Ова самостојећа вила налази се у ограђеном насељу у Елвирији, на источној страни Марбље. Некретнина је завршена 1990. године и нуди четири спаваће собе и три купатила на 212 м² стамбеног простора, на плацу од 600 м² са приватним базеном и уређеном баштом. Вила је спремна за усељење и нуди се по фиксираној траженој цени од 1.195.000 €. Локација комбинује стамбено окружење са садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет се налази на 511 м, апотека на 445 м, а најближе плаже отприлике 2 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Елвирији, стамбеном подручју ниске густине изградње, око 6 км од старог града Марбље. Окружење је покривено аутохтоним борима и плутским храстовима, а четврти са вилама између су ниских стамбених комплекса. Супермаркет (511 м), апотека (445 м) и неколико ресторана налазе се у пешачкој удаљености, а плажа Ел Аликате налази се на 2,0 км ваздушном линијом.
Са четири спаваће собе, три купатила и 212 м² животног простора распоређеног на два нивоа, некретнина одговара домаћинствима којима је потребно више спаваћих соба, било за целогодишњи породични живот или дужи боравак. Плац од 600 м² обезбеђује приватни базен и башту, а кухиња, трпезарија и дневни простор отварају се ка патосу. У дневној соби налази се камин.
Ово је постојећи дом, завршен 1990. године, а не пројекат новоградње. Некретнина је спремна за усељење, што значи да се може пренети у свом тренутном стању без фазе изградње или периода чекања. Ентеријерски елементи попут купатила и кухиње делују модернизовано према фотографијама, мада датум реновирања није документован у доступним подацима.
Према доступним подацима, некретнина не нуди поглед на море, панорамску оријентацију ни посебне велнес садржаје. Плац од 600 м² је скроман за вилу са четири спаваће собе у овом сегменту. Паркинг аранжмани, простор за оставу и трошкови одржавања нису наведени у подацима. Вила се налази у оквиру ограђеног насеља, што укључује заједничка правила и трошкове.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се сели на Коста дел Сол на средњи или дуги рок има користи од четири спаваће собе, близине The English International College на 0,8 км и присуства три школе у радијусу од 2 км, уз болницу на 3,6 км. Купци који траже други дом или одмаралиште имају користи од стања спремног за усељење: нема фазе изградње, нема чекања на предају, а базен и башта употребљиви од првог дана. Домаћинства која цене садржаје у пешачкој удаљености више од локације зависне од аутомобила приметиће супермаркет и апотеку на неколико минута хода. Голфера опслужују три терена у радијусу од 2 км, при чему је Greenlife Golf Marbella на отприлике 800 м. Окружење такође одговара купцима који више воле утврђено, зелено викенд-насеље са вилама него новоградњу. Мање очигледна поклапања укључују купце који желе поглед на море или положај у првој линији до мора, обала је удаљена око 2 км, и оне који траже велике плацеве, јер је 600 м² компактно за овај сегмент. Као некретнина из 1990. године, захтева уобичајену техничку инспекцију коју сваки постојећи дом тог узраста подразумева.
Доступни фотоматеријал показује модернизован ентеријер. Купатила приказују.walk-in тушеве, ормар са двоструким судопером и мермерне завршне обраде, што указује на реновирање барем дела влажних просторија. Кухиња и трпезарија имају подне плочице, конвенционалан и практичан избор за климу. Дневна соба укључује камин и пружа приступ патосу, проширујући животни простор напоље. Структура виле датира из 1990. године, што је сврстава у период изградње типичан за Елвирију: чврсте конвенционалне грађевинске методе, двонивојски распоред и зидана конструкција, али пре актуелних стандарда изолације и енергетске ефикасности. У подацима није укључена документација о техничком стању зграде, енергетским перформансама, електроинсталацији ни стаклима на прозорима, тако да ове тачке треба проценити кроз независни преглед пре куповине. Приватни базен и уређена башта део су понуде плаца; њихово стање и историјат одржавања такође је најбоље проверити на лицу места. Контекст ограђеног насеља значи да се периметар, контрола приступа и заједнички простори управљају колективно, што утиче и на безбедност и на месечне трошкове. Укратко, видљиви ниво завршне обраде делује ажурирано у кључним областима, док је основна грађевинска супстанца из свог доба, нормална полазна тачка за процену куповине постојеће виле.
Вила се нуди по фиксираној траженој цени од 1.195.000 € за постојећу некретнину у тренутном стању спремном за усељење. За разлику од пројеката новоградње у региону, не постоји ценовник са варијацијама јединица: цена се односи на ову једну вилу са четири спаваће собе, три купатила, 212 м² животног простора и плацем од 600 м², укључујући приватни базен. Ради контекста, пројекти новоградње у непосредном окружењу крећу се од виших цена, The Valley у Елвирији нуди од отприлике 1.395.275 €, док нова изградња даље на западу у Естепони креће од знатно нижих цена. Трошкови одржавања, годишњи порез на имовину (ИБИ) и накнада за односмеће отпада нису наведени у доступним подацима и треба их проверити током поступка куповине.
Свакодневни живот око ове виле обликује њен положај у ограђеном насељу у Елвирији, зеленом стамбеном подручју на источној страни Марбље. Јутарња рутина реално се може обавити пешке: супермаркет се налази на 511 м од врата, апотека на 445 м, док се отприлике 29 ресторана и 9 кафића налази у радијусу од 2 км. Вегетација подручја од борова и плутских храстова даје улицама зелени, утврђени карактер који је разликује од гушћих приморских зона. Сама вила функционише по двонивојском распореду: дневни простор са камином и излазом на патос на једном нивоу, а спаваћи део распоређен у четири спаваће собе и три купатила. Башта од 600 м² са приватним базеном служи као спољни продужетак куће током већег дела године, с обзиром на просечну годишњу температуру од 19,1°C. За рекреацију, три голф објекта налазе се у радијусу од 2 км, укључујући Greenlife Golf Marbella на око 800 м, а тениски клуб Don Carlos на 1,8 км. Одлазак на плажу значи кратку вожњу или вожњу бициклом од око 2 км до Ел Аликате или Playa de Artola, ваздушном линијом. The English International College на 0,8 км релевантан је за породице. Елвирија функционише током целе године, а не као искључиво сезонско одредиште, уз подршку школа, домова здравља и линија јавног превоза, тако да четврт не празни ван летњих месеци.
Елвирија се позиционира као центар источне Марбље, са продајним објектима, ресторанима и баровима у свом комерцијалном језгру, уместо да зависи искључиво од града Марбље. Непосредно окружење виле је урбано са садржајима у пешачкој удаљености, док шира област задржава карактер вила ниске густине са борицима и плутским храстовима. Стари град Марбље налази се на 9 км правом линијом, нудећи историјски центар, марину La Bajadilla (7,8 км) и Puerto Cabopino (4,7 км) за поморски одмор. Град Малага, на 41 км ваздушном линијом, и његов аеродром на 32 км чине главне везе на даљину; аеродром се обично постиже преко обалних аутопутева A-7 или AP-7. Јавни превоз чини 3 аутобуске линије са 39 стајалишта у области, довољно за локална путовања, али не и пуна замена за аутомобил. Многи свакодневни садржаји доступни су пешке или бициклом према подацима о локацији, што смањује зависност од аутомобила за редовне обавезе. Најближа болница налази се на 3,6 км, а пет домова здравља опслужује ширу област, што је посебно релевантно за сталне становнике и старије купце.
Мапа показује вилу у њеном окружењу Елвирије, између зелених четврти са вилама и обале. Маркери означавају најближе плаже, голф терене, међународну школу и садржаје у пешачкој удаљености, са удаљеностима приказаним у километрима правом линијом. Град Марбља и аеродроми пружају регионални оквир.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Коста дел Сола, вила заузима положај у Елвирији, признатом центру источне Марбље, отприлике на пола пута између града Марбље (9 км) и источних општина према Фуенхироли и Малаги (41 км). Ово је смешта у утврђени појас вила источно од Марбље, ближе садржајима него удаљенија унутрашња насеља, али зеленије и мање густине од бетоном доминираних делова око Беналмадене и Торемолиноса. Аеродром Малага на 32 км представља главни међународни улаз у регион. Положај одговара купцима који желе услуге и престиж Марбље без нивоа цена и интензитета Златне миље или самог центра Марбље.
Удаљености у наставку су ваздушне, правом линијом; друмске удаљености су дуже. Најближа плажа, Ел Аликате, налази се на 2,0 км од виле, Playa de Artola на 1,9–2,0 км, а Playa de Cabopino на 4,4 км. Супермаркет је на 511 м, а апотека на 445 м, што чини свакодневну куповину практичном без аутомобила. Здравствена заштита креће се од болнице на 3,6 км до неколико домова здравља у области. Голф је необично близу: Greenlife Golf Marbella на око 800–900 м, његов driving range на 1,1 км и Santa María Golf & Country Club на 1,8–1,9 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 32 км, а аеродром Гибралтар као секундарна опција на отприлике 64 км. Тачка пуњења за електрична возила доступна је на 1,1 км од некретнине. Путни приступ иде преко главног обалног пута, а некретнина је описана као лако доступна; центар Марбље је на отприлике десет минута вожње.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Елвирија лежи на отприлике 30 м надморске висине са падом према плажи од око 1,5%, што значи да је терен између виле и обале у основи раван, што је важно за шетање и бициклизам. Подаци о клими показују просечну годишњу температуру од 19,1°C, у складу са медитеранским обрасцем Коста дел Сола, и пливачку сезону од око пет месеци током које температура мора достиже 20°C или више. Вегетација подручја, аутохтони борови и плутски храстови, дефинише његов зелени карактер и разликује га од голијих приморских зона. Оближње дине Артола, заштићени природни споменик иза Playa de Artola и Cabopina, додају природно подручје у кратком домету. За становнике, ова комбинација значи употребу базена и баште напољу од касног пролећа до јесени и услове погодне за шетање током целе године, с обзиром на одсуство значајних нагиба.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже у домету укључују Ел Аликате (2,0 км ваздушном линијом), Playa de Artola (1,9–2,0 км) и Playa de Cabopino (4,4 км), а ова последња граничи се динама Артола и опслужује је марина Puerto Cabopino (4,7 км), мала лука са ресторанима и везовима. Голф доминира рекреативном понудом у близини виле: Greenlife Golf Marbella лежи отприлике 800 м, driving range на 1,1 км и Santa María Golf & Country Club на 1,8–1,9 км, дајући три опције за вежбање и играње у кратком радијусу. Тениски клуб Don Carlos налази се на 1,8 км за рекет-спортове. Базени на Playa Real и Camping Marbella Playa (оба 2,5 км) допуњују сопствени приватни базен виле. Даље марине, Marina Marbella на 7,6 км и La Bajadilla на 7,8 км, проширују наутичке опције према граду Марбљи, чији ресторани, радње и историјски центар леже на око 9 км.
Извор: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Мај | 19.8°C | 22 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 70 mm |
| Новембар | 16.2°C | 75 mm |
| Децембар | 14.0°C | 66 mm |
Равно
Ref: VL121292
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У односу на шири тржиште Коста дел Сола, ова вила заузима специфичну нишу: постојећи, спреман за усељење самостојећи дом у Елвирији, утврђеном језгру источне Марбље, по цени од 1.195.000 € као фиксираној траженој цени. Најдиректнија поређења у скупу података је The Valley у Елвирији, развој новоградње са ценама од отприлике 1.395.275 €. Та разлика у цени од отприлике 200.000 € на улазном нивоу илуструје премију која се наплаћује за нову изградњу у истој четврти, а обрнуто и то што купац ове виле добија за нижу цену: грађевинску опну из 1990. која претходи актуелним грађевинским стандардима, у односу на потпуно нову структуру са модерном спецификацијом и гаранцијама инвеститора. Даље на западу, Acqua Gardens у Естепони (од 524.600 €) и Aby Upper у Естепони (од 320.000 €) показују доњи крај регионалног тржишта новоградње, али у другачијем локацијском контексту, Естепона лежи отприлике 35–40 км даље од аеродрома Малага и центра Марбље, а њен урбани карактер се разликује од тква ниске густине вила у Елвирији. У самој Елвирији, подаци о локацији виле су релативно јаки: три голф терена у радијусу од 2 км, међународна школа на 0,8 км, супермаркет и апотека у пешачкој удаљености и болница на 3,6 км. Област бележи 4.743 стамбених трансакција годишње, што указује на активно и ликвидно тржиште старијих некретнина, што је важно за будућу флексибилност. Позиционирање Елвирије као сервисног центра источне Марбље значи да становници мање зависе од града Марбље за свакодневне потребе него становници перифернијих насеља. Главне компромисе у односу на регион чине скромна површина плаца од 600 м² за самостојећу вилу у овом ценовном рангу, удаљеност од 2 км до мора уместо положаја у првој линији и старост некретнине која захтева уобичајену дилигенцију за градњу из 1990-их.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID