Este apartamento llave en mano está ubicado en Guadalmina Alta, una zona residencial en el lado oeste de San Pedro de Alcántara, dentro del municipio de Marbella. Construido en 2001, la propiedad ofrece 101 m² de espacio habitable con dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite. Una terraza acristalada con cortinas de cristal Lumon mira directamente al campo de golf adyacente. El precio de venta está fijado en 399.000 €. La zona combina calles residenciales de baja altura con acceso directo a instalaciones de golf, playas a aproximadamente 2,3 km en línea recta y los servicios de San Pedro de Alcántara a pocos minutos a pie según el vendedor.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Alta se sitúa tierra adentro respecto a la carretera costera de San Pedro de Alcántara, a unos 11 km del centro de Marbella en línea recta. El distrito está rodeado de campos de golf, entre ellos El Campanario a 1,7 km en línea recta. Playas como Playa Atalaya se encuentran a unos 2,3 km, y el puerto deportivo de Puerto Banús está a 4,9 km. El terreno es prácticamente llano, con una pendiente hacia el mar de alrededor del 1,7 por ciento.
El apartamento está pensado para dos ocupantes o una familia pequeña: dos dormitorios, dos baños con uno en suite y un salón-comedor combinado con chimenea. La orientación oeste implica sol por la tarde y por la noche, y la terraza acristalada permite aprovecharla durante todo el año. Las necesidades diarias están cubiertas por una densa oferta de servicios en un radio de 2 km, incluyendo supermercados y servicios en San Pedro de Alcántara.
No se trata de un proyecto de obra nueva. El apartamento se terminó en 2001 y está llave en mano, lo que significa que puede transferirse en su estado actual terminado. Los compradores deben esperar un edificio de más de veinte años, con las consideraciones correspondientes sobre instalaciones, historial de mantenimiento y gestión de la comunidad, en lugar de garantías de promotor o fechas de entrega por fases.
Los datos no ofrecen información sobre un trastero, una plaza de aparcamiento privada, la disponibilidad de piscina comunitaria más allá de una foto que muestra vistas a la piscina, ni los gastos de comunidad mensuales. Los detalles sobre el equipamiento de la cocina, el aire acondicionado, la calefacción y reformas recientes no están confirmados en los datos de origen. La antigüedad del edificio, de 2001, implica que los estándares energéticos modernos deben verificarse de forma independiente durante la diligencia debida.
Este apartamento encaja con varias situaciones de compra reconocibles. Una pareja que busque una segunda residencia de bajo mantenimiento encontrará práctica la distribución de dos dormitorios y dos baños, con el baño en suite que aporta independencia para los invitados y la terraza acristalada utilizable en todas las estaciones. Los jugadores de golf valoran especialmente la ubicación en primera línea de golf: El Campanario y El Paraíso están ambos a unos 2,6 km en línea recta, y las vistas de la terraza dan directamente a un campo. Los residentes permanentes se benefician de la oferta de servicios a pie, colegios, farmacias y compras diarias en un radio de 2 km, y del terreno llano, que facilita moverse por la zona a pie o en bicicleta. Los compradores que prioricen una construcción totalmente nueva o un rendimiento energético moderno encontrarán en la fecha de finalización de 2001 un motivo para seguir buscando o negociar sobre la base de una inspección técnica; los datos de origen no documentan mejoras recientes en las instalaciones. Quienes deseen vistas al mar o acceso directo a la playa deben tener en cuenta los 2,3 km en línea recta hasta la costa. Por último, los compradores que necesiten una plaza de aparcamiento privada o un trastero deben verificar estos puntos, ya que los datos no los confirman. Para un inversor, la ubicación dentro del municipio de Marbella y el volumen de reventa de 800 transacciones al año en la zona sugieren un mercado con rotación, aunque la rentabilidad del alquiler depende de costes no indicados en los datos.
El edificio data de 2001, lo que marca la línea base del tipo de construcción: típicamente construcción de bloque con cámara de aire, ventanas de aluminio o con doble acristalamiento temprano, e instalaciones húmedas convencionales de esa época. El material fotográfico muestra un comedor con suelo de mármol, un baño modernizado con ducha y bañera combinadas, y un salón con mobiliario blanco, lo que indica que se han realizado actualizaciones interiores en algún momento, aunque no se documentan fechas ni el alcance de la reforma. La característica técnica más notable de la propiedad es el acristalamiento de la terraza: las cortinas de cristal Lumon son un sistema de acristalamiento retráctil sin marco que convierte una terraza abierta en un espacio soleado, aislado y protegido del viento. En una orientación oeste esto tiene un doble efecto: retiene el calor de la tarde en invierno y amplía la superficie habitable sin una ampliación estructural. La presencia de chimenea en el salón aporta calefacción complementaria, algo habitual en edificios de esta época anteriores a la generalización de las bombas de calor. Lo que los datos no confirman es igualmente relevante: no hay información sobre el aire acondicionado, el sistema de calefacción más allá de la chimenea, la instalación eléctrica, el estado de la envolvente del edificio de la comunidad, ni la especificación de la cocina más allá de «totalmente equipada». Se aconseja a los compradores considerar una inspección técnica como práctica estándar para un edificio de 2001, centrada en fontanería, electricidad, sellados de ventanas y cualquier historial de humedades, que es el problema más común en propiedades costeras de esta antigüedad.
El precio de venta es de 399.000 € y se trata de un precio fijo para esta vivienda existente, no un precio desde para una gama de unidades. Esto equivale aproximadamente a 3.950 € por m² de superficie habitable para los 101 m² interiores, sin contar la terraza, cuyas dimensiones exactas no se indican en los datos. Como contexto dentro de la provincia, la renta mediana es de 16.450 €, pero la propiedad costera del municipio de Marbella se negocia en un segmento distinto del promedio provincial. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra (impuesto de transmisiones, notario, registro) y solicitar los gastos de comunidad, el IBI y los costes anuales de mantenimiento, que no están incluidos en los datos de origen. La disponibilidad es inmediata, dado el estado llave en mano.
Guadalmina Alta es una de las zonas residenciales consolidadas del municipio de Marbella, estructurada en torno a los campos de golf de Guadalmina y bloques de apartamentos de baja altura y villas. La vida cotidiana aquí es tranquila y orientada al aire libre. La posición oeste del apartamento recibe sol desde la tarde en adelante, y la terraza acristalada con Lumon prolonga esa utilidad en los meses más frescos, añadiendo en la práctica un salón durante todo el año con el campo de golf como telón de fondo. El salón-comedor con chimenea funciona como centro social de la vivienda, conectado visualmente con la terraza. El vecindario circundante tiene una alta densidad de servicios: en un radio de 2 km los datos enumeran 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias y 11 bancos, además de dos colegios. Esto significa que la mayoría de las gestiones diarias, compras, farmacia, un café, una cena fuera, no requieren coche. Para el ocio, los campos de golf de El Campanario (1,7 km en línea recta) y El Paraíso (2,6 km) están a distancia caminable o a un corto trayecto en coche. Las playas de Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro se sitúan todas a aproximadamente 2,3 km en línea recta, es decir, en la práctica unos 5 minutos en coche o una caminata más larga. Puerto Banús, a 4,9 km, ofrece restaurantes y compras junto al puerto deportivo. El ritmo de la zona es residencial más que turístico, con 8 líneas de transporte público y 50 paradas en la localidad que ofrecen una alternativa al coche. Con 800 transacciones de vivienda al año registradas en la zona, existe un mercado de segunda mano activo, lo cual es relevante para consideraciones de liquidez.
Los alrededores inmediatos de Guadalmina Alta están definidos por campos de golf, calles residenciales y una altura de edificación baja en comparación con la costa de Marbella. Con una altitud de 41 m sobre el nivel del mar y una pendiente del 1,7 por ciento hacia la playa, la zona es llana, lo cual es relevante para ciclistas, peatones y cualquier persona con consideraciones de movilidad. La densidad de servicios en un radio de 2 km es alta por cualquier estándar: 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias, 11 bancos y 2 colegios significan que la vida diaria puede desarrollarse casi en su totalidad a pie. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el centro deportivo Apolo a 1,0 km en línea recta y dos instalaciones con piscina a 1,4 km. Para las familias, hay un colegio de primaria en la localidad, y la educación internacional está disponible en The International School of Estepona, a 2,6 km, y el British International School, a 9,1 km. El transporte público consta de 8 líneas con 50 paradas, suficiente para el corredor San Pedro, Marbella, Estepona sin coche, aunque la mayoría de los residentes en este tipo de barrio usan un vehículo para ir a la playa y hacer compras. La zona se sitúa entre el centro de San Pedro de Alcántara, a pocos minutos a pie según el vendedor, y el más turístico Puerto Banús a 4,9 km en línea recta, suficientemente cerca para una soirée fuera, lo bastante lejos para evitar su tráfico veraniego directamente en la puerta.
El mapa muestra la posición del apartamento en Guadalmina Alta, entre San Pedro de Alcántara y los campos de golf del Nuevo Golden Mile. El grupo de servicios dentro de 2 km ilustra lo compacto que es el radio de vida cotidiana, mientras que las playas a 2,3 km y Puerto Banús a 4,9 km enmarcan la geografía de ocio de este tramo de la costa de Marbella.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la geografía de la Costa del Sol, Guadalmina Alta ocupa la franja entre San Pedro de Alcántara y Estepona, comúnmente llamada el Nuevo Golden Mile. Está a 11 km en línea recta de Marbella y se sitúa en el municipio que lleva ese nombre, lo cual tiene peso en el mercado de segunda mano. La ubicación está más cerca del cinturón de servicios en crecimiento de Estepona que del centro de Marbella, y equidista en línea recta de los aeropuertos de Gibraltar y Málaga, lo que le confiere una auténtica posición de doble aeropuerto que pocas ubicaciones costeras españolas ofrecen. En relación con la ciudad de Málaga (59 km) y Algeciras (55 km), se sitúa en el segmento occidental más tranquilo y de mayor valor de la costa.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta (a vuelo de pájaro); las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa Atalaya, se encuentra a 2,3 km, y Playa Isdabe y Playa de San Pedro están a la misma distancia. El centro de Marbella está a 11 km en línea recta; la descripción existente cita 15 minutos en coche, lo cual es un tiempo de desplazamiento en coche plausible para este corredor. El puerto deportivo de Puerto Banús está a 4,9 km en línea recta, citado como 5 minutos en coche. Dos aeropuertos sirven la zona: Malaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 50 km en línea recta, unos 50 minutos en coche según la descripción del vendedor, y Gibraltar (GIB) a 48 km en línea recta, que es una alternativa para conexiones con el Reino Unido. Alicante (ALC), a 441 km, no es una opción realista. Los conductores de vehículos eléctricos encontrarán Tesla Superchargers en Estepona (5,6 km) y Marbella (7,7 km). El acceso al golf es una característica definitoria de la ubicación: El Campanario a 1,7 km y El Paraíso a 2,6 km en línea recta. En coche, la autopista costera A-7 y la vía de peaje AP-7 pasan ambas cerca de San Pedro de Alcántara, conectando la zona hacia el oeste con Estepona y hacia el este con Marbella y Málaga.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C del mes más fresco y los 26 °C en pleno verano: un perfil mediterráneo moderado sin calor extremo según los estándares del interior andaluz. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses, normalmente de mayo a octubre. A 41 m de altitud y en terreno llano, el apartamento evita tanto la exposición de ladera de pueblos como Benahavís como la carga directa de sal y humedad de un edificio en primera línea de playa, lo cual tiene consecuencias prácticas para el mantenimiento de la carpintería exterior y el acristalamiento de la terraza. La orientación oeste ofrece sol por la tarde y la noche, acorde con el ritmo mediterráneo de largas veladas al aire libre; las mañanas en el propio apartamento serán más frescas y con sombra, algo que algunos compradores prefieren para dormir. Las opciones de naturaleza cercanas incluyen los miradores de Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) y Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), este último en la costa cerca de San Pedro. El calendario local incluye 32 días festivos y fiestas locales al año, un detalle que importa a quien planee obras de reforma o trámites burocráticos, ya que los horarios de apertura cambian en consecuencia.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se sitúan a aproximadamente 2,3 km en línea recta: Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro. Playa de San Pedro es el tramo más largo, respaldado por un paseo marítimo bordeado de palmeras (el Paseo Marítimo) con chiringuitos a lo largo de todo su recorrido, y acoge la vida playera veraniega del pueblo. Playa Atalaya e Isdabe, en el lado esteponero del límite, son más tranquilas y parcialmente respaldadas por urbanizaciones residenciales. Los datos no especifican el estado de Bandera Azul de estas playas para el año en curso, por lo que debería verificarse si es un factor decisivo. El golf es el principal activo recreativo de la zona inmediata: El Campanario (1,7 km) es un campo más corto apto para juego informal, mientras que El Paraíso Golf Club (2,6 km) es un campo de campeonato completo de 18 hoyos, con su clubhouse 100 m más allá. Los campos de Guadalmina lindan con el propio distrito. Para el deporte organizado, el centro deportivo Apolo está a 1,0 km en línea recta, y dos instalaciones de piscinas se encuentran a 1,4 km. La piscina comunitaria visible en la fotografía sugiere que el edificio o la urbanización cuenta con instalaciones acuáticas compartidas, aunque esto debería confirmarse. La recreación náutica tiene su ancla en el Puerto Deportivo José Banús a 4,9 km, que ofrece amarres, excursiones en barco y una completa oferta de hostelería junto al puerto.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.5°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.1°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL437734
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con 399.000 € por 101 m², este apartamento tiene un precio de aproximadamente 3.950 € por m², un nivel coherente con la prima del municipio de Marbella sobre la mayor parte de la Costa del Sol. Comparado con los proyectos de obra nueva comparables del conjunto de datos, el contraste es revelador. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.000 €. Los tres están en la Costa del Sol oriental o central, donde los valores del suelo por metro cuadrado son estructuralmente más bajos que en el corredor Marbella, Estepona. Un comprador que compare este apartamento con, por ejemplo, Etherna Homes 2 está sopesando de hecho una diferencia de precio de 78.000 €: por un lado, un edificio de segunda mano de 2001 en un distrito de golf consolidado con entornos maduros, una base de servicios caminable y una dirección municipal de Marbella; por otro, construcción nueva con estándares de edificación actuales y garantías del promotor, pero en un entorno menos consolidado. El patrón regional detrás de esta diferencia está bien establecido: el Nuevo Golden Mile entre San Pedro y Estepona ha experimentado una apreciación constante de precios impulsada por la limitada oferta de obra nueva y la reputación de la zona entre compradores internacionales. A nivel local, 800 transacciones de vivienda al año indican un mercado de segunda mano activo, lo que favorece la liquidez frente a ubicaciones más pequeñas o remotas. Los compradores que priorizan la madurez de la ubicación, la proximidad al golf y la dirección de Marbella encontrarán explicable la diferencia de precio; los compradores que priorizan la antigüedad del edificio y el rendimiento energético pueden llegar a la conclusión contraria. El acceso a dos aeropuertos, Málaga y Gibraltar cada uno a aproximadamente 48–50 km en línea recta, es una ventaja práctica frente a ubicaciones al este de Málaga, que dependen únicamente de AGP.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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