Эта отдельно стоящая вилла расположена в Эльвирии, жилом сердце восточной Марбельи на Коста-дель-Соль. Построенная в 1970 году и предлагающая 267 м² жилой площади на участке около 970 м², недвижимость включает шесть спален и пять ванных комнат. Дом готов к заселению в том смысле, что пригоден для проживания, но выставлен в удовлетворительном состоянии с необходимостью ремонта, что отражено в его позиционировании как покупки с добавленной стоимостью. Запрашиваемая цена фиксирована, 1 350 000 €. Сама Эльвирия, это виллая зона низкой плотности с местной растительностью из сосен и пробковых дубов, местными магазинами, ресторанами и международными школами в небольшом радиусе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эльвирия находится примерно в 6 км к востоку от старого города Марбельи и выполняет роль торгового центра восточной Марбельи. Вилла расположена в сложившемся закрытом жилом комплексе из подобных отдельно стоящих домов, в пределах примерно 2 км от пляжей, таких как Эль-Аликате и Плайя-де-Артола. Аэропорт Малаги находится примерно в 32 км по прямой. Три автобусных маршрута и 39 остановок обслуживают более широкую зону.
Недвижимость предлагает шесть спален, пять ванных комнат, полностью оборудованную кухню, кондиционер с обогревом и охлаждением и центральное отопление, крытую террасу и кладовую. Парковка доступна в гараже плюс дополнительное место. Западная ориентация обеспечивает послеполуденное и вечернее солнце на террасе. Сад собственный, а на участке есть место для бассейна, который в настоящее время не установлен.
Это существующая недвижимость вторичного рынка, завершённая в 1970 году, а не новостройка. В настоящее время она готова к заселению и пригодна для проживания, но объявление прямо указывает на удовлетворительное состояние с необходимостью ремонта. Любые сроки и бюджет ремонта покупателю пришлось бы оценивать отдельно, так как к готовому дому такого возраста не применяется график сдачи.
Недвижимость не включает бассейн, хотя есть место для его строительства. Она продаётся без мебели и требует ремонта во всём объёме, поэтому это не полностью готовый дом «под ключ». Внутренняя отделка, как задокументировано на фотографиях, включает захламлённые кладовые и устаревшее оборудование. Вид на море отсутствует; указанные виды, только на сельскую местность и сад.
Эта недвижимость подходит покупателю, сочетающему три элемента: предпочтение пространства отделке, готовность управлять ремонтным проектом и бюджет около 1,35 миллиона евро только на покупку. Большой семье, нуждающейся в шести спальнях и пяти ванных в доступе к международным школам, планировка покажется функциональной; English International College находится в 0,8 км по прямой. Покупатель, планирующий проект перестройки для создания капитальной стоимости,, наиболее очевидное совпадение: участок просторный, конструктивная планировка описана как прочная, а сопоставимые новые виллы в непосредственной зоне продаются по более высоким стартовым ценам. Инвестор в аренду также мог бы рассмотреть недвижимость, но только после ремонта, поскольку текущее состояние ограничивает достижимую арендную плату. Напротив, это неподходящая покупка для тех, кто хочет дом, готовый к заселению, с современной отделкой и бассейном; и то, и другое потребует дополнительных вложений. Покупателям, желающим вид на море, также стоит искать в другом месте, так как недвижимость выходит на сад и сельскую местность. Дом подходит тем, кто ценит удобства в пешей доступности, магазины, рестораны и школы, а не уединение, поскольку Эльвирия, сложившийся, обжитой жилой комплекс, а не изолированное поместье на склоне. Наконец, недвижимость продаётся без мебели, поэтому полные расходы на меблировку следует включить в расчёт общего бюджета.
Вилла датирована 1970 годом и выставлена в удовлетворительном состоянии с прямо указанной необходимостью ремонта. Задокументированная спецификация включает полностью оборудованную кухню, кондиционер с обогревом и охлаждением и центральное отопление, охранную сигнализацию и собственную ванную при спальне, что указывает на то, что различные системы добавлялись за десятилетия. Коммуникации, электричество и питьевая вода, подключены. Внутренние особенности включают крытую террасу, собственную террасу и кладовую; фотоматериалы показывают спальни с зеркальными шкафами и видами из окон, но также захламлённую кладовую со стеллажами и коробками, что соответствует оценке удовлетворительного состояния. Парковка обеспечивается гаражом плюс уличное и дополнительное место. По сути, ключевые технические параметры, которые покупателю следует проверить, типичны для дома этого возраста: состояние крыши и конструкции, сантехника и электропроводка, уровень изоляции и оконные рамы. В объявлении не указано, обновлялись ли они. Общая площадь 267 м² распределена в отдельно стоящей планировке на участке 970 м², с западной ориентацией. В саду есть место для бассейна, но сегодня бассейна нет, поэтому установка бассейна, со связанными разрешениями, системами фильтрации и затратами, станет частью любого плана модернизации. Короче говоря, недвижимость следует оценивать как прочную конструкцию, ожидающую комплексного обновления, а не как готовый продукт.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 1 350 000 €. Это существующая недвижимость вторичного рынка, а не новостройка с прайс-листом, поэтому диапазона цен за единицы нет. В пересчёте на квадратный метр запрашиваемая цена составляет примерно 5 050 € за м² общей площади, без учёта участка около 970 м². Для контекста: новостройки-апартаменты в Эстепоне из сопоставимого списка начинаются примерно от 320 000 €, тогда как соседний новый проект The Valley в Эльвирии стартует примерно от 1 395 275 €, цифры, иллюстрирующие премию, которой командует микрорынок вилл Эльвирии. Доступность принципиально немедленная; дом завершён и пригоден для проживания, требуется ремонт.
Эльвирия, это жилой район низкой плотности, dominated виллами, с небольшим количеством малоэтажных апартаментных комплексов. Растительность, в основном местные сосны и пробковые дубы, придаёт району более зелёный и спокойный характер, чем перегруженные бетоном участки побережья дальше на восток и запад. Повседневная жизнь здесь относительно самодостаточна: в пределах 2 км от виллы есть 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, банк и 3 школы, что означает, что большинство дел можно сделать пешком или при короткой поездке на машине. Район находится примерно на высоте 30 м с уклоном около 1,5% к побережью, поэтому прогулки и поездки на велосипеде до пляжа практичны. Для домохозяйства, использующего эту виллу как постоянное жильё, ритм дня, вероятно, будет крутиться вокруг сада и террасы ближе к вечеру, дом ориентирован на запад, с продуктами, школами и спортивными объектами под рукой. Теннисный клуб Don Carlos находится в 1,8 км, а Greenlife Golf, менее чем в 1 км. Вне летних месяцев район остаётся населённым круглый год, поддерживаемый 52 отелями и постоянным местным населением, поэтому район не пустеет так, как некоторые сезонные курорты. Покупателям следует учитывать, что это дом 1970-х годов в удовлетворительном состоянии: жилая площадь значительна, но планировка и отделка отражают эпоху, и ремонт ожидается.
Жизнь в Эльвирии организована вокруг малоэтажной зелёной жилой ткани с необычно полным набором удобств для своей плотности. В пределах 2 км от виллы жители имеют доступ к 29 ресторанам, 9 кафе, 4 аптекам, банку и нескольким школам; более широкая зона насчитывает 41 начальную школу, 28 средних школ и 5 медицинских центров. Ближайший пляж, Эль-Аликате, находится в 2,0 км по прямой, Плайя-де-Артола, на том же расстоянии, а Плайя-де-Кабопино с дюнами, в 4,5 км. Гольф, определяющая черта ближайшего окружения: Greenlife Golf находится в 0,9 км, его тренировочное поле, в 1,1 км, а Santa María Golf & Country Club, в 1,9 км. Общественный транспорт состоит из 3 автобусных маршрутов с 39 остановками, связывающих район с Марбельей и Фуэнхиролой, где находится ближайшая ж/д станция. Автомобиль остаётся практичным выбором для большинства поездок, особенно в аэропорт Малаги. Ровный рельеф и высота около 30 м делают район удобным для передвижения пешком или на велосипеде.
Карта показывает положение виллы в виллаом комплексе Эльвирии, между Марбельей и дюнами Кабопино. Примечательные близкие точки включают Greenlife Golf менее чем в 1 км к югу, English International College в 0,8 км и пляжи Эль-Аликате и Артола примерно в 2 км. Указаны расстояния по прямой; дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия занимает центральное положение в восточной Марбелье, примерно посередине между городом Марбелья (9 км) и меньшими прибрежными посёлками в сторону Кала-де-Михас. Это придаёт ей двойственный характер: жилая и тихая на виллай улице, но достаточно коммерческая, чтобы служить сервисным центром восточной зоны Марбельи. В рамках всей Коста-дель-Соль она расположена в более ценном западном коридоре между Марбельей и Фуэнхиролой, на расстоянии поездок до города Малаги (41 км) и его аэропорта. По сравнению с высотными полосами Торремолиноса или Бенальмадены низкоплотный зелёный профиль Эльвирии помещает её в тот же рыночный сегмент, что и другие сложившиеся виллаые комплексы к востоку от Марбельи.
Расстояния указаны по прямой; фактические дорожные расстояния больше. Эльвирия находится в 9 км от Марбельи, в 41 км от города Малаги и примерно в 32 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, примерно 30–40 минут езды. Аэропорт Гибралтара, примерно в 64 км к юго-западу. Ближайшая ж/д станция, в Фуэнхироле. В ближайшей зоне пляжи Эль-Аликате и Плайя-де-Артола находятся в 2,0 км, яхтенная марина Пуэрто-Кабопино, в 4,7 км, а три гольф-клуба, в пределах 2 км. Общественный транспорт работает по 3 маршрутам с 39 остановками, местные службы такси также действуют. На автомобиле прибрежная трасса A-7 и платная автомагистраль AP-7 обеспечивают связи восток-запад вдоль побережья. Для домохозяйства без автомобиля ежедневные покупки и школы достижимы пешком, но поездки в аэропорт и между городами потребуют автобусных пересадок или такси.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по району показывают среднегодовую температуру 19,1°C с купальным сезоном примерно пять месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше. Эльвирия находится на высоте 30 м над уровнем моря с уклоном всего 1,5% к побережью, фактически ровный рельеф, необычный для виллай зоны Коста-дель-Соль, где многие объекты ютятся на склонах. Район характеризуется местными соснами и пробковыми дубами, придавая жилому комплексу лесной характер, а не голый пригородный. Этот древесный покров даёт тень и естественное охлаждение летом, а западная ориентация виллы означает, что терраса ловит более тёплую часть дня. Часы солнечного сияния в регионе поддерживают круглогодичное использование сада, а близость лесных зон добавляет варианты прогулок прямо от недвижимости.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Эль-Аликате и Плайя-де-Артола, оба в 2,0 км по прямой, а Плайя-де-Кабопино, в 4,5 км; последний, рядом с охраняемой дюнной системой Артолы и яхтенной мариной Пуэрто-Кабопино (4,7 км). Бассейны доступны в Playa Real и Camping Marbella Playa, оба в 2,5 км. Гольф доминирует в спортивном предложении: Greenlife Golf Marbella в 0,9 км, его тренировочное поле в 1,1 км и Santa María Golf & Country Club в 1,9 км. Теннисный клуб Don Carlos находится в 1,8 км от виллы. Туристическая инфраструктура более широкой зоны, 52 отеля почти с 13 000 мест, поддерживает полный спектр пляжных клубов, ресторанов и услуг отдыха, активных и вне летнего сезона, что важно для владельцев, использующих недвижимость круглый год.
Источник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 62 mm |
| Февраль | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Апрель | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 70 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 75 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL354353
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках своего непосредственного рынка эта вилла конкурирует площадью участка и расположением, а не отделкой. Ближайший сопоставимый объект новостройки, The Valley, Elviria, с ценой от примерно 1 395 275 €, что означает, что покупатель с таким бюджетом выбирает между новым готовым объектом начального уровня в этом комплексе или примерно на 45% большей общей площадью плюс большим садом здесь, в обмен на принятие на себя полного ремонта. Дальше по побережью новостройки-апартаменты в Эстепоне (Acqua Gardens от 524 600 €; Aby Upper от 320 000 €) работают в совершенно ином сегменте и по типу продукта, и по расположению: Эстепона, более дешёвый, периферийный рынок, примерно в часе езды к западу от Марбельи. Позиционирование Эльвирии сильнее, чем предполагают цифры цены за квадратный метр. Район выполняет роль торгового центра восточной Марбельи, с 4 743 жилищными сделками в год на более широком муниципальном рынке, объём, указывающий на активный ликвидный рынок вторичного жилья, полезный для планирования выхода. Медианный доход по провинции 16 450 € также контекстуализирует местную покупательную способность, сильно смещённую международным сегментом покупателей, поддерживающим цены на виллы в этом микрорынке. По сравнению с горными виллайми зонами, такими как La Zagaleta или El Madroñal дальше к западу, Эльвирия меняет панорамную высоту на пешеходную доступность: ровный рельеф, близость к школам и круглогодичная сервисная экономика из 52 отелей и почти 13 000 туристических мест. Для покупателя, ставящего ежедневное удобство выше видов, этот компромисс, главный региональный аргумент «за»; для того, кто ставит виды выше, это главный аргумент «против».
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG