See sissekolimisvalmis korter asub Guadalmina Altas, elamurajoonis San Pedro de Alcántara lääneosas, Marbella vallas. 2001. aastal ehitatud kinnisvara pakub 101 m² elamispinda kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga, millest üks on magamistoaga ühendatud. Klaasitud terrass Lumon klaaskardinatega avaneb naabruses asuvale golfiväljakule. Küsitav hind on kindlalt määratud 399 000 euroni. Piirkond ühendab madalatel elamutänavad otseligiinguuga golfirajatistele, umbes 2,3 km linnulennul kaugusel asuvate randadega ning müüja andmetel jalutuskäigu kaugusel olevate San Pedro de Alcántara teenustega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Guadalmina Alta asub rannikuteest sisemaal San Pedro de Alcántara juures, umbes 11 km kaugusel Marbella keskusest linnulennult. Rajooni piiravad golfiväljakud, sealhulgas El Campanario 1,7 km linnulennult. Rannad nagu Playa Atalaya jäävad umbes 2,3 km kaugusele ja Puerto Banúsi jahisadam 4,9 km kaugusele. Maastik on sisuliselt lame, langevusega mere poole umbes 1,7 protsenti.
Korter on planeeritud kauele elanikule või väikesele perele: kaks magamistuba, kaks vannituba, millest üks on magamistoaga ühendatud, ning ühendatud köök-elutuba koos kamina. Läänesuunaline asend tähendab pärastlõunast ja õhtust päikest, mida klaasitud terrass muudab aasta läbi kasutatavaks. Igapäevased vajadused katab tihe teenindusvõrgustik 2 km raadiuses, sealhulgas supermarketid ja teenused San Pedro de Alcántaras.
See ei ole uusarendus. Korter valmis 2001. aastal ja on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et selle saab üle anda praeguses lõpetatud seisukorras. Ostjad peaksid arvestama enam kui kakskümmend aastat vana hoonet koos kõigi sellega kaasnevate kaalutlustega rajatiste, hooldusajaloo ja haldusühingu juhtimise osas, mitte arendaja garantii ega etapiviisiliste üleandmiskuupäevadega.
Andmedes puudub teave panipaiga, privaatse parkimiskoha, ühise basseini kättesaadavuse kohta peale basseinivaatega foto, või kuu haldustasu kohta. Üksikasjad köögivarustuse, konditsioneeri, kütte ja hiljutiste renoveerimistööde kohta ei ole lähteandmetes kinnitatud. Hoone vanus 2001. aastast tähendab, et kaasaegseid energianõudeid tuleks due diligence'i käigus sõltumatult kontrollida.
See korter sobib mitmete äratuntavate ostjate olukordadega. Paar, kes otsib hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, leiab kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga planeeringu praktilise, magamistoaga ühendatud vannituba annab külalistele sõltumatuse ja klaasitud terrass on kasutatav kõigil aastaaegadel. Golfimängijad hindavad eriti golfiväljaku esimesel liinil asumist: nii El Campanario kui El Paraíso on mõlemad umbes 2,6 km linnulennult ja terrassi vaade avaneb otse väljakule. Püsivad elanikud saavad kasu jalutuskäigu kaugusel asuvast teenindusbaasist, koolid, apteegid ja igapäevane sisseostmine 2 km raadiuses, ning lame maastik, mis muudab piirkonna kergesti läbitavaks jalgsi või jalgrattaga. Ostjad, kellele on prioriteediks täiesti uus ehitus või kaasaegne energiajõudlus, näevad 2001. aasta valmimiskuupäeva põhjust edasi otsida või tehnilise ekspertiisi alusel hinda läbi rääkida; lähteandmed ei dokumenteeri hiljutisi rajatiste uuendusi. Need, kes soovivad merevaadet või otsest juurdepääsu rannale, peaksid arvestama 2,3 km linnulennulise kaugusega rannikuni. Lõpuks peaksid ostjad, kellele on vajalik privaatne parkimiskoht või panipaik, need punktid üle kontrollima, sest andmed neid ei kinnita. Investorile viitab asukoht Marbella vallas ja aastas 800 tehingu maht kohalikul järelturul turule pöörlemisega, kuigi renditulusid mõjutavad kulud, mida andmedes ei ole.
Hoone pärineb aastast 2001, mis seab ehitustüübi aluse: tavaliselt õõnsusplokkehitus, alumiinium- või varased topeltklaasaknad ning tolleaegsed tavalised märgruumide rajatised. Fotomaterjal näitab marmorpõrandaga söögituba, moderniseeritud vannituba koos duši ja vanniga ning valge mööbliga elutuba, mis viitab, et sisustuse uuendamine on mingil hetkel toimunud, kuigi renoveerimise kuupäevi ega ulatust ei ole dokumenteeritud. Kinnisvara kõige märkimisväärsem tehniline tunnus on terrassi klaasitus: Lumon klaaskardinad on sissepandav raamita klaasimissüsteem, mis muudab avatud terrassi tuulevaikseks, soojustatud päikesealaks. Läänesuunalise asendi korral on sellel topeltmõju, see hoiab talvel kinni pärastlõunast soojust ja laiendab kasutatavat elamispinda ilma konstruktsioonilise juurdeehituseta. Kamin elutoas pakub lisakütet, mis on selles vanuses hoonetes levinud, eeldades enne soojuspumpade laialdast levikut. Samuti oluline on see, mida andmed ei kinnita: puudub teave konditsioneeri, küttesüsteemi kohta peale kamina, elektrirajatiste, haldusühingu hoonekatte seisukorra või köögi spetsifikatsiooni kohta peale "täielikult varustatud". Ostjatel soovitatakse pidada 2001. aasta hoone puhul tehnilist ülevaatust tavapraktikaks, keskendudes torustikule, elektrile, akende tihenditele ja niiskuse sissetungi ajaloole, mis on selle vanuse rannikuomandites kõige levinum probleem.
Küsitav hind on 399 000 eurot ja on selle olemasoleva kodu jaoks kindel hind, mitte hind alates üksuste sarja puhul. See võrdub umbes 3950 euroga m² kohta elamispinnast 101 m² sisepinna kohta, arvestamata terrassi, mille täpseid mõõtmed andmedes ei ole. Laiemas provintsisiseses kontekstis on mediaansissetulek 16 450 eurot, kuid rannikukinnisvara Marbella vallas kaupleb provintsi keskmisest erinevas segmendis. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama ostukulud ( üleandmismaks, notar, register) ja peaksid küsima haldustasu, IBI kinnisvaramaksu ja aastased käituskulud, mis lähteandmetes ei sisaldu. Kättesaadavus on kohe, arvestades sissekolimisvalmis staatust.
Guadalmina Alta on üks Marbella valla väljakujunenud elamutsoonidest, üles ehitatud Guadalmina golfiväljakute ning madalate korterelamute ja villade ümber. Igapäevaelu siin on rahulik ja välitingimustele suunatud. Korteri läänesuunaline asend saab päikest alates varajasest pärastlõunast ning Lumoni klaasitud terrass pikendab selle kasutatavust jahedamatele kuudele, luues sisuliselt aasta läbi kasutatava istumisnurga golfiväljakutaustaga. Köök-elutuba koos kaminaaga toimib kodu seltskondliku keskusena ja on visuaalselt ühendatud terrassiga. Ümbruskonna teenindusvõrgustik on tihe: 2 km raadiuses loetleb andmestik 31 restorani, 14 kohvikut, 12 apteeki ja 11 panka, lisaks kaks kooli. See tähendab, et enamik igapäevaasju, poekäik, apteek, kohv, söömine väljas, ei nõua autot. Vabaajaveetmiseks on El Campanario (1,7 km linnulennult) ja El Paraíso (2,6 km) golfiväljakud jalutuskäigu või lühikese sõidu kaugusel. Rannad Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro asuvad kõik umbes 2,3 km linnulennult, seega praktiliselt 5-minutiline sõit või pikem jalutuskäik. Puerto Banús, 4,9 km kaugusel, pakub jahisadamaäärset söögikohtade ja poode. Piirkonna rütm on elamupärane, mitte turistlik: 8 ühistranspordi liini ja 50 peatust pakuvad alternatiivi autole. Aastas 800 kinnisvaratehinguga toimib piirkonnas turg, mis on oluline likviidsuse seisukohalt.
Guadalmina Alta vahetu ümbrus on määratletud golfiväljakute, elamutänavate ja võrreldes Marbella rannikuga madala hoonetusega. Kõrgus 41 m merepinnast ja langevus 1,7 protsenti ranna poole teevad piirkonna lameks, mis on oluline jalgratturitele, jalutajatele ja kõigile liikumisraskustega inimestele. Teenindustihedus 2 km raadiuses on igas mõttes kõrge: 31 restorani, 14 kohvikut, 12 apteeki, 11 panka ja 2 kooli tähendavad, et igapäevaeluga saab hakkama peaaegu täielikult jalgsi. Läheduses asuvad spordirajatised hõlmavad Apolo spordikeskust 1,0 km linnulennult ja kaht basseinirajatist 1,4 km kaugusel. Peredele on kohalikus piirkonnas üks põhikool ning rahvusvaheline haridus on saadaval The International School of Esteponas, 2,6 km kaugusel, ja British International Schoolis, 9,1 km kaugusel. Ühistransport koosneb 8 liinist ja 50 peatusest, mis piisab San Pedro, Marbella, Estepona koridorijaks ilma autota, kuigi enamik selle tüüpi naabruskonna elanikke kasutab rannakülastusteks ja ostureedele sõidukit. Piirkond asub San Pedro de Alcántara keskuse, müüja andmetel jalutuskäigu kaugusel, ja turistilikuma Puerto Banúse vahel 4,9 km linnulennult: piisavalt lähedal õhtuseks väljasõiduks, piisavalt kaugel, et vältida suvist liiklust otse ukse ees.
Kaart näitab korteri asukohta Guadalmina Altas, San Pedro de Alcántara ja Uue kuldse miili golfiväljakute vahel. 2 km raadiusesse jäävate mugavuste kogum näitab, kui kompaktne on igapäevane eluring, samas kui 2,3 km kaugusel asuvad rannad ja 4,9 km kaugusel Puerto Banús raamivad selle Marbella rannikulõigu vabaajageograafiat.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Soli geograafias hõivab Guadalmina Alta San Pedro de Alcántara ja Estepona vahelise ala, mida tavaliselt nimetatakse Uueks kuldseks miiliks. See asub linnulennul 11 km kaugusel Marbellast ja kannab sama nime kandva valla piires, mis kaalub järelturul palju. Asukoht asub lähemal Estepona kasvavale teenindusvööndile kui Marbella kesklinnale ning on linnulennul võrdsel kaugusel nii Gibraltari kui ka Málaga lennujaamast, andes tõelise kahe lennujaama asendi, mida vähesed Hispaania rannikualad pakuvad. Málagaga (59 km) ja Algecirasega (55 km) võrreldes asub see ranniku vaiksemas ja kõrgema väärtusega lääneosas.
Allpool toodud vahemaad on linnulennul; teede pikkus mööda maanteed on pikem. Lähim rand, Playa Atalaya, asub 2,3 km kaugusel, samal kaugusel ka Playa Isdabe ja Playa de San Pedro. Marbella kesklinn on linnulennul 11 km kaugusel, olemasolevas kirjelduses mainitakse 15-minutist sõitu autoga, mis on realistlik sõiduaeg sellel koridoril. Puerto Banúsi jahisadam on linnulennul 4,9 km kaugusel, müüja kirjelduses 5 minutit autoga. Piirkonda teenindavad kaks lennujaama: Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 50 km kaugusel linnulennul, müüja kirjelduse järgi umbes 50-minutiline sõit autoga, ning Gibraltar (GIB) 48 km kaugusel linnulennul, mis on alternatiiv Ühendkuningriigi ühendustele. Alicante (ALC) 441 km kaugusel ei ole realistlik variant. Elektriautode juhid leiavad Tesla Superchargeri laadimisjaamad Esteponas (5,6 km) ja Marbellas (7,7 km). Golfiväljakute ligipääs on asukoha määrav tunnusjoon: El Campanario 1,7 km ja El Paraíso 2,6 km kaugusel linnulennul. Autoga kulgevad nii rannikumootortee A-7 kui ka tasuline kiirtee AP-7 San Pedro de Alcántara lähedalt, ühendades piirkonna läänes Esteponaga ja idas Marbella ning Málagaga.
| Kaugus rannast | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoha aasta keskmine temperatuur on 19,1 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 12 °C kõige jahedamal kuul kuni 26 °C suve tipphetkel, mõõdukas Vahemere profiil ilma Andaluusia sisemaa äärmusliku kuumuseta. Suplushooaeg, mille määrab meretemperatuur 20 °C või enam, kestab umbes viis kuud, tavaliselt maist oktoobrini. 41 m kõrgusel ja tasasel maastikul asuv korter väldib nii Benahavíse taoliste küladega kaasnevat nõlvadeläge kui ka rannaäärsel esimesel joonel asuva hoone otsust soola- ja niiskuskoormust, mis omab praktilist tähtsust välistööstuse ja terrassiklaaside hooldamisel. Läänesuunaline asend toob pärastlõuna- ja õhtupäikese, mis sobib Vahemere pikliste õhtute rütmiga; korteri enda hommikud on jahedamad ja varjulised, mida eelistavad mõned ostjad magamise jaoks. Lähedal asuvad loodusvõimalused hõlmavad vaateplatse Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) ja Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), viimane rannikul San Pedro lähedal. Kohalik kalender sisaldab aastas 32 riigi- ja kohalikku püha, detail, mis on oluline kõigile, kes planeerivad renoveerimistöid või bürokraatilisi kohtumisi, sest lahtiolekuaegade muutuvad vastavalt.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Umbes 2,3 km kaugusel linnulennul asuvad kolm randu: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro. Playa de San Pedro on pikim lõik, mida ääristab palmidega promenaad (Paseo Marítimo) ja chiringuitod kogu selle pikkuses, seal peegeldub linna suvine rannaelu. Playa Atalaya ja Isdabe, mis jäävad piirist Estepona poole, on rahulikumad ja osaliselt elamuehitusega piiratud. Andmed ei täpsusta nende randude praeguse aasta sinilipu staatust, seega tuleks see kontrollida, kui see on otsustav tegur. Golf on piirkonna valitsev vabaajavara: El Campanario (1,7 km) on lühem väljak, mis sobib mängimiseks lõbu pärast, samas kui El Paraíso Golf Club (2,6 km) on täielik 18-rajaline tšempionväljak, mille klubihoone asub veel 100 m kaugusel. Guadalmina väljakud ise piirnevad linnaosaga. Korraldatud spordi jaoks asub Apolo spordikeskus 1,0 km kaugusel linnulennul ja kaks basseinikompleksi 1,4 km kaugusel. Fotodel nähtav ühine bassein viitab, et hoonel või kompleksil on jagatud veerajatised, kuigi see tuleks kinnitada. Veespordile annab aluse Puerto Deportivo José Banús 4,9 km kaugusel, pakkudes lahtri kohti, paadireise ja täielikku jahisadamaääset teeninduspilti.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 47 mm |
| Märts | 14.6°C | 154 mm |
| Aprill | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juuni | 23.6°C | 6 mm |
| Juuli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Detsember | 13.8°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL437734
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hinnaga 399 000 eurot 101 m² eest maksab see korter umbes 3 950 eurot ruutmeetri kohta, tase, mis on kooskõlas Marbella valla preemiaga enamiku Costa del Soli ees. Andmekogu võrreldavate uusarendusprojektide taustal on kontrast õpetlik. Aquamar Torre del Maris algab hinnast 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurot ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 eurot. Kõik kolm asuvad Costa del Soli ida- või keskiosas, kus maa väärtused ruutmeetri kohta on struktuurselt madalamad kui Marbella, Estepona koridoris. Ostja, kes võrdleb seda korterit näiteks Etherna Homes 2-ga, kaalub sisuliselt 78 000-eurost hinnalõhet: ühelt poolt 2001. aasta järelturu hoone väljakujunenud golfipiirkonnas küpse ümbritseva keskkonnaga, jalutuskaugusel oleva teenindusbaasiga ja Marbella aadressiga; teiselt poolt uusehitus kehtivate ehitusstandardite ja arendaja garantiidega, kuid vähem konsolideeritud keskkonnas. Lõhe taga olev regionaalne muster on hästi väljakujunenud: San Pedro ja Estepona vaheline Uus kuldne miil on näinud stabiilset hinnakasvu, mida on ajendanud piiratud uusehituse pakkumine ja piirkonna maine rahvusvaheliste ostjate seas. Kohalikult annavad 800 elamutehingut aastas märku aktiivsest järelturust, mis toetab likviidsust väiksemate või kaugemate asukohtadega võrreldes. Ostjad, kes eelistavad asukoha küpsust, golfi lähedust ja Marbella aadressi, leiavad hinnalõhe seletatavana; ostjad, kelle jaoks on tähtsam hoone vanus ja energiatõhusus, võivad jõuda vastupidise järelduseni. Kahe lennujaama ligipääs, Málaga ja Gibraltar kumbki umbes 48–50 km kaugusel linnulennul, on praktiline eelis Málagast ida pool asuvate asukohtade ees, mis sõltuvad ainult AGP-st.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
CS
ET
KO