Tento byt připravený k nastěhování se nachází v Guadalmina Alta, obytné čtvrti na západní straně San Pedro de Alcántara v rámci obce Marbella. Nemovitost z roku 2001 nabízí 101 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, z nichž jedna je vlastní koupelnou u ložnice. Zasklená terasa se skleněnými panely Lumon se dívá na sousední golfové hřiště. Požadovaná cena je pevně stanovena na 399 000 €. Oblast spojuje nízkopodlažní obytné ulice s přímým přístupem ke golfovým zařízením, pláže leží přibližně 2,3 km vzdušnou čarou a služby San Pedro de Alcántara jsou dle prodávajícího v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Alta leží ve vnitrozemí za pobřežní silnicí u San Pedro de Alcántara, zhruba 11 km od centra Marbelly vzdušnou čarou. Čtvrť obklopují golfové hřiště, včetně El Campanario ve vzdálenosti 1,7 km vzdušnou čarou. Pláže jako Playa Atalaya leží asi 2,3 km daleko a marína Puerto Banús je vzdálena 4,9 km. Terén je v podstatě rovný, se sklonem k moři asi 1,7 procenta.
Byt je koncipován pro dvě osoby nebo malou rodinu: dvě ložnice, dvě koupelny s jednou vlastní koupelnou u ložnice a společný obývací pokoj s jídelnou a krbem. Západní orientace znamená odpolední a večerní slunce, které zasklená terasa činí využitelnou celoročně. Každodenní potřeby pokrývá hustá základna služeb v okruhu 2 km, včetně supermarketů a služeb v San Pedro de Alcántara.
Nejde o projekt novostavby. Byt byl dokončen v roce 2001 a je připraven k nastěhování, což znamená, že může být předán ve své současné dokončené podobě. Kupující by měli počítat s budovou starší než dvacet let, s odpovídajícími ohledy na instalace, historii údržby a správu rezidence, nikoli s developerskými zárukami ani termíny postupného předávání.
Data neobsahují informace o komoře, soukromém parkovacím stání, dostupnosti společného bazénu mimo fotografii s výhledem na bazén ani o měsíčních poplatcích za správu rezidence. Podrobnosti o vybavení kuchyně, klimatizaci, vytápění a nedávných rekonstrukcích nejsou ve zdrojových datech potvrzeny. Rok výstavby 2001 znamená, že moderní energetické standardy by měly být ověřeny nezávisle během prověřování nemovitosti.
Tento byt odpovídá několika typickým situacím kupujících. Pár hledající druhé bydlení typu zamknout a odjet shledá praktické rozvržení se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, kde vlastní koupelna u ložnice poskytuje nezávislost hostům a zasklená terasa je využitelná ve všech ročních obdobích. Hráči golfu si zvláště cení polohy v první linii u golfového hřiště: El Campanario i El Paraíso jsou obě do zhruba 2,6 km vzdušnou čarou a výhled z terasy směřuje přímo na hřiště. Trvale bydlící využijí dostupnost služeb pěšky, školy, lékárny a každodenní nákupy v okruhu 2 km, a rovný terén, který usnadňuje pohyb po okolí pěšky nebo na kole. Kupující, kteří upřednostňují zcela novou výstavbu nebo moderní energetický výkon, shledají rok dokončení 2001 důvodem hledat dál nebo vyjednávat na základě technického průzkumu; zdrojová data nezdokumentovávají nedávné modernizace instalací. Ti, kdo chtějí výhled na moře nebo přímý přístup na pláž, by měli vzít v úvahu vzdálenost 2,3 km vzdušnou čarou k pobřeží. Konečně, kupující, kteří potřebují soukromé parkovací stání nebo komoru, by měli tyto body ověřit, protože data je nepotvrzují. Pro investora poloha v obci Marbella a objem 800 transakcí ročně v lokalitě naznačují trh s obratem, i když výnosy z pronájmu závisí na nákladech, které v datech uvedeny nejsou.
Budova pochází z roku 2001, což určuje základní typ výstavby: typicky zděná konstrukce s dutinovou vyzdívkou, hliníková nebo raná dvojsklová okna a konvenční koupelnové instalace z té doby. Fotografický materiál ukazuje jídelnu s mramorovou podlahou, modernizovanou koupelnu se sprchou a vanou a obývací pokoj s bílým nábytkem, což naznačuje, že k interiérové aktualizaci v určitém okamžiku došlo, byť data ani termíny ani rozsah rekonstrukce nezdokumentovávají. Nejpozoruhodnějším technickým prvkem nemovitosti je zasklení terasy: skleněné panely Lumon jsou zasouvací bezrámové zasklení, které mění otevřenou terasu na zavětřený, izolovaný sluneční prostor. Při západní orientaci má toto dvojí efekt, v zimě zachycuje odpolední teplo a rozšiřuje využitelnou obytnou plochu bez statického přístavku. Přítomnost krbu v obývacím pokoji poskytuje doplňkové vytápění, což je u budov tohoto stáří, předcházejících rozšířené instalaci tepelných čerpadel, běžné. Stejně relevantní je, co data nepotvrzují: nejsou k dispozici informace o klimatizaci, topném systému mimo krb, elektroinstalaci, stavu společného pláště budovy ani o specifikaci kuchyně mimo pojem plně vybavená. Kupujícím se doporučuje považovat technickou prohlídku za standardní postup u budovy z roku 2001, se zaměřením na vodoinstalace, elektřinu, těsnění oken a případnou historii vlhkosti, což je nejčastější problém u pobřežních nemovitostí tohoto stáří.
Požadovaná cena je 399 000 € a jde o pevnou cenu za tuto starší nemovitost, nikoli o cenu od pro řadu jednotek. To odpovídá zhruba 3 950 € za m² obytné plochy u 101 m² interiéru, a to před započtením terasy, jejíž přesné rozměry nejsou v datech uvedeny. Jako kontext v rámci širší provincie je mediánový příjem 16 450 €, avšak pobřežní nemovitosti v obci Marbella se obchodují v jiném segmentu než provinciální průměr. Kupující by měli samostatně rozpočítat náklady na pořízení (daň z převodu, notář, katastr nemovitostí) a měli by si vyžádat poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a roční provozní náklady, které nejsou ve zdrojových datech zahrnuty. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování.
Guadalmina Alta je jednou ze zavedených obytných zón obce Marbella, strukturovanou kolem golfových hřišť Guadalmina a nízkopodlažních bytových domů a vil. Každodenní život je zde klidný a orientovaný venku. Západní poloha bytu přijímá slunce od brzy odpoledne a zasklená terasa s panely Lumon prodlužuje její využitelnost do chladnějších měsíců, čímž efektivně přidává celoroční obývací pokoj s golfovým hřištěm v pozadí. Obývací pokoj s jídelnou a krbem funguje jako společenské centrum domova, vizuálně propojené s terasou. Okolní čtvrť je bohatá na vybavenost: v okruhu 2 km data uvádějí 31 restaurací, 14 kaváren, 12 lékáren a 11 bank, vedle dvou škol. To znamená, že většinu každodenních pochůtek, nákup potravin, lékárna, káva, jídlo mimo domov, není nutné řešit autem. Pro volný čas jsou golfová hřiště El Campanario (1,7 km vzdušnou čarou) a El Paraíso (2,6 km) dostupná pěšky nebo krátkou jízdou autem. Pláže Playa Atalaya, Playa Isdabe a Playa de San Pedro leží všechny přibližně 2,3 km vzdušnou čarou, tedy v praxi 5 minut autem nebo delší procházkou. Puerto Banús ve vzdálenosti 4,9 km nabízí stravování a nákupy u maríny. Rytmus oblasti je spíše rezidenční než turistický, s 8 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami v lokalitě jako alternativou k autu. S 800 transakcemi s bydlením ročně v oblasti zde funguje trh s nemovitostmi z druhé ruky, což je důležité z hlediska likvidity.
Nejbližší okolí Guadalmina Alta definují golfová hřiště, obytné ulice a nízká výška zástavby ve srovnání s pobřežím Marbelly. S nadmořskou výškou 41 m a sklonem 1,7 procenta směrem k pláži je oblast rovná, což je relevantní pro cyklisty, chodce a každého s omezenou mobilitou. Hustota vybavenosti v okruhu 2 km je jakýmkoli měřítkem vysoká: 31 restaurací, 14 kaváren, 12 lékáren, 11 bank a 2 školy znamenají, že každodenní život lze zvládat téměř výhradně pěšky. Sportovní zařízení v blízkosti zahrnují sportovní centrum Apolo ve vzdálenosti 1,0 km vzdušnou čarou a dvě bazénová zařízení ve vzdálenosti 1,4 km. Pro rodiny je v lokalitě jedna základní škola a mezinárodní vzdělání je dostupné na The International School of Estepona, 2,6 km daleko, a British International School ve vzdálenosti 9,1 km. Veřejnou dopravu tvoří 8 linek s 50 zastávkami, což postačuje pro koridor San Pedro, Marbella, Estepona bez auta, i když většina obyvatel v tomto typu čtvrti používá vozidlo pro výjezdy na pláž a nákupy. Oblast leží mezi centrem San Pedro de Alcántara, v pěší dostupnosti dle prodávajícího, a turističtějším Puerto Banús ve vzdálenosti 4,9 km vzdušnou čarou, dost blízko pro večerní výlet, dost daleko na to, aby se letní provoz nedostal přímo ke dveřím.
Mapa ukazuje polohu bytu v Guadalmina Alta, mezi San Pedro de Alcántara a golfovými hřišti Nové zlaté míle. Shlučnost vybavenosti v okruhu 2 km ilustruje, jak kompaktní je denní dosah, zatímco pláže ve 2,3 km a Puerto Banús ve 4,9 km rámují rekreační geografii tohoto úseku marbellského pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci geografie Costa del Sol zaujímá Guadalmina Alta pás mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, běžně nazývaný Nová zlatá míle. Je 11 km vzdušnou čarou od Marbelly a nachází se v obci nesoucí toto jméno, což na trhu se staršími nemovitostmi nese váhu. Lokalita je blíže rostoucí servisní zóně Estepony než centru Marbelly a ve vzdušné čáře je stejně vzdálená od letišť Gibraltar i Málaga, což jí dává skutečnou dvouletištní pozici, kterou nabízí málo španělských pobřežních lokalit. Vzhledem k Málaze (59 km) a Algecirasu (55 km) leží v klidnější a hodnotnější západní části pobřeží.
Vzdálenosti níže jsou uvedeny vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláž, Playa Atalaya, leží 2,3 km daleko, přičemž Playa Isdabe a Playa de San Pedro jsou ve stejné vzdálenosti. Centrum Marbella je 11 km vzdušnou čarou, stávající popis uvádí 15 minut jízdy autem, což je doba jízdy autem a pro tento koridor je to pravděpodobné. Marína Puerto Banús je 4,9 km vzdušnou čarou, uváděno jako 5 minut autem. Oblasti obsluhují dvě letiště: Malaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 50 km vzdušnou čarou, dle popisu prodejce zhruba 50 minut jízdy autem, a Gibraltar (GIB) ve vzdálenosti 48 km vzdušnou čarou, což je alternativa pro spoje do Velké Británie. Alicante (ALC) ve vzdálenosti 441 km není realistickou volbou. Řidiči elektromobilů najdou Tesla Superchargery v Esteponě (5,6 km) a v Marbelle (7,7 km). Golfová dostupnost je určujícím rysem lokality: El Campanario ve vzdálenosti 1,7 km a El Paraíso ve vzdálenosti 2,6 km vzdušnou čarou. Autem prochází v blízkosti San Pedro de Alcántara pobřežní dálnice A-7 i placená dálnice AP-7, které spojují oblast na západě s Esteponou a na východě s Marbellou a Málagou.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje průměrnou roční teplotu 19,1 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C na vrcholu léta, mírný středomořský profil bez extrémních veder podle vnitrozemských andaluských měřítek. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, obvykle od května do října. V nadmořské výšce 41 m na rovinatém terénu se bytu vyhýbá jak expozice na svazích typická pro vesnice jako Benahavís, tak přímé slané a vlhkostní zatížení budovy v první linii u pláže, což má praktické důsledky pro údržbu venkovních trupek a zasklení terasy. Západní orientace přináší odpolední a večerní slunce, což odpovídá středomořskému rytmu dlouhých večerů venku; rána v samotném bytě budou chladnější a ve stínu, což někteří kupující dávají přednost pro spaní. Přírodní možnosti v okolí zahrnují vyhlídky Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) a Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), ta druhá na pobřeží u San Pedro. Místní kalendář zahrnuje 32 státních svátků a místních dnů svátků ročně, což je detail, na který musí dbat každý, kdo plánuje rekonstrukci nebo úřední návštěvy, protože otevírací doby se podle toho mění.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přibližně 2,3 km vzdušnou čarou leží tři pláže: Playa Atalaya, Playa Isdabe a Playa de San Pedro. Playa de San Pedro je nejdelší úsek, lemovaný promenádou se palmami (Paseo Marítimo) s chiringuity podél celé délky, a hostí letní plážový život města. Playa Atalaya a Isdabe na esteponské straně hranice jsou klidnější a zčásti lemované bytovou zástavbou. Údaje neuvádějí status Modré vlajky pro tyto pláže pro aktuální rok, proto by to mělo být ověřeno, pokud je to rozhodujícím faktorem. Golf je dominantním rekreačním aktivem bezprostředního okolí: El Campanario (1,7 km) je kratší hřiště vhodné pro rekreační hru, zatímco El Paraíso Golf Club (2,6 km) je plné 18jamkové šampionátové hřiště, jehož klubovna je o 100 m dál. Samotná hřiště Guadalmina sousedí s okresem. Pro organizovaný sport je sportovní centrum Apolo 1,0 km vzdušnou čarou a dvě plavecké bazénové zařízení leží ve vzdálenosti 1,4 km. Společný bazén viditelný na fotografiích naznačuje, že budova nebo komplex má sdílené vodní zařízení, což by však mělo být potvrzeno. Nautickou rekreaci ukotvuje Puerto Deportivo José Banús ve vzdálenosti 4,9 km s lodními místy, vyhlídkovými plavbami a komplexní gastronomií při maríně.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 80 mm |
| Únor | 13.6°C | 47 mm |
| Březen | 14.6°C | 154 mm |
| Duben | 16.6°C | 70 mm |
| Květen | 19.8°C | 27 mm |
| Červen | 23.6°C | 6 mm |
| Červenec | 26.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 28 mm |
| Říjen | 20.5°C | 72 mm |
| Listopad | 16.1°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL437734
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 399 000 € při 101 m² vychází tento byt zhruba na 3 950 €/m², úroveň odpovídající přirážce obce Marbella nad většinou Costa del Sol. Ve srovnání s obdobnými projekty novostaveb v datové sadě je kontrast poučný. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 321 000 €. Všechny tři jsou ve východní nebo centrální Costa del Sol, kde hodnoty pozemků na metr čtvereční jsou strukturálně nižší než v koridoru Marbella, Estepona. Kupující srovnávající tento byt například s Etherna Homes 2 efektivně zvažuje cenový rozdíl 78 000 €: na jedné straně budova z roku 2001 v etablovaném golfovém okrese se zralým okolím, pěší dostupností vybavenosti a adresou obce Marbella; na druhé straně nová výstavba s aktuálními stavebními standardy a zárukami developera, ale v méně konsolidovaném prostředí. Regionální vzorec za tímto rozdílem je dobře zavedený: Nová zlatá míle mezi San Pedro a Esteponou zaznamenala stabilní růst cen poháněný omezenou nabídkou novostaveb a pověstí oblasti mezi mezinárodními kupujícími. Lokálně 800 bytových transakcí ročně naznačuje aktivní trh se staršími nemovitostmi, což podporuje likviditu ve srovnání s menšími či odlehlejšími lokalitami. Kupující, kteří upřednostňují zralost lokality, blízkost golfu a adresu Marbella, naleznou cenový rozdíl vysvětlitelný; kupující, kteří upřednostňují stáří budovy a energetický výkon, mohou dospět k opačnému závěru. Dvouletištní dostupnost, Málaga a Gibraltar každé zhruba 48–50 km vzdušnou čarou, je praktickou výhodou oproti lokalitám východně od Málagy, které závisí pouze na AGP.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
CS
ET
KO