Ši atskirai stovinti vila stovi Guadalmina Baja, Marbellos savivaldybės San Pedro de Alcántara rajone, maždaug 11 kilometrų tiesia linija nuo Marbellos centro. Nekilnojamasis turtas siūlo šešis miegamuosius ir šešis vonios kambarius, išdėstytus 555 m² bendro ploto 2 215 m² sklype. Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 6 000 000 €. Vila paruošta gyventi ir parduodama pilnai įrengta su baldais, su svečių butu, sauna, rūsiu, dengtomis terasomis ir suaugusiais laistomais sodais. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, yra 2,0 km atstumu tiesia linija, o keli golfo laukai įsikūrę per tris kilometrus.
Platesnėje Malagos provincijos rinkoje šis turtas užima kitokį segmentą nei dauguma naujos statybos pasiūlymų. Panašūs regione išvardyti projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), yra butų tipo projektai už dalį šios vilos 6 000 000 € fiksuotos prašomos kainos. Tie projektai tarnauja pirkėjams, kuriems prioritetą sudaro biudžetas ir maža priežiūra; šis turtas tarnauja pirkėjams, kuriems svarbiau erdvė, privatumas ir žemė įsitvirtinusiame pajūrio rajone. Pagal vietą Guadalmina Baja yra į vakarus nuo Marbellos, 11 km tiesia linija nuo centro ir 4,6 km nuo Puerto Banús. Tai ją priartina prie Banús, Esteponos golfo koridoriaus, o ne prie rytinės Costa del Sol naujovių Torre del Mar ar Mijas, kurios arčiau Malagos miesto ir oro uosto. Palygindami vietoves pirkėjai turėtų atsižvelgti, kad vakarinis koridorius aplink Marbellą ir Esteponą turi aukštesnes kainas už kvadratinį metrą, čia atsispindinčias 2 215 m² sklypo, esančio keli žingsniai nuo trijų golfo laukų, žemės verte. Vilos paruoštas gyventi statusas taip pat kontrastuoja su statomų objektų palyginamaisiais, turinčiais statybos terminus. Vietovėje užfiksuojami 711 būsto sandorių per metus, aktyvi rinka tokio dydžio rajonui, o aplinkinė infrastruktūra, mokyklos, tarptautinės mokyklos per 2,8–8,8 km, vaistinės, bankai ir restoranai per du kilometrus, atitinka tai, ko nuolatiniai gyventojai tikisi iš šios pakrantės ruožo. Ko turtas nesuteikia, visų pirma baseino ir jūros vaizdo, dažniau aptinkama brangesnėse naujose vilose tarp Marbellos ir Esteponos, kas sudaro sąžiningą jos kainos pozicionavimo kontekstą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Baja, žemai esantis pajūrio gyvenamasis rajonas į vakarus nuo San Pedro de Alcántara, maždaug 29 metrų virš jūros lygio su lygiu reljefu, besileidžiančiu link pakrantės. Marbellos centras yra 11 km tiesia linija, o Puerto Banús jachtų prieplauka, 4,6 km. Vieta derina artumą prie jūros su susiklosčiusiu, sodų vyraujančiu gatvių tinklu, o ne tankiu miestiniu centru.
Viloje yra šeši miegamieji, šeši vonios kambariai, svečių butas ir personalo gyvenamosios patalpos, kas tinka kelių kartų šeimoms ar dažnai besilankantiems svečiams. Praktiniai elementai apima įrengtą virtuvę, ūkinę patalpą, skalbyklą, sandėliukus, įmontuotas spintas ir drabužinę. Lauko erdvę sudaro dengtos terasos, balkonas, kepsninės zona ir laistomi suaugę sodai.
Nekilnojamasis turtas parduodamas kaip paruoštas gyventi. Pagal šaltinio duomenis pastatas pastatytas 1970 m., nors skelbime nauja statyba nurodyta kaip būklė; šis neatitikimas pastebėtas, o 1970 m. statybos metai yra orientaciniai. Vila parduodama pilnai įrengta su baldais. Fazinė statybos grafiko nėra, nes tai vienas esamas namas, o ne projektas su kainoraščiu.
Turto duomenyse nėra nurodyta nei baseino, nei garažo ar stovėjimo vietos, taip pat nėra grindinio šildymo ar šildomo baseino. Jūros vaizdas neužfiksuotas; dokumentuoti vaizdai, į kalnus ir sodus. Nurodytas viešasis transportas, nors jo yra su aštuoniais maršrutais ir penkiasdešimčia stočių, nepanaikina praktinio automobilio poreikio šioje vietovėje.
Šis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam solidžios, iškart gyventi paruoštos vilos įsitvirtinusiame pajūrio rajone į vakarus nuo Marbellos, o ne statomo objekto pirkimo. Šešių miegamųjų, šešių vonios kambarių, svečių buto ir personalo patalpų konfigūracija tinka namų ūkiams, kurie priima svečius ilgesniam laikui, šeimoms su gyvenančiu pagalbininku ar savininkams, norintiems atskirų kambarių giminaičiams. Pilnai įrengtas su baldais perdavimas sutrumpina laiką tarp sandorio ir pirmo naudojimo, kas svartru antrinio būsto pirkėjams, norintiems naudotis namu dar tą pačią sezoną. Lygus reljefas ir paslaugų artumas per du kilometrus taip pat tinka vyresniems pirkėjams, mėgstantiems reikalus atlikti pėsčiomis, nors 2,0 km tiesia linija esantis paplūdimys vis tiek praktiškiausiai pasiekiamas automobiliu. Pirkėjai, norintys jūros vaizdo iš namo, turėtų atkreipti dėmesį, kad dokumentuoti vaizdai, į kalnus ir sodus. Baseino nėra sąraše, tad bet kas, kam privatus maudymasis yra prioritetas, turės tai patikrinti per objekto apžiūrą arba įvertinti baseino statybos galimybę. Turtas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems „užrakink ir išvyk“ tipo buto, žemesnės kainos segmento ar fazinio naujos statybos pirkimo, visi šie variantai geriau patenkinami kitur pakrantėje.
Interjeras parduodamas pilnai su baldais, su skelbime dokumentuota įrengta virtuve, ūkine patalpa ir atskira skalbykla. Sandėliavimas išspręstas per sandėliuką, rūsį, įmontuotas spintas ir drabužinę. Klimato valdymą sudaro atskiri oro kondicionieriai kambariuose; centrinio ar grindinio šildymo nėra sąraše, kas regione įprasta, bet verta patikrinti žiemos naudojimui. Sauna ir svečių tualetas papildo vidaus patogumus. Svetainė ir valgomasis apibūdinami kaip erdvūs, o dengtos terasos ir balkonas pratęsia naudojamą plotą į lauką, kepsninės zona leidžia gaminti lauke didžiąją metų dalį dėl regiono klimato. Saugumą užtikrina moderni signalizacijos sistema. Vienas faktinis atsargumo punktas: šaltinio duomenys nurodo 1970 m. statybos metus, o būklė nurodyta kaip nauja statyba. Šis neatitikimas gali reikšti visapusišką rekonstrukciją ar duomenų netikslumą; pirkėjai turėtų paprašyti techninio bylos, licencijų ir ekspertizės, kad patvirtintų faktinį statybos lygį prieš pirkimą. Sklype yra suaugę sodai su automatine laistymo sistema, kas sumažina 2 215 m² sklypo priežiūros naštą. Duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato detalių, todėl energinis efektyvumas turėtų būti vertinamas atliekant derinimą.
Prašoma kaina fiksuota, 6 000 000 € už visą nekilnojamąjį turtą su baldais. Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl „kaina nuo“ ir vienetų kainų skirtalų nėra. Kaina atspindi solidų vilų segmentą: šeši miegamieji, šeši vonios kambariai, svečių butas, personalo gyvenamosios patalpos ir 2 215 m² sklypas viename iš pakrantės įsitvirtinusių rajonų. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas pirkimo išlaidoms ir metiniams mokesčiams, kurie nėra įtraukti į nurodytą sumą. Prieinamumas iš principo nedelsiant, atsižvelgiant į derybas ir standartinį Ispanijos pirkimo procesą.
Guadalmina Baja, viena iš įsitvirtinusių mažo tankio zonų tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, išsiskirianti suaugusiais sodais, vilų sklypais ir artumu prie golfo, o ne daugiaaukščiais butų blokais. Šis turtas stovi 2 215 m² sklype su 555 m² bendru plotu, suskirstytame į šešis miegamuosius ir šešis vonios kambarius, be to, yra svečių butas, personalo gyvenamosios patalpos, kabinetas ir rūsys. Kasdieninis gyvenimas čia sukasi aplink namą ir sodą: rytai gali būti leidžiami dengtose terasose, popietės prie kepsninės zonos, o sauna siūlo patalpų variantą už maudynių sezono ribų. Vietovė lygi ir žemai esanti, maždaug 29 metrų virš jūros lygio, todėl vaiksčioti ir važiuoti dviračiu nesudėtinga. Playa de San Pedro yra 2,0 km tiesia linija, Playa Atalaya ir Playa Isdabe, po 2,4 km; praktiškai paplūdimys pasiekiamas trumpa kelione automobiliu ar ilgesniu pasivaikščiojimu. Per du kilometrus yra 35 restoranai, 15 kavinių, 12 vaistinių ir 11 bankų, tad dauguma kasdienių reikalų sutvarkoma be kelionės į Marbellą. Rajonesnis už Puerto Banús, esantį 4,6 km atstumu, kuris yra artimiausia jachtų prieplauka valgymui ir naktiniam gyvenimui. Golfas, apibrėžiantis rajono bruožas: El Campanario golfo laukas yra 1,9 km, El Paraíso Golf Club ir El Higueral Golf, po 2,9 km. Apolo sporto centras yra 0,6 km nuo vilos. Dvi mokyklos, įskaitant vieną pradinę, yra per du kilometrus, o tarptautiniai variantai, tokie kaip The International School of Estepona (2,8 km) ir Creators International School (6,4 km), praplečia šeimų pasirinkimą.
Gyvenimą Guadalmina Baja formuoja jos padėtis tarp jūros ir golfo laukų grandinės. Per dviejų kilometrų spindulį yra 35 restoranai, 15 kavinių, 12 vaistinių, 11 bankų ir dvi mokyklos, kas patenkina kasdieninius poreikius be važiavimo į Marbellą. Apolo sporto centras, esantis 0,6 km, yra artimiausia poilsio įstaiga, baseinai, 1,8 km. Viešasis transportas platesniame rajone yra, užfiksuoti aštuoni maršrutai ir penkiasdešimt stočių,, tačiau rajono erdvinė struktūra reiškia, kad automobilis išlieka praktiškiausia priemone daugumai kelionių. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, yra 2,0 km tiesia linija lygiu reljefu; faktinis atstumas keliais ilgesnis. Puerto Banús jachtų prieplauka už 4,6 km siūlo artimiausią valgymo ir švartavimosi paslaugų koncentraciją. Rajonas yra maždaug 29 metrų aukštyje, todėl tarp namo ir pakrantės nėra reikšmingų nuolydžių, kas naudinga pėstiesiems ir dviratininkams. Vietovėje užfiksuojami 711 būsto sandorių per metus, rodantys aktyvią, bet ne įnoringą rinką, o provincijos medianos namų ūkio pajamos 16 450 € per metus pabrėžia, kiek šis turtas viršija regiono normą.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Guadalmina Baja, tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos vakarinėje Costa del Sol dalyje. Marbella yra 11 km į rytus, Puerto Banús, 4,6 km, o per trijų kilometrų spindulį yra trys paplūdimiai ir trys golfo laukai. Visi nurodyti atstumai, tiesia linija; kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja užima pakrantės juostą tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, esančią į vakarus nuo Marbellos centro, bet jos savivaldybės ribose. Marbella, turinti maždaug 148 000 gyventojų, yra 11 km tiesia linija, Malagos miestas, 59 km, Algeciras, 55 km. Rajono charakterį lemia mažo tankio vilų sklypai, golfo laukai ir prieiga prie jūros, o ne daugiaaukštė turizmo statyba. Costa del Sol kontekste jis patenka į vakarinį, aukštesnės vertės segmentą tarp Marbellos ir Esteponos, arti Puerto Banús, bet atokiau nuo judriausių zonų.
Vila yra 11 km nuo Marbellos ir 59 km nuo Malagos tiesia linija, Málaga-Costa del Sol oro uostas maždaug 50 km tiesia linija; Gibraltaro oro uostas yra panašus variantas, maždaug 48 km. Kelionės automobiliu trukmės viršys šiuos tiesios linijos atstumus, o abu oro uostai paprastai pasiekiami per gerokai mažiau nei valandą automagistrale iš šio rajono įprastomis sąlygomis. Prieiga prie paplūdimio paprasta: Playa de San Pedro, 2,0 km tiesia linija lygiu 1,5% nuolydžiu, Playa Atalaya ir Playa Isdabe šiek tiek toliau, po 2,4 km. Golfo laukai telkiasi netoliese: El Campanario, 1,9 km, El Paraíso ir El Higueral, po 2,9 km. Elektromobilių įkrovimas galimas Supercharger Estepona (5,9 km) ir Marbella Supercharger (7,4 km). Viešasis transportas rajone apima aštuonis maršrutus ir penkiasdešimt stočių, naudinga atsitiktinėms kelionėms, bet nepakeičia automobilio kasdieniams reikalams iš šio adreso.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, metinis vidurkis, 19,1°C. Šis modelis palaiko terasų ir kepsninės zonos naudojimą lauke didžiąją metų dalį. Maudynių sezonas užfiksuotas penki mėnesiai su jūros temperatūra 20°C ir daugiau, maždaug nuo gegužės arba birželio iki rugsėjo arba spalio, kas aktualu, nes turtas neturi baseino, maudymasis jūroje yra natūrali alternatyva paplūdimiuose už 2,0–2,4 km. Vieta yra 29 metrų virš jūros lygio su 1,5% nuolydžiu link pakrantės, todėl namo ir paplūdimio zonos neskiria laiptai ar šlaitai. Apžvalgos taškai, tokie kaip Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km), siūlo pažintinius pasivaikščiojimus netoliese. Dokumentuoti kalnų ir sodų vaizdai iš vilos atspindi jos padėtį tarp pakrantės lygumos ir Siera priekalnių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Per 2,4 km nuo turto yra trys paplūdimiai: Playa de San Pedro (2,0 km), Playa Atalaya ir Playa Isdabe (abu 2,4 km), visi matuoti tiesia linija. Lygus pakrantės profilis leidžia juos pasiekti dviračiu ar pėsčiomis tiems, kas mėgsta ilgesnį pasivaikščiojimą. Golfas, antroji rajono poilsio ašis, su El Campanario golfo lauku už 1,9 km ir El Paraíso Golf Club bei El Higueral Golf po 2,9 km, suteikiantys gyventojams tris laukus penkių minučių važiavimo atstumu. Sporto įstaigos apima Apolo centrą (0,6 km) ir baseinus (1,8 km). Puerto Deportivo José Banús, esantis 4,6 km, teikia jachtų prieplaukos, vandens sporto ir valgymo paslaugas. Platesniam poilsiui keli apžvalgos taškai tarp 4,4 ir 5,0 km siūlo pakrantės pasivaikščiojimus. Penkių mėnesių šilto vandens maudynių sezonas nustato metinį paplūdimių naudojimo ritmą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.9°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL861311
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG