Denne innflyttingsklare leiligheten ligger i Guadalmina Alta, et boligstrøk på vestsiden av San Pedro de Alcántara, i Marbella kommune. Bygget i 2001, og boligen tilbyr 101 m² boareal med to soverom og to bad, hvorav ett er en suite. En innglasset terrasse med Lumon-glassgardiner ser ut over den tilstøtende golfbanen. Prisantydningen er fastsatt til €399 000. Området kombinerer lave boliggater med direkte tilgang til golfanlegg, strender omtrent 2,3 km unna i luftlinje, og servicetilbudet i San Pedro de Alcántara innen gangavstand ifølge selger.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalmina Alta ligger innenfor kystveien ved San Pedro de Alcántara, omtrent 11 km fra sentrum av Marbella i luftlinje. Strøket er omgitt av golfbaner, deriblant El Campanario på 1,7 km i luftlinje. Strender som Playa Atalaya ligger omtrent 2,3 km unna, og marinaen Puerto Banús er 4,9 km unna. Terrenget er i praksis flatt, med en stigning mot havet på omtrent 1,7 prosent.
Leiligheten er innrettet for to beboere eller en liten familie: to soverom, to bad hvorav ett en suite, og en kombinert stue og spisestue med peis. Den vestvendte orienteringen gir ettermiddags- og kveldssol, som den innglasset terrassen gjør brukbar hele året. Daglige behov dekkes av et tettt servicetilbud innen 2 km, med supermarkeder og tjenester i San Pedro de Alcántara.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten ble fullført i 2001 og er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan overføres i sin nåværende ferdige stand. Kjøpere må regne med en bygning på over tjue år, med de tilhørende vurderingene rundt installasjoner, vedlikeholdshistorikk og drift av sameiet, snarere enn utvikkergarantier eller gradvise overleveringsdatoer.
Dataene gir ingen informasjon om bod, privat parkeringsplass, tilgang til fellesbasseng utover et bilde som viser bassengutsikt, eller månedlige fellesutgifter. Detaljer om kjøkkenutstyr, klimaanlegg, oppvarming og nylige renoveringer er ikke bekreftet i kildedataene. Byggeåret 2001 innebærer at moderne energistandarder bør verifiseres uavhengig under kjøpsprosessen.
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige kjøpersituasjoner. Et par som leter etter en vedlikeholdsfri fritidsbolig vil finne planløsningen med to soverom og to bad praktisk, der badet en suite gir gjester uavhengighet, og den innglasset terrassen kan brukes hele året. Golfspillere legger særlig vekt på beliggenheten i første rekke mot golfbanen: El Campanario og El Paraíso ligger begge innenfor omtrent 2,6 km i luftlinje, og terrassen har utsikt direkte over en bane. Fastboende drar nytte av servicetilbudet innen gangavstand, skoler, apotek og dagligvarehandel innen 2 km, og det flate terrenget, som gjør området lett å ferdes i til fots eller med sykkel. Kjøpere som prioriterer helt nytt bygg eller moderne energiegenskaper vil motta 2001 som ferdigstillelsesår som et argument for å se videre eller forhandle på grunnlag av en tilstandsrapport; kildedataene dokumenterer ikke nylige oppgraderinger av installasjonene. De som ønsker havutsikt eller direkte adgang til stranden bør merke seg den 2,3 km lange luftlinjeavstanden til kysten. Til slutt bør kjøpere som trenger privat parkeringsplass eller bod verifisere disse punktene, ettersom dataene ikke bekrefter dem. For en investor tyder plasseringen i Marbella kommune og et omsetningsvolum på 800 transaksjoner per år lokalt på et marked med aktivitet, men avkastning på utleie avhenger av kostnader som ikke er oppgitt i dataene.
Bygningen er fra 2001, noe som setter utgangspunktet for byggetype: typisk hullblokk-konstruksjon, aluminiums- eller tidlige dobbeltglassvinduer og konvensjonelle våtrominstallasjoner fra den perioden. Bildeadmaterialet viser en spisestue med marmorgulv, et modernisert bad med kombinert dusj og badekar, og en stue med hvitt interiør, noe som indikerer at det er gjort oppussing på et tidspunkt, men ingen datoer eller omfang av renoveringen er dokumentert. Den mest bemerkelsesverdige tekniske egenskapen ved boligen er terrasseinn glassingen: Lumon-glassgardiner er et inntrekkbart, rammeløst glassystem som gjør en åpen terrasse om til et vindstille, isolert solrom. På en vestvendt orientering har dette dobbelt effekt, det fanger ettermiddagssolen om vinteren og utvider bruksarealene uten en strukturell utvidelse. Pekisen i stuen gir supplerende varme, noe som er vanlig i bygninger fra denne perioden før varmepumper ble utbredt. Det dataene ikke bekrefter er like relevant: det finnes ingen informasjon om klimaanlegg, oppvarmingssystemet utover peisen, den elektriske installasjonen, bygningens ytre tilstand i sameiet, eller kjøkkenspesifikasjonen utover «fullt utstyrt». Kjøpere anbefales å betrakte en teknisk inspeksjon som standard praksis for en bygning fra 2001, med fokus på rør, elektrisk anlegg, vindustettinger og eventuell historikk med fuktskader, som er det vanligste problemet i kystboliger fra denne perioden.
Prisantydningen er €399 000 og er en fast pris for denne eksisterende boligen, ikke en startpris for en rekke enheter. Det tilsvarer omtrent €3 950 per m² boareal for de 101 m² innendørs, før terrassen regnes med, hvis nøyaktige mål ikke fremgår av dataene. Som kontekst i den bredere provinsen er medianinntekten €16 450, men kystboliger i Marbella kommune omsettes i et annet segment enn provinsgjennomsnittet. Kjøpere bør budsjettere separat for kjøpsomkostninger (overføringsavgift, notar, tinglysing) og bør be om fellesutgiftene, eiendomsskatten (IBI) og årlige driftskostnader, som ikke er inkludert i kildedataene. Tilgjengeligheten er umiddelbar, gitt status som innflyttingsklar.
Guadalmina Alta er et av de etablerte boligområdene i Marbella kommune, strukturert rundt Guadalmina-golfbanene samt lave leilighetsbygg og villaer. Hverdagen her er stille og utendørsorientert. Leilighetens vestvendte posisjon får sol fra tidlig ettermiddag, og den Lumon-innglasset terrassen forlenger bruken inn i de kjøligere månedene, og tilfører i praksis en stue som kan brukes hele året med golfbanen som kulisse. Stuen med spiseplass og peis fungerer som hjemmets sosiale senter, visuelt forbundet med terrassen. Nabolaget rundt har tett servicetilbud: innen en radius på 2 km viser dataene 31 restauranter, 14 kaféer, 12 apotek og 11 banker, i tillegg til to skoler. Det betyr at de fleste daglige ærend, dagligvarer, apotek, en kaffe, et måltid ute, ikke krever bil. For fritid ligger golfbanene El Campanario (1,7 km i luftlinje) og El Paraíso (2,6 km) innen gåavstand eller kort kjøretur. Strendene Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro ligger alle omtrent 2,3 km unna i luftlinje, i praksis 5 minutter med bil eller en lengre spasertur. Puerto Banús, 4,9 km unna, byr på spisesteder og shopping ved marinaen. Områdets rytme er boligpreget snarere enn turistpreget, med 8 offentlige transportlinjer og 50 holdeplasser i lokaliteten som et alternativ til bil. Med 800 boligomsetninger per år registrert i området finnes det et fungerende marked for bruktboliger, noe som betyr noe for likviditet.
De nærmeste omgivelsene i Guadalmina Alta er preget av golfbaner, boliggater og lav bebyggelseshøyde sammenlignet med Marbella-kysten. Med en høyde på 41 m over havet og en stigning på 1,7 prosent mot stranden er området flatt, noe som er relevant for syklister, gående og alle med mobilitetshensyn. Servicetettheten innen 2 km er høy uansett målestokk: 31 restauranter, 14 kaféer, 12 apotek, 11 banker og 2 skoler gjør at hverdagen kan gjennomføres nesten utelukkende til fots. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Apolo idrettssenter på 1,0 km i luftlinje og to bassenganlegg på 1,4 km. For familier finnes det én barneskole i lokaliteten, og internasjonal utdanning tilbys på The International School of Estepona, 2,6 km unna, og British International School, 9,1 km unna. Kollektivtransporten består av 8 linjer med 50 holdeplasser, tilstrekkelig for korridoren San Pedro, Marbella, Estepona uten bil, selv om de fleste beboere i denne typen nabolag bruker kjøretøy til strandturer og handleturer. Området ligger mellom San Pedro de Alcántaras sentrum, innen gangavstand ifølge selger, og den mer turistpregede Puerto Banús på 4,9 km i luftlinje, nær nok for en kveld ute, fjernt nok til å unngå sommertrafikken rett utenfor døren.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i Guadalmina Alta, mellom San Pedro de Alcántara og golfbanene på New Golden Mile. Klyngen av fasiliteter innen 2 km viser hvor kompakt den daglige handelsradiussen er, mens strendene på 2,3 km og Puerto Banús på 4,9 km rammer inn fritidsgeografien i denne delen av Marbella-kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sols geografi ligger Guadalmina Alta i stripen mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, vanligvis kalt New Golden Mile. Stedet ligger 11 km i luftlinje fra Marbella og hører til kommunen med samme navn, noe som har vekt i markedet for bruktboliger. Beliggenheten ligger nærmere Esteponas voksende servicesone enn sentrale Marbella, og like langt unna både Gibraltar og Málagas flyplasser i luftlinje, noe som gir en reell to-flyplass-posisjon som få spanske kyststeder kan by på. I forhold til Málaga by (59 km) og Algeciras (55 km) ligger den i den roligere, høyere verdisatte vestlige delen av kysten.
Avstandene nedenfor er luftlinje (som kråken flyr); kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa Atalaya, ligger 2,3 km unna, og Playa Isdabe og Playa de San Pedro ligger på samme avstand. Marbella sentrum er 11 km i luftlinje, den eksisterende beskrivelsen oppgir 15 minutter med bil, noe som er en realistisk kjøretid for denne korridoren. Marinaen Puerto Banús ligger 4,9 km i luftlinje, oppgitt som 5 minutter med bil. To flyplasser betjener området: Malaga-Costa del Sol (AGP) på omtrent 50 km i luftlinje, anslagsvis 50 minutters kjøretid ifølge selgerens beskrivelse, og Gibraltar (GIB) på 48 km i luftlinje, et alternativ for reiser til Storbritannia. Alicante (ALC), på 441 km, er ikke et realistisk alternativ. Elbilførere finner Tesla Superchargere i Estepona (5,6 km) og Marbella (7,7 km). Tilgang til golfbane er et definerende trekk ved beliggenheten: El Campanario på 1,7 km og El Paraíso på 2,6 km i luftlinje. Med bil går både kystmotorveien A-7 og bomveien AP-7 like ved San Pedro de Alcántara, og knytter området vestover til Estepona og østover til Marbella og Málaga.
| Avstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten har en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,1 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C på høyden av sommeren, et moderat middelhavsklima uten ekstrem varme etter andalusiske innlandsstandarder. Badesesongen, definert av sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, varer i omtrent fem måneder, vanligvis fra mai til oktober. Med 41 m høyde og flatt terreng unngår leiligheten både fjellsidene i landsbyer som Benahavís og den direkte salt- og fuktighetsbelastningen en bygning i første rekke ved stranden utsettes for, noe som har praktisk betydning for vedlikehold av utvendige snikkerverk og terrassens glassuder. Den vestvendte orienteringen gir ettermiddags- og kveldssol, tilpasset middelhavsrutmen med lange kvelder ute; morgentimene i selve leiligheten blir kjøligere og skyggefulle, noe enkelte kjøpere foretrekker for søvn. Naturområder i nærheten inkluderer utsiktspunktene Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) og Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), sistnevnte ved kysten nær San Pedro. Den lokale kalenderen inkluderer 32 offentlige fridager og lokale høytidsdager per år, et forhold som betyr noe for enhver som planlegger renovering eller myndighetsbesøk, ettersom åpningstidene endres deretter.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger omtrent 2,3 km unna i luftlinje: Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro. Playa de San Pedro er den lengste strekningen, med en palmebelagt strandpromenade (Paseo Marítimo) med chiringuitos langs hele veien, og er stedet for byens sommerstrandliv. Playa Atalaya og Isdabe, på Estepona-siden av grensen, er roligere og delvis omgitt av boligbebyggelse. Dataene oppgir ikke blåflaggstatus for disse strendene inneværende år, så dette bør verifiseres hvis det er et avgjørende faktum. Golf er det dominerende rekreasjonstilbudet i nærområdet: El Campanario (1,7 km) er en kortere bane egnet for uformelt spill, mens El Paraíso Golf Club (2,6 km) er en full 18-hulls mesterskapsbane, med klubbhuset 100 m lenger frem. Guadalmina-banene selv grenser til distriktet. For organisert idrett ligger idrettssenteret Apolo 1,0 km unna i luftlinje, og to badeanlegg ligger 1,4 km unna. Fellesbassenget som er synlig i bildene tyder på at bygningen eller anlegget har delte vannfasiliteter, men dette bør bekreftes. Maritim rekreasjon forankres av Puerto Deportivo José Banús på 4,9 km, med båtplasser, båtturer og et fullstendig utelivstilbud langs marinaen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Desember | 13.8°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL437734
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med €399 000 for 101 m² prises denne leiligheten til omtrent €3 950 per m², et nivå i tråd med Marbella-kommunens premie over det meste av Costa del Sol. Satt opp mot sammenlignbare nybyggprosjekter i datasettet er kontrasten oppklarande. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000. Alle tre ligger i østlige eller sentrale Costa del Sol, der tomteverdier per kvadratmeter er strukturelt lavere enn i Marbella, Estepona-korridoren. En kjøper som sammenligner denne leiligheten med for eksempel Etherna Homes 2 veier i praksis et prisgap på €78 000: på den ene siden en bruksbygning fra 2001 i et etablert golfdistrikt med moden opland, gangavstand til fasiliteter og adresse i Marbella kommune; på den annen side nybygg med dagens bygningsstandard og utviklergarantier, men i et mindre konsolidert område. Det regionale mønsteret bak dette gapet er godt etablert: New Golden Mile mellom San Pedro og Estepona har hatt jevn prisvekst drevet av begrenset nybygg-tilbud og områdets ry blant internasjonale kjøpere. Lokalt indikerer 800 boligomsetninger per år et aktivt marked for bruktboliger, noe som støtter likviditet sammenlignet med mindre eller mer fjerntliggende steder. Kjøpere som prioriterer moden beliggenhet, nærhet til golf og Marbella-adressen vil finne prisforskjellen forklarbar; kjøpere som prioriterer bygningens alder og energiytelse kan konkludere det motsatte. Tilgangen til to flyplasser, Málaga og Gibraltar, hver omtrent 48–50 km unna i luftlinje, er en praktisk fordel i forhold til steder øst for Málaga, som er avhengige av AGP alene.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
CS
ET
KO