Tämä erillinen huvila sijaitsee Guadalmina Bajassa, San Pedro de Alcántaran alueella Marbellan kunnassa, suunnilleen 11 kilometrin päässä Marbellan keskustasta linnuntietä. Kohde tarjoaa kuusi makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta 555 m²:n rakennetulla pinta-alalla 2 215 m²:n tontilla. Pyyntihinta on vahvistettu 6 000 000 euroon. Huvila on muuttovalmis ja luovutetaan täysin kalustettuna, vierasasunnolla, saunalla, kellarikerroksella, katetuilla terasseilla ja istutetuilla kastelluilla puutarhoilla. Lähin ranta, Playa de San Pedro, on 2,0 km:n päässä linnuntietä, ja useita golfkenttiä on kolmen kilometrin säteellä.
Málagan maakunnan laajemmilla markkinoilla tämä kohde miehittää eri segmentin kuin useimmat uudiskohteet. Alueella listatut vertailuhankkeet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), ovat asuntotyyppisiä kohteita murto-osalla tämän huvilan 6 000 000 €:n vahvistetusta pyyntihinnasta. Nuo hankkeet palvelevat budjettia ja vähäistä ylläpitoa painottavia ostajia; tämä kohde palvelee tilaa, yksityisyyttä ja maata painottavia ostajia vakiintuneessa rantakaupunginosassa. Sijainnin osalta Guadalmina Baja on Marbellan länsipuolella, 11 km linnuntietä keskustasta ja 4,6 km Puerto Banúsista. Tämä sijoittaa sen lähemmäs Banús, Estepona-golfkäytävää kuin itäisen Costa del Solin kohteet Torre del Marissa tai Mijasissa, jotka ovat lähempänä Málagan kaupunkia ja sen lentokenttää. Alueita vertailevien ostajien tulisi huomioida, että Marbellan ja Esteponan ympäröivä läntinen käytävä kantaa korkeampia hintatasoja neliömetriltä, mikä näkyy tässä 2 215 m²:n tontin maanarvossa askeleen päässä kolmesta golfkentästä. Huvilan muuttovalmis status kontrastoi myös ennakkomyyntivertailukohteisiin, joissa on rakennusaikatauluja. Alueella kirjataan 711 asuntokauppaa vuodessa, aktiivinen markkina tämän kokoiselle kaupunginosalle, ja ympäröivä infrastruktuuri, koulut, kansainväliset koulut 2,8–8,8 km:n säteellä, apteekit, pankit ja ravintolat kahden kilometrin säteellä, vastaa sitä, mitä vakituiset asukkaat odottavat tältä rannikon osuudelta. Mitä kohde ei tarjoa, erityisesti listattua allasta ja merinäköalaa, löytyy yleisemmin kalliimmista uusista huviloista Marbellan ja Esteponan välissä, mikä muodostaa rehellisen kontekstin sen hintapositiolle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Baja on matalalla sijaitseva ranta-asuinalue San Pedro de Alcántaran länsipuolella, noin 29 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisena rinteenä kohti rannikkoa. Marbellan keskusta on 11 km:n päässä linnuntietä ja Puerto Banúksen venesatama 4,6 km:n päässä. Sijainti yhdistää rannikon läheisyyden vakiintuneeseen, puutarha-valtaiseen katuverkkoon pikemminkin kuin tiheään kaupunkiytimeen.
Huvila sisältää kuusi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta, vierasasunnon ja henkilökunnan majoitustilan, mikä sopii monisukupolvisille kotitalouksille tai usein vieraita vastaanottaville. Käytännön elementtejä ovat kalustettu keittiö, kodinhoitohuone, pyykinpesualue, varastot, kalustetut kaapit ja vaatehuone. Ulkotilat käsittävät katetut terassit, parvekkeen, grillialueen ja kastellut istutetut puutarhat.
Kohde markkinoidaan muuttovalmiina. Lähdetietojen mukaan rakennus on vuodelta 1970, kun taas listaus ilmoittaa kohteen kunnon uudiskohteena; tämä ristiriita on huomioitu, ja valmistumisvuosi 1970 on suuntaa-antava. Huvila luovutetaan täysin kalustettuna. Vaiheittista rakennusaikataulua ei sovelleta, sillä kyseessä on yksi olemassa oleva koti eikä hinnastollinen kehityshanke.
Kohteeseen ei sisälly uima-allasta, autotallia tai saatavilla olevissa tiedoissa listattua autopaikkaa, ei myöskään lattialämmitystä tai lämmitettyä allasta. Merinäköalaa ei ole kirjattu; dokumentoidut näkymät ovat vuorille ja puutarhoihin. Listattu julkinen liikenne, kahdeksalla linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, ei poista auton käytännön tarvetta tällä alueella.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii merkittävää, heti asuttavaa huvilaa vakiintuneessa rantakaupunginosassa Marbellan länsipuolella pikemminkin kuin ennakkomyyntikohdetta. Kuuden makuuhuoneen, kuuden kylpyhuoneen, vierasasunnon ja henkilökunnan majoitustilan konfiguraatio sopii kotitalouksille, jotka majoittavat vieraita pitkiä aikoja, perheille asuvan avun kanssa tai omistajille, jotka haluavat erilliset tilat sukulaisille. Täysin kalustettu luovutus lyhentää aikaa valmistumisen ja ensikäytön välillä, mikä merkitsee toista kotia ostaville, jotka haluavat käyttää taloa yhden kauden sisällä. Tasainen maasto ja palveluiden läheys kahden kilometrin säteellä tekevät siitä toimivan myös vanhemmille ostajille, jotka suosivat kävelymatkan asiointeja, vaikka 2,0 km:n linnuntietä sijaitseva ranta on käytännössä edelleen kätevin autolla. Merinäköalaa talosta haluavien ostajien tulisi huomata, että dokumentoidut näkymät ovat vuorille ja puutarhoihin. Listatun altaan puuttuminen tarkoittaa, että yksityistä uimista painottavan on varmistettava tämä esittelyssä tai otettava altaan rakentaminen huomioon. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka etsivät helppohoitoista asuntoa, halvempaa hintasegmenttiä tai vaiheittaista uudiskohteen ostoa, joita palvellaan paremmin muualla rannikolla.
Sisätilat luovutetaan täysin kalustettuina, listauksessa dokumentoituina kalustetulla keittiöllä, kodinhoitohuoneella ja erillisellä pyykinpesualueella. Varastointi on ratkaistu varastolla, kellarikerroksella, kalustetuilla kaapeilla ja vaatehuoneella. Ilmastointi koostuu yksittäisistä ilmastointiyksiköistä huoneissa; keskuslämmitystä tai lattialämmitystä ei ole listattu, mikä on yleistä alueella, mutta talvikäytön kannattaa varmistaa. Sauna ja vieras-WC lisäävät sisätilojen mukavuutta. Olohuone ja ruokasali on kuvattu tilaviksi, katetut terassit ja parveke laajentavat käyttökelpoista alaa ulospäin, ja grillialue mahdollistaa ulkokokkauksen suurimman osan vuodesta alueen ilmaston ansiosta. Turvallisuudesta vastaa moderni hälytysjärjestelmä. Yksi tosiasiallinen huomio: lähdetiedot merkitsevät rakennusvuodeksi 1970, kun taas kunto on listattu uudisrakentamiseksi. Tämä ristiriita voi heijastaa perusteellista uudelleenrakentamista tai tietovirhettä; ostajien tulisi pyytää tekninen asiakirjasto, luvat ja kuntokartoitus varmistamaan todellinen rakennustaso ennen ostoa. Tontti sisältää istutetut puutarhat automaattisella kastelujärjestelmällä, mikä vähentää 2 215 m²:n tontin ylläpitotaakkaa. Energiatodistuksen yksityiskohtia ei ole ilmoitettu tiedoissa, joten tehokkuus tulee arvioida due diligence -vaiheessa.
Pyyntihinta on vahvistettu 6 000 000 euroon koko kohteesta huonekalut mukaan lukien. Kyseessä on olemassa oleva koti, ei hinnastollinen uudiskohde, joten 'alkaen'- hinnoittelu tai yksikkövaihtelu ei soveldu. Hinta heijastaa merkittävää huvilasegmenttiä: kuusi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta, vierasasunto, henkilökunnan majoitustila ja 2 215 m²:n tontti yhdellä rannikon vakiintuneista rantakaupunginosista. Ostajien tulisi budjetoida erikseen ostokustannukset ja vuosiverot, jotka eivät sisälly ilmoitettuun summaan. Saatavuus on periaatteessa välitön, neuvottelusta ja tavanomaisesta espanjalaisesta ostoprosessista riippuen.
Guadalmina Baja on yksi vakiintuneista matalan tiheyden vyöhykkeistä San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, tunnusomaiset piirteet ovat istutetut puutarhat, huvilatontit ja golfin läheys pikemminkin kuin kerrostalot. Tämä kohde sijaitsee 2 215 m²:n tontilla 555 m²:n rakennetulla pinta-alalla, kuudella makuuhuoneella ja kuudella kylpyhuoneella, sekä vierasasunnolla, henkilökunnan majoitustilalla, työhuoneella ja kellarikerroksella. Päivittäinen elämä täällä keskittyy talon ja puutarhan ympärille: aamut voi viettää katetuilla terasseilla, iltapäivät grillialueella, ja sauna tarjoaa sisätilavaihtoehdon uimakauden ulkopuolella. Ympäristö on tasaista ja matalaa, noin 29 metriä merenpinnan yläpuolella, joten kävely ja pyöräily ovat helppoja. Playa de San Pedro on 2,0 km:n päässä linnuntietä, Playa Atalaya ja Playa Isdabe 2,4 km:n päässä; käytännössä ranta on lyhyen ajomatkan tai pidemmän kävelyn päässä. Kahden kilometrin säteellä on 35 ravintolaa, 15 kahvilaa, 12 apteekkia ja 11 pankkia, mikä tarkoittaa, että useimmat päivittäiset asiat hoidetaan ilman matkaa Marbellaan. Alue on rauhallisempi kuin 4,6 km:n päässä sijaitseva Puerto Banús, joka on lähin venesatama ruokailuun ja yöelämään. Golf on alueen määrittävä piirre: El Campanario -golfkenttä on 1,9 km:n päässä, El Paraíso Golf Club ja El Higueral Golf molemmat 2,9 km:n päässä. Apolo-urheilukeskus on 0,6 km:n päässä huvilasta. Kaksi koulua, mukaan lukien yksi alakoulu, on kahden kilometrin säteellä, ja kansainväliset vaihtoehdot kuten The International School of Estepona (2,8 km) ja Creators International School (6,4 km) laajentavat valikoimaa perheille.
Elämää Guadalmina Bajassa muovaa sen sijainti meren ja golfkenttäketjun välissä. Kahden kilometrin säteellä on 35 ravintolaa, 15 kahvilaa, 12 apteekkia, 11 pankkia ja kaksi koulua, kattaen päivittäiset tarpeet ilman Marbellaan menoa. Apolo-urheilukeskus 0,6 km:n päässä on lähin virkistyslaitos, uima-altaat 1,8 km:n päässä. Julkinen liikenne on olemassa laajemmalla alueella, kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä on kirjattu, mutta alueen rakenne tarkoittaa, että auto pysyy käytännön kulkuvälineenä useimpiin matkoihin. Lähin ranta, Playa de San Pedro, on 2,0 km:n päässä linnuntietä tasaisessa maastossa; todellinen tie-etäisyys on pidempi. Puerto Banúksen venesatama 4,6 km:n päässä tarjoaa lähimmän ruokailu- ja laitospitoisuuden. Kaupunginosa sijaitsee noin 29 metrin korkeudella, joten talon ja rannikon välillä ei ole merkittäviä nousuja, mikä hyödyttää kävelyä ja pyöräilyä. Alueella kirjataan 711 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivisen mutta ei kiireisen paikallismarkkinan, ja maakunnan mediaanitulot 16 450 € per talous kertovat, kuinka kaukana tämä kohde on alueellisesta normista.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Guadalmina Bajassa, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä läntisellä Costa del Solilla. Marbella on 11 km itään ja Puerto Banús 4,6 km:n päässä, kun taas kolme rantaa ja kolme golfkenttää on kolmen kilometrin säteellä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tiet reitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Baja miehittää rannikkokaistan San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, sijoittaen sen Marbellan keskustan länsipuolelle mutta sen kunnallisen ulottuvuuden sisään. Marbella, noin 148 000 asukkaalla, on 11 km:n päässä linnuntietä, kun taas Málagan kaupunki on 59 km:n ja Algeciras 55 km:n päässä. Kaupunginosan luonteen määrittävät matalan tiheyden huvilatontit, golfkentät ja rantaan pääsy pikemminkin kuin korkeiden tornien turismi. Costa del Solin kokonaisuudessa se sijaitsee läntisessä, arvokkaammassa segmentissä Marbellan ja Esteponan välissä, lähellä Puerto Banúsia mutta erillään sen vilkkaimmista vyöhykkeistä.
Huvila sijaitsee 11 km:n päässä Marbellasta ja 59 km:n päässä Málagasta linnuntietä, Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 50 km:n päässä linnuntietä; Gibraltarin lentokenttä on vastaava vaihtoehto noin 48 km:n päässä. Ajoajat ylittävät nämä linnuntietä mitatut etäisyydet, ja molemmat lentokentät edellyttävät tyypillisesti alle tunnin moottoritieajon tältä alueelta normaaliolosuhteissa. Rannalle pääsy on suoraviivaista: Playa de San Pedro 2,0 km linnuntietä tasaisella 1,5 %:n rinteellä, Playa Atalaya ja Playa Isdabe hieman kauempana 2,4 km:n päässä. Golfkentät ryhmittyvät lähistölle: El Campanario 1,9 km:n päässä, El Paraíso ja El Higueral molemmat 2,9 km:n päässä. Sähköautojen lataus on saatavilla Supercharger Esteponassa (5,9 km) ja Marbella Superchargerissa (7,4 km). Julkinen liikenne alueella käsittää kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, hyödyllisiä satunnaisiin matkoihin mutta ei korvaamaan autoa päivittäisessä asioinnissa tästä osoitteesta.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot näyttävät kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan 12°C:sta kylmimpänä kuukautena 26°C:seen lämpimpänä, vuosikeskiarvon ollessa 19,1°C. Tämä kaava tukee terassien ja grillialueen ulkokäyttöä suurimman osan vuodesta. Uimakausi on kirjattu viideksi kuukaudeksi meren lämpötilan ollessa 20°C tai yli, suunnilleen toukokuusta tai kesäkuusta syyskuuhun tai lokakuuhun, mikä on olennaista, koska kohteella ei ole listattua allasta, meressä uiminen on luonnollinen vaihtoehto rannoilla 2,0–2,4 km:n päässä. Tontti sijaitsee 29 metrin korkeudella merenpinnasta 1,5 %:n rinteellä kohti rannikkoa, mikä tarkoittaa, että portaita tai rinteitä ei erota taloa ranta-alueesta. Näköalapaikat kuten Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) ja Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) tarjoavat kävelykohteita lähistöllä. Dokumentoidut vuori- ja puutarhanäkymät huvilasta heijastavat sen sijaintia rannikkotasangon ja Sierra-vuorten juuren välissä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 2,4 km:n säteellä kohteesta: Playa de San Pedro (2,0 km) sekä Playa Atalaya ja Playa Isdabe (molemmat 2,4 km), kaikki mitattuna linnuntietä. Tasainen rannikkoprofiili tekee niistä saavutettavia pyörällä tai kävellen pidempää kävelyä arvostaville. Golf on alueen toinen virkistyspilari, El Campanario -golfkenttä 1,9 km:n päässä sekä El Paraíso Golf Club ja El Higueral Golf kumpikin 2,9 km:n päässä, antaen asukkaille kolme kenttää viiden minuutin ajomatkan päässä. Urheilulaitoksiin kuuluvat Apolo-keskus 0,6 km:n päässä ja uima-altaat 1,8 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km:n päässä, tarjoaa venesatamapalveluita, vesiturismia ja ruokailukohtauksia. Laajempaan virkistykseen useat näköalapaikat 4,4 ja 5,0 km:n välillä tarjoavat rannikkokävelyjä. Viiden kuukauden lämpimän veden uimakausi kehystää rannankäytön vuosirytmin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.9°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL861311
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG