Esta villa independiente se encuentra en Elviria, el corazón residencial de Marbella Este en la Costa del Sol. Construida en 1970 y con 267 m² de espacio habitable en una parcela de aproximadamente 970 m², la propiedad cuenta con seis dormitorios y cinco baños. La casa está, en sentido formal, lista para habitar, pero se ofrece en estado aceptable y requiere renovación, lo que se refleja en su posicionamiento como una compra de valor añadido. El precio de venta está fijado en 1.350.000 €. Elviria en sí es una zona de villas de baja densidad con vegetación autóctona de pinos y alcornoques, comercios locales, restaurantes y colegios internacionales en un radio corto.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Elviria se encuentra a unos 6 km al este del casco antiguo de Marbella y funciona como el centro comercial de Marbella Este. La villa está en una urbanización consolidada de viviendas independientes similares, a unos 2 km de playas como El Alicate y Playa de Artola. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 32 km en línea recta. Tres líneas de autobús y 39 paradas dan servicio a la zona amplia.
La propiedad ofrece seis dormitorios, cinco baños, una cocina completamente equipada, aire acondicionado y calefacción central, una terraza cubierta y un trastero. Hay aparcamiento en garaje más espacio adicional. La orientación oeste proporciona sol de tarde y de noche en la terraza. El jardín es privado y la parcela tiene espacio para una piscina, que actualmente no está instalada.
Se trata de una vivienda de segunda mano existente, terminada en 1970, no de una obra nueva. Actualmente está lista para habitar, pero el anuncio indica expresamente estado aceptable con renovación necesaria. Cualquier calendario y presupuesto de reforma tendría que evaluarlos el comprador por separado, ya que no aplica ningún plazo de entrega a una casa terminada de esta antigüedad.
La propiedad no incluye piscina, aunque hay espacio para construir una. Se vende sin amueblar y requiere renovación integral, por lo que no es una vivienda llave en mano terminada. El acabado interior, según se documenta en las fotos, incluye zonas de almacenamiento desordenadas e instalaciones anticuadas. No hay vistas al mar; las vistas indicadas son solo al campo y al jardín.
Esta propiedad encaja con un perfil de comprador que combina tres elementos: preferencia por el espacio sobre el acabado, disposición a gestionar un proyecto de renovación y un presupuesto de alrededor de 1,35 millones de € solo para la compra. Una familia numerosa que necesite seis dormitorios y cinco baños cerca de colegios internacionales encontraría funcional la distribución; el English International College está a 0,8 km en línea recta. Un comprador que planee un proyecto de remodelación para crear valor de capital es el candidato más claro: la parcela es generosa, la estructura se describe como sólida y las villas de obra nueva comparables en la zona inmediata se venden a precios de entrada más altos. Un inversor de alquiler también podría considerar la propiedad, pero solo tras la reforma, ya que el estado actual limita los alquileres alcanzables. En cambio, no es una compra adecuada para quien quiera una vivienda lista para mudarse con acabados modernos y piscina; ambas cosas requerirían inversión adicional. Los compradores que busquen vistas al mar también deberían mirar en otra parte, ya que la propiedad da a jardín y campo. La casa conviene a quienes valoran las comodidades a pocos minutos a pie, tiendas, restaurantes y colegios, sobre el aislamiento, ya que Elviria es una urbanización consolidada y habitada, no una finca aislada en la ladera. Por último, la propiedad se vende sin amueblar, por lo que los costes completos de mobiliario deben incluirse en cualquier cálculo de presupuesto total.
La villa data de 1970 y se ofrece en estado aceptable con renovación expresamente requerida. La especificación documentada incluye una cocina completamente equipada, aire acondicionado y calefacción central, sistema de alarma y un baño en suite, lo que indica que se han añadido diversos sistemas a lo largo de las décadas. Los suministros, electricidad y agua potable, están conectados. Las características interiores incluyen una terraza cubierta, una terraza privada y un trastero; el registro fotográfico muestra dormitorios con armarios de espejos y vistas por la ventana, pero también una zona de almacenamiento desordenada con estanterías y cajas, coherente con la calificación de estado aceptable. El aparcamiento se proporciona mediante garaje más calle y espacio adicional. En cuanto al fondo, las variables técnicas clave que un comprador tendría que verificar son típicas de una casa de esta antigüedad: el estado del techo y la estructura, las instalaciones de fontanería y electricidad, los niveles de aislamiento y las carpinterías. El anuncio no indica si estos elementos se han actualizado. Los 267 m² de superficie construida se reparten en una distribución independiente en una parcela de 970 m², con orientación oeste. Hay espacio para una piscina en el jardín, pero hoy no existe piscina, por lo que su instalación, con los permisos, sistemas de filtración y costes asociados, formaría parte de cualquier plan de modernización. En resumen, la propiedad debe evaluarse como una estructura sólida a la espera de una puesta al día integral más que como un producto terminado.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de 1.350.000 €. Se trata de una vivienda de segunda mano existente, no de una obra nueva con lista de precios, por lo que no existe un rango de precios por unidad. En términos de precio por metro cuadrado, el precio de venta equivale a aproximadamente 5.050 € por m² de superficie construida, sin contar la parcela de aproximadamente 970 m². Como contexto, los apartamentos de obra nueva en Estepona en la lista comparable empiezan en torno a 320.000 €, mientras que el cercano proyecto de obra nueva The Valley en Elviria comienza en aproximadamente 1.395.275 €, cifras que ilustran la prima que ostenta el micromercado de villas de Elviria. La disponibilidad es inmediata en principio; la casa está terminada y es habitable, con renovación necesaria.
Elviria es una zona residencial de baja densidad dominada por villas, salpicada de un pequeño número de complejos de apartamentos de baja altura. La vegetación, en gran parte pinos autóctonos y alcornoques, da al distrito un carácter más verde y tranquilo que las secciones de costa más densas en hormigón más al este y al oeste. La vida diaria aquí es relativamente autosuficiente: a menos de 2 km de la villa hay 29 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, un banco y 3 colegios, lo que significa que la mayoría de los recados pueden hacerse a pie o con un trayecto corto. La zona está a unos 30 m de altitud con una pendiente llana de aproximadamente el 1,5% hacia la costa, así que caminar o ir en bicicleta a la playa es práctico. Para un hogar que use esta villa como residencia permanente, el ritmo del día probablemente giraría en torno al jardín y a la terraza a última hora de la tarde, la casa está orientada al oeste, , con supermercados, colegios e instalaciones deportivas a mano. El Don Carlos Tennis Club está a 1,8 km y Greenlife Golf a menos de 1 km. Fuera de los meses de verano, la zona sigue habitada todo el año, respaldada por 52 hoteles y una población local permanente, así que el barrio no se vacía como ocurre en algunos complejos estacionales. Los compradores deben tener en cuenta que se trata de una casa de los años 70 en estado aceptable: el espacio habitable es considerable, pero la distribución y los acabados reflejan la época y se espera una renovación.
La vida en Elviria se organiza en torno a un tejido residencial de baja altura y verde, con un conjunto de servicios inusualmente completo para su densidad. A menos de 2 km de la villa, los residentes tienen acceso a 29 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, un banco y varios colegios; la zona más amplia cuenta con 41 colegios de primaria, 28 de secundaria y 5 centros de salud. La playa más cercana, El Alicate, está a 2,0 km en línea recta, con Playa de Artola a la misma distancia y la Playa de Cabopino, respaldada por dunas, a 4,5 km. El golf es un rasgo definitorio del entorno inmediato: Greenlife Golf está a 0,9 km, su campo de prácticas a 1,1 km y el Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. El transporte público consta de 3 líneas de autobús con 39 paradas que conectan la zona con Marbella y Fuengirola, donde se encuentra la estación de tren más cercana. El coche sigue siendo la opción práctica para la mayoría de los trayectos, sobre todo hacia el aeropuerto de Málaga. El terreno llano y la altitud de unos 30 m hacen que la zona sea fácil de recorrer a pie o en bicicleta.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de la urbanización de villas de Elviria, entre Marbella y las dunas de Cabopino. Puntos cercanos notables incluyen Greenlife Golf a menos de 1 km al sur, el English International College a 0,8 km y las playas de El Alicate y Artola a aproximadamente 2 km. Se muestran distancias en línea recta; las rutas por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Elviria ocupa la posición central dentro de Marbella Este, aproximadamente a medio camino entre la ciudad de Marbella (9 km) y las comunidades costeras más pequeñas hacia Cala de Mijas. Esto le da un carácter dual: residencial y tranquila en sus calles de villas, pero lo bastante comercial para funcionar como el centro de servicios de la zona este de Marbella. Dentro de la Costa del Sol en su conjunto, se sitúa en el corredor occidental de mayor valor entre Marbella y Fuengirola, a distancia de desplazamiento de la ciudad de Málaga (41 km) y su aeropuerto. En comparación con las franjas de torres de Torremolinos o Benalmádena, el perfil de baja densidad y verde de Elviria la sitúa en el mismo segmento de mercado que otras urbanizaciones de villas consolidadas al este de Marbella.
Las distancias son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. Elviria está a 9 km de Marbella, 41 km de la ciudad de Málaga y unos 32 km del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, aproximadamente 30 a 40 minutos en coche. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 64 km al suroeste. La estación de tren más cercana está en Fuengirola. En la zona inmediata, las playas de El Alicate y Playa de Artola están a 2,0 km, el puerto deportivo de Puerto Cabopino a 4,7 km y tres campos de golf a menos de 2 km. El transporte público funciona en 3 líneas con 39 paradas y hay servicios de taxi locales. En coche, la A-7 costera y la autopista de peaje AP-7 proporcionan conexiones este-oeste a lo largo de la costa. Para un hogar sin coche, la compra diaria y los colegios son alcanzables a pie, pero los viajes al aeropuerto e interurbanos implicarían conexiones de autobús o taxis.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona muestran una temperatura media anual de 19,1 °C, con una temporada de baño de aproximadamente cinco meses durante la cual las temperaturas del mar se mantienen en o por encima de 20 °C. Elviria está a 30 m sobre el nivel del mar con una pendiente de solo el 1,5% hacia la costa, un terreno efectivamente llano, poco habitual en un distrito de villas de la Costa del Sol, donde muchas propiedades se aferran a las laderas. La zona se caracteriza por pinos autóctonos y alcornoques, lo que da a la urbanización un carácter boscoso más que suburbano. Esta cubierta arbórea proporciona sombra y cierta refrigeración natural en verano, y la orientación oeste de la villa hace que la terraza capte la parte más cálida del día. Las horas de sol de la región permiten usar el jardín al aire libre todo el año, y la proximidad de zonas boscosas añade opciones de paseo directamente desde la propiedad.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son El Alicate y Playa de Artola, ambas a 2,0 km en línea recta, y Playa de Cabopino a 4,5 km, esta última junto al sistema de dunas protegidas de Artola y al puerto deportivo de Puerto Cabopino (4,7 km). Hay piscinas en Playa Real y Camping Marbella Playa, ambas a 2,5 km. El golf domina la oferta deportiva: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km, su campo de prácticas a 1,1 km y el Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. El Don Carlos Tennis Club está a 1,8 km de la villa. La infraestructura turística de la zona más amplia, 52 hoteles con casi 13.000 plazas, respalda una gama completa de beach clubs, restaurantes y servicios de ocio que siguen activos más allá de la temporada de verano, lo cual es relevante para los propietarios que usan la vivienda todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 62 mm |
| Febrero | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Mayo | 19.8°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 70 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 75 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 66 mm |
Llano
Ref: VL354353
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de su mercado inmediato, esta villa compite por tamaño de parcela y ubicación más que por acabado. El comparativo de obra nueva más cercano es The Valley, Elviria, con precios desde aproximadamente 1.395.275 €, lo que significa que un comprador con este presupuesto elige entre una propiedad nueva y terminada de nivel de entrada en esa promoción, o aproximadamente un 45% más de superficie construida más un gran jardín aquí, a cambio de asumir una renovación integral. Más abajo en la costa, los apartamentos de obra nueva en Estepona (Acqua Gardens desde 524.600 €; Aby Upper desde 320.000 €) operan en un segmento completamente distinto, tanto en tipo de producto como en ubicación: Estepona es un mercado más barato y periférico, aproximadamente a una hora en coche al oeste de Marbella. El posicionamiento de Elviria es más sólido de lo que sugieren las cifras de precio por metro cuadrado por sí solas. El distrito funciona como el centro comercial de Marbella Este, con 4.743 transacciones de vivienda al año registradas en el mercado municipal más amplio, un volumen que indica un mercado de segunda mano activo y líquido, útil para planificar la salida. La renta provincial mediana de 16.450 € también contextualiza el poder adquisitivo local, fuertemente sesgado por el segmento de compradores internacionales que sostiene los precios de las villas en este micromercado. Frente a zonas de villas en ladera como La Zagaleta o El Madroñal más al oeste, Elviria cambia elevación panorámica por transitabilidad a pie: terreno llano, proximidad a colegios y una economía de servicios anual de 52 hoteles y casi 13.000 plazas turísticas. Para un comprador que priorice la comodidad diaria sobre las vistas, este equilibrio es el argumento regional central; para quien priorice las vistas, es el argumento principal en contra.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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