je dôležité pre budúcu flexibilitu. Pozicionovanie Elvirie ako servisného centra Marbella East znamená, že obyvatelia sú pri denných potrebách menej závislí na meste Marbella než obyvatelia periférnejších urbanizácií. Hlavné kompromisy voči regiónu sú skromná výmera pozemku 600 m² pre samostatne stojacu vilu v tejto cenovej kategórii, vzdialenosť 2 km k moru namiesto prvej línie a vek nehnuteľnosti vyžadujúci bežnú dôslednosť pri stavbách z 90. rokov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID