Dit direct beschikbare appartement ligt in Guadalmina Alta, een woonwijk aan de westkant van San Pedro de Alcántara, binnen de gemeente Marbella. De woning is gebouwd in 2001 en biedt 101 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite. Een glazen terras met Lumon glasgordijnen kijkt uit op de aangrenzende golfbaan. De vraagprijs staat vast op €399.000. De omgeving combineert laagbouwwoonstraten met directe toegang tot golfvoorzieningen, stranden op ongeveer 2,3 km hemelsbreed en de voorzieningen van San Pedro de Alcántara op loopafstand, volgens de verkoper.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Alta ligt landinwaarts van de kustweg bij San Pedro de Alcántara, ongeveer 11 km van het centrum van Marbella hemelsbreed. De wijk wordt omringd door golfbanen, waaronder El Campanario op 1,7 km hemelsbreed. Stranden zoals Playa Atalaya liggen op ongeveer 2,3 km en de jachthaven van Puerto Banús op 4,9 km. Het terrein is vrijwel vlak, met een hellingsgraad richting zee van ongeveer 1,7 procent.
Het appartement is geschikt voor twee bewoners of een klein gezin: twee slaapkamers, twee badkamers waarvan één en-suite, en een gecombineerde woon-eetkamer met open haard. De westelijke ligging betekent zon in de middag en avond, waardoor het glazen terras het hele jaar door bruikbaar is. Dagelijkse behoeften worden gedekt door een dicht voorzieningenaanbod binnen 2 km, waaronder supermarkten en diensten in San Pedro de Alcántara.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement is in 2001 opgeleverd en is sleutelklaar, wat betekent dat het in de huidige afgeronde staat kan worden overgedragen. Kopers moeten rekening houden met een gebouw van ruim twintig jaar oud, met de bijbehorende aandachtspunten rond installaties, onderhoudsgeschiedenis en beheer door de vereniging van eigenaren, in plaats van ontwikkelaarsgaranties of gefaseerde opleverdata.
De gegevens bevatten geen informatie over een berging, privéparkeerplaats, de beschikbaarheid van een gemeenschappelijk zwembad behalve een foto met zwembadzicht, of maandelijkse gemeenschapskosten. Details over de keukeninrichting, airconditioning, verwarming en recente renovaties zijn niet bevestigd in de brongegevens. De bouwdatum van 2001 betekent dat moderne energienormen onafhankelijk geverifieerd moeten worden tijdens de due diligence.
Dit appartement past bij kopers die een sleutelklaar, onderhoudsarm onderkomen zoeken in een volwassen golfwijk met het gemeentelijke adres van Marbella, en die de nabijheid van San Pedro de Alcántara en de stranden belangrijker vinden dan nieuwbouw-technische specificaties. Het is minder geschikt voor kopers voor wie bouwjaar, energieprestatie en ontwikkelaarsgaranties de doorslag geven, of die een privézwembad of eigen parkeerplaats op het perceel vereisen, het bronmateriaal bevestigt die niet. Voor wie gebruik wil maken van twee luchthavens (Málaga en Gibraltar) en het ritme van lange avonden op een westgericht terras waardeert, is dit een logische keuze.
Het interieur heeft een marmeren vloer, een gemoderniseerde badkamer en een open haard; het terras is voorzien van Lumon-beglazing. Met een bouwjaar van 2001 is de algemene staat naar verwachting degelijk, maar de documentatie vermeldt geen airconditioning (warm/koud), verwarming, elektra, keukenspecificatie of energiecertificaat. Een technische inspectie van leidingen, elektra en de bouwschil is op deze leeftijd standaard en moet tijdens een bezichtiging worden geverifieerd.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 399.000, geen 'prijzen vanaf'-constructie, maar een concrete vraagprijs voor deze specifieke bestaande woning. Bij 101 m² bebouwde oppervlakte komt dat neer op circa € 3.950 per m², exclusief het terras. Het appartement is direct beschikbaar (sleutelklaar), zodat er geen bouw- of opleverfase is; de transactie kan volgens de standaardtijdlijn voor bestaande bouw worden afgerond. Aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris, kadaster) komen daar bovenop; gemeenschapskosten, onroerendgoedbelasting (IBI) en afvalheffing zijn niet in de gegevens vermeld en dienen vóór het bod te worden opgevraagd.
Guadalmina Alta is een van de gevestigde woongebieden van de gemeente Marbella, opgebouwd rond de golfbanen van Guadalmina met laagbouwappartementencomplexen en villa's. Het dagelijks leven is hier rustig en op de buitenruimte gericht. De westelijke ligging van het appartement krijgt zon vanaf de vroege middag en het met Lumon-glas gesloten terras verlengt die bruikbaarheid tot in de koelere maanden, wat effectief een jaarlijks bruikbare zithoek oplevert met de golfbaan als achtergrond. De woon-eetkamer met open haard fungeert als het sociale hart van de woning, visueel verbonden met het terras. De omliggende buurt is rijk aan voorzieningen: binnen een straal van 2 km vermelden de gegevens 31 restaurants, 14 cafés, 12 apotheken en 11 banken, naast twee scholen. Dit betekent dat de meeste dagelijkse boodschappen, boodschappen doen, apotheek, koffie, uit eten, geen auto vereisen. Voor ontspanning zijn de golfbanen van El Campanario (1,7 km hemelsbreed) en El Paraíso (2,6 km) te voet of op korte rijafstand bereikbaar. De stranden van Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro liggen allemaal op ongeveer 2,3 km hemelsbreed, dus in de praktijk 5 minuten rijden of een langere wandeling. Puerto Banús, op 4,9 km, biedt horeca en winkels aan de jachthaven. Het ritme van de omgeving is residentieel eerder dan toeristisch, met 8 openbaar vervoerlijnen en 50 haltes in de plaats als alternatief voor de auto. Met 800 woningtransacties per jaar in de omgeving is er een goed functionerende markt voor bestaande bouw, wat relevant is voor liquiditeitsoverwegingen.
Het dagelijks leven speelt zich compact af: op loopafstand van San Pedro de Alcántara en binnen een straal van 2 km liggen 31 restaurants, 12 apotheken, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. De stranden (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) liggen op 2,3 km, een korte rit, en de jachthaven van Puerto Banús op 4,9 km. De golfbaan ligt letterlijk aan de voet van het complex: El Campanario op 1,7 km en El Paraíso op 2,6 km, terwijl de banen van Guadalmina zelf aan de wijk grenzen. Met 32 feestdagen per jaar en een Mediterraan klimaat met een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden is de levensstijl duidelijk op buitenleven gericht, met de compacte leefomgeving als grootste troef.
De kaart toont de positie van het appartement in Guadalmina Alta, tussen San Pedro de Alcántara en de golfbanen van de New Golden Mile. De cluster voorzieningen binnen 2 km illustreert hoe compact de dagelijkse leefomgeving is, terwijl de stranden op 2,3 km en Puerto Banús op 4,9 km het vrijetijdslandschap van dit deel van de Marbella-kust omlijsten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de geografie van de Costa del Sol beslaat Guadalmina Alta de strook tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, algemeen bekend als de New Golden Mile. Het ligt op 11 km hemelsbreed van Marbella en valt onder de gelijknamige gemeente, wat gewicht in de schaal legt op de markt voor bestaande bouw. De ligging ligt dichter bij de groeiende dienstensector van Estepona dan bij het centrum van Marbella, en hemelsbreed even ver van de luchthavens van Gibraltar en Málaga, een echte tweeluchthavenpositie die weinig Spaanse kustlocaties bieden. Ten opzichte van de stad Málaga (59 km) en Algeciras (55 km) ligt het in het stillere, hoger gewaardeerde westelijke segment van de kust.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed (in vogelvlucht); wegenafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Atalaya, ligt op 2,3 km, net als Playa Isdabe en Playa de San Pedro op dezelfde afstand. Het centrum van Marbella ligt op 11 km hemelsbreed, de bestaande beschrijving noemt 15 minuten rijden, wat een realistische reistijd per auto is voor deze corridor. De jachthaven van Puerto Banús ligt op 4,9 km hemelsbreed, in de beschrijving aangegeven als 5 minuten met de auto. Twee luchthavens bedienen de regio: Malaga-Costa del Sol (AGP) op circa 50 km hemelsbreed, volgens de beschrijving van de verkoper ongeveer 50 minuten rijden, en Gibraltar (GIB) op 48 km hemelsbreed, een alternatief voor verbindingen met het Verenigd Koninkrijk. Alicante (ALC), op 441 km, is geen realistische optie. Bestuurders van elektrische auto's vinden Tesla Superchargers in Estepona (5,6 km) en Marbella (7,7 km). Golf is een bepalend kenmerk van de locatie: El Campanario op 1,7 km en El Paraíso op 2,6 km hemelsbreed. Met de auto passeren zowel de kustautosnelweg A-7 als de tolweg AP-7 dicht bij San Pedro de Alcántara, die het gebied westwaarts met Estepona en oostwaarts met Marbella en Málaga verbinden.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie heeft een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1 °C, met maandgemiddelden van 12 °C in de koelste maand tot 26 °C op het hoogtepunt van de zomer, een gematigd Mediterraan profiel zonder extreme hitte naar Andalusische binnenlandse maatstaven. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, doorgaans van mei tot oktober. Op 41 m hoogte en vlak terrein ontsnapt het appartement zowel aan de hellingsligging van dorpen als Benahavís als aan de directe zout- en vochtbelasting van een gebouw aan de eerste strandlijn, wat praktische gevolgen heeft voor het onderhoud van buitenkozijnen en de terrasbeglazing. De op het westen gerichte ligging levert middag- en avondzon, passend bij het Mediterrane ritme van lange avonden in de buitenlucht; de ochtenden in het appartement zelf zijn koeler en beschaduwd, wat sommige kopers juist prettig vinden om te slapen. Natuuropties in de buurt zijn onder andere de uitzichtpunten Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) en Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), dat laatste aan de kust nabij San Pedro. De lokale kalender telt 32 feest- en lokale feestdagen per jaar, een detail dat telt voor wie renovatiewerk of bureaucratische afspraken plant, want de openingstijden verschuiven dienovereenkomstig.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen op circa 2,3 km hemelsbreed: Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro. Playa de San Pedro is de langste strook, achterliggend aan een palmenboulevard (de Paseo Marítimo) met chiringuito's langs de hele lengte, en vormt het hart van het zomerse strandleven van het stadje. Playa Atalaya en Isdabe, aan de Estepona-kant van de gemeentegrens, zijn rustiger en deels omringd door woningbouw. De gegevens vermelden niet of deze stranden dit jaar de Blauwe Vlag voeren; laat dit verifiëren als dat een doorslaggevende factor is. Golf is de dominante recreatieve troef van de directe omgeving: El Campanario (1,7 km) is een kortere baan geschikt voor ontspannen spel, terwijl El Paraíso Golf Club (2,6 km) een volwaardige 18-holes championship-baan is, met het clubhuis 100 m verderop. De banen van Guadalmina zelf grenzen aan de wijk. Voor georganiseerde sport ligt het sportcentrum Apolo op 1,0 km hemelsbreed en bevinden zich twee zwembadfaciliteiten op 1,4 km. Het gemeenschappelijke zwembad dat op de foto's zichtbaar is, suggereert dat het gebouw of complex gedeelde waterfaciliteiten heeft, al dient dit bevestigd te worden. Watersportrecreatie draait om Puerto Deportivo José Banús op 4,9 km, met ligplaatsen, boottochten en een compleet aanbod aan horeca aan de jachthaven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL437734
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bij € 399.000 voor 101 m² prijkt dit appartement op circa € 3.950 per m², een niveau dat past bij de premie van de gemeente Marbella op het grootste deel van de Costa del Sol. Afgezet tegen de vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de dataset is het contrast leerzaam. Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 321.000. Alle drie liggen ze in de oostelijke of centrale Costa del Sol, waar de grondwaarden per vierkante meter structureel lager liggen dan in de corridor Marbella, Estepona. Een koper die dit appartement afzet tegen bijvoorbeeld Etherna Homes 2 weegt in feite een prijsverschil van € 78.000 af: enerzijds een gebouw uit 2001 in bestaande bouw in een gevestigde golfwijk met volgroeide omgeving, een loopbare voorzieningenbasis en een Marbella's gemeenteadres; anderzijds nieuwbouw met huidige bouwnormen en ontwikkelaarsgaranties, maar in een minder geconsolideerde omgeving. Het regionale patroon achter dit verschil is goed vastgesteld: de New Golden Mile tussen San Pedro en Estepona kent een gestage prijsstijging gedreven door beperkt nieuwbouwaanbod en de reputatie van het gebied onder internationale kopers. Lokaal wijzen 800 woningtransacties per jaar op een actieve markt voor bestaande bouw, wat de liquiditeit ten opzichte van kleinere of afgelegen locaties ondersteunt. Kopers die de volwassenheid van de locatie, de nabijheid van golf en het adres Marbella vooropstellen, zullen het prijsverschil verklaarbaar vinden; kopers die bouwjaar en energieprestatie prioriteren, komen mogelijk tot de tegenovergestelde conclusie. De tweeluchthaventoegang, Málaga en Gibraltar elk circa 48–50 km hemelsbreed, is een praktisch voordeel op locaties ten oosten van Málaga, die alleen van AGP afhankelijk zijn.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
CS
ET
KO