Denne indflytningsklare lejlighed ligger i Guadalmina Alta, et boligkvarter på vestsiden af San Pedro de Alcántara i Marbella kommune. Bygget i 2001 tilbyder boligen 101 m² boligareal med to soveværelser og to badeværelser, hvoraf det ene er et eget badeværelse. En indglasset terrasse med Lumon-glasgardiner har udsigt over den tilstødende golfbane. Udbudsprisen er fastsat til €399.000. Området kombinerer lave boliggader med direkte adgang til golffaciliteter, strande cirka 2,3 km væk i lige linje og San Pedro de Alcántaras service inden for gåafstand ifølge sælger.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Alta ligger inde i landet fra kystvejen ved San Pedro de Alcántara, cirka 11 km fra det centrale Marbella i fugleflugtslinje. Kvarteret er omgivet af golfbaner, herunder El Campanario i 1,7 kms afstand i lige linje. Strande som Playa Atalaya ligger cirka 2,3 km væk, og lystbådehavnen Puerto Banús ligger 4,9 km derfra. Terrænet er stort set fladt med en hældning mod havet på cirka 1,7 procent.
Lejligheden er indrettet til to beboere eller en lille familie: to soveværelser, to badeværelser, hvoraf det ene er et eget badeværelse, samt en kombineret stue og spisestue med pejs. Den vestvendte orientering betyder eftermiddags- og aftensol, som den indglasste terrasse gør brugbar hele året. Daglige behov dækkes af en tæt servicebasis inden for 2 km, herunder supermarkeder og service i San Pedro de Alcántara.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 2001 og er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan overdrages i sin nuværende færdige stand. Købere bør regne med en bygning på over tyve år, med de dertil hørende overvejelser om installationer, vedligeholdelseshistorik og drift af ejerforeningen frem for udviklergarantier eller gradvise overleveringsdatoer.
Dataene giver ingen oplysninger om depotrum, privat parkeringsplads, adgang til fælles pool ud over et foto med pooludsigt eller månedlige fællesudgifter. Detaljer om køkkenudstyr, aircondition, varme og nylige renoveringer er ikke bekræftet i kildedataene. Byggeåret 2001 betyder, at moderne energistandarder bør verificeres uafhængigt under due diligence.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige købersituationer. Et par, der søger en lås og rejs-bolig som hjem nummer to, vil finde boligplanen med to soveværelser og to badeværelser praktisk, hvor det eget badeværelse giver gæster uafhængighed, og den indglasste terrasse er brugbar hele året. Golfspillere lægger særlig vægt på beliggenheden ud for golfbanen: El Campanario og El Paraíso ligger begge inden for cirka 2,6 km i lige linje, og terrasseudsigten er direkte over en bane. Fastboende drager fordel af den gåvenlige servicebasis, skoler, apoteker og dagligvarer inden for 2 km, samt det flade terræn, som gør området let at færdes i til fods eller på cykel. Købere, der prioriterer helt nybyggeri eller moderne energipræstation, vil finde færdiggørelsesåret 2001 som en grund til at kigge videre eller forhandle på baggrund af en teknisk tilstandsrapport; kildedataene dokumenterer ikke nylige opgraderinger af installationer. Ønsker man havudsigt eller direkte adgang til stranden, bør man bemærke afstanden på 2,3 km i lige linje til kysten. Endelig bør købere, der har behov for privat parkeringsplads eller depotrum, verificere disse punkter, da dataene ikke bekræfter dem. For en investor tyder beliggenheden i Marbella kommune og det lokale omsætningsvolume på 800 handler om året på et marked med aktivitet, selvom lejeudbytte afhænger af omkostninger, der ikke er angivet i dataene.
Bygningen stammer fra 2001, hvilket sætter rammen for konstruktionstypen: typisk hulmurskonstruktion i betonblokke, aluminium- eller tidlige dobbeltglasvinduer samt konventionelle vådrumsinstallationer fra den tid. Fotomaterialet viser en spisestue med marmorgulv, et moderniseret badeværelse med kombineret bruser og kar samt en stue med hvidt møblement, hvilket tyder på, at der på et tidspunkt er foretaget intern modernisering, dog uden dokumentation for datoer eller omfang. Ejendommens mest markante tekniske træk er terrassens indglasning: Lumon-glasgardiner er et indkiseligt, rammeløst gavlsystem, der forvandler en åben terrasse til et vindstille, isoleret solrum. På en vestvendt orientering har det en dobbelt virkning, det fanger eftermiddagssolen om vinteren og udvider det brugbare boligareal uden en strukturel udvidelse. Pejsen i stuen giver supplerende varme, hvilket er almindeligt i bygninger fra denne tid inden for udbredelsen af varmepumper. Lige så relevant er det, hvad dataene ikke bekræfter: der foreligger ingen oplysninger om aircondition, varmesystemet ud over pejsen, den elektriske installation, ejerforeningens bygningsmasses stand eller køkkenets specifikation ud over 'fuldt udstyret'. Købere rådes til at betragte en teknisk byggesagkyndig undersøgelse som standardpraksis for en bygning fra 2001 med fokus på VVS, el, tætningslister og eventuel historik med fugtindtrængning, som er det hyppigste problem i kystnære ejendomme fra denne periode.
Udbudsprisen er €399.000 og er en fast pris for denne eksisterende bolig, ikke en startpris for en række enheder. Det svarer til cirka €3.950 pr. m² boligareal for de 101 m² indendørs, inden terrassen medregnes, hvis præcise mål ikke fremgår af dataene. Som kontekst i den bredere provins er medianindkomsten €16.450, men kystboliger i Marbella kommune handles i et andet segment end provinsgennemsnittet. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger (overdragelsesskat, notar, tinglysning) og bør anmode om fællesudgifter, ejendomsskat (IBI) og årlige driftsomkostninger, som ikke er inkluderet i kildedataene. Tilgængeligheden er øjeblikkelig givet status som indflytningsklar.
Guadalmina Alta er et af Marbella kommunes etablerede boligområder, struktureret omkring Guadalmina-golfbanerne samt lave etageejendomme og villaer. Hverdagen her er stille og udendørsorienteret. Lejlighedens vestvendte position får sol fra tidlig eftermiddag, og den Lumon-indglasste terrasse forlænger den brugbarhed ind i de køligere måneder og tilføjer reelt et opholdsstue hele året med golfbanen som kulisse. Stuen med spisestue og pejs fungerer som hjemmets sociale centrum, visuelt forbundet med terrassen. Omgivelserne er servicetætte: inden for en radius på 2 km nævner dataene 31 restauranter, 14 caféer, 12 apoteker og 11 banker samt to skoler. Det betyder, at de fleste daglige ærinder, indkøb, apotek, en kop kaffe, en tur ud at spise, ikke kræver bil. Til fritid er golfbanerne El Campanario (1,7 km i lige linje) og El Paraíso (2,6 km) inden for gangafstand eller en kort køretur. Strændene ved Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro ligger alle cirka 2,3 km væk i lige linje, så i praksis en køretur på 5 minutter eller en længere gåtur. Puerto Banús, 4,9 km væk, byder på spisesteder og shopping ved lystbådehavnen. Områdets rytme er boligpræget snarere end turistpræget, med 8 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder i lokaliteten som alternativ til bil. Med 800 bolighandler om året registreret i området findes der et fungerende marked for brugte bolige, hvilket har betydning for likviditetsovervejelser.
Guadalmina Altas nærmeste omgivelser defineres af golfbaner, boliggader og en lav bebyggelseshøjde i forhold til Marbella-kysten. Med en højde på 41 m over havet og en hældning på 1,7 procent mod stranden er området fladt, hvilket er relevant for cyklister, gående og alle med mobilitetsovervejelser. Servicetætheden inden for 2 km er høj efter enhver standard: 31 restauranter, 14 caféer, 12 apoteker, 11 banker og 2 skoler betyder, at hverdagen kan klares næsten udelukkende til fods. I nærheden ligger sportsfaciliteter som Apolo sportscenter 1,0 km væk i lige linje og to poolfaciliteter 1,4 km væk. For familier findes der én folkeskole i lokaliteten, og international undervisning tilbydes på The International School of Estepona, 2,6 km væk, samt British International School, 9,1 km væk. Den offentlige transport består af 8 linjer med 50 stoppesteder, tilstrækkeligt til korridoren San Pedro, Marbella, Estepona uden bil, selvom de fleste beboere i denne type kvarter bruger bil til strandture og indkøbsture. Området ligger mellem San Pedro de Alcántaras bymidte, inden for gåafstand ifølge sælger, og det mere turistprægede Puerto Banús 4,9 km væk i lige linje, tæt nok til en aften i byen, fjernt nok til at undgå dens sommertrafik lige ved døren.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Guadalmina Alta, mellem San Pedro de Alcántara og golfbanerne på New Golden Mile. Klyngen af faciliteter inden for 2 km illustrerer, hvor kompakt den daglige leve-radius er, mens strandene på 2,3 km og Puerto Banús på 4,9 km rammer ind af fritidsgeografien på denne del af Marbella-kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sols geografi ligger Guadalmina Alta på strimlen mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, almindeligvis kaldet New Golden Mile. Den ligger 11 km fugleflugt fra Marbella og hører til kommunen af samme navn, hvilket har betydning på markedet for brugte boliger. Lokaliteten ligger tættere på Esteponas voksende servicebælte end på det centrale Marbella og er lige langt væk (fugleflugt) fra både Gibraltar og Málaga lufthavne, hvilket giver den en ægte to-lufthavnsposition, som få spanske kystlokaliteter kan tilbyde. I forhold til Málaga by (59 km) og Algeciras (55 km) ligger den i kystens roligere og værdimæssigt højere vestlige segment.
Afstandene herunder er fugleflugt; køreafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Atalaya, ligger 2,3 km væk, og Playa Isdabe og Playa de San Pedro ligger på samme afstand. Marbella bymidte ligger 11 km fugleflugt, den eksisterende beskrivelse angiver 15 minutters kørsel, hvilket er en realistisk køretid for denne korridor. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger 4,9 km fugleflugt, oplyst som 5 minutter med bil. To lufthavne betjener området: Malaga-Costa del Sol (AGP) på ca. 50 km fugleflugt, ca. 50 minutters kørsel ifølge sælgerens beskrivelse, og Gibraltar (GIB) på 48 km fugleflugt, som er et alternativ for forbindelser til Storbritannien. Alicante (ALC) på 441 km er ikke en realistisk mulighed. Førere af elbiler finder Tesla Superchargers i Estepona (5,6 km) og Marbella (7,7 km). Adgangen til golfbaner er et af stedets vigtigste kendetegn: El Campanario på 1,7 km og El Paraíso på 2,6 km fugleflugt. Med bil passerer både kystmotorvejen A-7 og betalingsvejen AP-7 tæt på San Pedro de Alcántara og forbinder området mod vest med Estepona og mod øst med Marbella og Málaga.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokaliteten har en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i den køligste måned til 26 °C på højden af sommeren, et moderat middelhavsprofil uden ekstrem varme efter andalusiske indlandsstandarder. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer ca. fem måneder, typisk maj til oktober. Med en højde på 41 m og på fladt terræn undgår lejligheden både bakkeskråningernes udsætning, som i landsbyer som Benahavís, og den direkte salt- og fugtpåvirkning fra en bygning i første række til stranden, hvilket har praktisk betydning for vedligeholdelsen af ydre tømmerværk og terrassens glaspartier. Den vestvendte orientering giver eftermiddags- og aftensol, hvilket passer til middelhavsrytmen med lange aftener under åben himmel; om morgenen er det køligere og skyggefuldt i selve lejligheden, hvilket nogle købere foretrækker til søvn. Naturen i nærheden omfatter udsigtspunkterne Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) og Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), sidstnævnte ved kysten nær San Pedro. Den lokale kalender omfatter 32 helligdage og lokale festdage om året, en detalje, der betyder noget for enhver, der planlægger renoveringsarbejde eller myndighedsbesøg, da åbningstiderne ændrer sig derefter.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger ca. 2,3 km fugleflugt væk: Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro. Playa de San Pedro er det længste stykke, beliggende bag en palmebefostrøet promenade (Paseo Marítimo) med chiringuitos langs hele strækningen, og den danner rammen om byens sommerstrandliv. Playa Atalaya og Isdabe, på Estepona-siden af grænsen, er roligere og delvist omgivet af boligbebyggelse. Dataene angiver ikke Blå Flag-status for disse strande i indeværende år, så dette bør verificeres, hvis det er afgørende. Golf er det dominerende rekreative aktiv i nærområdet: El Campanario (1,7 km) er en kortere bane velegnet til afslappet spil, mens El Paraíso Golf Club (2,6 km) er en fuld 18-hullers mesterskabsbane, med klubbens clubhouse 100 m længere fremme. Guadalmina-banerne grænser selv op til distriktet. For organiseret sport ligger sportscentret Apolo 1,0 km fugleflugt væk, og to svømmefaciliteter ligger 1,4 km væk. Den fælles pool, der ses på fotografierne, tyder på, at bygningen eller komplekset har delte vandfaciliteter, men dette bør bekræftes. Vandrekreation er forankret i Puerto Deportivo José Banús 4,9 km væk, med bådepladser, bådture og et fuldt udbud af restaurationer langs lystbådehavnen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL437734
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med €399.000 for 101 m² ligger denne lejlighed på ca. €3.950 pr. m², et niveau, der stemmer overens med Marbella-kommunens merpris i forhold til det meste af Costa del Sol. Stillet over for de sammenlignelige nybyggeriprojekter i datasættet er kontrasten lærerig. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000. Alle tre ligger i den østlige eller centrale del af Costa del Sol, hvor grundværdier pr. kvadratmeter strukturelt er lavere end i Marbella, Estepona-korridoren. En køber, der sammenligner denne lejlighed med f.eks. Etherna Homes 2, afvejer reelt set en prisforskel på €78.000: på den ene side en brugt bolig fra 2001 i et etableret golfdistrikt med modne omgivelser, en gåbar facilitetsbase og en adresse i Marbella-kommunen; på den anden side nybyggeri med aktuelle bygningsstandarder og bygherregarantier, men i et mindre konsolideret område. Det regionale mønster bag denne forskel er velkendt: New Golden Mile mellem San Pedro og Estepona har set en stabil prisstigning drevet af begrænset udbud af nybyggeri og områdets ry blandt internationale købere. Lokalt vidner 800 bolighandler om året om et aktivt marked for brugte boliger, hvilket understøtter likviditet i forhold til mindre eller mere fjerntliggende lokaliteter. Købere, der prioriterer områdets modenhed, nærhed til golf og Marbella-adressen, vil finde prisforskellen forståelig; købere, der prioriterer bygningens alder og energiegenskaber, kan nå den modsatte konklusion. Adgangen til to lufthavne, Málaga og Gibraltar, hver ca. 48–50 km fugleflugt, er en praktisk fordel i forhold til lokaliteter øst for Málaga, der kun er afhængige af AGP.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
CS
ET
KO