Тази самостоятелна вила се намира в Елвирия, жилищното сърце на Източна Марбия на Коста дел Сол. Построена през 1970 г. и предлагаща 267 м² житейско пространство на парцел с площ около 970 м², имотът разполага с шест спални и пет бани. Къщата е готова за нанасяне в смисъл, че е годна за обитаване, но е обявена в задоволително състояние с необходимост от ремонт, което се отразява в позиционирането ѝ като покупка с добавена стойност. Обявената цена е фиксирана на 1 350 000 €. Самата Елвирия е вилна зона с ниска плътност с местна растителност от бели и коркови пирени, местни магазини, ресторанти и международни училища на кратко разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Елвирия се намира на около 6 км източно от стария град на Марбия и функционира като търговски център на Източна Марбия. Вилата е разположена в утвърден затворен комплекс от подобни самостоятелни къщи, на около 2 км от плажове като Ел Аликате и Плая де Артола. Летището в Малага е на приблизително 32 км по права линия. Три автобусни линии и 39 спирки обслужват по-широката зона.
Имотът предлага шест спални, пет бани, напълно оборудвана кухня, климатик за отопление и охлаждане и централно отопление, покрита тераса и склад. Паркирането е налично в гараж плюс допълнително място. Западното изложение осигурява следобедно и вечерно слънце на терасата. Градината е собствена, а парцелът има място за басейн, който в момента не е изграден.
Това е съществуващ имот втора употреба, завършен през 1970 г., а не ново строителство. В момента е готов за нанасяне и годен за обитаване, но обявата изрично посочва задоволително състояние с необходимост от ремонт. Всеки график и бюджет за обновление би трябвало да бъдат оценени отделно от купувача, тъй като към завършена къща на тази възраст не се прилага срок за предаване.
Имотът не включва басейн, макар че има място за изграждане на такъв. Продава се необзаведен и изисква ремонт навсякъде, така че не е завършен дом, готов за нанасяне. Вътрешната довършителна работа, както е документирано на снимките, включва претоварени складови помещения и остарели инсталации. Няма гледка към морето; обявените гледки са само към провинцията и градината.
Този имот подхожда на профил на купувач, който съчетава три елемента: предпочитание за пространство пред довършителна работа, готовност да управлява проект за ремонт и бюджет от около 1,35 милиона евро само за покупката. Голямо семейство, което се нуждае от шест спални и пет бани в близост до международни училища, би намерило разпределението за функционално; Английският международен колеж е на 0,8 км по права линия. Купувач, планиращ проект за преустройство за създаване на капиталова стойност, е най-ясната съвпадение: парцелът е просторен, конструктивното разпределение е описано като солидно, а сравними нови вили в непосредствената зона се продават на по-високи входни цени. Инвеститор в наеми също би могъл да обмисли имота, но само след обновление, тъй като текущото състояние ограничава постижимите наеми. Обратно, това не е подходяща покупка за някой, който иска дом, готов за нанасяне, с модерно обзавеждане и басейн; и двете биха изисквали допълнителни инвестиции. Купувачи, които искат гледка към морето, също трябва да търсят другаде, тъй като имотът гледа към градината и провинцията. Къщата подхожда на тези, които ценят удобства на пешеходно разстояние, магазини, ресторанти и училища, пред уединение, тъй като Елвирия е утвърден, обитаван затворен комплекс, а не изолиран хълмист имот. Накрая, имотът е необзаведен, така че пълните разходи за обзавеждане трябва да бъдат включени в калкулацията на общия бюджет.
Вилата е от 1970 г. и е обявена в задоволително състояние с изрично необходим ремонт. Документираната спецификация включва напълно оборудвана кухня, климатик за отопление и охлаждане и централно отопление, алармена система и баня към спалнята, което показва, че през десетилетията са добавяни различни системи. Инженерните инсталации, електричество и питейна вода, са свързани. Вътрешните характеристики включват покрита тераса, собствена тераса и склад; фотосите показват спални с огледални гардероби и изгледи през прозорците, но и претоварено складово помещение с рафтове и кутии, в съответствие с оценката за задоволително състояние. Паркирането се осигурява чрез гараж плюс улично и допълнително място. По същество, ключовите технически променливи, които купувачът би трябвало да провери, са типични за къща на тази възраст: състоянието на покрива и конструкцията, водопроводните и електрическите инсталации, нивата на изолация и дограмата. В обявата не се посочва дали те са обновявани. Застроената площ от 267 м² е разпределена в самостоятелна планировка на парцел от 970 м², с западно изложение. В градината има място за басейн, но днес няма басейн, така че инсталирането на басейн, с свързаните разрешения, филтрационни системи и разходи, би било част от всеки план за модернизация. Накратко, имотът трябва да се оценява като стабилна конструкция, очакваща цялостно обновяване, а не като завършен продукт.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 1 350 000 €. Това е съществуващ имот втора употреба, а не ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от единични цени. На база цена на квадратен метър обявената цена съответства на около 5 050 € на м² застроена жилищна площ, преди да се отчете парцелът от около 970 м². За сравнение, нови апартаменти в Естепона в сравнимия списък започват от около 320 000 €, докато близкият нов проект The Valley в Елвирия стартира от приблизително 1 395 275 €, цифри, които илюстрират премията, която микропазарът на вили в Елвирия командва. Наличността е принципно незабавна; къщата е завършена и годна за обитаване, като е необходим ремонт.
Елвирия е жилищна зона с ниска плътност, доминирана от вили, осеяна с малък брой нискоетажни апартаментни комплекси. Растителността, предимно местни бели и коркови пирени, придава на района по-зелен и спокоен характер в сравнение с натоварените с бетон участъци на брега на изток и запад. Всекидневният живот тук е относително самостоятелен: в рамките на 2 км от вилата има 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, банка и 3 училища, което означава, че повечето задачи могат да се свършат пеша или с кратко пътуване с кола. Районът се намира на около 30 м надморска височина с равен наклон от около 1,5% към брега, така че ходенето и колоезденето до плажа са практични. За домакинство, което използва тази вила като постоянно местожителство, ритъмът на деня вероятно би се въртял около градината и терасата късно следобед, къщата е с западно изложение, с хранителни магазини, училища и спортни съоръжения наблизо. Тенис клуб Дон Карлос е на 1,8 км, а Грийнлайф Голф, на по-малко от 1 км. Извън летните месеци районът остава обитаван целогодишно, подкрепян от 52 хотела и постоянно местно население, така че кварталът не се изпразвара по начина, по който някои сезонни курорти го правят. Купувачите трябва да имат предвид, че това е къща от 70-те години на XX век в задоволително състояние: житейското пространство е значително, но разпределението и довършителната работа отразяват периода и се очаква ремонт.
Животът в Елвирия е организиран около нискоетажна, зелена жилищна тъкан с необичайно пълен набор от удобства за плътността си. В рамките на 2 км от вилата жителите имат достъп до 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, банка и няколко училища; по-широкият район брои 41 начални училища, 28 средни училища и 5 здравни центъра. Най-близкият плаж, Ел Аликате, е на 2,0 км по права линия, като Плая де Артола е на същото разстояние, а задушевният Плая де Кабопино, на 4,5 км. Голфът е определяща черта на непосредствената околност: Грийнлайф Голф е на 0,9 км, неговото драйвинг рендж, на 1,1 км, а Санта Мария Голф & Кънтри Клуб, на 1,9 км. Общественият транспорт се състои от 3 автобусни линии с 39 спирки, свързващи района с Марбия и Фуенхирола, където се намира най-близката жп гара. Колата остава практичният избор за повечето пътувания, особено до летището в Малага. Равният терен и надморската височина от около 30 м правят района лесен за придвижване пеша или с велосипед.
Картата показва позицията на вилата в рамките на вилния затворен комплекс на Елвирия, между Марбия и дюните Кабопино. Забележителни близки точки включват Грийнлайф Голф на под 1 км на юг, Английския международен колеж на 0,8 км и плажовете Ел Аликате и Артола на около 2 км. Показани са разстояния по права линия; пътните маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Елвирия заема централната позиция в Източна Марбия, приблизително по средата между град Марбия (9 км) и по-малките крайбрежни общности към Кала де Михас. Това ѝ придава двойствен характер: жилищна и спокойна в своите вилни улици, но достатъчно търговска, за да функционира като обслужващ център за зоната на източна Марбия. В рамките на Коста дел Сол като цяло тя се намира в коридора с по-висока стойност между Марбия и Фуенхирола, на разстояние за пътуване до работа от град Малага (41 км) и неговото летище. В сравнение с високите комплекси на Торемолинос или Беналмадена, нископлътният, зелен профил на Елвирия я поставя в същия пазарен сегмент като други утвърдени вилни урбанизации източно от Марбия.
Разстоянията са по права линия; действителните пътни разстояния са по-дълги. Елвирия е на 9 км от Марбия, 41 км от град Малага и около 32 км от летище Малага-Коста дел Сол, приблизително 30 до 40 минути път с кола. Летището в Гибралтар е на около 64 км на югозапад. Най-близката жп гара е във Фуенхирола. В непосредствената зона плажовете Ел Аликате и Плая де Артола са на 2,0 км, яхтеното пристанище Пуерто Кабопино, на 4,7 км, а три голф клуба, в рамките на 2 км. Общественият транспорт се движи по 3 линии с 39 спирки, а местно работят и такси услуги. С кола крайбрежните магистрали A-7 и платената AP-7 осигуряват връзки изток-запад по брега. За домакинство без кола ежедневните пазарувания и училищата са достижими пеша, но пътуванията до летището и между градовете биха включвали автобусни връзки или такси.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средна годишна температура от 19,1°C, с плажен сезон от приблизително пет месеца, през който температурите на морето се задържат на или над 20°C. Елвирия се намира на 30 м над морското равнище с наклон само от 1,5% към брега, фактически равен терен, необичайно за вилна зона на Коста дел Сол, където много имоти са залепени по хълмовете. Районът се характеризира с местни бели и коркови пирени, придавайки на затворения комплекс горист характер, а не гол предградие. Тази дървесна покривка осигурява сянка и известно естествено охлаждане през лятото, а западното изложение на вилата означава, че терасата улавя по-топлата част на деня. Слънчевите часове в региона поддържат целогодишно ползване на градината на открито, а близостта на залесени зони добавя възможности за разходки директно от имота.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Ел Аликате и Плая де Артола, и двата на 2,0 км по права линия, а Плая де Кабопино, на 4,5 км, последният до защитената дюнова система на Артола и яхтеното пристанище Пуерто Кабопино (4,7 км). Басейни са налични в Плая Реал и Кампинг Марбия Плая, и двата на 2,5 км. Голфът доминира спортното предлагане: Грийнлайф Голф Марбия на 0,9 км, неговото драйвинг рендж на 1,1 км и Санта Мария Голф & Кънтри Клуб на 1,9 км. Тенис клуб Дон Карлос е на 1,8 км от вилата. Туристическата инфраструктура в по-широкия район, 52 хотела с почти 13 000 легла, подкрепя пълен спектър от плажни клубове, ресторанти и услуги за отдих, които остават активни извън летния сезон, което е от значение за собственици, които ползват имота целогодишно.
Източник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 62 mm |
| Февруари | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 70 mm |
| Ноември | 16.2°C | 75 mm |
| Декември | 14.0°C | 66 mm |
Равен
Ref: VL354353
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на своя непосредствен пазар тази вила се конкурира по площ на парцела и местоположение, а не по довършителна работа. Най-близкият сравним нов строеж е The Valley, Елвирия, с цени от приблизително 1 395 275 €, което означава, че купувач с този бюджет избира между нов, завършен имот на входно ниво в този комплекс, или около 45% повече застроена площ плюс голяма градина тук, в замяна на поемането на пълен ремонт. По-надолу по брега новите апартаменти в Естепона (Acqua Gardens от 524 600 €; Aby Upper от 320 000 €) оперират в изцяло различен сегмент, както по тип продукт, така и по местоположение: Естепона е по-евтин, по-периферен пазар, на около час път с кола западно от Марбия. Позиционирането на Елвирия е по-силно, отколкото цифрите на цена на квадратен метър сами по себе си подсказват. Районът функционира като търговски център на Източна Марбия, с 4 743 жилищни сделки годишно, регистрирани на по-широкия общински пазар, обем, който указва активен, ликвиден пазар на имоти втора употреба, полезен за планиране на изход. Медианният провинциален доход от 16 450 € също контекстуализира местната покупателна способност, която е силно изкривена от международния сегмент купувачи, поддържащ цените на вилите в този микропазар. В сравнение с хълмистите вилни зони като Ла Загалета или Ел Мадронал по на запад, Елвирия разменя панорамната височина за проходимост пеша: равен терен, близост до училища и целогодишна обслужваща икономика от 52 хотела и почти 13 000 туристически легла. За купувач, приоритизиращ ежедневното удобство пред гледките, този компромис е основният регионален аргумент; за този, приоритизиращ гледките, той е основният аргумент против.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG