Diese freistehende Villa liegt in Guadalmina Baja im Gebiet San Pedro de Alcántara der Gemeinde Marbella, etwa 11 Kilometer vom Zentrum Marbellas entfernt in der Luftlinie. Die Immobilie bietet sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer auf 555 m² Wohnfläche auf einem 2.215 m² großen Grundstück. Der Angebotspreis ist fest auf 6.000.000 € festgelegt. Die Villa ist bezugsfertig und wird vollständig möbliert übergeben, mit Gästewohnung, Sauna, Keller, überdachten Terrassen und gepflegten bewässerten Gärten. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, liegt 2,0 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von drei Kilometern.
Innerhalb des weiteren Marktes der Provinz Málaga besetzt diese Immobilie ein anderes Segment als die meisten Neubauangebote. Vergleichbare Projekte in der Region, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), sind wohnungsartige Entwicklungen zu einem Bruchteil des festen Angebotspreises dieser Villa von 6.000.000 €. Diese Projekte bedienen Käufer, die Budget und geringen Pflegeaufwand priorisieren; diese Immobilie bedient Käufer, die Raum, Privatsphäre und Grund in einem etablierten Strandviertel priorisieren. Lagebedingt liegt Guadalmina Baja westlich von Marbella, 11 km Luftlinie vom Zentrum und 4,6 km von Puerto Banús. Damit liegt es näher an der Golfkorridor Banús-Estepona als die östlichen Costa-del-Sol-Entwicklungen in Torre del Mar oder Mijas, die näher an Málaga Stadt und seinem Flughafen liegen. Käufer, die Regionen vergleichen, sollten abwägen, dass der westliche Korridor um Marbella und Estepona höhere Preisniveaus pro Quadratmeter aufweist, was sich hier im Grundstückswert eines 2.215 m² großen Areals in Schritten von drei Golfplätzen widerspiegelt. Der bezugsfertige Status der Villa steht auch im Kontrast zu Vergleichsobjekten vom Reißbrett mit Bauzeitplänen. Die Gegend verzeichnet 711 Immobilientransaktionen pro Jahr, ein aktiver Markt für ein Viertel dieser Größe, und die umgebende Infrastruktur, Schulen, internationale Schulen innerhalb von 2,8 bis 8,8 km, Apotheken, Banken und Restaurants innerhalb von zwei Kilometern, entspricht dem, was Ganzjahresbewohner von diesem Küstenabschnitt erwarten. Was die Immobilie nicht bietet, namentlich einen gelisteten Pool und Meerblick, findet sich häufiger in höherpreisigen neuen Villen zwischen Marbella und Estepona, was den ehrlichen Kontext ihrer Preispositionierung bildet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja ist ein tiefliegendes Wohngebiet am Strand westlich von San Pedro de Alcántara, etwa 29 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle zur Küste. Das Zentrum von Marbella liegt 11 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen Puerto Banús 4,6 km. Die Lage verbindet Küstennähe mit einem etablierten, von Gärten geprägten Straßennetz statt einer dichten Innenstadt.
Die Villa bietet sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer, eine Gästewohnung und Personalunterkunft, was für Mehr-Generationen-Haushalte oder häufigen Besuch geeignet ist. Praktische Elemente umfassen eine eingebaute Küche, Hauswirtschaftsraum, Wäschereibereich, Abstellräume, Einbauschränke und einen Ankleideraum. Der Außenbereich besteht aus überdachten Terrassen, einem Balkon, einem Barbecue-Bereich und bewässerten, gepflegten Gärten.
Die Immobilie wird als bezugsfertig vermarktet. Laut Quelldaten stammt das Gebäude aus dem Jahr 1970, während die Anzeige auch Neubau als Zustand angibt; diese Diskrepanz wird vermerkt, und das Baujahr 1970 ist indikativ. Die Villa wird vollständig möbliert übergeben. Einphasiger Bauzeitplan besteht nicht, da es sich um ein einzelnes Bestandshaus handelt und nicht um ein Projekt mit Preisliste.
Die Immobilie enthält gemäß den verfügbaren Daten keinen Pool, keine Garage und keinen Stellplatz, ebenso wenig Fußbodenheizung oder beheizten Pool. Meerblick ist nicht verzeichnet; die dokumentierten Ausblicke gelten Bergen und Gärten. Das genannte öffentliche Verkehrsangebot, obwohl mit acht Linien und fünfzig Haltestellen vorhanden, beseitigt nicht den praktischen Bedarf an einem Auto in dieser Gegend.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine stattliche, sofort beziehbare Villa in einem etablierten Strandviertel westlich von Marbella sucht, statt eines Kaufs vom Reißbrett. Die Konfiguration mit sechs Schlafzimmern, sechs Bädern, Gästewohnung und Personalunterkunft eignet sich für Haushalte, die längerfristig Gäste beherbergen, Familien mit im Haushalt lebendem Personal oder Eigentümer, die separate Bereiche für Angehörige möchten. Die vollständig möblierte Übergabe verkürzt die Zeit zwischen Kaufabschluss und erster Nutzung, was für Zweitwohnungskäufer wichtig ist, die das Haus innerhalb einer Saison nutzen möchten. Das flache Gelände und die Nähe von Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern machen es auch für ältere Käufer machbar, die Besorgungen zu Fuß erledigen möchten, obwohl der Strand bei 2,0 km Luftlinie praktisch am besten mit dem Auto erreichbar ist. Käufer, die Meerblick vom Haus wünschen, sollten beachten, dass die dokumentierten Ausblicke Bergen und Gärten gelten. Das Fehlen eines gelisteten Pools bedeutet, dass jeder, der privates Schwimmen priorisiert, dies bei einer Besichtigung überprüfen oder den Bau eines Pools einrechnen muss. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die eine Lock-and-Leave-Immobilie, ein niedrigeres Preissegment oder einen gestaffelten Neubaukauf suchen, die alle an anderer Stelle der Küste besser bedient werden.
Das Interieur wird vollständig möbliert übergeben, mit eingebauter Küche, Hauswirtschaftsraum und dediziertem Wäschereibereich laut Anzeige. Stauraum ist durch Abstellraum, Keller, Einbauschränke und einen Ankleideraum abgedeckt. Die Klimatisierung besteht aus einzelnen Klimaanlagen in den Räumen; Zentralheizung oder Fußbodenheizung sind nicht gelistet, was in der Region üblich, aber für die Winternutzung überprüfenswert ist. Eine Sauna und ein Gästetoilette ergänzen die inneren Annehmlichkeiten. Wohn- und Esszimmer werden als geräumig beschrieben, mit überdachten Terrassen und einem Balkon, die die nutzbare Fläche nach außen erweitern, und ein Barbecue-Bereich unterstützt das Outdoor-Kochen für einen Großteil des Jahres angesichts des regionalen Klimas. Sicherheit ist durch eine moderne Alarmanlage abgedeckt. Ein Punkt zur faktenkundigen Vorsicht: Die Quelldaten weisen ein Baujahr von 1970 aus, während der Zustand als Neubau gelistet ist. Diese Diskrepanz kann eine umfassende Sanierung oder eine Dateninkonsistenz widerspiegeln; Käufer sollten die technische Dokumentation, Genehmigungen und ein Gutachten anfordern, um den tatsächlichen Baustandard vor dem Kauf zu bestätigen. Das Grundstück umfasst gepflegte Gärten mit automatischer Bewässerung, was den Pflegeaufwand eines 2.215 m² großen Areals reduziert. Angaben zum Energieausweis fehlen in den Daten, sodass die Effizienz im Rahmen der Due-Diligence zu bewerten ist.
Der Angebotspreis ist fest auf 6.000.000 € für die komplette Immobilie inklusive Möbel festgelegt. Dies ist ein Bestandshaus, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gelten keine 'ab'-Preise oder Wohnungsvarianten. Der Preis spiegelt ein stattliches Villensegment wider: sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer, Gästewohnung, Personalunterkunft und ein 2.215 m² großes Grundstück in einem der etablierten Strandviertel der Küste. Käufer sollten separat Erwerbsnebenkosten und jährliche Steuern einplanen, die im genannten Betrag nicht enthalten sind. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich Verhandlung und des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Guadalmina Baja ist eines der etablierten niedrigdichten Gebiete zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, geprägt von gepflegten Gärten, Villengrundstücken und Golfnähe statt Wohnblöcken. Diese Immobilie liegt auf einem 2.215 m² großen Grundstück mit 555 m² Wohnfläche, mit sechs Schlafzimmern und sechs Bädern, plus Gästewohnung, Personalunterkunft, einem Büro und einem Keller. Das Alltagsleben hier dreht sich um Haus und Garten: Vormittage lassen sich auf überdachten Terrassen verbringen, Nachmittage am Barbecue-Bereich, und die Sauna bietet eine Indoor-Option außerhalb der Badesaison. Die Lage ist flach und tief gelegen, etwa 29 Meter über dem Meeresspiegel, sodass Gehen und Radfahren unkompliziert sind. Playa de San Pedro liegt 2,0 km Luftlinie entfernt, Playa Atalaya und Playa Isdabe bei 2,4 km; praktisch ist der Strand eine kurze Autofahrt oder ein längerer Spaziergang. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 35 Restaurants, 15 Cafés, 12 Apotheken und 11 Banken, sodass die meisten täglichen Besorgungen ohne Fahrt nach Marbella erledigt werden. Die Gegend ist ruhiger als Puerto Banús, 4,6 km entfernt, das als nächster Yachthafen für Gastronomie und Nachtleben dient. Golf ist ein prägendes Merkmal des Viertels: El Campanario Golf Course liegt 1,9 km entfernt, El Paraíso Golf Club und El Higueral Golf beide bei 2,9 km. Das Sportzentrum Apolo liegt 0,6 km von der Villa. Zwei Schulen, darunter eine Grundschule, liegen innerhalb von zwei Kilometern, und internationale Optionen wie The International School of Estepona (2,8 km) und Creators International School (6,4 km) erweitern die Auswahl für Familien.
Das Leben in Guadalmina Baja wird durch seine Lage zwischen dem Meer und einer Kette von Golfplätzen geprägt. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern gibt es 35 Restaurants, 15 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und zwei Schulen, die den Tagesbedarf ohne Fahrt nach Marbella decken. Das Sportzentrum Apolo bei 0,6 km ist die nächstgelegene Freizeiteinrichtung, mit Schwimmbädern bei 1,8 km. Öffentlicher Nahverkehr existiert im weiteren Umfeld, acht Linien und fünfzig Haltestellen sind verzeichnet, , doch die räumliche Struktur des Viertels bedeutet, dass das Auto für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel bleibt. Der nächste Strand, Playa de San Pedro, liegt 2,0 km Luftlinie entfernt auf flachem Gelände; die tatsächliche Straßendistanz ist länger. Der Yachthafen Puerto Banús bei 4,6 km bietet die nächste Konzentration von Gastronomie und Liegeplätzen. Das Viertel liegt rund 29 Meter über dem Meer, sodass es keine nennenswerten Steigungen zwischen Haus und Küste gibt, was Gehen und Radfahren begünstigt. Die Gegend verzeichnet 711 Immobilientransaktionen pro Jahr, was einen aktiven, aber nicht hektischen lokalen Markt anzeigt, und das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € pro Haushalt unterstreicht, wie weit diese Immobilie über der regionalen Norm liegt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Guadalmina Baja, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona an der westlichen Costa del Sol. Marbella liegt 11 km östlich und Puerto Banús 4,6 km entfernt, während drei Strände und drei Golfplätze innerhalb eines Drei-Kilometer-Radius liegen. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja nimmt den Küstenstreifen zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona ein, was es westlich des Zentrums von Marbella, aber innerhalb seines Gemeindegebiets platziert. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 11 km Luftlinie entfernt, während Málaga Stadt 59 km und Algeciras 55 km entfernt sind. Der Charakter des Viertels wird von niedrigdichten Villengrundstücken, Golfplätzen und Strandzugang statt Hochhaustourismus geprägt. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt liegt es im westlichen, höherwertigen Segment zwischen Marbella und Estepona, nahe Puerto Banús, aber zurückgesetzt von dessen belebtesten Zonen.
Die Villa liegt 11 km von Marbella und 59 km von Málaga entfernt in der Luftlinie, mit dem Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 50 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Gibraltar ist eine vergleichbare Option bei rund 48 km. Fahrzeiten überschreiten diese Luftlinienwerte, und beide Flughäfen erfordern typischerweise Autobahnfahrungen von gut unter einer Stunde aus diesem Viertel bei normalen Bedingungen. Der Strandzugang ist unkompliziert: Playa de San Pedro bei 2,0 km Luftlinie mit flachem Gefälle von 1,5 %, mit Playa Atalaya und Playa Isdabe etwas weiter bei 2,4 km. Golfplätze liegen nahe beieinander: El Campanario bei 1,9 km, El Paraíso und El Higueral beide bei 2,9 km. Elektroauto-Laden ist am Supercharger Estepona (5,9 km) und Marbella Supercharger (7,4 km) möglich. Öffentlicher Nahverkehr in der Gegend umfasst acht Linien und fünfzig Haltestellen, nützlich für gelegentliche Fahrten, aber kein Ersatz für ein Auto für tägliche Besorgungen von dieser Adresse.
| Strandentfernung | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, mit einem Jahresdurchschnitt von 19,1 °C. Dieses Muster unterstützt die Außennutzung von Terrassen und Barbecue-Bereich für den Großteil des Jahres. Die Badesaison ist mit fünf Monaten und Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber verzeichnet, etwa Mai oder Juni bis September oder Oktober, was relevant ist, da die Immobilie keinen gelisteten Pool hat, das Schwimmen im Meer ist die natürliche Alternative an Stränden 2,0 bis 2,4 km entfernt. Das Grundstück liegt 29 Meter über dem Meer mit einem Gefälle von 1,5 % zur Küste, was bedeutet, dass keine Treppen oder Hänge das Haus vom Strandbereich trennen. Aussichtspunkte wie Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) bieten nahe Wanderziele. Die dokumentierten Berg- und Gartenblicke der Villa spiegeln ihre Lage zwischen der Küstenebene und den Ausläufern der Sierra.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 2,4 km der Immobilie: Playa de San Pedro (2,0 km) sowie Playa Atalaya und Playa Isdabe (beide 2,4 km), alle in der Luftlinie gemessen. Das flache Küstenprofil macht sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar für alle, die einen längeren Spaziergang schätzen. Golf ist die zweite Freizeitsäule der Gegend, mit El Campanario Golf Course bei 1,9 km und El Paraíso Golf Club und El Higueral Golf bei jeweils 2,9 km, was Bewohnern drei Plätze innerhalb von fünf Fahrminuten bietet. Sporteinrichtungen umfassen das Apolo-Zentrum bei 0,6 km und Schwimmbäder bei 1,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km entfernt, bietet Yachthafendienste, Wassersport und eine Gastronomieszene. Für breitere Freizeit bieten mehrere Aussichtspunkte zwischen 4,4 und 5,0 km Küstenwanderungen. Die fünfmonatige Warmwasser-Badesaison bestimmt den Jahresrhythmus der Strandnutzung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 13.9°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL861311
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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