Diese bezugsfertige Wohnung befindet sich in Guadalmina Alta, einem Wohnviertel auf der Westseite von San Pedro de Alcántara, innerhalb der Gemeinde Marbella. Die 2001 erbaute Immobilie bietet 101 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon ensuite. Eine verglaste Terrasse mit Lumon-Glasvorhängen blickt auf den angrenzenden Golfplatz. Der Angebotspreis ist fest bei 399.000 € angesetzt. Die Gegend verbindet niedrigbebaute Wohnstraßen mit direktem Zugang zu Golfanlagen, Stränden in Luftlinie rund 2,3 km entfernt und den Diensten von San Pedro de Alcántara, die laut Verkäufer fußläufig erreichbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta liegt landeinwärts der Küstenstraße bei San Pedro de Alcántara, etwa 11 km vom Zentrum Marbellas entfernt (Luftlinie). Das Viertel wird von Golfplätzen umsäumt, darunter El Campanario in 1,7 km Luftlinie. Strände wie die Playa Atalaya liegen etwa 2,3 km entfernt, und der Yachthafen Puerto Banús ist 4,9 km entfernt. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, mit einem Gefälle zum Meer von etwa 1,7 Prozent.
Die Wohnung ist für zwei Bewohner oder eine kleine Familie konzipiert: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit einem ensuite-Bad sowie ein kombinierter Wohn-/Essbereich mit Kamin. Die Westausrichtung bedeutet Nachmittags- und Abendsonne, die durch die verglaste Terrasse ganzjährig nutzbar wird. Der Alltag wird durch eine dichte Infrastruktur innerhalb von 2 km abgedeckt, darunter Supermärkte und Dienstleistungen in San Pedro de Alcántara.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2001 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem aktuellen fertiggestellten Zustand übertragen werden. Käufer sollten auf ein über zwanzig Jahre altes Gebäude eingestellt sein, mit den damit verbundenen Überlegungen zu Installationen, Wartungshistorie und Verwaltung der Wohngemeinschaft, statt auf Bauträgergarantien oder gestaffelte Fertigstellungstermine.
Die Daten enthalten keine Angaben zu einem Abstellraum, einem privaten Stellplatz, zur Verfügbarkeit eines Gemeinschaftspools über ein Foto mit Poolblick hinaus oder zu monatlichen Gemeinschaftskosten. Details zur Küchenausstattung, Klimaanlage, Heizung und aktuellen Renovierungen sind in den Quelldaten nicht bestätigt. Aufgrund des Baujahrs 2001 sollten moderne Energiestandards im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung unabhängig verifiziert werden.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Ein Paar auf der Suche nach einer pflegeleichten Lock-and-Leave-Zweitwohnung findet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern praktisch, wobei das eigene Bad den Gästen Unabhängigkeit bietet und die verglaste Terrasse ganzjährig nutzbar ist. Golfer legen besonderen Wert auf die Lage direkt am Golfplatz: El Campanario und El Paraíso liegen beide innerhalb von etwa 2,6 km Luftlinie, und der Terrassenblick geht unmittelbar über einen Platz. Dauerbewohner profitieren von der fußläufig erreichbaren Infrastruktur, Schulen, Apotheken und tägliche Einkäufe innerhalb von 2 km, sowie vom flachen Gelände, das die Gegend leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erschließbar macht. Käufer, die Wert auf Neubau oder moderne Energieeffizienz legen, werden im Fertigstellungsjahr 2001 einen Grund sehen, woanders weiterzusuchen oder auf Basis eines Gutachtens zu verhandeln; die Quelldaten dokumentieren keine aktuellen Modernisierungen der Installationen. Wer Meerblick oder direkten Strandzugang möchte, sollte die 2,3 km Luftlinie zur Küste zur Kenntnis nehmen. Schließlich sollten Käufer, die einen privaten Stellplatz oder Abstellraum benötigen, diese Punkte überprüfen, da die Daten sie nicht bestätigen. Für einen Investor deuten die Lage innerhalb der Gemeinde Marbella und das lokale Resale-Volumen von 800 Transaktionen pro Jahr auf einen Markt mit Umsatz hin, wobei die Mietrenditen von Kosten abhängen, die in den Daten nicht angegeben sind.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2001, was die Basis für die Bauweise setzt: typischerweise Schalenbauweise mit Hohlkammersteinen, Aluminium- oder frühe Doppelfenster sowie konventionelle Badezimmerinstallationen dieser Ära. Das Fotomaterial zeigt einen mit Marmor ausgelegten Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit kombinierter Dusche und Wanne sowie ein weiß möbliertes Wohnzimmer, ein Hinweis darauf, dass eine Innenmodernisierung zu irgendeinem Zeitpunkt stattgefunden hat, wobei weder Daten noch Umfang der Renovierung dokumentiert sind. Das markanteste technische Merkmal der Immobilie ist die Terrassenverglasung: Lumon-Glasvorhänge sind ein versenkbares, rahmenloses Verglasungssystem, das eine offene Terrasse in einen windstillen, gedämmten Sonnenraum verwandelt. Bei Westausrichtung hat dies eine doppelte Wirkung, es speichert die Nachmittagshitze im Winter und erweitert die nutzbare Wohnfläche ohne baulichen Anbau. Der Kamin im Wohnzimmer bietet eine Zusatzheizung, was bei Gebäuden dieses Alters vor der flächendeckenden Verbreitung von Wärmepumpen üblich ist. Ebenso relevant ist, was die Daten nicht bestätigen: Es liegen keine Informationen zur Klimaanlage, zum Heizsystem über den Kamin hinaus, zur Elektroinstallation, zum Zustand der Gebäudehülle der Gemeinschaft oder zur Küchenausstattung über 'vollständig ausgestattet' hinaus vor. Käufern wird empfohlen, eine technische Prüfung bei einem Gebäude von 2001 als Standard zu betrachten, mit Fokus auf Sanitär, Elektrik, Fensterdichtungen und etwaige Feuchtigkeitsschäden, das häufigste Problem bei Küstenimmobilien dieser Baujahre.
Der Angebotspreis beträgt 399.000 € und ist ein Festpreis für diese Bestandsimmobilie, kein Startpreis für eine Palette von Einheiten. Das entspricht rund 3.950 € pro m² Wohnfläche für die 101 m² Innenfläche, ohne die Terrasse einzubeziehen, deren genaue Maße in den Daten nicht angegeben sind. Als Kontext in der breiteren Provinz: Das Medianeinkommen liegt bei 16.450 €, doch Küstenimmobilien in der Gemeinde Marbella bewegen sich in einem anderen Segment als der Provinzdurchschnitt. Käufer sollten die Nebenkosten des Kaufs (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) separat einplanen und die Gemeinschaftskosten, die Grundsteuer (IBI) und jährlichen Betriebskosten anfordern, die in den Quelldaten nicht enthalten sind. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben.
Guadalmina Alta ist eines der etablierten Wohngebiete der Gemeinde Marbella, geprägt von den Golfplätzen von Guadalmina sowie niedrigen Wohnblöcken und Villen. Das Leben hier ist ruhig und auf das Freie ausgerichtet. Die Westlage der Wohnung empfängt ab dem frühen Nachmittag Sonne, und die mit Lumon verglaste Terrasse verlängert diese Nutzbarkeit in die kühleren Monate, faktisch ein ganzjährig nutzbarer Sitzplatz mit dem Golfplatz als Kulisse. Der Wohn-/Essbereich mit Kamin bildet das soziale Zentrum des Zuhauses und ist visuell mit der Terrasse verbunden. Das umliegende Viertel ist infrastrukturell dicht: Innerhalb eines Radius von 2 km weisen die Daten 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken und 11 Banken aus, dazu zwei Schulen. Das heißt, die meisten täglichen Besorgungen, Einkäufe, Apotheke, ein Kaffee, ein Essen außerhalb, erfordern kein Auto. Zur Freizeitgestaltung sind die Golfplätze El Campanario (1,7 km Luftlinie) und El Paraíso (2,6 km) zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Die Strände Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro liegen alle etwa 2,3 km Luftlinie entfernt, in der Praxis also 5 Fahrminuten oder ein längerer Spaziergang. Puerto Banús in 4,9 km Entfernung bietet Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten am Yachthafen. Der Rhythmus der Gegend ist eher Wohn- als Tourismiergeprägt, wobei 8 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Ort eine Alternative zum Auto darstellen. Mit 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gegend besteht ein funktionierender Markt für Bestandsimmobilien, was für die Liquidität von Bedeutung ist.
Die unmittelbare Umgebung von Guadalmina Alta wird von Golfplätzen, Wohnstraßen und einer im Vergleich zur Küste Marbellas geringen Bebauungshöhe geprägt. Mit einer Höhe von 41 m über dem Meer und einem Gefälle von 1,7 Prozent zum Strand ist die Gegend flach, relevant für Radfahrer, Spaziergänger und alle mit eingeschränkter Mobilität. Die Infrastrukturdichte innerhalb von 2 km ist nach jedem Maßstab hoch: 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und 2 Schulen bedeuten, dass das tägliche Leben fast vollständig zu Fuß erledigt werden kann. Zu den nahen Sporteinrichtungen zählen das Sportzentrum Apolo in 1,0 km Luftlinie und zwei Badeanlagen in 1,4 km. Für Familien gibt es eine Grundschule im Ort, und internationale Bildung ist an der The International School of Estepona in 2,6 km Entfernung sowie der British International School in 9,1 km verfügbar. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 8 Linien mit 50 Haltestellen, ausreichend für den Korridor San Pedro, Marbella, Estepona ohne Auto, wobei die meisten Bewohner in dieser Art von Viertel für Strandausflüge und Einkaufsfahrten ein Fahrzeug nutzen. Die Gegend liegt zwischen dem Stadtzentrum von San Pedro de Alcántara, laut Verkäufer fußläufig erreichbar, und dem touristischeren Puerto Banús in 4,9 km Luftlinie, nah genug für einen Abend außer Haus, weit genug, um dessen Sommerverkehr nicht direkt vor der Tür zu haben.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Guadalmina Alta, zwischen San Pedro de Alcántara und den Golfplätzen der New Golden Mile. Die Ansammlung von Einrichtungen innerhalb von 2 km veranschaulicht, wie kompakt der tägliche Lebensradius ist, während die Strände in 2,3 km und Puerto Banús in 4,9 km die Freizeitgeografie dieses Abschnitts der Marbella-Küste rahmen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Geografie der Costa del Sol nimmt Guadalmina Alta den Streifen zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona ein, allgemein als New Golden Mile bekannt. Der Ort liegt 11 km Luftlinie von Marbella entfernt und gehört zur gleichnamigen Gemeinde, was auf dem Markt für Bestandsimmobilien Gewicht hat. Die Lage liegt näher am wachsenden Dienstleistungsgürtel Esteponas als am Zentrum Marbellas und ist in Luftlinie von beiden Flughäfen Gibraltar und Málaga gleich weit entfernt, eine echte Zwei-Flughäfen-Position, die wenige spanische Küstenlagen bieten. Im Verhältnis zu Málaga Stadt (59 km) und Algeciras (55 km) liegt sie im ruhigeren, höherwertigen westlichen Abschnitt der Küste.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa Atalaya, liegt 2,3 km entfernt, ebenso die Playa Isdabe und die Playa de San Pedro. Das Stadtzentrum von Marbella liegt 11 km Luftlinie entfernt, in der bestehenden Beschreibung wird eine Fahrzeit von 15 Minuten genannt, was eine reale Fahrzeit für diesen Korridor ist. Der Yachthafen Puerto Banús liegt 4,9 km Luftlinie entfernt, angegeben mit 5 Minuten mit dem Auto. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Malaga-Costa del Sol (AGP) in etwa 50 km Luftlinie, laut Verkäuferbeschreibung rund 50 Minuten Fahrzeit, und Gibraltar (GIB) in 48 km Luftlinie, eine Alternative für Verbindungen nach Großbritannien. Alicante (ALC) mit 441 km ist keine realistische Option. Fahrer von Elektrofahrzeugen finden Tesla-Supercharger in Estepona (5,6 km) und Marbella (7,7 km). Der Zugang zu Golfplätzen ist ein prägendes Merkmal der Lage: El Campanario in 1,7 km und El Paraíso in 2,6 km Luftlinie. Mit dem Auto verlaufen die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 in der Nähe von San Pedro de Alcántara und verbinden die Region westwärts mit Estepona sowie ostwärts mit Marbella und Málaga.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Am Standort wird eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C gemessen, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C auf dem Höhepunkt des Sommers, ein gemäßigtes mediterranes Profil ohne extreme Hitze gemessen an andalusischen Binnenlandstandarden. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Mai bis Oktober. Auf 41 m Höhe und in flachem Gelände entgeht die Wohnung sowohl der Hanglage von Dörfern wie Benahavís als auch der direkten Salz- und Feuchtigkeitsbelastung eines Gebäudes in erster Strandlinie, mit praktischen Konsequenzen für die Wartung der Außenfenster und der Terrassenverglasung. Die Westausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne, passend zum mediterranen Rhythmus langer Abende im Freien; die Vormittage in der Wohnung selbst bleiben kühler und beschattet, was manche Käufer zum Schlafen bevorzugen. Naturerlebnisse in der Umgebung sind die Aussichtspunkte Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) und Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), letzterer an der Küste bei San Pedro. Der lokale Kalender umfasst 32 Feiertage und lokale Festtage pro Jahr, ein Detail, das für alle wichtig ist, die Renovierungsarbeiten oder Behördentermine planen, da sich die Öffnungszeiten entsprechend verschieben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen jeweils rund 2,3 km Luftlinie entfernt: die Playa Atalaya, die Playa Isdabe und die Playa de San Pedro. Die Playa de San Pedro ist der längste Abschnitt, gesäumt von einer palmengesäumten Promenade (dem Paseo Marítimo) mit Chiringuitos entlang ihrer gesamten Länge, und ist Schauplatz des sommerlichen Strandlebens des Ortes. Die Playa Atalaya und die Playa Isdabe, auf der Estepona-Seite der Grenze, sind ruhiger und teilweise von Wohnbebauung gesäumt. Die Daten geben für das laufende Jahr keinen Blaue-Flagge-Status für diese Strände an, daher sollte dies überprüft werden, falls es ein entscheidender Faktor ist. Golf ist der dominierende Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung: El Campanario (1,7 km) ist ein kürzerer Platz für das lockerere Spiel, während der El Paraíso Golf Club (2,6 km) ein vollwertiger 18-Loch-Championship-Platz ist, dessen Clubhaus 100 m weiter liegt. Die Guadalmina-Plätze selbst grenzen direkt an den Bezirk. Für organisierten Sport liegt das Sportzentrum Apolo 1,0 km Luftlinie entfernt, zwei Schwimmbadeinrichtungen befinden sich in 1,4 km. Der auf den Fotos sichtbare Gemeinschaftspool deutet darauf hin, dass das Gebäude oder die Anlage über gemeinsame Wassereinrichtungen verfügt, was jedoch bestätigt werden sollte. Die Wassersportmöglichkeiten werden vom Puerto Deportivo José Banús in 4,9 km getragen, der Liegeplätze, Bootsausflüge und ein vollständiges gastronomisches Angebot am Yachthafen bietet.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL437734
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bei 399.000 € für 101 m² liegt der Preis dieser Wohnung bei rund 3.950 € pro m², ein Niveau, das mit der Prämie der Gemeinde Marbella gegenüber dem Großteil der Costa del Sol vereinbar ist. Der Vergleich mit den vergleichbaren Neubauprojekten im Datensatz ist aufschlussreich. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Alle drei liegen in der östlichen oder zentralen Costa del Sol, wo die Bodenwerte pro Quadratmeter strukturell niedriger sind als im Korridor Marbella, Estepona. Ein Käufer, der diese Wohnung etwa mit Etherna Homes 2 vergleicht, wägt effektiv eine Preisspanne von 78.000 € ab: auf der einen Seite ein Bestandsgebäude von 2001 in einem etablierten Golfviertel mit gewachsener Umgebung, fußläufig erreichbaren Einrichtungen und einer Adresse in der Gemeinde Marbella; auf der anderen Seite ein Neubau mit aktuellen Baustandards und Bauträgergarantien, aber in einer weniger gefestigten Umgebung. Das regionale Muster hinter dieser Lücke ist gut belegt: Die New Golden Mile zwischen San Pedro und Estepona hat eine stetige Wertsteigerung erfahren, angetrieben durch das begrenzte Neubauangebot und den Ruf der Gegend unter internationalen Käufern. Lokal deuten 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hin, was die Liquidität gegenüber kleineren oder abgelegeneren Lagen stützt. Käufer, denen die Reife der Lage, die Golfnähe und die Adresse Marbella wichtig sind, werden die Preisdifferenz nachvollziehbar finden; Käufer, denen Baujahr und Energieeffizienz wichtiger sind, könnten zum gegenteiligen Schluss kommen. Der Zugang zu zwei Flughäfen, Málaga und Gibraltar jeweils rund 48–50 km Luftlinie, ist ein praktischer Vorteil gegenüber Lagen östlich von Málaga, die allein auf AGP angewiesen sind.
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