Situata nella zona residenziale di Elviria, a est di Marbella, questa villa indipendente offre 298 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.147 m². Completata nel 2002, la proprietà fa parte di un complesso di sette ville con accesso controllato. La posizione fornisce una connessione diretta con i servizi della Costa del Sol Orientale e con i campi da golf locali. L'orientamento misto est-sud-ovest e l'altitudine moderata favoriscono l'esposizione solare durante diverse fasce orarie. L'immobile è immediatamente disponibile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è integrata nel tessuto urbanizzato di Elviria, un'area caratterizzata da vegetazione mediterranea e bassa densità edilizia. La distanza di 9 chilometri da Marbella e di 6 chilometri dal centro storico della città definisce il contesto come suburbano-residenziale. L'accesso alle vie principali è agevole, consentendo di raggiungere la costa in pochi minuti. La vicinanza a scuole internazionali e centri commerciali definisce il profilo della zona come servita e autonoma.
La distribuzione su tre livelli soddisfa esigenze di separazione funzionale tra le zone giorno e notte. La presenza di cinque camere da letto e quattro bagni permette l'alloggio di nuclei familiari estesi o l'ospitalità frequente. Il seminterrato, dotato di garage e camera aggiuntiva, offre spazio di archiviazione o uso hobby. I sistemi di climatizzazione attiva e riscaldamento a pavimento rispondono alla necessità di comfort termico sia in estate che in inverno.
Il progetto è classificabile come proprietà consolidata, essendo stato completato nel 2002. Non sono previsti tempi di attesa per la fine dei lavori, poiché l'immobile è pronto per l'occupazione immediata. La struttura architettonica è già stata testata dal tempo, eliminando i rischi associati a costruzioni in corso di realizzazione. Eventuali interventi futuri riguarderebbero la ristrutturazione o l'aggiornamento estetico, non la costruzione strutturale.
La proprietà non offre una posizione fronte spiaggia, richiedendo un breve spostamento per raggiungere il mare. Non si tratta di un immobile di nuova costruzione, il che implica che i sistemi impiantistici seguono gli standard di inizio millennio. La presenza di scale e seminterrato la rende inadatta a chi cerca una soluzione su distintivo livello o con accesso per disabilità totali. La superficie del terreno richiede una manutenzione regolare che non è inclusa nel servizio di gestione comune.
Questa soluzione è adatta per famiglie che cercano una residenza principale per tutto l'anno, data la vicinanza a scuole internazionali come l'English International College. Si adatta a professionisti che lavorano da casa e necessitano di uffici separati nello spazio seminterrato. È indicata per chi desidera ospitare frequentemente amici o parenti, grazie alle camere multiple e ai servizi indipendenti al piano inferiore. Non è la scelta più efficiente per chi cerca una casa vacanza da utilizzare solo poche settimane all'anno, data la manutenzione richiesta dal giardino e dalla piscina.
La costruzione risale al 2002 e presenta materiali durevoli tipici dell'edilizia residenziale spagnola di quel periodo. La pavimentazione in cotto terracotta è presente in tutta la casa, offrendo proprietà termiche e estetiche consistenti. L'impianto di riscaldamento a pavimento è un elemento tecnico che garantisce un calore distribuito uniformemente durante l'inverno. Le cucine sono dotate di mobili su misura. I bagni dispongono di vasche e docce, con finiture funzionali. Il giardino è piantumato con specie locali che hanno raggiunto la maturità, garantendo ombra e privacy.
Il prezzo di listino parte da 2.068.000 euro. Questo posizionamento economico colloca l'immobile nel segmento residenziale di fascia alta della zona di Elviria. La variazione di prezzo sul mercato locale per ville simili dipende principalmente dalla vista sul mare, dallo stato di conservazione della piscina e dalla ristrutturazione interna. Considerando la metratura di 298 m² e il terreno di oltre 1.000 m², il valore al metro quadro è in linea con le quotazioni attuali per le ville indipendenti in complessi recintati lungo la Costa del Sol.
Vivere in questa località significa inserirsi in un ritmo quotidiano scandito dalla pace di un complesso residenziale chiuso. Le mattine possono iniziare con la colazione sulla terrazza coperta, sfruttando l'orientamento per ombreggiatura nelle ore centrali della giornata. La presenza di vegetazione matura attorno alla villa offre privacy visiva dai vicini. Per gli spostamenti, l'uso dell'auto è prevalente per gli appuntamenti in città, ma la quotidianità può essere gestita a piedi: il supermercato e la farmacia sono raggiungibili in meno di dieci minuti. Le serate si svolgono in tranquillità, lontano dal rumore dei locali notturni, pur avendo la possibilità di raggiungere i ristoranti di Elviria in brevissimo tempo. La piscina privata rappresenta un'estensione dello spazio abitativo durante i mesi estivi.
Elviria funge da centro nevralgico per la costa orientale, offrendo una varietà di servizi che riducono la dipendenza da Marbella. L'area circostante alla villa è mista, con altre ville residenziali e alcuni hotel a bassa altezza. La presenza di 27 ristoranti nel raggio di due chilometri offre opzioni gastronomiche diversificate. L'infrastruttura sanitaria è garantita da centri sanitari e ospedali a breve distanza. L'atmosfera è quella di una comunità internazionale integrata, con un flusso turistico presente ma non invasivo, specialmente durante i mesi invernali.
La mappa mostra l'inserimento della villa nel tessuto residenziale di Elviria. Evidenzia la vicinanza ai campi da golf a nord e la direttrice verso la costa a sud. La posizione rispetto all'autostrada A-7 è visibile a sud, indicando la rapidità di accesso ai nodi di trasporto principali della regione andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa una posizione chiave nella 'Marbella East', fungendo da cerniera tra l'urbanizzazione turistica intensa e le aree più naturali. Rispetto a Fuengirola, più a ovest, Elviria mantiene una densità abitativa inferiore e un carattere più esclusivo. Rispetto a Mijas Pueblo, situato nell'entroterra, Elviria offre una maggiore vicinanza alla costa e ai servizi di spiaggia. Questa posizione è strategica per chi vuole unire la vita marinara a quella residenziale di montagna senza dover percorrere grandi distanze.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 32 chilometri, circa 25-30 minuti di auto tramite l'autostrada A-7. La spiaggia di Playa de Artola è raggiungibile in auto in 5 minuti o in bicicletta sfruttando le piste ciclabili locali. Il campo da golf Greenlife Golf è accessibile a piedi in meno di 15 minuti. Il centro di Marbella dista 9 chilometri, mentre la stazione ferroviaria di Fuengirola è accessibile per collegamenti regionali. Le marine di Puerto Cabopino e Marbella sono facilmente raggiungibili per attività nautiche.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione geografica a 41 metri sul livello del mare offre un microclima ventilato. La vegetazione di pini e querce da sughero mantiene l'umidità più bassa e l'aria più pulita rispetto alle zone puramente urbane. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, la piscina può essere utilizzata da maggio a ottobre. La pendenza del terreno verso il mare è lieve (1,3%), il che facilita il drenaggio naturale e rende il giardino facilmente percorribile. La temperatura media annua di 18,3°C permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de Artola, sono caratterizzate da dune di sabbia dorata e acque del Mediterraneo. La Bandiera Blu attesta la qualità delle acque e dei servizi balneari. Per lo sport, oltre ai campi da golf, sono presenti club tennis nelle vicinanze e aree dedicate alle passeggiate a cavallo. Il porto di Cabopino, a 4,6 chilometri, offre possibilità di noleggio barche e ristoranti sul mare. L'area è nota anche per l'accesso a sentieri naturalistici nelle retrostanti colline.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria occupa una posizione chiave nella 'Marbella East', fungendo da cerniera tra l'urbanizzazione turistica intensa e le aree più naturali. Rispetto a Fuengirola, più a ovest, Elviria mantiene una densità abitativa inferiore e un carattere più esclusivo. Rispetto a Mijas Pueblo, situato nell'entroterra, Elviria offre una maggiore vicinanza alla costa e ai servizi di spiaggia. Questa posizione è strategica per chi vuole unire la vita marinara a quella residenziale di montagna senza dover percorrere grandi distanze.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL137544
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti residenziali di nuova costruzione come 'Lantana Residencial' a Mijas o 'Etherna Homes 2' a Estepona, questa villa offre un terreno privato significativamente più grande e una metratura interna superiore, ma richiede una manutenzione autonoma. Mentre i progetti a Torre del Mar (Aquamar) si collocano in una fascia di prezzo molto più bassa e distante dai centri esclusivi, Elviria garantisce un prestigio locazionale più alto. A differenza delle zone più centrali di Marbella, qui il ritmo è più rilassato e la densità edilizia è minore, offrendo una maggiore percezione di spazio e privacy pur mantenendo l'accessibilità ai servizi mondani della Costa del Sol.
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