Denna inflyttningsklara lägenhet ligger i Guadalmina Alta, ett bostadsområde på västra sidan av San Pedro de Alcántara, i Marbella kommun. Byggd 2001, bostaden erbjuder 101 m² boyta med två sovrum och två badrum, varav ett eget badrum. En inglasad terrass med Lumon-glasgardiner blickar ut över den angränsande golfbanan. Det begärda priset är fast till 399 000 €. Området kombinerar lågvåningsbebyggda bostadsgator med direkt tillgång till golfanläggningar, stränder ungefär 2,3 km bort i rakt styck, och San Pedro de Alcántaras service inom gångavstånd enligt säljaren.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Guadalmina Alta ligger inåt landet från kustvägen vid San Pedro de Alcántara, ungefär 11 km från centrala Marbella fågelvägen. Området omges av golfbanor, däribland El Campanario på 1,7 km i rakt styck. Stränder som Playa Atalaya ligger cirka 2,3 km bort, och marinan Puerto Banús ligger 4,9 km bort. Terrängen är i princip platt, med en lutning mot havet på cirka 1,7 procent.
Lägenheten är anpassad för två personer eller en liten familj: två sovrum, två badrum varav ett en suite, samt ett kombinerat vardagsrum med matsal och öppen spis. Västläget innebär eftermiddags- och kvällssol, vilket den inglasade terrassen gör användbar året runt. Dagliga behov täcks av ett tätt servicenät inom 2 km, inklusive mataffärer och service i San Pedro de Alcántara.
Detta är inget nyproduktionsprojekt. Lägenheten färdigställdes 2001 och är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan överlåtas i sitt nuvarande färdiga skick. Köpare bör räkna med en byggnad som är mer än tjugo år gammal, med tillhörande överväganden gällande installationer, underhållshistoria och gemensam förvaltning snarare än garantier från byggaktörer eller stegvisa överlämningsdatum.
Uppgifterna saknar information om förråd, egen parkeringsplats, tillgång till gemensam pool utöver ett foto som visar poolutsikt, eller månadsavgift. Detaljer om köksutrustning, luftkonditionering, uppvärmning och nyliga renoveringar bekräftas inte i källdata. Byggåret 2001 innebär att moderna energistandarder bör verifieras oberoende under due diligence.
Denna lägenhet passar flera igenkännbara köparsituationer. Ett par som söker ett lättskött andra hem hår layouten med två sovrum och två badrum praktisk, där det egna badrummet ger gäster självständighet och den inglasade terrassen är användbar över alla säsonger. Golfspelare sätter särskilt värde på läget intill golfbanan: El Campanario och El Paraíso ligger båda inom cirka 2,6 km fågelvägen, och terrassutsikten är direkt över en bana. Fasta boende gynnas av den gångvänliga servicen, skolor, apotek och daglig handel inom 2 km, samt den platta terrängen, som gör området lätt att ta sig runt i till fots eller med cykel. Köpare som prioriterar helt nybyggt eller modern energiprestanda kommer att se färdigställandedatumet 2001 som ett skäl att leta vidare eller att förhandla utifrån en teknisk besiktning; källdata dokumenterar inga nyliga uppgraderingar av installationer. De som vill ha havsutsikt eller direkt strandnära läge bör notera avståndet på 2,3 km fågelvägen till kusten. Slutligen bör köpare som behöver en egen parkeringsplats eller ett förråd verifiera dessa punkter, eftersom data inte bekräftar dem. För en investerare tyder läget inom Marbella kommun och omsättningen på 800 transaktioner per år lokalt på en marknad med omsättning, även om avkastningen på uthyrning beror på kostnader som inte anges i data.
Byggnaden är från 2001, vilket sätter nivån för byggnadstyp: typiskt hålblockskonstruktion, aluminium- eller tidiga dubbelglasfönster, samt konventionella badrumsinstallationer från den eran. Fotomaterialet visar ett matsal med marmorgolv, ett moderniserat badrum med kombinerad dusch och badkar, samt ett vardagsrum med vit inredning, vilket tyder på att inredningen uppdaterats vid något tillfälle, även om inga datum eller omfattningen av renoveringen är dokumenterad. Bostadens mest anmärkningsvärda tekniska egenskap är terrassglasningen: Lumon-glasgardiner är ett indragbart, ramlöst glasinglasningssystem som förvandlar en öppen terrass till ett vindstilla, isolerat solrum. Med ett västläge har detta dubbel effekt, det fångar eftermiddagsvärme på vintern och utökar den användbara boytan utan en strukturell tillbyggnad. Den öppna spisen i vardagsrummet ger kompletterande värme, vilket är vanligt i byggnader från denna tid före värmepumparnas spridning. Lika relevant är vad data inte bekräftar: ingen information finns om luftkonditionering, uppvärmningssystem utöver den öppna spisen, elinstallationen, skicket på byggnadens gemensamma stomme, eller kökets specifikation utöver 'helt utrustat'. Köpare rekommenderas att betrakta en teknisk besiktning som standard för en byggnad från 2001, med fokus på VVS, el, fönstertätningar och eventuell historik med fuktpåverkan, vilket är det vanligaste problemet i kustnära fastigheter från denna period.
Det begärda priset är 399 000 € och är ett fast pris för denna befintliga bostad, inte ett pris från för en serie enheter. Det motsvarar ungefär 3 950 € per m² boyta för de 101 m² innertak, exklusive terrassen, vars exakta mått inte anges i data. Som jämförelse i den bredare provinsen är medianinkomsten 16 450 €, men kustbostäder i Marbella kommun handlas i ett annat segment än provinsgenomsnittet. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader (överföringsskatt, notarius publicus, registrering) och bör begära månadsavgiften, IBI och årliga driftkostnader, som inte ingår i källdata. Tillgängligheten är omedelbar, med tanke på den inflyttningsklara statusen.
Guadalmina Alta är ett av Marbella kommuns etablerade bostadsområden, uppbyggt runt Guadalminas golfbanor samt låga lägenhetsbyggnader och villor. Livet här är lugnt och utomhusorienterat. Lägenhetens västläge får sol från tidig eftermiddag, och den Lumon-inglasade terrassen förlänger användbarheten in i de svalare månaderna och skapar i praktiken ett extra vardagsrum året runt med golfbanan som kuliss. Vardagsrummet med matsal och öppen spis fungerar som hemmets sociala centrum, visuellt förbundet med terrassen. Området runt omkring har tät service: inom en radie på 2 km listar data 31 restauranger, 14 kaféer, 12 apotek och 11 banker, samt två skolor. Det innebär att de flesta dagliga ärenden, matinköp, apotek, en kaffe, en middag ute, inte kräver bil. För fritid ligger golfbanorna El Campanario (1,7 km fågelvägen) och El Paraíso (2,6 km) på gång- eller kort köravstånd. Stränderna Playa Atalaya, Playa Isdabe och Playa de San Pedro ligger alla cirka 2,3 km fågelvägen, i praktiken en 5-minuters bilfärd eller en längre promenad. Puerto Banús, på 4,9 km, erbjuder matställen och shopping vid marinan. Områdets rytm är boende snarare än turistiskt, med 8 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i orten som ett alternativ till bil. Med 800 bostadstransaktioner per år registrerade i området finns en fungerande marknad för begagnade bostäder, vilket spelar roll för likviditetsöverväganden.
Guadalmina Altas närmaste omgivningar definieras av golfbanor, bostadsgator och en låg byggnadshöjd jämfört med Marbella-kusten. Med en höjd på 41 m över havet och en lutning på 1,7 procent mot stranden är området platt, vilket är relevant för cyklister, promenerare och alla med rörelsehinder. Servicetätheten inom 2 km är hög enligt alla mått: 31 restauranger, 14 kaféer, 12 apotek, 11 banker och 2 skolor betyder att dagligt liv kan skötas nästan helt till fots. Idrottsanläggningar i närheten inkluderar sportanläggningen Apolo på 1,0 km fågelvägen och två bassäng-anläggningar på 1,4 km. För familjer finns en grundskola i orten, och internationell utbildning finns på The International School of Estepona, 2,6 km bort, samt British International School på 9,1 km. Kollektivtrafiken består av 8 linjer med 50 hållplatser, tillräckligt för korridoren San Pedro, Marbella, Estepona utan bil, även om de flesta boende i den här typen av område använder bil för strandbesök och shoppingturer. Området ligger mellan San Pedro de Alcántaras stadskärna, inom gångavstånd enligt säljaren, och den mer turistiska Puerto Banús på 4,9 km fågelvägen, tillräckligt nära för en kväll ute, tillräckligt långt bort för att slippa dess sommartrafik direkt utanför dörren.
Kartan visar lägenhetens läge i Guadalmina Alta, mellan San Pedro de Alcántara och golfbanorna på New Golden Mile. Klustret av bekvämligheter inom 2 km visar hur kompakt den dagliga levnadsradien är, medan stränderna på 2,3 km och Puerto Banús på 4,9 km ramar in fritidsgeografin på denna del av Marbella-kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sols geografi ligger Guadalmina Alta på sträckan mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, vanligtvis kallad New Golden Mile. Det ligger 11 km fågelvägen från Marbella och ligger i kommunen med samma namn, vilket har tyngd på andrahandsmarknaden. Platsen ligger närmare Esteponas växande servicebälte än centrala Marbella, och på samma fågelavstånd från både Gibraltars och Málagas flygplatser, vilket ger en äkta tvåflygplatsposition som få spanska kustorter erbjuder. I förhållande till Málaga stad (59 km) och Algeciras (55 km) ligger den i kustens lugnare och högre värderade västra segment.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är längre. Den närmaste stranden, Playa Atalaya, ligger 2,3 km bort, och Playa Isdabe och Playa de San Pedro ligger på samma avstånd. Marbellas centrum ligger 11 km fågelvägen, den befintliga beskrivningen anger 15 minuter med bil, vilket är en körtid och rimligt för denna korridor. Marina Puerto Banús ligger 4,9 km fågelvägen, angivet som 5 minuter med bil. Två flygplatser betjänar området: Malaga-Costa del Sol (AGP) på cirka 50 km fågelvägen, ungefär 50 minuters körtid enligt säljarens beskrivning, och Gibraltar (GIB) på 48 km fågelvägen, vilket är ett alternativ för resor till Storbritannien. Alicante (ALC), på 441 km, är inget realistiskt alternativ. För elbilsägare finns Tesla Superchargers i Estepona (5,6 km) och Marbella (7,7 km). Golf Tillgång till golfbana är områdets kännetecken: El Campanario på 1,7 km och El Paraíso på 2,6 km fågelvägen. Med bil passerar både kustmotorvägen A-7 och betalvägen AP-7 nära San Pedro de Alcántara och förbinder området västerut med Estepona och österut med Marbella och Málaga.
| Avstånd till strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen har en årsmedeltemperatur på 19,1 °C, med månadsmedelvärden från 12 °C under den kallaste månaden till 26 °C mitt i sommaren, en måttlig medelhavsklimatprofil utan extrem hetta jämfört med Andalusiens inland. Badseasonen, definierad som havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar cirka fem månader, vanligtvis maj till oktober. På 41 m höjd över havet och på platt mark undviker lägenheten både bergssluttningarna i byar som Benahavís och den direkta salt- och fuktbelastningen hos en byggnad i första strandlinjen, vilket har praktisk betydelse för underhållet av snickerier och terrassglas. Västläget ger eftermiddags- och kvällssol, i linje med medelhavsrytmen med långa utekvällar; förmiddagarna i själva lägenheten blir svalare och skuggade, vilket vissa köpare föredrar för sovrummet. Naturmöjligheter i närheten inkluderar utsiktsplatserna Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) och Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), den senare på kusten nära San Pedro. Den lokala kalendern omfattar 32 helgdagar och lokala högtidsdagar per år, en detalj som spelar roll för den som planerar renoveringar eller myndighetsbesök, eftersom öppettiderna förskjuts därefter.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger cirka 2,3 km fågelvägen: Playa Atalaya, Playa Isdabe och Playa de San Pedro. Playa de San Pedro är den längda sträckan, med en palmkantad promenad (Paseo Marítimo) med chiringuitos längs hela sträckan, och är sommarens strandid. Playa Atalaya och Isdabe, på Esteponasidan av gränsen, är lugnare och delvis omgivna av bebyggelse. Data anger inte Blå Flagga-status för dessa stränder för innevarande år, vilket bör verifieras om det är avgörande. Golf är områdets dominerande rekreationsresurs: El Campanario (1,7 km) är en kortare bana lämpad för spel på fritiden, medan El Paraíso Golf Club (2,6 km) är en fullständig 18-håls mästerskapsbana, med klubbhuset 100 m längre fram. Guadalminas banor gränsar själva till distriktet. För organiserad idrott ligger idrottscentret Apolo 1,0 km fågelvägen, och två simbassängsanläggningar ligger på 1,4 km. Den gemensamma pool som syns på fotografierna antyder att byggnaden eller komplexet har delade vattenanläggningar, men detta bör bekräftas. Marint friluftsliv förankras i Puerto Deportivo José Banús på 4,9 km, med bryggor, båtutflykter och ett helt utbud av restauranger vid marina.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augusti | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL437734
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med 399 000 € för 101 m² prissätts denna lägenhet till cirka 3 950 € per m², en nivå i linje med Marbella-kommunens premium jämfört med större delen av Costa del Sol. Ställd mot jämförbara nyproduktionsprojekt i datamaterialet är kontrasten lärorik. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €. Alla tre ligger i östra eller centrala Costa del Sol, där markvärden per kvadratmeter är strukturellt lägre än i Marbella, Estepona-korridoren. En köpare som jämför denna lägenhet med exempelvis Etherna Homes 2 väger i praktiken en prisgap på 78 000 €: å ena sidan en begagnad byggnad från 2001 i ett etablerat golfområde med mogna omgivningar, en gåvänig servicebas och en Marbella-kommunal adress; å andra sidan nyproduktion med aktuella byggstandarder och utvecklargarantier, men i en mindre konsoliderad miljö. Det regionala mönster bakom denna skillnad är väl etablerat: New Golden Mile mellan San Pedro och Estepona har sett en stadig prisökning driven av begränsad nyproduktion och områdets rykte bland internationella köpare. Lokalt indikerar 800 bostadstransaktioner per år en aktiv andrahandsmarknad, vilket stödjer likviditet jämfört med mindre eller mer avlägsna platser. Köpare som prioriterar platsens mognad, närhet till golf och Marbella-adressen kommer att finna prisskillnaden begriplig; köpare som prioriterar byggnadens ålder och energiprestanda kan dra motsatt slutsats. Tillgången till två flygplatser, Málaga och Gibraltar på ungefär 48–50 km fågelvägen vardera, är ett praktiskt fördel gentemot orter öster om Málaga, som enbart är beroende av AGP.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
CS
ET
KO