Esta moradia isolada situada em Elviria, Málaga, oferece uma área habitacional de 298 m² inserida num terreno de 1.147 m². Com cinco quartos e quatro casas de banho, a propriedade, concluída em 2002, apresenta-se pronta para habitação. A residência integra-se numa urbanização fechada composta por sete villas, proporcionando um ambiente de privacidade. A sua orientação sudoeste assegura exposição solar durante grande parte do dia. Localizada a cerca de 2 km das praias de Artola e El Alicate, a villa combina o acesso a serviços urbanos com uma zona residencial tranquila.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado em Elviria, uma zona residencial de baixa densidade a leste de Marbella. O terreno encontra-se a uma altitude de aproximadamente 41 metros acima do nível do mar, numa área caracterizada por vegetação nativa de pinheiros e sobreiros. A posição permite acesso rápido à estrada costeira N-340 e à autoestrada A-7, facilitando a mobilidade regional. A envolvente é marcada pelo equilíbrio entre zonas habitacionais e espaços verdes.
A distribuição interna sobre três níveis atende a necessidades de espaço familiar ou trabalho remoto. O rés de chão e o primeiro piso concentram as áreas de convívio e quartos principais, enquanto a cave oferece garagem e espaço adicional flexível para hóspedes ou escritório. Os exteriores, compostos por piscina privada e terraços, suportam o estilo de vida exterior típico da região. A existência de aquecimento radiante responde à necessidade de conforto térmico durante o inverno.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2002, situando-se no segmento de imóveis usados e estabelecidos. O estado de conservação apresenta-se bom, com infraestruturas maduras, como jardins já desenvolvidos. Não há processos de construção em curso ou riscos associados a prazos de entrega de obra. Os sistemas técnicos, como o aquecimento e a piscina, estão operacionais desde a conclusão inicial do projeto.
O projeto não disponibiliza serviços de hotelaria ou resort, como spa ou restaurante no local, funcionando como residência autónoma. A localização, embora próxima do mar, não é fronteira à praia, exigindo deslocação para acesso à areia. Não existem elevadores na moradia. A proximidade da estrada N-340 pode ser audível em certos pontos do exterior. A eficiência energética corresponde aos padrões da época de construção (2002), não aos atuais requisitos de edifícios de consumo quase nulo.
Esta propriedade é adequada para famílias que necessitam de espaço amplo e quartos separados para filhos ou hóspedes. A presença de uma cave com quarto adicional acomoda cenários onde se requer espaço para escritório doméstico, ginásio ou alojamento de pessoal. A proximidade de escolas internacionais, como o English International College, torna a localização prática para famílias com crianças em idade escolar. Também se ajusta a compradores que procuram uma residência principal permanente em Espanha, valorizando a tranquilidade de uma urbanização fechada sem estarem isolados, dado que Elviria oferece serviços a pé. A moradia é uma opção viável para quem procura uma casa de férias com capacidade para receber grandes grupos, mantendo a privacidade. O facto de ser uma construção concluída em 2002 remove os riscos de atrasos em obras novas, sendo adequado para quem pretende ocupar o imóvel a curto prazo. No entanto, compradores que priorizam a eficiência energética máxima ou arquitetura de vanguarda moderna podem considerar que os sistemas atuais requerem atualizações.
A villa apresenta um acabamento sólido, representativo da construção de qualidade do início dos anos 2000 na Costa del Sol. O pavimento em terracota confere um carácter mediterrânico e contribui para o conforto térmico. A instalação de aquecimento radiante no chão em toda a casa é um atributo técnico relevante, aumentando o conforto durante os meses mais frios, algo que nem sempre é padrão em residências de férias da mesma época. As grandes portas de vidro que dão para o terraço indicam uma boa integração entre interior e exterior, facilitando a ventilação. As casas de banho estão equipadas com banheiras de hidromassagem em algumas unidades, apontando para um nível de especificação acima do básico. A cozinha totalmente equipada sugere prontidão para uso imediato. Os armários embutidos nos quartos otimizam o espaço de armazenamento. Exteriormente, o jardim paisagístico maduro indica que a vegetação já está estabelecida, oferecendo sombra e privacidade imediatas.
O preço indicado para esta propriedade é de €2.068.000. Este valor reflete a tipologia de moradia isolada com cinco quartos e um terreno de dimensões generosas (1147 m²) na zona de Elviria. Comparativamente a apartamentos na mesma região, o preço é superior devido à privacidade, área de construção e dimensão do lote. Trata-se de um preço "a partir de" que pode variar dependendo das negociações de mercado. O custo por metro quadrado de construção situa-se dentro dos parâmetros de mercado para villas consolidadas na Costa del Sol. A disponibilidade é imediata, tratando-se de um imóvel pronto a habitar. O comprador deve considerar, para além do preço de compra, os impostos de Transmissão Patrimonial (ITP) aplicáveis a imóveis de segunda mão na Andaluzia, que variam entre 8% e 10%, bem como os custos anuais de manutenção de piscina e jardim.
O quotidiano nesta moradia em Elviria é definido pela combinação de privacidade residencial e acessibilidade a serviços. A localização na zona norte de Elviria permite que o supermercado e a farmácia sejam alcançados a pé, enquanto as escolas internacionais próximas estabelecem um ritmo de vida familiar ativo durante todo o ano. O jardim maduro e os terraços funcionam como extensões da sala de estar, permitindo refeições exteriores e relaxamento durante a maior parte do ano, graças ao clima mediterrânico. A área da piscina serve como centro de lazer privado, adequado para momentos de convívio sem sair de casa. À noite, a urbanização fechada garante tranquilidade e segurança, afastada do ruído dos centros turísticos mais movimentados. A mobilidade é facilitada pela proximidade de vias rápidas, tornando o trajeto para Marbella ou Málaga prático para quem trabalha ou viaja frequentemente.
A infraestrutura envolvente em Elviria está totalmente desenvolvida, permitindo um quotidiano autónomo. A existência de 27 restaurantes num raio de 2 km demonstra uma vasta oferta gastronómica. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por farmácias a menos de 500 metros e hospitais a cerca de 3,6 km. A zona é servida por transportes públicos, com 39 paragens nas proximidades, ligando a Marbella e Fuengirola. A presença de escolas internacionais define uma comunidade expatriada ativa. Para o desporto, para além dos campos de golfe, existem clubes de ténis e centros desportivos nas redondezas. A dinâmica da área mistura residentes permanentes com turistas sazonais, especialmente no verão, embora a localização específica da villa na urbanização fechada preserve um ambiente residencial calmo.
O mapa ilustra a posição da villa na zona norte de Elviria, destacando a proximidade do campo de golfe Greenlife a norte e a curta distância até à linha de costa a sul. Visualiza-se a relação entre a área verde envolvente e a mancha urbana, bem como o fácil acesso à estrada N-7 e à autoestrada A-7 para deslocações regionais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria posiciona-se como o centro de Marbella Leste, atuando como ponto intermédio entre a urbanização densa de Marbella e Fuengirola. Esta localização estratégica permite acesso equidistante aos grandes centros urbanos e aos espaços naturais. É um nódulo autónomo com o seu próprio centro comercial e serviços. Comparativamente a outras áreas, Elviria oferece uma densidade habitacional menor que o centro de Marbella, mantendo uma atmosfera mais relaxada.
A localização oferece uma boa conectividade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 32 km, acessível em cerca de 30 minutos de carro. As praias da Playa de Artola e El Alicate estão a menos de 2 km, aproximadamente 5 minutos de carro. O acesso a campos de golfe é notável, com o Greenlife Golf a menos de 1 km. O centro de Marbella fica a 9 km, enquanto a cidade de Málaga está a 41 km. As marinas de Puerto Cabopino e Marbella estão a distâncias curtas para atividades náuticas.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Elviria é mediterrânico subtropical, com temperaturas médias anuais de 18,3°C. A altitude de 41 metros e a proximidade do mar moderam as temperaturas. Regista-se uma média de 3.855 horas de sol por ano, favorecendo o uso de espaços exteriores. A estação de banho, com temperaturas da água superiores a 20°C, dura cerca de quatro meses. A inclinação suave do terreno (1,3%) facilita a drenagem e o acesso. A vegetação de pinheiros e sobreiros contribui para a qualidade do ar e sombra no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima possui praias extensas e dunas, destacando-se a Playa de Artola. A qualidade da água e os serviços geralmente garantem a Bandeira Azul. A prática de golfe é um dos principais atrativos recreativos, com três campos num raio de 2 km (Greenlife, Santa Maria). Clubes de ténis e marinas como Puerto Cabopino complementam a oferta de lazer. A área oferece oportunidades para caminhadas na natureza e desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria posiciona-se como o centro de Marbella Leste, atuando como ponto intermédio entre a urbanização densa de Marbella e Fuengirola. Esta localização estratégica permite acesso equidistante aos grandes centros urbanos e aos espaços naturais. É um nódulo autónomo com o seu próprio centro comercial e serviços. Comparativamente a outras áreas, Elviria oferece uma densidade habitacional menor que o centro de Marbella, mantendo uma atmosfera mais relaxada.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 68 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 69 mm |
| Março | 13.9°C | 60 mm |
| Abril | 15.7°C | 38 mm |
| Maio | 17.6°C | 29 mm |
| Junho | 21.7°C | 7 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 59 mm |
| Novembro | 14.9°C | 86 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL137544
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana em Mijas, esta villa em Elviria posiciona-se num segmento de preço superior, refletindo a localização em Marbella e a exclusividade de uma moradia isolada com terreno. Enquanto Torre del Mar oferece preços mais acessíveis e uma atmosfera mais local, Elviria atrai um público internacional e cosmopolita. Diferentemente dos novos desenvolvimentos de apartamentos em zonas de alta densidade, esta propriedade oferece espaço exterior privativo significativo. No entanto, comparado com moradias de nova construção em zonas como a Nova Andaluzia, esta villa de 2002 pode apresentar standards de eficiência energética e design interior que requerem atualização para corresponder às tendências modernas. A área de Elviria proporciona um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade que pode diferir de zonas mais isoladas no interior ou áreas exclusivamente turísticas na linha de costa.
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