See eraldiseisev villa asub Elvirias, Marbella Ida elamu-piirkonna südames Costa del Solil. Ehitatud 1970. aastal ja pakkudes 267 m² elamispinda umbes 970 m² suurusel krundil, sisaldab kinnisvara kuut magamistuba ja viit vannituba. Maja on sisuliselt sissekolimisvalmis, ehkki elamiskõlblik, kuid see on märgitud rahuldavasse seisukorda ja vajab renoveerimist, mis kajastub selle positsioneerimises väärtust lisava ostuna. Küsitav hind on fikseeritud 1 350 000 eurale. Elviria ise on väikse tihedusega villade piirkond kohaliku männi- ja korktamme taimestikuga, kohalike poodide, restoranide ja rahvusvaheliste koolidega kõik lühikese raadiuses.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Elviria asub umbes 6 km Marbella vanalinnast idas ja täidab Marbella Ida kommertskeskuse rolli. Villa asub sarnaste eraldiseisvate majadega väljakujunenud elamurajoonis, umbes 2 km kaugusel randadest nagu El Alicate ja Playa de Artola. Málaga lennujaam on linnulennult umbes 32 km kaugusel. Kolm bussiliini ja 39 peatust teenindavad laiemat piirkonda.
Kinnisvara pakub kuut magamistuba, viit vannituba, täielikult sisustatud kööki, konditsioneeri ja keskkütet, kaetud terrassi ja panipaika. Parkimine on võimalik garaažis koos täiendava kohaga. Läänesuunaline asend tagab pärastlõuna- ja õhtupäikese terrassil. Aed on privaatne ja krundil on ruumi basseiniks, mis pole praegu paigaldatud.
See on olemasolev järelturu kinnisvara, valmis 1970. aastal, mitte uusarendus. Praegu on see sisuliselt sissekolimisvalmis ja elamiskõlblik, kuid kuulutus märgib selgelt rahuldavat seisukorda renoveerimisvajadusega. Iga renoveerimise ajakava ja eelarve peaks ostja eraldi hinnatama, kuna sellisele valmis majale ei kohaldu ühtegi üleandmise graafikut.
Kinnisvaraga ei kaasne bassein, kuigi selle ehitamiseks on ruumi. See müüakse mööblita ja vajab kõikehõlmavat renoveerimist, seega ei ole tegemist valmis sissekolimisvalmis koduga. Sisustus, nagu fotodel dokumenteeritud, hõlmab täis kuhjatud ladu ja aegunud sisustust. Merevaadet ei ole; nimetatud vaated on ainult maapiirkonnale ja aiale.
See kinnisvara sobib ostjaprofiilile, mis kombineerib kolm elementi: eelistuse ruumi jaoks viimistluse asemel, valmisoleku juhtida renoveerimisprojekti ja eelarve umbes 1,35 miljonit eurot ainult ostu jaoks. Suur pere, kes vajab kuut magamistuba ja viit vannituba rahvusvaheliste koolide lähedal, leiaks planeeringu funktsionaalse; English International College on linnulennult 0,8 km kaugusel. Ostja, kes plaanib kapitaliväärtust loovat ümberehitusprojekti, on selgeim vaste: krunt on suurejooneline, konstruktsiooniline planeering on kirjeldatud kindlana ja võrreldavad uusarenduse villad vahetus läheduses müüakse kõrgema sissehinnaga. Üürile investeeriv ostja võiks samuti kinnisvara kaaluda, kuid alles pärast renoveerimist, kuna praegune seisukord piirab saavutatavaid üüre. Vastupidiselt ei sobi see ostuks kellelegi, kes soovib sissekolimisvalmis kodu kaasaegse viimistluse ja basseiniga; mõlemad nõuaksid lisainvesteeringut. Ostjad, kes soovivad merevaadet, peaksid samuti mujale vaatama, kuna kinnisvara vaade on aiale ja maapiirkonnale. Maja sobib neile, kes väärtustavad jalutuskäigu kaugusel asuvaid mugavusi, poode, restorane ja koole, eraldatuse asemel, kuna Elviria on väljakujunenud, asustatud elamurajoon, mitte isoleeritud mäginõlv. Lõpuks on kinnisvara mööblita, seega tuleks täielikud sisustuskulud lisada kogu eelarve arvutusse.
Villa pärineb 1970. aastast ja on märgitud rahuldavasse seisukorda, selgelt renoveerimisvajadusega. Dokumenteeritud spetsifikatsioon hõlmab täielikult sisustatud kööki, konditsioneeri ja keskkütet, alarmsüsteemi ja magamistoaga ühendatud vannituba, mis näitab, et mitmesuguseid süsteeme on läbi aastakümnete lisatud. Kommunikatsioonid, elekter ja joogivesi, on ühendatud. Siseomadused hõlmavad kaetud terrassi, privaatset terrassi ja panipaika; fotodokumentatsioon näitab magamatubasid peeglikapidade ja aknavaadetega, aga ka täis kuhjatud ladu riiulite ja kastidega, mis vastab rahuldava seisukorra hinnangule. Parkimine on tagatud garaaži ning tänava ja täiendava kohaga. Oluliselt: peamised tehnilised muutujad, mida ostja peaks kontrollima, on tüüpilised selle vanusega majale: katuse ja konstruktsiooni seisukord, vee- ja elektrisüsteemid, soojusisolatsioon ja aknaraamid. Kuulutus ei ütle, kas neid on uuendatud. 267 m² üldpind jaguneb eraldiseisva planeeringuna umbes 970 m² krundil, läänesuunalise asendiga. Aiast leidub ruumi basseinile, kuid bassein puudub, seega moodustaks basseini paigaldus, seotud lubade, filtreerimissüsteemide ja kuludega, osa mistahes moderniseerimisplaanist. Lühidalt: kinnisvara tuleks hinnata kui kindlat konstruktsiooni, mis ootab põhjalikku uuendamist, pigem kui valmis toodet.
Villa pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 1 350 000 eurot. See on olemasolev järelturu kinnisvara, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega pole ühikuhindade vahemikku. Ruutmeetrihinnana võrdub küsitav hind umbes 5050 eurule m² ehitatud elamispinna kohta, enne kui arvestada ligikaudu 970 m² suurust krunti. Võrdluseks: võrreldavas nimekirjas Estepona uusarenduse korterid algavad umbes 320 000 eurost, samas kui lähedal asuv uus projekt The Valley Elvirias algab umbes 1 395 275 eurost, arvud, mis illustreerivad hinnapreemiat, mida Elviria villa mikroturg nõuab. Saadavus on põhimõtteliselt kohe; maja on valmis ja elamiskõlblik, kuid vajab renoveerimist.
Elviria on väikse tihedusega elamupiirkond, mida domineerivad villad, vahele pistetud vähesearvuliste madalate korterikompleksidega. Taimestik, peamiselt kohalikud mänd ja korktamm, annab linnaosale rohelisema ja rahulikuma iseloomu kui ranniku betkeerohked lõigud idas ja läänes. Igapäevaelu on siin suhteliselt isekeskne: 2 km raadiuses villast on 29 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, pank ja 3 kooli, mis tähendab, et enamik asju saab tehtud jalgsi või lühikese autosõiduga. Piirkond asub umbes 30 m kõrgusel merepinnast ligikaudu 1,5% langusega ranniku poole, nii et jalgsi või rattaga randa minek on praktiline. Pered, kes kasutavad seda villa püsivana elukohana, päeva rütm pöörduks tõenäoliselt hilispärastlõunal aia ja terrassi ümber, maja on läänesuunaline, koos toidupoodide, koolide ja spordirajatistega lähedal. Don Carlose tenniseklubi on 1,8 km ja Greenlife Golf vähem kui 1 km kaugusel. Väljaspool suvekuud jääb piirkond aastaringselt asustatuks, seda toetavad 52 hotelli ja püsiv kohalik elanikkond, nii et naabrus ei tühjene nagu mõned hooajalised kuurordid. Ostjad peaksid arvestama, et tegemist on 1970ndate rahuldavas seisukorras majaga: elamispind on märkimisväärne, kuid planeering ja viimistlus peegeldavad ajastut ning renoveerimistööd on oodata.
Elvira elu on korraldatud madala ja rohelise elamustruktuuri ümber, millel on ebatavaliselt täielik mugavuste kompleks oma tiheduse kohta. 2 km raadiuses villast on elanikel ligipääs 29 restoranile, 9 kohvikule, 4 apteekile, pangale ja mitmele koolile; laiemas piirkonnas on 41 põhikooli, 28 keskkooli ja 5 tervisekeskust. Lähim rand, El Alicate, on otsejoones 2,0 km kaugusel, Playa de Artola samal kaugusel ja düünidega piirnev Playa de Cabopino 4,5 km kaugusel. Golf on vahetu ümbruse määrav tunnus: Greenlife Golf asub 0,9 km, selle driving range 1,1 km ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km kaugusel. Ühistransport koosneb 3 bussiliinist 39 peatusega, ühendades piirkonda Marbella ja Fuengirolaga, kus asub lähim rongijaam. Auto jääb enamiku sõitude jaoks praktiliseks valikuks, eriti Málaga lennujaama. Lame maastik ja umbes 30 m kõrgus teevad piirkonna kergesti läbitavaks jalgsi või jalgrattaga.
Kaart näitab villa asukohta Elviria villa elamurajoonis, Marbella ja Cabopino düünide vahel. Märgilised lähedalasuvad punktid hõlmavad Greenlife Golfit alla 1 km lõunas, English International College'it 0,8 km ja El Alicate'i ning Artola randu umbes 2 km kaugusel. Näidatud on otsejoone vahemaad; maanteemarsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Elviria hõivab keskse positsiooni Marbella Ida sees, umbes poolel teel Marbella linna (9 km) ja väiksemate rannikukogukondade vahel Cala de Mijase suunas. See annab talle kahekordse iseloomu: elamus ja rahulik oma villatänavates, ent siiski piisavalt kommertslik, et toimida Marbella idatsooni teeninduskeskusena. Costa del Soli tervikuna raames asub ta kõrgema väärtusega läänekoridoris Marbella ja Fuengirola vahel, pendelduskaugusel Málaga linnast (41 km) ja selle lennujaamast. Võrreldes Torremolinose või Benalmádena kõrghoonelintidega asetab Elviria väikese tihedusega ja roheline profiili ta samasse turusegmenti teiste väljakujunenud villa elamurajoonidega Marbella idas.
Vahemaad on otsejoones (linnulennult); tegelikud maantee kaugused on pikemad. Elviria asub 9 km Marbellast, 41 km Málaga linnast ja umbes 32 km Málaga-Costa del Soli lennujaamast, umbes 30–40-minutilise autosõidu kaugusel maanteed pidi. Gibraltari lennujaam on umbes 64 km kaugusel edelas. Lähim rongijaam asub Fuengirolas. Vahetus läheduses on El Alicate'i ja Playa de Artola randad 2,0 km kaugusel, Puerto Cabopino jahisadam 4,7 km ja kolm golfiklubi 2 km raadiuses. Ühistransport töötab 3 liinil 39 peatusega ja takso teenused tegutsevad kohapeal. Autoga annavad ranniku A-7 ja tasuline kiirtee AP-7 ida-lääneühenduse mööda rannikut. Autota peredele on igapäevased ostud ja koolid jõutavad jalgsi, kuid lennujaama ja linnadevaheline reisimine nõuaks bussiühendusi või takso.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimaandmed näitavad aasta keskmist temperatuuri 19,1°C, ujumishooaega umbes viis kuud, mille jooksul mere temperatuur püsib 20°C või kõrgem. Elviria asub 30 m merepinnast kõrgemal ainult 1,5% langusega ranniku poole, sisuliselt lame maastik, mis on Costa del Soli villa piirkonna jaoks ebatavaline, kus paljud kinnisvarad klammerduvad mäginõlvadele. Piirkonda iseloomustavad kohalikud mänd ja korktamm, andes elamurajoonile metsase iseloomu pigem kui palja eeslinna. See puistu pakub varju ja loomulikku jahtumist suvel ning villa läänesuunaline asend tähendab, et terrass saab päeva soojema osa. Päikesetunnid piirkonnas toetavad aia aastaringset väliskasutust ja metsastunud alade lähedus lisab matkavõimalusi otte kinnisvarast.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad randad on El Alicate ja Playa de Artola, mõlemad 2,0 km kaugusel otsejoones, ning Playa de Cabopino 4,5 km kaugusel, viimane asub kõrval kaitstud Artola düünisüsteem ja Puerto Cabopino jahisadam (4,7 km). Ujumisbasseine leidub Playa Realis ja Camping Marbella Playas, mõlemad 2,5 km kaugusel. Golf domineerib spordipakkumises: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, selle driving range 1,1 km ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km kaugusel. Don Carlose tenniseklubi on 1,8 km kaugusel villast. Turismitaristu laiemas piirkonnas, 52 hotelli peaaegu 13 000 voodikohaga, toetab täielikku rannaklubide, restoranide ja meelelahutuse teenuste valikut, mis püsivad aktiivsed väljaspool suvehooaega, mis on asjakohane omanikele, kes kasutavad kinnisvara aastaringselt.
Allikas: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 62 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 38 mm |
| Märts | 14.8°C | 129 mm |
| Aprill | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Detsember | 14.0°C | 66 mm |
Tasane
Ref: VL354353
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vahetus turul konkureerib see villa krundi suuruse ja asukohaga pigem kui viimistlusega. Lähim uusarenduse võrdlusobjekt on The Valley, Elviria, hinnaga alates umbes 1 395 275 eurot, mis tähendab, et selle eelarvega ostja valib uue, valmis kinnisvara algatasemel selles arenduses või siin umbes 45% rohkem ehituspinda koos suure aiaga, vastu täieliku renoveerimise enda kanda võtmist. Edasi rannikul mööda Costa del Soli opereerivad Estepona uusarenduse korterid (Acqua Gardens alates 524 600 eurost; Aby Upper alates 320 000 eurost) täiesti erinevas segmendis, nii toote tüübis kui asukohas: Estepona on odavam, perifeersem turg, umbes tunnisõidu kaugusel Marbellast läänes. Elviria positsioneerimine on tugevam, kui ainult ruutmeetrihinnad näitavad. Linnaosa täidab Marbella Ida kommertskeskuse rolli, 4743 kinnisvaratehingut aastas laiemas munitsipaalturul, maht, mis viitab aktiivsele, likviidsele järelturu turule, kasulik väljumisplaanide jaoks. Keskmine provintsitulu 16 450 eurot kontekstualiseerib samuti kohalikku ostujõudu, mida moonutab tugevalt rahvusvaheline ostjate segment, mis toetab villa hindu selles mikroturus. Võrreldes mäginõlva villa tsoonidega nagu La Zagaleta või El Madroñal kaugemal läänes vahetab Elviria panoraamsed kõrgused kõnditavuse vastu: lame maastik, koolide lähedus ja aastaringne teenindusmajandus 52 hotelli ja peaaegu 13 000 turistivoodiga. Ostjale, kes seab igapäevasest mugavuse vaadetele eelisse, on see kompromiss tuumargument; vaateid eelistavale on see peamine argument vastu.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG