Tato samostatně stojící vila se nachází v Elvirii, rezidenčním srdci oblasti Marbella East na Costa del Sol. Postavena v roce 1970 a nabízí 267 m² obytné plochy na pozemku o výměře přibližně 970 m², nemovitost má šest ložnic a pět koupelen. Dům je připraven k nastěhování v tom smyslu, že je obyvatelný, je však uváděn v uspokojivém stavu s nutnou rekonstrukcí, což se odráží v jeho pozicování jako koupi s přidanou hodnotou. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 350 000 €. Samotná Elviria je vilová oblast s nízkou hustotou zástavby s přirozenou vegetací borovic a korkových dubů, místními obchody, restauracemi a mezinárodními školami vše v blízkém okruhu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Elviria leží přibližně 6 km východně od starého města Marbella a funguje jako obchodní centrum oblasti Marbella East. Vila stojí v zavedené urbanizaci podobných samostatných domů, zhruba 2 km od pláží jako El Alicate a Playa de Artola. Letiště Málaga je vzdušnou čarou vzdáleno přibližně 32 km. Širší oblast obsluhují tři autobusové linky a 39 zastávek.
Nemovitost nabízí šest ložnic, pět koupelen, plně vybavenou kuchyni, klimatizaci a ústřední topení, krytou terasu a komoru. Parkování je k dispozici v garáži plus další místo. Západní orientace poskytuje odpolední a večerní slunce na terase. Zahrada je soukromá a pozemek má místo pro bazén, který však v současnosti není instalován.
Jde o existující starší nemovitost z druhé ruky, dokončenou v roce 1970, nikoli o novostavbu. V současnosti je připravena k nastěhování a obyvatelná, ale inzerát výslovně uvádí uspokojivý stav s nutnou rekonstrukcí. Harmonogram a rozpočet případné rekonstrukce by si musel kupující vyhodnotit samostatně, protože u dokončeného domu tohoto stáří se žádný termín předání nepoužívá.
Nemovitost neobsahuje bazén, ačkoli je zde místo k jeho výstavbě. Je prodávána nezařízená a vyžaduje rekonstrukci v celém rozsahu, takže nejde o hotový dům k okamžitému nastěhování. Interiérová úprava, jak dokumentují fotografie, zahrnuje přeplněné úložné prostory a zastaralé vybavení. Výhled na moře není; uváděné výhledy jsou pouze do krajiny a do zahrady.
Tato nemovitost vyhovuje profilu kupujícího, který kombinuje tři prvky: preference prostoru před úpravou, ochotu řídit rekonstrukční projekt a rozpočet kolem 1,35 milionu € pouze na pořízení. Velká rodina potřebující šest ložnic a pět koupelen v dosahu mezinárodních škol by dispozici shledala funkční; English International College je vzdušnou čarou 0,8 km daleko. Kupující plánující přestavbu s cílem vytvořit hodnotu kapitálu je nejjasnější shodou: pozemek je velkorysý, konstrukční dispozice je popisována jako pevná a srovnatelné novostavby vil v bezprostředním okolí se prodávají za vyšší vstupní ceny. Pronajímatel by si nemovitost také mohl zvážit, ale až po rekonstrukci, protože současný stav omezuje dosažitelné nájmy. Naopak nejde o vhodné koupi pro někoho, kdo chce dům připravený k nastěhování s moderním vybavením a bazénem; obojí by vyžadovalo další investici. Kupující, kteří chtějí výhled na moře, by se měli porozhlédnout jinde, protože nemovitost se dívá do zahrady a krajiny. Dům vyhovuje těm, kdo si cení vybavenosti v pěší dostupnosti, obchody, restaurace a školy, spíše než odlehlosti, protože Elviria je zavedená a živá urbanizace, nikoli izolované sídlo na svahu. Nemovitost je konečně nezařízená, takže plné náklady na zařízení by měly být zahrnuty do každého výpočtu celkového rozpočtu.
Vila pochází z roku 1970 a je uváděna v uspokojivém stavu s výslovně požadovanou rekonstrukcí. Dokumentovaná specifikace zahrnuje plně vybavenou kuchyni, klimatizaci a ústřední topení, alarm a vlastní koupelnu u ložnice, což naznačuje, že během desetiletí byly přidány různé systémy. Inženýrské sítě, elektřina a pitná voda, jsou připojeny. Interiérové prvky zahrnují krytou terasu, soukromou terasu a komoru; fotodokumentace ukazuje ložnice se zrcadlovými vestavěnými skříněmi a výhledem z oken, ale také přeplněný úložný prostor s regály a krabicemi, což odpovídá hodnocení uspokojivého stavu. Parkování je zajištěno garáží plus uličním a dalším místem. Po obsahové stránce jsou klíčové technické proměnné, které by kupující musel ověřit, typické pro dům tohoto stáří: stav střechy a konstrukce, vodovodní a elektroinstalace, úroveň izolace a okenní rámy. Inzerát neuvádí, zda byly aktualizovány. Celková plocha 267 m² se rozkládá v samostatné dispozici na pozemku 970 m² se západní orientací. V zahradě je místo pro bazén, ale dnes žádný bazén není, takže instalace bazénu, s navazujícími povoleními, filtračními systémy a náklady, by tvořila součást každého modernizačního plánu. Zkrátka nemovitost by měla být hodnocena jako zdravá konstrukce čekající na komplexní obnovu, nikoli jako hotový produkt.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 1 350 000 €. Jde o existující starší nemovitost z druhé ruky, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže neexistuje žádné rozpětí cen jednotek. Na základě ceny za metr čtvereční odpovídá požadovaná cena zhruba 5 050 € za m² zastavěné obytné plochy, a to před započtením pozemku o výměře přibližně 970 m². Pro srovnání: novostavby bytů v Esteponě v srovnatelném seznamu začínají přibližně od 320 000 €, zatímco nedaleký nový projekt The Valley v Elvirii začíná přibližně od 1 395 275 €, čísla, která ilustrují prémii, jíž se mikrotrh vil v Elvirii těší. Dostupnost je v zásadě okamžitá; dům je dokončen a obyvatelný, s nutnou rekonstrukcí.
Elviria je rezidenční oblast s nízkou hustotou zástavby, dominují jí vily, proložené malým počtem nízkopodlažních bytových komplexů. Vegetace, převážně původní borovice a korkové duby, dává čtvrti zelenější a klidnější charakter než betonem zatížené úseky pobřeží dále na východ a západ. Každodenní život je zde poměrně soběstačný: v okruhu 2 km od vily je 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, banka a 3 školy, což znamená, že většinu nákupů lze vyřídit pěšky nebo krátkou jízdou autem. Oblast leží v nadmořské výšce zhruba 30 m s plochým sklonem přibližně 1,5 % směrem k pobřeží, takže chůze a cyklistika na pláž jsou praktické. Pro domácnost, která by vilu využívala jako trvalé bydliště, by se rytmus dne pravděpodobně točil kolem zahrady a terasy pozdě odpoledne, dům je orientován na západ, s potravinami, školami a sportovišti na dosah ruky. Tenisový klub Don Carlos je 1,8 km daleko a Greenlife Golf méně než 1 km. Mimo letní měsíce zůstává obád obydlená celoročně, což podporuje 52 hotelů a trvalé místní obyvatelstvo, takže čtvrť se nevyprazdňuje tak, jak se to děje v některých sezónních letoviscích. Kupující by měli počítat s tím, že jde o dům ze 70. let v uspokojivém stavu: obytná plocha je značná, ale dispozice a úprava odpovídají danému období a rekonstrukční práce se očekávají.
Život v Elvirii se točí kolem nízkopodlažní zelené rezidenční struktury s neobvykle úplnou sadou vybavenosti pro svou hustotu. V okruhu 2 km od vily mají obyvatelé přístup k 29 restauracím, 9 kavárnám, 4 lékárnám, bance a několika školám; širší oblast čítá 41 základních škol, 28 středních škol a 5 zdravotních středisek. Nejbližší pláž, El Alicate, je 2,0 km daleko v přímé linii, Playa de Artola ve stejné vzdálenosti a pláž Playa de Cabopino za dunami 4,5 km. Golf je určujícím rysem bezprostředního okolí: Greenlife Golf leží 0,9 km daleko, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Veřejnou dopravu tvoří 3 autobusové linky s 39 zastávkami, které spojují oblast s Marbellou a Fuengirolou, kde se nachází nejbližší vlakové nádraží. Auto zůstává praktickou volbou pro většinu cest, zejména na letiště Málaga. Rovný terén a nadmořská výška asi 30 m činí oblast snadno prostupnou pěšky i na kole.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci vilové urbanizace Elvirie, mezi Marbellou a dunami Cabopino. Mezi významné blízké body patří Greenlife Golf méně než 1 km na jih, English International College 0,8 km a pláže El Alicate a Artola přibližně 2 km. Zobrazují se vzdušné vzdálenosti; silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elviria zaujímá centrální polohu v rámci Marbella East, zhruba v polovině mezi městem Marbella (9 km) a menšími pobřežními komunitami směrem ke Cala de Mijas. To jí dává dvojí charakter: rezidenční a klidný ve svých vilových ulicích, ale dostatečně obchodní, aby fungovala jako servisní centrum pro zónu východní Marbelly. V rámci Costa del Sol jako celku leží v hodnotnějším západním koridoru mezi Marbellou a Fuengirolou, v dojížďkové vzdálenosti od města Málaga (41 km) a jeho letiště. Ve srovnání s výškovými pásy Torremolinos nebo Benalmádény řadí nízkohustotní zelený profil Elvirie do stejného tržního segmentu jako jiné zavedené vilové urbanizace východně od Marbelly.
Vzdálenosti jsou vzdušné čáry (přímá linie); skutečné silniční vzdálenosti jsou delší. Elviria leží 9 km od Marbelly, 41 km od města Málaga a přibližně 32 km od letiště Málaga-Costa del Sol, zhruba 30 až 40 minut jízdy autem po silnici. Letiště Gibraltar je přibližně 64 km daleko na jihozápad. Nejbližší vlakové nádraží je ve Fuengirole. V bezprostřední oblasti jsou pláže El Alicate a Playa de Artola 2,0 km daleko, přístav pro jachty Puerto Cabopino 4,7 km a tři golfové kluby v okruhu 2 km. Veřejná doprava je provozována na 3 linkách s 39 zastávkami a místně fungují taxislužby. Autem poskytují pobřežní silnice A-7 a dálnice AP-7 (zpoplatněná) spojení ve směru východ, západ podél pobřeží. Pro domácnost bez auta jsou denní nákupy a školy dostupné pěšky, ale cesty na letiště a mezi městy by vyžadovaly autobusová spojení nebo taxi.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro oblast ukazují průměrnou roční teplotu 19,1 °C s plaveckou sezónou přibližně pět měsíců, během níž teploty moře drží na úrovni 20 °C nebo výše. Elviria leží 30 m nad mořem se sklonem pouze 1,5 % směrem k pobřeží, v podstatě rovný terén, což je u vilové čtvrti na Costa del Sol neobvyklé, kde se mnoho nemovitostí drží na svazích. Oblast je charakteristická původními borovicemi a korkovými duby, což dává urbanizaci spíše lesní než holé předměstské charakter. Tento stromový kryt poskytuje stín a určité přirozené ochlazení v létě a západní orientace vily znamená, že terasa zachycuje teplejší část dne. Sluneční hodiny v regionu podporují celoroční venkovní využívání zahrady a blízkost zalesněných oblastí přidává možnosti procházek přímo od nemovitosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou El Alicate a Playa de Artola, obě 2,0 km daleko v přímé linii, s pláží Playa de Cabopino 4,5 km, ta leží vedle chráněného systému dun Artola a přístavu pro jachty Puerto Cabopino (4,7 km). Bazény jsou k dispozici v Playa Real a Camping Marbella Playa, oba 2,5 km daleko. Golf dominuje sportovní nabídce: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Tenisový klub Don Carlos je 1,8 km od vily. Turistická infrastruktura v širší oblasti, 52 hotelů s téměř 13 000 lůžky, podporuje plnou škálu beach klubů, restaurací a volnočasových služeb, které zůstávají aktivní i mimo letní sezónu, což je relevantní pro majitele využívající nemovitost celoročně.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL354353
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve svém bezprostředním trhu tato vila soupeří výměrou pozemku a polohou, nikoli úpravou. Nejbližším srovnávacím novostavebním projektem je The Valley, Elviria, s cenou od přibližně 1 395 275 €, kupující s tímto rozpočtem si tedy volí mezi novou, dokončenou nemovitostí na vstupní úrovni v tomto projektu, nebo zhruba o 45 % větší zastavěnou plochou plus velkou zahradou zde, výměnou za převzetí kompletní rekonstrukce. Dále podél pobřeží působí novostavby bytů v Esteponě (Acqua Gardens od 524 600 €; Aby Upper od 320 000 €) v úplně jiném segmentu, a to jak typu produktu, tak polohy: Estepona je levnější, perifernější trh, zhruba hodinu jízdy západně od Marbelly. Pozicování Elvirie je silnější, než naznačují samotné ceny za metr čtvereční. Čtvrť funguje jako obchodní centrum Marbella East, se 4 743 transakcemi s bydlením ročně zaznamenanými na širším městském trhu, objem, který naznačuje aktivní, likvidní trh se staršími nemovitostmi, užitečný pro plánování výstupu. Mediánový provinční příjem 16 450 € rovněž kontextualizuje místní kupní sílu, kterou výrazně formuje segment mezinárodních kupujících, jenž udržuje ceny vil v tomto mikrotrhu. Ve srovnání s vilovými zónami na svazích, jako je La Zagaleta nebo El Madroñal dále na západ, Elviria mění panoramatickou elevaci za chůzi po vlastních nohou: rovný terén, blízkost škol a celoroční servisní ekonomika 52 hotelů a téměř 13 000 turistických lůžek. Pro kupujícího upřednostňujícího každodenní pohodlí před výhledy je tento kompromis hlavním regionálním argumentem; pro toho, kdo upřednostňuje výhledy, je to hlavní argument proti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG