Tämä muuttovalmis asunto sijaitsee Guadalmina Altassa, asuinalueella San Pedro de Alcántaran länsipuolella Marbellan kunnan alueella. Vuonna 2001 rakennettu kohde tarjoaa 101 m²:n asuinpinnan kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, joista toinen on oma kylpyhuone. Lasitetulta terassilta, jossa on Lumon-lasiverhot, avautuu näköala viereiselle golfkentälle. Pyyntihinta on kiinteästi 399 000 euroa. Alue yhdistää matalien asuin kortteleiden kadut suoraan pääsyyn golfpalveluihin, noin 2,3 km:n linnuntietä sijaitseviin rantoihin sekä kävelymatkan päässä oleviin San Pedro de Alcántaran palveluihin myyjän mukaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Alta sijaitsee rannikkotien sisämaassa puolella San Pedro de Alcántarassa, noin 11 km:n linnuntietä Marbellan keskustasta. Aluetta rajaavat golfkentät, mukaan lukien El Campanario 1,7 km:n linnuntietä. Rantoihin, kuten Playa Atalaya, on noin 2,3 km, ja Puerto Banúksen venesatama on 4,9 km:n päässä. Maasto on käytännössä tasainen, laskun merelle ollessa noin 1,7 prosenttia.
Asunto on suunniteltu kahdelle asujalle tai pienelle perheelle: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, joista yksi oma kylpyhuone, sekä yhdistetty olo- ja ruokasali takalla. Länsiin avautuva suunta tarkoittaa iltapäivän ja illan aurinkoa, jota lasitettu terassi tekee käytettäväksi ympäri vuoden. Arjen tarpeet kattaa tiheä palveluvarustus 2 km:n säteellä, mukaan lukien supermarketit ja palvelut San Pedro de Alcántarassa.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 2001 ja on muuttovalmis, eli se voidaan luovuttaa nykyisessä valmiissa kunnossaan. Ostajien tulee odottaa yli kahdenkymmenen vuoden ikäistä rakennusta ja siihen liittyviä näkökohtia talotekniikan, kunnoshistorian ja taloyhtiön hallinnon osalta sen sijaan, että kyseessä olisivat rakentajan takuut tai vaiheittaiset luovutuspäivät.
Aineisto ei sisällä tietoa varastosta, yksityisestä autopaikasta, yhteisen uima-altaan saatavuudesta valokuvan altaanäkymää lukuun ottamatta tai kuukausittaisesta yhtiövastikkeesta. Yksityiskohtia keittiön varustelusta, ilmastoinnista, lämmityksestä ja viimeaikaisista remonteista ei ole vahvistettu lähdetiedoissa. Rakennuksen ikä (2001) tarkoittaa, että nykyaikaiset energiastandardit tulee varmistaa itsenäisesti due diligence -vaiheessa.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Helppohoitoista toista kotia etsivä pari saa käytännöllisen kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta - pohjaratkaisun, jossa oma kylpyhuone tuo vieraille itsenäisyyttä ja lasitettu terassi on käytettävissä kaikkina vuodenaikoina. Golfia pelaavat arvostavat erityisesti sijaintia suoraan golfkentän kupeessa: El Campanario ja El Paraíso ovat molemmat noin 2,6 km:n linnuntietä, ja terassin näköala avautuu suoraan kentälle. Pysyvät asukkaat hyötyvät käveltävästä palveluvarustuksesta, koulut, apteekit ja arjen ostokset 2 km:n sisällä, sekä tasaisesta maastosta, joka tekee alueesta helpon liikkua jalan tai pyörällä. Uudisrakentamista tai nykyaikaista energiatehokkuutta painottavat ostajat katsovat vuoden 2001 valmistumista syynä etsiä pidemmälle tai neuvotella teknisen katselmuksen perusteella; lähdetiedoissa ei dokumentoitu viimeaikaisia talotekniikkapäivityksiä. Merinäköalaa tai suoraa rantapääsyä haluavien tulee huomioida 2,3 km:n linnuntie rannikolle. Lopuksi, yksityistä autopaikkaa tai varastoa tarvitsevien tulee varmistaa nämä seikat, koska aineisto ei vahvista niitä. Sijoittajalle sijainti Marbellan kunnassa ja 800 vuosittaisen kaupan käytettyjen asuntojen markkina viittaavat vaihtuvuuteen, tosin tuottoluokat riippuvat kustannuksista, joita aineistossa ei mainita.
Rakennus on vuodelta 2001, mikä astaa perustan rakennustyypille: tyypillisesti ontelotiilirakennus, alumiini- tai varhaiset kaksinkertaiset lasi-ikkunat sekä ajanjakson tavanomaiset märkätilat. Valokuvamateriaali näyttää marmoriaastaan ruokasalin, modernisoidun kylpyhuoneen suihku-pyty-yhdistelmällä ja valkoisesti kalustetun olohuoneen, mikä viittaa siihen, että sisustusta on uudistettu jossain vaiheessa, vaikka remonttien ajankohtia tai laajuutta ei ole dokumentoitu. Kohteen merkittävin tekninen ominaisuus on terassin lasitus: Lumon-lasiverhot ovat sisäänvedettävä, kehystön lasitusjärjestelmä, joka muuttaa avoterassin tuulittomaksi, eristetyksi aurinkotilaksi. Länsisuunnassa vaikutus on kaksinkertainen, se sitoo iltapäivän lämmön talvella ja laajentaa käyttökelpoista asuinpintaa ilman rakennuslaajennusta. Takka olohuoneessa tarjoaa lisälämmitystä, mikä on tavallista tämän ikäisissä rakennuksissa ennen lämpöpumppujen yleistymistä. Yhtä olennaista on se, mitä aineisto ei vahvista: ilmastoinnista, lämmitysjärjestelmästä takkaa laajemmin, sähköasennuksesta, taloyhtiön rakennusvaipan kunnosta tai keittiön varustelusta 'täysin varusteltu' -tietoa tarkemmin ei ole tietoa. Ostajia neuvotaan pitämään teknistä katselmusta vakiintuneena käytäntönä vuoden 2001 rakennukselle, keskittyen vesijohtoihin, sähköihin, ikkunatiivisteisiin ja mahdolliseen kosteusvauriohistoriaan, joka on yleisin ongelma tämän ikäisissä rannikkokiinteistöissä.
Pyyntihinta on 399 000 euroa ja on kiinteä hinta tälle olemassa olevalle kodille, ei alkaen-hinta yksikkövalikoimalle. Tämä vastaa noin 3 950 euroa neliömetriltä asuinpintaa 101 m²:n sisätiloille, ennen terassin huomioimista, jonka tarkkoja mittoja aineistossa ei anneta. Laajemman maakunnan kontekstissa mediaanitulot ovat 16 450 euroa, mutta rannikon kiinteistöt Marbellan kunnassa käyvät kauppaa eri segmentissä kuin maakunnan keskiarvo. Ostajien tulee budjetoida erikseen ostokulut (varainsiirtovero, notaari, rekisteri) ja pyytää yhtiövastike, kiinteistövero (IBI) ja vuotuiset käyttökustannukset, joita ei ole mukana lähdetiedoissa. Saatavuus on välitön, koska asunto on muuttovalmis.
Guadalmina Alta on yksi Marbellan kunnan vakiintuneista asuinalueista, joka rakentuu Guadalminan golfkenttien sekä matalien asuinkerrostalojen ja huviloiden ympärille. Arki täällä on rauhallista ja ulkoilmasuuntaista. Asunnolle länsisuunta tuo aurinkoa varhaisesta iltapäivästä alkaen, ja Lumon-lasitettu terassi jatkaa käytettävyyttä viileämpinä kuukausina, tarjoten käytännössä ympärivuotisen oleskeluhuoneen golfkenttä taustanaan. Takan varustettu olo- ja ruokasali toimii kodin sosiaalisena keskuksena ja on visuaalisesti yhteydessä terassiin. Ympäröivä naapurusto on palveluvarustukseltaan tiheä: 2 km:n säteellä aineisto listaa 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia ja 11 pankkia sekä kaksi koulua. Näin useimmat arki-asioinnit, ruokaostokset, apteekki, kahvi tai ruokailu ulkona, eivät vaadi autoa. Vapaa-ajaksi El Campanion (1,7 km linnuntietä) ja El Paraíson (2,6 km) golfkentät ovat kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä. Rantoihin Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro on kaikista noin 2,3 km linnuntietä, eli käytännössä 5 minuutin ajomatka tai pidempi kävely. Puerto Banús 4,9 km:n päässä tarjoaa venesataman laidan ravintolat ja ostokset. Alueen rytmi on asuin- eikä matkailulähtöinen, ja 8 joukkoliikennelinjaa sekä 50 pysäkkiä alueella tarjoavat vaihtoehdon autolle. Alueella kirjataan 800 asuntokauppaa vuodessa, joten käytettyjen asuntojen markkina toimii, mikä on olennaista likviditeettinäkökulmasta.
Guadalmina Altan välittömät ympäristöt määrittyvät golfkenttien, asuin katujen ja matalan rakennuskorkeuden kautta suhteessa Marbellan rannikkoon. Korkeus 41 metriä merenpinnan yläpuolella ja 1,7 prosentin lasku rantaan päin tekevät alueesta tasaisen, mikä on olennaista pyöräilijöille, kävelijöille ja liikkumisrajoitteisille. Palvelutiheys 2 km:n sisällä on korkea millä tahansa mittapuulla: 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia, 11 pankkia ja 2 koulua tarkoittavat, että arki voidaan hoitaa lähes kokonaan kävellen. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat Apolo-urheilukeskus 1,0 km:n linnuntietä ja kaksi allaslaitosta 1,4 km:n päässä. Perheille alueella on yksi alakoulu, ja kansainvälinen koulutus on saatavilla The International School of Esteponassa 2,6 km:n päässä sekä British International Schoolissa 9,1 km:n päässä. Joukkoliikenne käsittää 8 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä riittää San Pedro, Marbella, Estepona-käytävään ilman autoa, vaikka useimmat tämän tyyppisen alueen asukkaat käyttävät ajoneuvoa rintaretkiin ja ostosajoihin. Alue sijaitsee San Pedro de Alcántaran keskustan, myyjän mukaan kävelymatkan päässä, ja turistisemman Puerto Banúksen, 4,9 km linnuntietä, välissä, tarpeeksi lähellä illanviettoa varten, tarpeeksi kaukana välttämään sen kesäliikenne suoraan ovella.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Guadalmina Altassa, San Pedro de Alcántaran ja New Golden Milen golfkenttien välissä. Kahden kilometrin säteellä olevien palveluiden ryhmä havainnollistaa, kuinka tiivis arjen säde on, kun taas 2,3 km:n päässä olevat rannat ja 4,9 km:n päässä oleva Puerto Banús kehystävät tämän Marbellan rannikon osan virkistysmaantieteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin maantieteessä Guadalmina Alta sijaitsee San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välisellä kaistaleella, alueesta käytetään yleisesti nimitystä New Golden Mile. Se on 11 km:n linnuntie-etäisyydellä Marbellasta ja sijaitsee kyseisen nimisessä kunnassa, mikä painottuu jälkimarkkinoiden arvossa. Sijainti on lähempänä Esteponan kasvavaa palveluvyöhykettä kuin keskusta-Marbellaa, ja yhtä kaukana linnuntienä sekä Gibraltarin että Málagan lentokentistä, mikä antaa sille aidon kahden lentokentän aseman, jota harvalla Espanjan rannikkopaikkakunnalla on. Málagan kaupunkiin (59 km) ja Algecirasiin (55 km) verrattuna se sijaitsee rannikon hiljaisemmassa ja arvokkaammassa läntisessä osassa.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntie-etäisyyksiä; tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Atalaya, sijaitsee 2,3 km:n päässä, samalla etäisyydellä ovat Playa Isdabe ja Playa de San Pedro. Marbellan keskusta on 11 km:n linnuntie-etäisyydellä, aiemmassa kuvauksessa mainittu 15 minuutin ajomatka on auton matka-aika ja uskottava tällä väylällä. Puerto Banúksen venesatama on 4,9 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja myyjän kuvauksessa se on 5 minuutin ajomatka. Aluetta palvelee kaksi lentokenttää: Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 50 km:n linnuntie-etäisyydellä, arviolta 50 minuutin ajomatka myyjän kuvauksen mukaan, sekä Gibraltar (GIB) 48 km:n linnuntie-etäisyydellä, joka on vaihtoehto Yhdistyneen kuningaskunnan yhteyksille. Alicante (ALC) 441 km:n päässä ei ole realistinen vaihtoehto. Sähköautojen ajajat löytävät Tesla Supercharger -pikalatausasemat Esteponasta (5,6 km) ja Marbellasta (7,7 km). Golf-kentille pääsy on sijainnin määrittävä ominaisuus: El Campanario 1,7 km:n ja El Paraíso 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä. Autolla sekä A-7-rannikkomoottoritie että maksullinen AP-7 kulkevat San Pedro de Alcántaran läheltä ja yhdistävät alueen länteen Esteponaan ja itään Marbellaan ja Málagaan.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnin vuotuinen keskilämpötila on 19,1 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimmän kuukauden 12 °C:sta kesän huipun 26 °C:een, maltillinen välimerellinen profiili ilman Andalusian sisämaan tavaramerkiksi muodostunutta äärimmäistä kuumuutta. Ulkolukukausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun. 41 metrin korkeudessa ja tasaisessa maastossa asunto välttää sekä Benahavíksen kaltaisten kyläpaikkakuntien rinteille altistumisen että suoraan rannalla sijaitsevan rakennuksen suolan ja kosteuden kuormituksen, mikä vaikuttaa käytännössä ulkoverhoilujen ja terassin lasituksen kunnossapitoon. Länteen avautuva suunta tuo iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii Välimeren pitkien ulkoilta-ilmtojen rytmiin; aamut asunnossa itsessään ovat viileämpiä ja varjoisia, mikä sopii uneen joillekin ostajille paremmin. Lähellä olevia luontokohteita ovat näköalapaikat Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) ja Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), joista jälkimmäinen sijaitsee rannikolla San Pedron lähellä. Paikallinen kalenteri sisältää 32 yleistä vapaapäivää ja paikallista juhlapäivää vuodessa, yksityiskohta, jolla on merkitystä remonttia tai viranomaisasiointia suunnitteleville, koska aukioloajat muuttuvat sen mukaisesti.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 2,3 km:n linnuntie-etäisyydellä: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro. Playa de San Pedro on pisin ranta, jota reunustaa palmujen varjostama rantabulevardi (Paseo Marítimo) chiringuito-rantaravoinoloineen, ja siellä keskittyy kaupungin kesän rantaelämä. Playa Atalaya ja Isdabe rajaan Esteponan puolella ovat hiljaisempia ja osin asuinrakentamisen reunustamia. Aineisto ei ilmoita näiden rantien sinilippustatusta kuluvana vuonna, joten se kannattaa varmistaa, jos se on ratkaiseva tekijä. Golf on lähialueen hallitseva virkistysomaisuus: El Campanario (1,7 km) on lyhyempi kenttä sopiva rennoon pelaamiseen, kun taas El Paraíso Golf Club (2,6 km) on täysimittainen 18-reiän mestaruuskenttä, jonka kerhorakennus sijaitsee 100 m:n päässä pidempänä. Guadalminan kentät itse rajoittuvat alueeseen. Järjestettyä urheilua varten Apolo-urheilukeskus on 1,0 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja kaksi uimahallilaitosta sijaitsee 1,4 km:n päässä. Valokuvissa näkyvä yhteinen uima-allas viittaa siihen, että rakennuksessa tai asuinalueessa on jaettuja vesiympäristöjä, mutta tämä kannattaa varmistaa. Vesillä harrastaminen nojaa 4,9 km:n päässä sijaitsevaan Puerto Deportivo José Banúkseen, joka tarjoaa venevälineet, veneretkiä ja täyden venesatamapalvelutarjonnan.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL437734
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hinnalla 399 000 € ja 101 m² tämä asunto hinnoitellaan noin 3 950 euroon neliömetriltä, tasolla, joka on yhdenmukainen Marbellan kunnan preemion kanssa suhteessa suureen osaan Costa del Solia. Vertailuna aineiston vastaaviin uudiskohteisiin kontrasti on opettavainen. Aquamar Torre del Marissa alkaa hinta 269 9500 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €. Kaikki kolme sijaitsevat Costa del Solin itä- tai keskiosassa, missä tonttien neliömetrihinnat ovat rakenteellisesti alemmat kuin Marbella, Estepona-käytävässä. Ostaja, joka vertaa tätä asuntoa esimerkiksi Etherna Homes 2:een, punnitsee käytännössä 78 000 euron hintaeroa: toisaalta vuonna 2001 valmistunut jälkimarkkinarakennus vakiintuneella golfalueella, kypsällä ympäristöllä, käveltävällä palvelupohjalla ja Marbellan kunnan osoitteella; toisaalta uudisrakentaminen nykyisillä rakennusstandardeilla ja rakentajan takuilla mutta vähemmän vakiintuneessa ympäristössä. Erottakseen alueellinen kaava on hyvin tunnettu: San Pedron ja Esteponan välinen New Golden Mile on nähnyt tasaisen hintakehityksen, jota ovat vetäneet rajallinen uudistuotanto ja alueen maine kansainvälisten ostajien keskuudessa. Paikallisesti 800 asuntokauppaa vuodessa kertoo aktiivisesta jälkimarkkinasta, mikä tukee likviditeettiä pienempiin tai syrjäisempiin sijainteihin verrattuna. Sijainnin kypsyyttä, golf-läheisyyttä ja Marbellan osoitetta arvostavat ostajat pitävät hintaeroa perusteltuna; rakennuksen ikää ja energiatehokkuutta painottavat ostajat voivat päätellä päinvastoin. Kahden lentokentän saavutettavuus, Málaga ja Gibraltar kumpikin noin 48–50 km:n linnuntie-etäisyydellä, on käytännön etu Málagan itäpuolisiin sijainteihin nähden, jotka nojaavat pelkkään AGP:hen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
CS
ET
KO