Тази самостоятелна вила се намира в Guadalmina Baja, в района San Pedro de Alcántara на община Marbella, на около 11 километра от центъра на Marbella по права линия. Имотът разполага с шест спални и шест бани на 555 m² застроена площ върху парцел от 2 215 m². Обявената цена е фиксирана на 6 000 000 €. Вилата е готова за нанасяне и се предава напълно обзаведена, с гостов апартамент, сауна, мазе, покрити тераси и озеленени градини с напояване. Най-близкият плаж, Playa de San Pedro, се намира на 2,0 km по права линия, а няколко голф игрища са в рамките на три километра.
В рамките на по-широкия пазар на провинция Málaga този имот заема различен сегмент от повечето предложения на ново строителство. Сравними проекти, посочени в региона, Aquamar в Torre del Mar (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от 321 000 €), са комплекси от апартаменти на част от фиксираната обявена цена от 6 000 000 € на тази вила. Онези проекти обслужват купувачи, приоритизиращи бюджет и ниска поддръжка; този имот обслужва купувачи, приоритизиращи пространство, уединение и земя в утворен крайбрежен район. По отношение на местоположението, Guadalmina Baja е западно от Marbella, на 11 km по права линия от центъра и на 4,6 km от Puerto Banús. Това я поставя по-близо до голф коридора Banús, Estepona, отколкото развитията на източната Costa del Sol в Torre del Mar или Mijas, които са по-близо до град Málaga и летището му. Купувачите, сравняващи райони, трябва да съобразят, че западният коридор около Marbella и Estepona носи по-високи цени на квадратен метър, отразено тук в земната стойност на парцел от 2 215 m² на крачка от три голф игрища. Статусът на вилата като готова за нанасяне също контрастира със сравнимите имоти на зелено, които носят строителни срокове. Районът отчита 711 имотни сделки годишно, активен пазар за район с този размер, а околната инфраструктура, училища, международни училища в рамките на 2,8 до 8,8 km, аптеки, банки и ресторанти в рамките на два километра, съответства на това, което постоянните жители очакват от тази част от крайбрежието. Онова, което имотът не предлага, по-конкретно посочен басейн и гледка към морето, , се среща по-често в по-скъпи нови вили между Marbella и Estepona, което формира честния контекст на ценовото му позициониране.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Guadalmina Baja е нискоразположен крайбрежен жилищен район западно от San Pedro de Alcántara, на около 29 метра над морското равнище с равен наклон към крайбрежието. Центърът на Marbella е на 11 km по права линия, а яхтеното пристанище Puerto Banús, на 4,6 km. Разположението съчетава близостта до морето с утворена, доминирана от градини улична структура, а не плътен градски център.
Вилата побира шест спални, шест бани, гостов апартамент и помещение за персонал, което я прави подходяща за няколко поколения под един покрив или за чести гости. Практичните елементи включват обзаведена кухня, перално помещение, зона за пране, складове, вградени гардероби и гардеробна стая. Отвън има покрити тераси, балкон, зона за барбекю и озеленени градини с напояване.
Имотът се предлага като готов за нанасяне. Според изходните данни сградата датира от 1970 г., докато обявата посочва ново строителство като състояние; това несъответствие е отбелязано, а годината на завършване 1970 г. е ориентировъчна. Вилата се предава напълно обзаведена. Не се прилага поетапен строителен график, тъй като това е единичен съществуващ дом, а не комплекс с ценова листа.
Имотът не включва басейн, гараж или паркомясто според наличните данни, нито подово отопление или подгряван басейн. Не са посочени гледки към морето; документираните гледки са към планини и градини. Посоченото обществено транспортно обслужване, макар и налично с осем линии и петдесет спирки, не премахва практическата необходимост от кола в този район.
Този имот подхожда за купувач, който търси голяма вила, готова за обитаване, в утворен крайбрежен район западно от Marbella, а не покупка на зелено. Конфигурацията от шест спални, шест бани, гостов апартамент и помещение за персонал отговаря на домакинства, които приемат гости за дълги периоди, семейства с живеещ при тях помощен персонал или собственици, които искат отделни помещения за роднини. Предаването напълно обзаведена съкращава времето между приключването на сделката и първата употреба, което има значение за купувачи на втори дом, които искат да използват къщата в рамките на един сезон. Равният терен и близостта на услугите в рамките на два километра я правят удачна и за по-възрастни купувачи, които предпочитат ежедневните задачи да са на пешеходно разстояние, макар че плажът на 2,0 km по права линия на практика е най-удобен с кола. Купувачите, които искат гледка към морето от къщата, трябва да отбележат, че документираните гледки са към планини и градини. Липсата на посочен басейн означава, че всеки, за когото плуването е приоритет, ще трябва да го провери по време на оглед или да предвиди изграждането на такъв. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи апартамент тип „заключи и замини“, по-нисък ценови сегмент или поетапна покупка на ново строителство, всички тези варианти са по-добре застъпни другаде по крайбрежието.
Интериорът се предава напълно обзаведен, с обзаведена кухня, перално помещение и специализирана зона за пране, документирани в обявата. Съхранението е решено чрез склад, мазе, вградени гардероби и гардеробна стая. Климатичният контрол се състои от отделни климатици за отопление и охлаждане в помещенията; не са посочени централно отопление или подово отопление, което е обичайно за региона, но си струва да се провери за зимна употреба. Сауната и гостската тоалетна допълват вътрешните удобства. Дневната и трапезарията са описани като просторни, като покритите тераси и балконът разширяват usable-ната площ навън, а зоната за барбекю позволява готвене на открито през по-голямата част от годината предвид регионалния климат. Сигурността е осигурена от модерна алармена система. Един момент за фактически внимание: изходните данни записват година на строителство 1970 г., докато състоянието е посочено като ново строителство. Това несъответствие може да отразява цялостен ремонт или реконструкция, или грешка в данните; купувачите трябва да поискат техническия файл, лицензите и експертен доклад, за да потвърдят действителното строително състояние преди покупката. Парцелът включва озеленени градини с автоматична напоителна система, което намалява поддръжката на площ от 2 215 m². В данните не са посочени детайли за енергиен сертификат, така че ефективността трябва да бъде оценена при надлежната проверка.
Обявената цена е фиксирана на 6 000 000 € за целия имот, включително мебелите. Това е съществуващ дом, а не ново строителство с ценова листа, така че не се прилагат цени от или вариации между отделни единици. Цената отразява сегмент на големи вили: шест спални, шест бани, гостов апартамент, помещение за персонал и парцел от 2 215 m² в един от утворените крайбрежни райони на крайбрежието. Купувачите трябва да предвидят отделно разходите по покупката и годишните данъци, които не са включени в посочената сума. Наличността на принцип е незабавна, при условие на преговори и стандартния испански процес на покупка.
Guadalmina Baja е една от утворените зони с ниска плътност между San Pedro de Alcántara и Estepona, характеризираща се с озеленени градини, парцели с вили и близост до голф, а не с блокове апартаменти. Конкретният имот заема парцел от 2 215 m² с 555 m² застроена площ, разпределени в шест спални и шест бани, плюс гостов апартамент, помещение за персонал, кабинет и мазе. Ежедневието тук се върти около къщата и градината: сутрините могат да минават на покритите тераси, следобедите, около зоната за барбекю, а сауната предлага закрит вариант извън плажния сезон. Местността е равна и ниска, на около 29 метра над морското равнище, така че ходенето пеша и с колело е лесно. Playa de San Pedro е на 2,0 km по права линия, а Playa Atalaya и Playa Isdabe, на 2,4 km; на практика плажът е на кратко път с кола или на по-дълга разходка. В рамките на два километра има 35 ресторанта, 15 кафенета, 12 аптеки и 11 банки, което означава, че повечето ежедневни задачи се решават без пътуване до Marbella. Районът е по-спокоен от Puerto Banús на 4,6 km, който служи като най-близкото яхтено пристанище за заведения и нощен живот. Голфът е определяща черта на района: голф игрището El Campanario е на 1,9 km, а El Paraíso Golf Club и El Higueral Golf, и двете на 2,9 km. Спортният център Apolo е на 0,6 km от вилата. Две училища, включително едно начално, са в рамките на два километра, а международните варианти като The International School of Estepona (2,8 km) и Creators International School (6,4 km) разширяват избора за семействата.
Животът в Guadalmina Baja се формира от разположението му между морето и верига от голф игрища. В радиус от два километра има 35 ресторанта, 15 кафенета, 12 аптеки, 11 банки и две училища, което покрива ежедневните нужди без влизане в Marbella. Спортният център Apolo на 0,6 km е най-близкото съоръжение за отдих, с басейни на 1,8 km. Общественият транспорт съществува в по-широкия район, записани са осем линии и петдесет спирки, но пространствената структура на района означава, че колата остава практическият транспорт за повечето пътувания. Най-близкият плаж, Playa de San Pedro, е на 2,0 km по права линия върху равен терен; действителното пътно разстояние е по-дълго. Яхтеното пристанище Puerto Banús на 4,6 km предлага най-близката концентрация на заведения и швартовъчни съоръжения. Районът се намира на около 29 метра надморска височина, така че няма значителни наклони между къщата и крайбрежието, което е в полза на ходенето пеша и с колело. Районът отчита 711 имотни сделки годишно, което показва активен, но не трескав местен пазар, а провинциалният медианен доход от 16 450 € на домакинство подчертава колко над регионалната норма стои този имот.
Картата показва позицията на вилата в Guadalmina Baja, между San Pedro de Alcántara и Estepona на западната Costa del Sol. Marbella е на 11 km на изток, а Puerto Banús на 4,6 km, като три плажа и три голф игрища са в радиус от три километра. Всички показани разстояния са по права линия; пътищата са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guadalmina Baja заема крайбрежната ивица между San Pedro de Alcántara и Estepona, разположена западно от центъра на Marbella, но в рамките на общината. Marbella, с около 148 000 жители, е на 11 km по права линия, докато град Málaga е на 59 km и Algeciras на 55 km. Характерът на района се определя от парцели с вили с ниска плътност, голф игрища и достъп до плаж, а не от високостоящи туризъм. В рамките на Costa del Sol като цяло той се намира в западния сегмент с по-висока стойност между Marbella и Estepona, близо до Puerto Banús, но отдръпнат от най-натоварените му зони.
Вилата се намира на 11 km от Marbella и 59 km от Málaga по права линия, като летището Málaga-Costa del Sol е на приблизително 50 km по права линия; летището в Gibraltar е сравним вариант на около 48 km. Времената за път с кола ще надвишават тези праволинейни разстояния, а двете летища обикновено включват пътуване по магистрала значително под час от този район при нормални условия. Достъпът до плажа е лесен: Playa de San Pedro на 2,0 km по права линия при равен наклон от 1,5%, като Playa Atalaya и Playa Isdabe са малко по-далеч на 2,4 km. Голф игрищата са групирани наблизо: El Campanario на 1,9 km, El Paraíso и El Higueral и двете на 2,9 km. Зареждане на електромобили е налично при Supercharger Estepona (5,9 km) и Marbella Supercharger (7,4 km). Общественият транспорт в района включва осем линии и петдесет спирки, полезен за случайни пътувания, но не заместител на колата за ежедневни задачи от този адрес.
| До плажа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средни месечни температури от 12°C в най-студения месец до 26°C в най-топлия, с годишна средна стойност от 19,1°C. Този модел поддържа използването на терасите и зоната за барбекю на открито през по-голямата част от годината. Плажният сезон е записан като пет месеца с морски температури от 20°C или повече, приблизително от май или юни до септември или октомври, което е актуално, предвид че имотът няма посочен басейн, плуването в морето е естествената алтернатива на плажовете на 2,0 до 2,4 km. Мястото е на 29 метра над морското равнище с наклон от 1,5% към крайбрежието, което означава, че никакви стълби или склонове не разделят къщата от плажната зона. Гледни точки като Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) предлагат близки дестинации за разходки. Документираните гледки към планини и градини от вилата отразяват позицията ѝ между крайбрежната равнина и подножията на Sierra.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 2,4 km от имота: Playa de San Pedro (2,0 km), както и Playa Atalaya и Playa Isdabe (и двете на 2,4 km), всички измерени по права линия. Равният крайбрежен профил ги прави достижими с колело или пеша за тези, които харесват по-дълга разходка. Голфът е вторият рекреационен стълб на района, с голф игрището El Campanario на 1,9 km и El Paraíso Golf Club и El Higueral Golf на по 2,9 km, което дава на жителите три игрища в рамките на пет минути с кола. Спортните съоръжения включват центъра Apolo на 0,6 km и басейни на 1,8 km. Puerto Deportivo José Banús, на 4,6 km, предоставя услуги на яхтеното пристанище, водни спортове и заведения. За по-широк отдих няколко гледни точки между 4,4 и 5,0 km предлагат крайбрежни разходки. Петмесечният сезон с топла вода очертава годишния ритъм на ползване на плажа.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 80 mm |
| Февруари | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Юни | 23.7°C | 6 mm |
| Юли | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 72 mm |
| Ноември | 16.2°C | 89 mm |
| Декември | 13.9°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL861311
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG