Denne fritliggende villa ligger i Guadalmina Baja i San Pedro de Alcántara-området i Marbella kommune, cirka 11 kilometer fra Marbella centrum i fugleflugtslinje. Boligen tilbyder seks soveværelser og seks badeværelser fordelt på 555 m² boligareal på en grund på 2.215 m². Udbudsprisen er fastsat til €6.000.000. Villaen er indflytningsklar og overtages helt møbleret, med gæstelejlighed, sauna, kælder, overdækkede terrasser og voksne vandede haver. Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 2,0 km væk i lige linje, og flere golfbaner ligger inden for tre kilometer.
Inden for det bredere Málaga-provinsmarked optager denne bolig et andet segment end de fleste nybyggertilbud. Sammenlignelige projekter i regionen, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), er lejlighedsudviklinger til en brøkdel af denne villas faste udbudspris på €6.000.000. De projekter betjener købere, der prioriterer budget og lav vedligeholdelse; denne bolig betjener købere, der prioriterer plads, privatliv og grund i et etableret stranddistrikt. Placeringmæssigt ligger Guadalmina Baja vest for Marbella, 11 km i fugleflugtslinje fra centrum og 4,6 km fra Puerto Banús. Dette placerer den tættere på Banús-Estepona golfkorridoren end de østlige Costa del Sol-udviklinger i Torre del Mar eller Mijas, som ligger tættere på Málaga by og dens lufthavn. Købere, der sammenligner områder, bør overveje, at den vestlige korridor omkring Marbella og Estepona har højere prisniveauer pr. kvadratmeter, hvilket her afspejles i grundværdien af en grund på 2.215 m² skridt fra tre golfbaner. Villaens indflytningsklare status står også i kontrast til projektsalg-sammenlignelige, der medfører byggetidslinjer. Området registrerer 711 bolighandler om året, et aktivt marked for et distrikt af denne størrelse, og den omkringliggende infrastruktur, skoler, internationale skoler inden for 2,8 til 8,8 km, apoteker, banker og restauranter inden for to kilometer, matcher, hvad fastboende forventer af denne kyststrækning. Hvad boligen ikke tilbyder, især en registreret pool og havudsigt, findes mere almindeligt i dyrere nye villaer mellem Marbella og Estepona, hvilket udgør den ærlige kontekst for dens prispositionering.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Baja er et lavtliggende boligområde ved stranden vest for San Pedro de Alcántara, cirka 29 meter over havets overflade med en flad hældning mod kysten. Marbella centrum ligger 11 km væk i lige linje, og lystbådehavnen Puerto Banús 4,6 km væk. Beliggenheden kombinerer nærhed til kysten med et veletableret, havepræget gademønster snarere end en tæt bykerne.
Villaen rummer seks soveværelser, seks badeværelser, en gæstelejlighed og personalebolig, hvilket egner sig til husstande med flere generationer eller hyppigt gæstebesøg. Praktiske elementer omfatter et indbygget køkken, bryggers, vaskerom, depotrum, indbyggede skabe og et walk-in-garderobeskab. Udearealet består af overdækkede terrasser, en altan, et barbecueområde og vandede, voksne haver.
Boligen sælges som indflytningsklar. Ifølge kildedataene stammer bygningen fra 1970, mens annoncen samtidig angiver nybyggeri som stand; denne uoverensstemmelse er noteret, og færdiggørelsesåret 1970 er vejledende. Villaen overtages helt møbleret. Der er ingen faseopdelt byggeplan, da det er én enkelt eksisterende bolig frem for et nybyggeri med prisliste.
Boligen inkluderer ifølge de tilgængelige data ikke pool, garage eller parkeringsplads, ej heller gulvvarme eller opvarmet pool. Der er ikke noteret havudsigt; de dokumenterede udsigter er mod bjerge og haver. Den registrerede offentlige transport, selvom den findes med otte linjer og halvtreds stop, fjerner ikke det praktiske behov for en bil i området.
Denne bolig passer til en køber, der søger en rummelig, indflytningsklar villa i et etableret stranddistrikt vest for Marbella frem for et projektsalg. Konfigurationen med seks soveværelser, seks badeværelser, gæstelejlighed og personalebolig egner sig til husstande, der har gæster boende i længere perioder, familier med boende hjælp eller ejere, der ønsker separate rum til slægtninge. Den møblerede overdragelse forkorter tiden mellem overtagelse og første brug, hvilket betyder noget for købere af brugt bolig til fritidsformål, der vil bruge huset inden for en sæson. Det flade terræn og nærheden af serviceydelser inden for to kilometer gør det også muligt for ældre købere, der foretrækker ærinder til fods, selvom stranden på 2,0 km i fugleflugtslinje stadig er mest praktisk med bil. Købere, der ønsker havudsigt fra huset, bør bemærke, at de dokumenterede udsigter er mod bjerge og haver. Fraværet af en registreret pool betyder, at alle, der prioriterer privat badning, må verificere dette under en fremvisning eller medregne etablering af en pool. Boligen egner sig mindre til købere, der søger en lås og rejs-bolig, et lavere prissegment eller et faseopdelt nybyggeri, som alle betjenes bedre andre steder på kysten.
Det indre leveres helt møbleret, med indbygget køkken, bryggers og dedikeret vaskerom dokumenteret i annoncen. Opbevaring er dækket gennem depotrum, kælder, indbyggede skabe og et walk-in-garderobeskab. Klimastyringen består af individuelle airconditionanlæg i rummene; centralvarme eller gulvvarme er ikke angivet, hvilket er almindeligt i regionen, men værd at verificere til vinterbrug. En sauna og et gæstetoilet tilføjer til den indendørs komfort. Stuen og spisestuen beskrives som rummelige, med overdækkede terrasser og en altan, der udvider det brugbare areal udad, og et barbecueområde understøtter udendørs madlavning størstedelen af året givet regionens klima. Sikkerhed dækkes af et moderne alarmsystem. Et punkt til faktisk eftertanke: kildedataene angiver et byggeår på 1970, mens stand er angivet som nybyggeri. Denne uoverensstemmelse kan afspejle en gennemgribende ombygning eller en datafejl; købere bør anmode om den tekniske mappe, licenser og en tilstandsrapport for at bekræfte den faktiske bygestandard inden køb. Grunden omfatter voksne haver med automatisk vanding, hvilket reducerer vedligeholdelsesbyrden på en grund på 2.215 m². Der er ikke angivet oplysninger om energimærke i dataene, så effektivitet bør vurderes under due diligence.
Udbudsprisen er fastsat til €6.000.000 for hele ejendommen inklusive møbler. Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen 'fra'-priser eller enhedsvariation. Prisen afspejler et markant villasegment: seks soveværelser, seks badeværelser, gæstelejlighed, personalebolig og en grund på 2.215 m² i et af kystens etablerede strandnære distrikter. Købere bør budgettere særskilt med købsomkostninger og årlige skatter, som ikke er indeholdt i det anførte beløb. Tilgængelighed er i princippet umiddelbar, under forudsætning af forhandling og den almindelige spanske købsproces.
Guadalmina Baja er et af de etablerede lavtæthedsområder mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, kendetegnet af voksne haver, villagrunde og nærhed til golf frem for lejlighedskomplekser. Denne bolig ligger på en grund på 2.215 m² med et boligareal på 555 m², fordelt på seks soveværelser og seks badeværelser, plus en gæstelejlighed, personalebolig, et kontor og en kælder. Hverdagen her kredser om huset og haven: Morgenerne kan tilbringes på de overdækkede terrasser, eftermiddagene ved barbecueområdet, og saunaen giver en indendørs mulighed uden for badesesongen. Området er fladt og lavtliggende, cirka 29 meter over havets overflade, så gå- og cykelture er ukomplicerede. Playa de San Pedro ligger 2,0 km væk i fugleflugtslinje, med Playa Atalaya og Playa Isdabe på 2,4 km; i praksis er stranden en kort køretur eller en længere gåtur. Inden for to kilometer findes 35 restauranter, 15 caféer, 12 apoteker og 11 banker, så de fleste daglige ærinder klares uden at tage til Marbella. Området er roligere end Puerto Banús, 4,6 km væk, der fungerer som den nærmeste lystbådehavn med spisesteder og natteliv. Golf er et af distriktets definerende træk: El Campanario Golf Course ligger 1,9 km væk, med El Paraíso Golf Club og El Higueral Golf begge på 2,9 km. Apolo sportscenter ligger 0,6 km fra villaen. To skoler, herunder én folkeskole, ligger inden for to kilometer, og internationale muligheder som The International School of Estepona (2,8 km) og Creators International School (6,4 km) udvider valgmulighederne for familier.
Livet i Guadalmina Baja formes af dets beliggenhed mellem havet og en kæde af golfbaner. Inden for en radius på to kilometer findes 35 restauranter, 15 caféer, 12 apoteker, 11 banker og to skoler, som dækker daglige behov uden at man skal ind til Marbella. Apolo sportscenter på 0,6 km er den nærmeste fritidsfacilitet, med swimmingpools på 1,8 km. Offentlig transport findes i det bredere område, otte linjer og halvtreds stop er registreret, men distriktets rumlige struktur betyder, at bilen forbliver det praktiske transportmiddel for de fleste rejser. Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 2,0 km væk i lige linje på fladt terræn; den faktiske vejdistanse er længere. Lystbådehavnen Puerto Banús på 4,6 km byder på den nærmeste koncentration af spisesteder og fortøjningsfaciliteter. Distriktet ligger cirka 29 meter over havet, så der er ingen betydelige stigninger mellem huset og kysten, hvilket gavner gang og cykling. Området registrerer 711 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke hektisk lokalt marked, og den provinsielle medianindkomst på €16.450 pr. husstand understreger, hvor langt denne bolig ligger over regional normal.
Kortet viser villaens placering i Guadalmina Baja, mellem San Pedro de Alcántara og Estepona på den vestlige Costa del Sol. Marbella ligger 11 km mod øst og Puerto Banús 4,6 km væk, mens tre strande og tre golfbaner ligger inden for en radius på tre kilometer. Alle viste afstande er i fugleflugtslinje; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Baja optager kyststrippen mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, hvilket placerer det vest for Marbellas centrum, men inden for dets kommunale rækkevidde. Marbella, med cirka 148.000 indbyggere, ligger 11 km væk i lige linje, mens Málaga by er 59 km og Algeciras 55 km. Distriktets karakter defineres af lavtætheds-villagrunde, golfbaner og strandadgang frem for højhus-turisme. Inden for Costa del Sol som helhed ligger det i det vestlige, højere værdi-segment mellem Marbella og Estepona, tæt på Puerto Banús, men trukket tilbage fra dets travleste zoner.
Villaen ligger 11 km fra Marbella og 59 km fra Málaga i fugleflugtslinje, med Málaga-Costa del Sol lufthavn cirka 50 km væk i lige linje; Gibraltar lufthavn er en sammenlignelig mulighed på omkring 48 km. Køretider overstiger disse luftlinjeafstande, og begge lufthavne involterer typisk motorvejskørsel på godt under en time fra dette distrikt under normale forhold. Strandadgang er ukompliceret: Playa de San Pedro på 2,0 km i lige linje med en flad hældning på 1,5%, med Playa Atalaya og Playa Isdabe lidt længere væk på 2,4 km. Golfbaner ligger i klæbeafstand: El Campanario på 1,9 km, El Paraíso og El Higueral begge på 2,9 km. opladning af elbiler er muligt ved Supercharger Estepona (5,9 km) og Marbella Supercharger (7,4 km). Offentlig transport i området omfatter otte linjer og halvtreds stop, nyttigt til lejlighedsvise ture, men ikke en erstatning for en bil til daglige æringer fra denne adresse.
| Afstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,1°C. Dette mønster understøtter udendørs brug af terrasser og barbecueområdet størstedelen af året. Badesesongen er registreret til fem måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, cirka maj eller juni til september eller oktober, hvilket er relevant, da boligen ikke har en registreret pool, havbad er den naturlige alternativ ved strande 2,0 til 2,4 km væk. Grunden ligger 29 meter over havets overflade med en hældning på 1,5% mod kysten, hvilket betyder, at ingen trapper eller skråninger adskiller huset fra strandområdet. Udsigtspunkter som Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) og Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) byder på gåture i nærheden. De dokumenterede bjerg- og haveudsigter fra villaen afspejler dens beliggenhed mellem kystsletten og Sierra-forbjergene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 2,4 km fra boligen: Playa de San Pedro (2,0 km) samt Playa Atalaya og Playa Isdabe (begge 2,4 km), alle målt i lige linje. Den flade kystprofil gør dem mulige at nå på cykel eller til fods for dem, der holder af en længere gåtur. Golf er områdets anden fritidspille, med El Campanario Golf Course på 1,9 km og El Paraíso Golf Club og El Higueral Golf på hver 2,9 km, hvilket giver beboere tre baner inden for fem minutters kørsel. Sportsfaciliteter omfatter Apolo-centret på 0,6 km og swimmingpools på 1,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km væk, tilbyder lystbådehavnservice, vandsport og et spisemiljø. Til bredere rekreation byder flere udsigtspunkter mellem 4,4 og 5,0 km på kystvandruter. Den fem måneder lange varmvands-badesæson sætter årets rytme for strandbrug.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL861311
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG