Cette villa individuelle se situe à Elviria, le cœur résidentiel de Marbella Est sur la Costa del Sol. Construite en 1970 et offrant 267 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 970 m², le bien immobilier comprend six chambres et cinq salles de bains. La maison est clés en main en ce sens qu'elle est habitable, mais elle est proposée en état correct avec rénovation nécessaire, ce qui se reflète dans son positionnement d'achat à valeur ajoutée. Le prix demandé est fixé à 1 350 000 €. Elviria elle-même est une zone de villas à faible densité, avec une végétation indigène de pins et de chênes-lièges, des commerces locaux, des restaurants et des écoles internationales dans un rayon rapproché.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria se trouve à environ 6 km à l'est du centre historique de Marbella et fait office de centre commercial de Marbella Est. La villa se situe dans une urbanisation établie de maisons individuelles similaires, à environ 2 km de plages telles qu'El Alicate et Playa de Artola. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 32 km à vol d'oiseau. Trois lignes de bus et 39 arrêts desservent la zone élargie.
Le bien immobilier offre six chambres, cinq salles de bains, une cuisine entièrement équipée, la climatisation et le chauffage central, une terrasse couverte et un débarras. Le stationnement est disponible dans un garage ainsi qu'un espace supplémentaire. L'orientation vers l'ouest offre du soleil l'après-midi et le soir sur la terrasse. Le jardin est privatif, et le terrain dispose de la place pour une piscine, qui n'est pas actuellement installée.
Il s'agit d'un bien de revente existant, achevé en 1970, et non d'un programme neuf. Il est actuellement clés en main et habitable, mais l'annonce précise explicitement un état correct avec rénovation nécessaire. Tout calendrier et budget de rénovation devraient être évalués séparément par l'acheteur, aucun délai de livraison ne s'appliquant à une maison achevée de cet âge.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine, bien qu'il y ait de la place pour en construire une. Il est vendu non meublé et nécessite une rénovation complète, ce n'est donc pas une maison achevée prête à emménager. La finition intérieure, telle que documentée dans les photos, comprend des zones de rangement encombrées et des équipements datés. Il n'y a pas de vue mer ; les vues indiquées portent uniquement sur la campagne et le jardin.
Ce bien immobilier convient à un profil d'acheteur qui combine trois éléments : une préférence pour l'espace plutôt que pour la finition, une volonté de gérer un projet de rénovation, et un budget d'environ 1,35 million d'euros pour l'achat seul. Une grande famille ayant besoin de six chambres et cinq salles de bains à proximité des écoles internationales trouverait la disposition fonctionnelle ; l'English International College est à 0,8 km à vol d'oiseau. Un acheteur planifiant un projet de réaménagement pour créer de la valeur patrimoniale est la correspondance la plus évidente : le terrain est généreux, la structure est décrite comme solide, et des villas neuves comparables dans le secteur immédiat se vendent à des prix d'entrée plus élevés. Un investisseur locatif pourrait également envisager le bien, mais seulement après rénovation, car l'état actuel limite les loyers réalisables. Inversement, ce n'est pas un achat adapté à quelqu'un qui recherche une maison prête à emménager avec des finitions modernes et une piscine ; les deux nécessiteraient un investissement supplémentaire. Les acheteurs souhaitant une vue mer devraient également regarder ailleurs, car le bien donne sur le jardin et la campagne. La maison convient à ceux qui privilégient des commodités accessibles à pied, commerces, restaurants et écoles, plutôt que l'isolement, Elviria étant une urbanisation établie et habitée plutôt qu'un domaine isolé sur les hauteurs. Enfin, le bien est non meublé, il faut donc inclure les coûts complets de mobilisation dans tout calcul de budget total.
La villa date de 1970 et est proposée en état correct avec rénovation explicitement nécessaire. Les spécifications documentées comprennent une cuisine entièrement équipée, la climatisation et le chauffage central, un système d'alarme et une salle de bains attenante, ce qui indique que divers systèmes ont été ajoutés au fil des décennies. Les services, électricité et eau potable, sont raccordés. Les caractéristiques intérieures comprennent une terrasse couverte, une terrasse privée et un débarras ; le dossier photographique montre des chambres avec des placards à portes miroirs et des vues par les fenêtres, mais aussi une zone de rangement encombrée avec des étagères et des cartons, cohérente avec la notation d'état correct. Le stationnement est assuré par un garage ainsi qu'un espace supplémentaire dans la rue. Sur le fond, les principales variables techniques qu'un acheteur devrait vérifier sont typiques d'une maison de cet âge : l'état de la toiture et de la structure, les installations de plomberie et d'électricité, les niveaux d'isolation et les menuiseries. L'annonce ne précise pas si celles-ci ont été modernisées. La surface construite de 267 m² se répartit sur une disposition individuelle sur un terrain de 970 m², avec une orientation vers l'ouest. Il y a de la place pour une piscine dans le jardin, mais aucune piscine n'existe aujourd'hui, de sorte que l'installation d'une piscine, avec les permis, les systèmes de filtration et les coûts associés, ferait partie de tout plan de modernisation. En bref, le bien immobilier doit être évalué comme une structure saine attendant une rénovation complète plutôt que comme un produit fini.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 1 350 000 €. Il s'agit d'un bien de revente existant, et non d'un programme neuf avec une liste de prix, il n'y a donc pas de gamme de prix par unité. Sur une base de prix au mètre carré, le prix demandé équivaut à environ 5 050 € par m² de surface habitable construite, avant prise en compte du terrain d'environ 970 m². À titre de comparaison, les appartements neufs à Estepona dans la liste comparable démarrent autour de 320 000 €, tandis que le nouveau projet voisin The Valley à Elviria démarre à environ 1 395 275 €, des chiffres qui illustrent la prime que commande le micro-marché des villas d'Elviria. La disponibilité est en principe immédiate ; la maison est achevée et habitable, avec rénovation nécessaire.
Elviria est une zone résidentielle à faible densité dominée par des villas, parsemée d'un petit nombre de complexes d'appartements de bas étage. La végétation, essentiellement des pins indigènes et des chênes-lièges, confère au quartier un caractère plus vert et plus calme que les sections bétonnées de la côte plus à l'est et à l'ouest. La vie quotidienne y est relativement autonome : dans un rayon de 2 km autour de la villa, on trouve 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, une banque et 3 écoles, ce qui signifie que la plupart des courses peuvent se faire à pied ou en courte voiture. La zone se situe à environ 30 m d'altitude avec une pente douce d'environ 1,5 % vers la côte, ce qui rend la marche et le vélo jusqu'à la plage pratiques. Pour un ménage utilisant cette villa comme résidence principale, le rythme de la journée tournerait probablement autour du jardin et de la terrasse en fin d'après-midi, la maison est orientée à l'ouest, avec les courses, les écoles et les installations sportives à proximité. Le Don Carlos Tennis Club est à 1,8 km et le Greenlife Golf à moins de 1 km. Hors des mois d'été, la zone reste habitée toute l'année, soutenue par 52 hôtels et une population locale permanente, de sorte que le quartier ne se vide pas comme certains centres de villégiature saisonniers. Les acheteurs doivent tenir compte du fait qu'il s'agit d'une maison des années 1970 en état correct : la surface habitable est substantielle, mais la disposition et les finitions reflètent l'époque et des travaux de rénovation sont à prévoir.
La vie à Elviria s'articule autour d'un tissu résidentiel de bas étage et verdoyant, avec un ensemble de commodités exceptionnellement complet pour sa densité. Dans un rayon de 2 km autour de la villa, les résidents ont accès à 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, une banque et plusieurs écoles ; la zone élargie compte 41 écoles primaires, 28 écoles secondaires et 5 centres de santé. La plage la plus proche, El Alicate, est à 2,0 km à vol d'oiseau, avec Playa de Artola à la même distance et la plage de Cabopino bordée de dunes à 4,5 km. Le golf est une caractéristique déterminante des environs immédiats : le Greenlife Golf se trouve à 0,9 km, son practice à 1,1 km, et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km. Les transports publics se composent de 3 lignes de bus avec 39 arrêts, reliant la zone à Marbella et à Fuengirola, où se trouve la gare la plus proche. La voiture reste le choix pratique pour la plupart des trajets, en particulier vers l'aéroport de Málaga. Le terrain plat et l'altitude d'environ 30 m rendent la zone facile à parcourir à pied ou à vélo.
La carte montre la position de la villa dans l'urbanisation de villas d'Elviria, entre Marbella et les dunes de Cabopino. Les points notables à proximité incluent le Greenlife Golf à moins de 1 km au sud, l'English International College à 0,8 km, et les plages d'El Alicate et d'Artola à environ 2 km. Les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe la position centrale au sein de Marbella Est, à peu près à mi-chemin entre la ville de Marbella (9 km) et les petites communautés côtières en direction de Cala de Mijas. Cela lui confère un double caractère : résidentiel et calme dans ses rues de villas, mais suffisamment commercial pour fonctionner comme le pôle de services de la zone est de Marbella. Au sein de la Costa del Sol dans son ensemble, elle se situe dans le couloir ouest de valeur supérieure entre Marbella et Fuengirola, à distance de navettage de la ville de Málaga (41 km) et de son aéroport. Comparée aux bandelettes de haute élévation de Torremolinos ou de Benalmádena, le profil vert et peu dense d'Elviria la place dans le même segment de marché que d'autres urbanisations de villas établies à l'est de Marbella.
Les distances sont à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. Elviria se situe à 9 km de Marbella, 41 km de la ville de Málaga et à environ 32 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, soit environ 30 à 40 minutes de trajet en voiture. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 64 km au sud-ouest. La gare la plus proche est à Fuengirola. Dans la zone immédiate, les plages d'El Alicate et de Playa de Artola sont à 2,0 km, le port de plaisance de Puerto Cabopino à 4,7 km, et trois clubs de golf dans un rayon de 2 km. Les transports publics fonctionnent sur 3 lignes avec 39 arrêts, et des services de taxi opèrent localement. En voiture, l'A-7 côtière et l'autoroute à péage AP-7 assurent les liaisons est-ouest le long de la côte. Pour un ménage sans voiture, les courses quotidiennes et les écoles sont accessibles à pied, mais les trajets vers l'aéroport et entre villes nécessiteraient des correspondances de bus ou des taxis.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la zone indiquent une température annuelle moyenne de 19,1 °C, avec une saison de baignade d'environ cinq mois pendant laquelle les températures de la mer restent à 20 °C ou plus. Elviria se situe à 30 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de seulement 1,5 % vers la côte, un terrain effectivement plat, inhabituel pour un quartier de villas de la Costa del Sol, où de nombreux biens s'accrochent aux collines. La zone se caractérise par des pins indigènes et des chênes-lièges, donnant à l'urbanisation un caractère forestier plutôt que suburbain nu. Cette couverture arborée procure de l'ombre et un certain rafraîchissement naturel en été, et l'orientation vers l'ouest de la villa signifie que la terrasse capte la partie la plus chaude de la journée. Les heures d'ensoleillement de la région permettent un usage extérieur du jardin toute l'année, et la proximité de zones forestières ajoute des options de promenade directement depuis le bien immobilier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont El Alicate et Playa de Artola, toutes deux à 2,0 km à vol d'oiseau, avec Playa de Cabopino à 4,5 km, cette dernière étant adjacente au système de dunes protégé d'Artola et au port de plaisance de Puerto Cabopino (4,7 km). Des piscines sont disponibles à Playa Real et Camping Marbella Playa, toutes deux à 2,5 km. Le golf domine l'offre sportive : Greenlife Golf Marbella à 0,9 km, son practice à 1,1 km, et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km. Le Don Carlos Tennis Club est à 1,8 km de la villa. L'infrastructure touristique de la zone élargie, 52 hôtels avec près de 13 000 lits, soutient un éventail complet de beach clubs, restaurants et services de loisirs qui restent actifs au-delà de la saison estivale, ce qui est pertinent pour les propriétaires qui utilisent le bien toute l'année.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL354353
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son marché immédiat, cette villa se distingue par la superficie du terrain et la situation plutôt que par les finitions. Le comparatif neuf le plus proche est The Valley, Elviria, dont les prix démarrent à environ 1 395 275 €, ce qui signifie qu'un acheteur avec ce budget choisit entre un bien neuf et fini au niveau d'entrée de ce programme, ou environ 45 % de surface construite en plus et un grand jardin ici, en échange de la prise en charge d'une rénovation complète. Plus bas sur la côte, les appartements neufs à Estepona (Acqua Gardens à partir de 524 600 € ; Aby Upper à partir de 320 000 €) évoluent dans un segment entièrement différent, tant par le type de produit que par la situation : Estepona est un marché moins cher et plus périphérique, à environ une heure de route à l'ouest de Marbella. Le positionnement d'Elviria est plus fort que ne le suggèrent les seuls chiffres au mètre carré. Le district fonctionne comme le centre commercial de Marbella Est, avec 4 743 transactions immobilières par an enregistrées sur le marché municipal élargi, un volume qui indique un marché de revente actif et liquide, utile pour planifier la sortie. Le revenu médian provincial de 16 450 € contextualise également le pouvoir d'achat local, fortement influencé par le segment d'acheteurs internationaux qui soutient les prix des villas dans ce micro-marché. Comparée aux zones de villas de colline telles que La Zagaleta ou El Madroñal plus à l'ouest, Elviria échange l'élévation panoramique contre la praticabilité à pied : terrain plat, proximité des écoles et une économie de services à l'année de 52 hôtels et de près de 13 000 lits touristiques. Pour un acheteur privilégiant le confort quotidien aux vues, ce compromis est l'argument régional central ; pour celui privilégiant les vues, c'est le principal argument contre.
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