Ta willa wolnostojąca położona jest w Elviria, sercu mieszkalnym Marbella East na Costa del Sol. Zbudowana w 1970 roku, oferuje 267 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni około 970 m²; nieruchomość ma sześć sypialni i pięć łazienek. Dom jest gotowy do zamieszkania w sensie nadającym się do użytku, ale został wystawiony w stanie zadowalającym z koniecznością remontu, co znajduje odzwierciedlenie w jego pozycjonowaniu jako zakup z potencjałem dodatkowej wartości. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 350 000 €. Samo Elviria to niskogęstnie obszar willowy z rodzimą roślinnością sosnową i dębową korkową, lokalnymi sklepami, restauracjami i szkołami międzynarodowymi w niewielkim promieniu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Elviria leży około 6 km na wschód od starówki Marbelli i pełni funkcję centrum handlowego Marbella East. Willa znajduje się w ustabilizowanym osiedlu zamkniętym podobnych domów wolnostojących, w odległości około 2 km od plaż takich jak El Alicate i Playa de Artola. Lotnisko w Maladze oddalone jest w linii prostej o około 32 km. Szerszy obszar obsługują trzy linie autobusowe i 39 przystanków.
Nieruchomość oferuje sześć sypialni, pięć łazienek, w pełni wyposażoną kuchnię, klimatyzację i ogrzewanie centralne, kryty taras oraz schowek. Parkowanie możliwe jest w garażu oraz w dodatkowym miejscu. Ekspozycja zachodnia zapewnia słońce po południu i wieczorem na tarasie. Ogród jest prywatny, a działka ma miejsce na basen, który obecnie nie jest zainstalowany.
To istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, ukończona w 1970 roku, a nie nowa inwestycja. Obecnie jest gotowa do zamieszkania i nadaje się do użytku, ale ogłoszenie wprost wskazuje stan zadowalający z koniecznością remontu. Harmonogram i budżet ewentualnej modernizacji kupujący musiałby ocenić samodzielnie, ponieważ do ukończonego domu w tym wieku nie ma zastosowania żaden harmonogram oddania.
Nieruchomość nie obejmuje basenu, choć jest miejsce na jego budowę. Jest sprzedawana umeblowana nie, bez mebli, i wymaga remontu w całym zakresie, więc nie jest to dom wykończony „pod klucz”. Wykończenie wnętrza, udokumentowane na zdjęciach, obejmuje zaśmiecone pomieszczenia magazynowe i przestarzałe wyposażenie. Nie ma widoku na morze; oferowany widok ogranicza się wyłącznie do okolicy wiejskiej i ogrodu.
Ta nieruchomość pasuje do profilu kupującego, który łączy trzy elementy: preferencję przestrzeni nad wykończeniem, gotowość do prowadzenia projektu remontowego oraz budżet około 1,35 miliona € wyłącznie na zakup. Liczna rodzina potrzebująca sześciu sypialni i pięciu łazienek w zasięgu szkół międzynarodowych uzna układ za funkcjonalny; English International College oddalony jest w linii prostej o 0,8 km. Najlepiej pasuje kupujący planujący projekt przebudowy w celu stworzenia wartości kapitałowej: działka jest obszerna, układ konstrukcyjny opisano jako solidny, a porównywalne nowe wille w bezpośredniej okolicy sprzedawane są po wyższych cenach wejściowych. Inwestor wynajmowy również może rozważyć tę nieruchomość, ale dopiero po remoncie, ponieważ obecny stan ogranicza osiągalne czynsze. I odwrotnie, nie jest to odpowiedni zakup dla kogoś, kto chce domu do natychmiastowego wprowadzenia się z nowoczesnym wykończeniem i basenem; oba wymagałyby dodatkowych inwestycji. Kupujący szukający widoku na morze powinni również szukać gdzie indziej, ponieważ nieruchomość wychodzi na ogród i okolice wiejskie. Dom odpowiada tym, którzy cenią udogodnienia w odległości spaceru, sklepy, restauracje i szkoły, bardziej niż odosobnienie, ponieważ Elviria to ustabilizowane, zamieszkane osiedle, a nie odosobniona posiadłość na zboczu wzgórza. Wreszcie, nieruchomość jest sprzedawana bez mebli, więc pełne koszty umeblowania należy uwzględnić w każdym całkowitym budżecie.
Willa pochodzi z 1970 roku i jest wystawiona w stanie zadowalającym z wyraźnie wskazanym wymogiem remontu. Udokumentowana specyfikacja obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię, klimatyzację i ogrzewanie centralne, system alarmowy oraz łazienkę przy sypialni, co wskazuje, że różne systemy były dodawane na przestrzeni dekad. Media, prąd i woda pitna, są podłączone. Elementy wnętrza obejmują kryty taras, prywatny taras i schowek; dokumentacja fotograficzna pokazuje sypialnie z szafami z lustrami i widokiem z okien, ale także zaśmiecony schowek z półkami i kartonami, co jest zgodne z oceną stanu zadowalającego. Parkowanie zapewnia garaż oraz miejsce uliczne i dodatkowe. Co do substancji, kluczowe zmienne techniczne, które kupujący musiałby zweryfikować, są typowe dla domu w tym wieku: stan dachu i konstrukcji, instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne, poziom izolacji oraz ramy okienne. Ogłoszenie nie podaje, czy zostały zaktualizowane. Powierzchnia całkowita (m²) 267 m² rozłożona jest na układ wolnostojący na działce 970 m², z ekspozycją zachodnią. W ogrodzie jest miejsce na basen, ale obecnie go nie ma, więc montaż basenu, wraz z pozwoleń, systemami filtracji i kosztami, stanowiłby część planu modernizacji. Krótko mówiąc, nieruchomość należy oceniać jako solidną konstrukcję czekającą na kompleksowe odświeżenie, a nie jako gotowy produkt.
Willa oferowana jest za stałą cenę ofertową 1 350 000 €. To istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu cen jednostkowych. W przeliczeniu na metr kwadratowy cena ofertowa odpowiada około 5050 € za m² powierzchni całkowitej (m²), nie licząc działki o powierzchni około 970 m². Dla porównania: nowe apartamenty w Esteponie w zbliżonym zestawieniu zaczynają się od około 320 000 €, a pobliski nowy projekt The Valley w Elviria od około 1 395 275 €, liczby te ilustrują premię, jaką dyktuje mikorynek willowy Elvirii. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa; dom jest ukończony i nadaje się do zamieszkania, przy czym wymagany jest remont.
Elviria to niskogęstnie obszar mieszkalny zdominowany przez wille, uzupełniony niewielką liczbą niskich kompleksów apartamentowych. Roślinność, w dużej mierze rodzime sosny i dęby korkowe, nadaje dzielnicy bardziej zielony i spokojny charakter niż betonowe odcinki wybrzeża dalej na wschodzie i zachodzie. Codzienne życie jest tu stosunkowo samowystarczalne: w promieniu 2 km od willi znajduje się 29 restauracji, 9 kawiarni, 4 apteki, bank i 3 szkoły, co oznacza, że większość spraw można załatwić pieszo lub krótkim przejazdem. Obszar leży na wysokości około 30 m n.p.m. ze spadkiem około 1,5% w stronę wybrzeża, więc spacer i jazda na rowerze na plażę są praktyczne. Dla gospodarstwa domowego używającego tej willi jako stałego miejsca zamieszkania rytm dnia kręciłby się prawdopodobnie wokół ogrodu i tarasu późnym popołudniem, dom jest zwrócony na zachód, z zakupami, szkołami i obiektami sportowymi w zasięgu ręki. Don Carlos Tennis Club oddalony jest o 1,8 km, a Greenlife Golf o mniej niż 1 km. Poza miesiącami letnimi obszar pozostaje zamieszkany cały rok, wspierany przez 52 hotele i stałą lokalną populację, więc sąsiedztwo nie wyludnia się tak, jak niektóre sezonowe kurorty. Kupujący powinni uwzględnić, że to dom z lat 70. w stanie zadowalającym: powierzchnia mieszkalna jest znaczna, ale układ i wykończenie odzwierciedlają epokę i oczekiwany jest remont.
Życie w Elviria kręci się wokół niskiej, zielonej zabudowy mieszkalnej o niezwykle kompletnym zestawie udogodnień jak na swoją gęstość. W promieniu 2 km od willi mieszkańcy mają dostęp do 29 restauracji, 9 kawiarni, 4 aptek, banku i kilku szkół; szerszy obszar liczy 41 szkół podstawowych, 28 szkół średnich i 5 przychodni. Najbliższa plaża, El Alicate, oddalona jest w linii prostej o 2,0 km, Playa de Artola o tę samą odległość, a porośnięta wydmami Playa de Cabopino o 4,5 km. Golf to wyróżnik najbliższych okolic: Greenlife Golf leży 0,9 km dalej, jego driving range 1,1 km, a Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Transport publiczny obejmuje 3 linie autobusowe z 39 przystankami, łączące obszar z Marbellą i Fuengirolą, gdzie znajduje się najbliższa stacja kolejowa. Dla większości podróży samochód pozostaje praktycznym wyborem, zwłaszcza na lotnisko w Maladze. Płaski teren i wysokość około 30 m sprawiają, że obsłatwia się łatwo pieszo lub rowerem.
Mapa pokazuje pozycję willi w obrębie willowego osiedla Elvirii, między Marbellą a wydmami Cabopino. Wyróżniające się pobliskie punkty to Greenlife Golf mniej niż 1 km na południe, English International College 0,8 km oraz plaże El Alicate i Artola około 2 km. Podano odległości w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Elviria zajmuje centralną pozycję w Marbella East, mniej więcej w połowie między Marbellą (9 km) a mniejszymi nadmorskimi miejscowościami w stronę Cala de Mijas. Daje mu to podwójny charakter: mieszkalny i spokojny w willowych uliczkach, ale na tyle handlowy, by pełnić funkcję centrum usługowego wschodniej strefy Marbelli. W ramach całej Costa del Sol leży w bardziej wartościowym zachodnim korytarzu między Marbellą a Fuengirolą, w odległości dojazdu od miasta Malagi (41 km) i jej lotniska. W porównaniu z pasmami wieżowców Torremolinos czy Benalmádeny niskogęstnie, zielony profil Elvirii plasuje ją w tym samym segmencie rynku co inne ustabilizowane osiedla willowe na wschód od Marbelli.
Odległości podano w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Elviria leży 9 km od Marbelli, 41 km od miasta Malaga i około 32 km od lotniska Málaga-Costa del Sol, czyli około 30–40 minut jazdy drogą. Lotnisko w Gibraltarie oddalone jest o około 64 km na południowy zachód. Najbliższa stacja kolejowa znajduje się w Fuengiroli. W bezpośredniej okolicy plaże El Alicate i Playa de Artola oddalone są o 2,0 km, marina Puerto Cabopino o 4,7 km, a trzy kluby golfowe w promieniu 2 km. Transport publiczny kursuje na 3 liniach z 39 przystankami, lokalnie działają także taksówki. Samochodem połączenia wschód, zachód wzdłuż wybrzeża zapewniają nadbrzeżna A-7 i płatna autostrada AP-7. Dla gospodarstwa bez samochodu codzienne zakupy i szkoły są osiągalne pieszo, ale podróż na lotnisko i między miastami wymagałaby przesiadek autobusowych lub taksówek.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla obszaru pokazują średnią roczną temperaturę 19,1°C oraz sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy, w którym temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej. Elviria leży 30 m nad poziomem morza ze spadkiem zaledwie 1,5% w stronę wybrzeża, teren praktycznie płaski, co jest rzadkością jak na willową dzielnicę Costa del Sol, gdzie wiele nieruchomości przylega do zboczy wzgórz. Obszar charakteryzują rodzime sosny i dęby korkowe, nadając osiedlu charakter leśny, a nie nagą okolicę podmiejską. Pokrywa drzewna daje cień i pewne naturalne chłodzenie latem, a zachodnia ekspozycja willi oznacza, że taras łapie cieplejszą część dnia. Nasłonecznienie w regionie sprzyja całorocznemu korzystaniu z ogrodu, a bliskość obszarów leśnych dodaje opcji spacerowych bezpośrednio z nieruchomości.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże to El Alicate i Playa de Artola, obie 2,0 km w linii prostej, a Playa de Cabopino 4,5 km, ta ostatnia sąsiaduje z chronionym systemem wydm Artola i mariną Puerto Cabopino (4,7 km). Baseny dostępne są przy Playa Real i Camping Marbella Playa, oba 2,5 km. Ofertę sportową dominuje golf: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, jego driving range 1,1 km i Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Don Carlos Tennis Club oddalony jest od willi o 1,8 km. Infrastruktura turystyczna szerszego obszaru, 52 hotele z prawie 13 000 miejsc noclegowych, wspiera pełen zakres beach clubów, restauracji i usług rozrywkowych aktywnych poza sezonem letnim, co ma znaczenie dla właścicieli korzystających z nieruchomości cały rok.
Źródło: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 62 mm |
| Luty | 13.7°C | 38 mm |
| Marzec | 14.8°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL354353
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W swoim najbliższym rynku willa konkuruje powierzchnią działki i lokalizacją, a nie wykończeniem. Najbliższym punktem odniesienia nowej inwestycji jest The Valley, Elviria, wyceniana od około 1 395 275 €, co oznacza, że kupujący z tym budżetem wybiera między nową, wykończoną nieruchomością na poziomie wejściowym w tej inwestycji albo około 45% większą powierzchnią zabudowy plus dużym ogrodem tutaj, w zamian za podjęcie pełnego remontu. Dalej na wybrzeżu nowe apartamenty w Esteponie (Acqua Gardens od 524 600 €; Aby Upper od 320 000 €) działają w zupełnie innym segmencie, zarówno typem produktu, jak i lokalizacją: Estepona to tańszy, bardziej peryferyjny rynek, około godziny jazdy na zachód od Marbelli. Pozycjonowanie Elvirii jest silniejsze, niż sugerują same liczby ceny za metr kwadratowy. Dzielnica pełni funkcję centrum handlowego Marbella East, a na szerszym rynku gminnym odnotowano 4743 transakcje mieszkaniowe rocznie, wolumen wskazujący na aktywny, płynny rynek wtórny, przydatny przy planowaniu wyjścia z inwestycji. Mediana dochodu prowincjonalnego 16 450 € dodatkowo kontekstualizuje lokalną siłę nabywczą, silnie zniekształconą przez segment kupujących międzynarodowych podtrzymujących ceny willi w tym mikorynku. W porównaniu z willowymi strefami na zboczach, takimi jak La Zagaleta czy El Madroñal dalej na zachód, Elviria zamienia panoramę wysokości na dostępność pieszą: płaski teren, bliskość szkół i całoroczną gospodarkę usługową 52 hoteli i blisko 13 000 miejsc noclegowych. Dla kupującego priorytetyzującego codzienną wygodę ponad widoki ten kompromis to główny argument regionalny; dla priorytetyzującego widoki, główny argument przeciw.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL