Cet appartement clés en main est situé à Guadalmina Alta, un quartier résidentiel de la partie ouest de San Pedro de Alcántara, dans la municipalité de Marbella. Construit en 2001, ce bien immobilier offre 101 m² de surface habitable avec deux chambres et deux salles de bains, dont une attenante. Une terrasse vitrée avec rideaux de verre Lumon offre une vue sur le parcours de golf adjacent. Le prix demandé est fixé à 399 000 €. Le quartier combine des rues résidentielles de faible hauteur avec un accès direct aux installations de golf, des plages à environ 2,3 km à vol d'oiseau et les services de San Pedro de Alcántara accessibles à pied selon le vendeur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Alta se situe à l'intérieur de la route côtière à San Pedro de Alcántara, à environ 11 km du centre de Marbella à vol d'oiseau. Le quartier est bordé de parcours de golf, dont El Campanario à 1,7 km à vol d'oiseau. Des plages comme Playa Atalaya se trouvent à environ 2,3 km, et le port de plaisance de Puerto Banús est à 4,9 km. Le terrain est essentiellement plat, avec une pente vers la mer d'environ 1,7 pour cent.
L'appartement est conçu pour deux occupants ou une petite famille : deux chambres, deux salles de bains dont une attenante, et un salon-salle à manger avec cheminée. L'orientation ouest garantit le soleil de l'après-midi et du soir, que la terrasse vitrée rend exploitable toute l'année. Les besoins quotidiens sont couverts par une dense offre d'équipements dans un rayon de 2 km, comprenant des supermarchés et des services à San Pedro de Alcántara.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2001 et est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être transféré dans son état fini actuel. Les acheteurs doivent s'attendre à un bâtiment de plus de vingt ans, avec les considérations associées concernant les installations, l'historique d'entretien et la gestion de la copropriété plutôt que des garanties de promoteur ou des livraisons échelonnées.
Les données ne fournissent aucune information sur un débarras, une place de parking privée, la disponibilité d'une piscine commune au-delà d'une photo montrant une vue sur une piscine, ni les charges de copropriété mensuelles. Les détails sur l'équipement de la cuisine, la climatisation, le chauffage et les rénovations récentes ne sont pas confirmés dans les données sources. L'année de construction de 2001 implique que les normes énergétiques modernes doivent être vérifiées de manière indépendante lors de la due diligence.
Cet appartement correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire à faible entretien trouvera la configuration deux chambres, deux salles de bains pratique, la salle de bains attenante offrant l'indépendance aux invités et la terrasse vitrée étant utilisable en toute saison. Les golfeurs attachent une valeur particulière à la situation en première ligne de golf : El Campanario et El Paraíso se trouvent tous deux à environ 2,6 km à vol d'oiseau, et la vue depuis la terrasse donne directement sur un parcours. Les résidents permanents bénéficient de commodités accessibles à pied, écoles, pharmacies et achats quotidiens dans un rayon de 2 km, et du terrain plat, qui rend la zone facile à parcourir à pied ou à vélo. Les acheteurs qui privilégient une construction neuve ou une performance énergétique moderne verront dans la date d'achèvement de 2001 une raison de chercher ailleurs ou de négocier sur la base d'une expertise technique ; les données sources ne documentent aucune mise à niveau récente des installations. Ceux qui souhaitent une vue mer ou un accès direct à la plage doivent noter la distance de 2,3 km à vol d'oiseau jusqu'à la côte. Enfin, les acheteurs qui ont besoin d'une place de parking privée ou d'un débarras doivent vérifier ces points, car les données ne les confirment pas. Pour un investisseur, la situation dans la municipalité de Marbella et le volume de revente de 800 transactions par an localement suggèrent un marché avec du turnover, bien que les rendements locatifs dépendent de coûts non précisés dans les données.
Le bâtiment date de 2001, ce qui fixe la base du type de construction : typiquement une construction en blocs avec cavité, des fenêtres en aluminium ou à double vitrage de première génération, et des installations sanitaires classiques de cette époque. Le matériel photographique montre une salle à manger au sol en marbre, une salle de bains modernisée avec douche et baignoire combinées, et un salon avec mobilier blanc, indiquant qu'une mise à jour intérieure a eu lieu à un moment donné, bien qu'aucune date ni l'ampleur de la rénovation ne soient documentées. La caractéristique technique la plus notable du bien est le vitrage de la terrasse : les rideaux de verre Lumon sont un système de vitrage rétractable sans cadre qui transforme une terrasse ouverte en espace ensoleillé isolé et protégé du vent. Avec une orientation ouest, l'effet est double, il capte la chaleur de l'après-midi en hiver et étend la surface habitable sans extension structurelle. La présence d'une cheminée dans le salon procure un chauffage d'appoint, courant dans les bâtiments de cet âge antérieurs à la généralisation des pompes à chaleur. Ce que les données ne confirment pas est tout aussi pertinent : aucune information n'est disponible sur la climatisation, le système de chauffage au-delà de la cheminée, l'installation électrique, l'état de l'enveloppe du bâtiment de la copropriété, ou la spécification de la cuisine au-delà de « entièrement équipée ». Il est conseillé aux acheteurs de considérer une inspection technique comme une pratique standard pour un bâtiment de 2001, en se concentrant sur la plomberie, l'électricité, l'étanchéité des fenêtres et tout historique d'infiltration d'humidité, qui est le problème le plus courant dans les biens immobiliers côtiers de cette époque.
Le prix demandé est de 399 000 € et constitue un prix ferme pour ce bien existant, et non un prix de départ pour une gamme de logements. Cela équivaut à environ 3 950 € par m² de surface habitable pour les 101 m² intérieurs, sans compter la terrasse, dont les dimensions exactes ne sont pas précisées dans les données. À titre de contexte dans la province au sens large, le revenu médian est de 16 450 €, mais l'immobilier côtier de la municipalité de Marbella se négocie dans un segment différent de la moyenne provinciale. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition (taxe de transfert, notaire, registre) et demander les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et les coûts annuels d'exploitation, qui ne sont pas inclus dans les données sources. La disponibilité est immédiate, compte tenu du statut clés en main.
Guadalmina Alta est l'une des zones résidentielles établies de la municipalité de Marbella, structurée autour des parcours de golf de Guadalmina et d'immeubles d'appartements de faible hauteur ainsi que de villas. La vie quotidienne y est calme et tournée vers l'extérieur. La position ouest de l'appartement reçoit le soleil dès le début de l'après-midi, et la terrasse vitrée Lumon prolonge cette utilisation pendant les mois plus frais, ajoutant de fait une pièce à vivre toute l'année avec le parcours de golf en toile de fond. Le salon-salle à manger avec cheminée constitue le centre social de la maison, visuellement relié à la terrasse. Le quartier environnant est riche en commodités : dans un rayon de 2 km, les données recensent 31 restaurants, 14 cafés, 12 pharmacies et 11 banques, ainsi que deux écoles. Cela signifie que la plupart des courses quotidiennes, alimentation, pharmacie, un café, un repas au restaurant, ne nécessitent pas de voiture. Pour les loisirs, les parcours de golf d'El Campanario (1,7 km à vol d'oiseau) et d'El Paraíso (2,6 km) sont accessibles à pied ou à courte distance en voiture. Les plages de Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro se trouvent toutes à environ 2,3 km à vol d'oiseau, soit en pratique 5 minutes en voiture ou une marche plus longue. Puerto Banús, à 4,9 km, offre des restaurants et des commerges en bordure de port de plaisance. Le rythme du quartier est résidentiel plutôt que touristique, avec 8 lignes de transport public et 50 arrêts dans la localité offrant une alternative à la voiture. Avec 800 transactions immobilières par an enregistrées dans la zone, il existe un marché de la revente fonctionnel, ce qui compte pour les considérations de liquidité.
Les environs immédiats de Guadalmina Alta sont définis par les parcours de golf, des rues résidentielles et une hauteur de construction faible par rapport à la côte de Marbella. Avec une altitude de 41 m au-dessus du niveau de la mer et une pente de 1,7 pour cent vers la plage, la zone est plate, ce qui est pertinent pour les cyclistes, les promeneurs et toute personne avec des considérations de mobilité. La densité de commodités dans un rayon de 2 km est élevée selon tous les standards : 31 restaurants, 14 cafés, 12 pharmacies, 11 banques et 2 écoles permettent de mener la vie quotidienne presque entièrement à pied. Les installations sportives à proximité comprennent le centre sportif Apolo à 1,0 km à vol d'oiseau et deux piscines à 1,4 km. Pour les familles, il y a une école primaire dans la localité, et l'éducation internationale est disponible à The International School of Estepona, à 2,6 km, et à la British International School à 9,1 km. Les transports publics comptent 8 lignes avec 50 arrêts, suffisants pour le corridor San Pedro, Marbella, Estepona sans voiture, bien que la plupart des résidents de ce type de quartier utilisent un véhicule pour les sorties plage et les courses. La zone se situe entre le centre-ville de San Pedro de Alcántara, accessible à pied selon le vendeur, et le plus touristique Puerto Banús à 4,9 km à vol d'oiseau, assez proche pour une soirée, assez loin pour éviter son trafic estival directement à la porte.
La carte montre la position de l'appartement à Guadalmina Alta, entre San Pedro de Alcántara et les parcours de golf de la New Golden Mile. Le regroupement de commodités dans un rayon de 2 km illustre le caractère compact du rayon de vie quotidienne, tandis que les plages à 2,3 km et Puerto Banús à 4,9 km délimitent la géographie de loisirs de cette portion de la côte de Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la géographie de la Costa del Sol, Guadalmina Alta occupe la bande entre San Pedro de Alcántara et Estepona, communément appelée la New Golden Mile. Elle se trouve à 11 km à vol d'oiseau de Marbella et fait partie de la municipalité portant ce nom, ce qui a du poids sur le marché de la revente. L'emplacement est plus proche de la ceinture de services en plein essor d'Estepona que du centre de Marbella, et à égale distance à vol d'oiseau des aéroports de Gibraltar et de Málaga, ce qui lui confère une véritable position à deux aéroports que peu de sites côtiers espagnols offrent. Par rapport à la ville de Málaga (59 km) et à Algeciras (55 km), il se situe dans le segment ouest, plus calme et plus valorisé, de la côte.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa Atalaya, se trouve à 2,3 km, tout comme Playa Isdabe et Playa de San Pedro. Le centre-ville de Marbella est à 11 km à vol d'oiseau, la description existante mentionne 15 minutes de trajet en voiture, ce qui est plausible pour ce corridor. Le port de plaisance de Puerto Banús est à 4,9 km à vol d'oiseau, soit environ 5 minutes en voiture selon la description. Deux aéroports desservent la zone : Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 50 km à vol d'oiseau, soit environ 50 minutes de trajet en voiture selon la description du vendeur, et Gibraltar (GIB) à 48 km à vol d'oiseau, une alternative pour les liaisons vers le Royaume-Uni. Alicante (ALC), à 441 km, n'est pas une option réaliste. Les conducteurs de véhicules électriques trouveront des Superchargeurs Tesla à Estepona (5,6 km) et à Marbella (7,7 km). L'accès au golf est une caractéristique déterminante de l'emplacement : El Campanario à 1,7 km et El Paraíso à 2,6 km à vol d'oiseau. En voiture, l'autoroute côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7 passent toutes deux à proximité de San Pedro de Alcántara, reliant la zone vers l'ouest à Estepona et vers l'est à Marbella et Málaga.
| Distance plage | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement enregistre une température annuelle moyenne de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans le mois le plus frais à 26 °C au plus fort de l'été, un profil méditerranéen modéré, sans chaleur extrême selon les normes de l'intérieur andalou. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de mai à octobre. À 41 m d'altitude et sur un terrain plat, l'appartement évite à la fois l'exposition des pentes de villages comme Benahavís et la charge directe de sel et d'humidité d'une construction en front de mer, ce qui a des conséquences pratiques pour l'entretien des menuiseries extérieures et des vitrages de la terrasse. L'orientation ouest offre un ensoleillement l'après-midi et en soirée, en phase avec le rythme méditerranéen des longues soirées en plein air ; les matinées dans l'appartement lui-même seront plus fraîches et à l'ombre, ce que certains acheteurs préfèrent pour dormir. Les options nature à proximité incluent les points de vue de Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) et de Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), ce dernier sur la côte près de San Pedro. Le calendrier local compte 32 jours fériés et fêtes locales par an, un détail qui compte pour quiconque planifie des travaux de rénovation ou des rendez-vous administratifs, car les horaires d'ouverture changent en conséquence.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se situent à environ 2,3 km à vol d'oiseau : Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro. Playa de San Pedro est la plus longue étendue, bordée d'une promenade plantée de palmiers (le Paseo Marítimo) avec des chiringuitos tout au long, et accueille la vie balnéaire estivale de la ville. Playa Atalaya et Isdabe, du côté esteponien de la limite, sont plus calmes et partiellement bordées d'urbanisations résidentielles. Les données ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de ces plages pour l'année en cours ; il convient donc de le vérifier si c'est un facteur décisif. Le golf est l'atout récréatif dominant du secteur immédiat : El Campanario (1,7 km) est un parcours plus court adapté au jeu décontracté, tandis qu'El Paraíso Golf Club (2,6 km) est un parcours de championnat complet de 18 trous, avec son clubhouse à 100 m plus loin. Les parcours de Guadalmina eux-mêmes bordent le quartier. Pour le sport organisé, le centre sportif Apolo est à 1,0 km à vol d'oiseau, et deux piscines publiques se trouvent à 1,4 km. La piscine commune visible sur les photos suggère que l'immeuble ou la résidence dispose d'installations aquatiques partagées, ce qui devrait toutefois être confirmé. Les activités nautiques s'articulent autour du Puerto Deportivo José Banús à 4,9 km, qui propose des amarrages, des sorties en bateau et une offre complète de restauration en bord de port.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| Avril | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.5°C | 72 mm |
| Novembre | 16.1°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL437734
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 399 000 € pour 101 m², cet appartement s'établit à environ 3 950 € par m², un niveau cohérent avec la prime de la municipalité de Marbella sur la plupart de la Costa del Sol. Comparé aux programmes neufs similaires du jeu de données, le contraste est instructif. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Les trois se situent dans la Costa del Sol est ou centrale, où les valeurs foncières au mètre carré sont structurellement inférieures à celles du corridor Marbella, Estepona. Un acheteur comparant cet appartement à, par exemple, Etherna Homes 2 pèse en réalité un écart de prix de 78 000 € : d'un côté, un immeuble de revente de 2001 dans un secteur golf établi, avec un environnement mature, des commodités accessibles à pied et une adresse municipale à Marbella ; de l'autre, une construction neuve aux normes actuelles et avec garanties de promoteur, mais dans un cadre moins consolidé. La tendance régionale derrière cet écart est bien établie : la New Golden Mile entre San Pedro et Estepona a connu une hausse régulière des prix, tirée par une offre neuve limitée et la réputation de la zone auprès des acheteurs internationaux. À l'échelle locale, 800 transactions immobilières par an indiquent un marché de revente actif, ce qui soutient la liquidité par rapport à des sites plus petits ou plus éloignés. Les acheteurs privilégiant la maturité de l'emplacement, la proximité du golf et l'adresse Marbella trouveront l'écart de prix explicable ; ceux privilégiant l'âge du bâtiment et la performance énergétique pourront conclure l'inverse. L'accès à deux aéroports, Málaga et Gibraltar chacun à environ 48–50 km à vol d'oiseau, est un avantage pratique sur les sites à l'est de Málaga, qui dépendent uniquement de l'AGP.
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