Tato samostatně stojící vila stojí v Guadalmina Baja, v oblasti San Pedro de Alcántara v municipalities Marbella, zhruba 11 kilometrů od centra Marbelle vzdušnou čarou. Nemovitost nabízí šest ložnic a šest koupelen na 555 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 2 215 m². Požadovaná cena je pevně stanovena na 6 000 000 €. Vila je připravena k nastěhování a předává se plně zařízená, s hostinským bytem, saunou, suterénem, krytými terasami a vzrostlými zavlažovanými zahradami. Nejbližší pláž, Playa de San Pedro, leží 2,0 km daleko vzdušnou čarou a několik golfových hřišť se nachází do tří kilometrů.
V rámci širšího trhu provincie Málaga tato nemovitost zaujímá jiný segment než většina novostaveb. Srovnatelné projekty v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), jsou bytové developementy za zlomek pevné požadované ceny této vily 6 000 000 €. Tyto projekty slouží kupujícím upřednostňujícím rozpočet a nízkou údržbu; tato nemovitost slouží kupujícím upřednostňujícím prostor, soukromí a pozemek ve zavedené příbřežní oblasti. Co do polohy leží Guadalmina Baja západně od Marbelly, 11 km vzdušnou čarou od centra a 4,6 km od Puerto Banús. To ji řadí blíže ke golfovému koridoru Banús, Estepona než východní developementy Costa del Sol v Torre del Mar nebo Mijas, které leží blíže k městu Málaga a jeho letišti. Kupující porovnávající oblasti by měli zvážit, že západní koridor kolem Marbelly a Estepony nese vyšší cenové hladiny za metr čtvereční, což se zde odráží v hodnotě pozemku 2 215 m² kousek od tří golfových hřišť. Status připraveno k nastěhování vily kontrastuje také se srovnatelnými nemovitostmi ve výstavbě, které nesou stavební termíny. Oblast zaznamenává 711 bytových transakcí ročně, aktivní trh pro okrsek této velikosti, a okolní infrastruktura, školy, mezinárodní školy do 2,8 až 8,8 km, lékárny, banky a restaurace do dvou kilometrů, odpovídá tomu, co stálí obyvatelé od tohoto úseku pobřeží očekávají. To, co nemovitost nenabízí, zejména uvedený bazén a výhled na moře, se běžněji nachází v dražších nových vilách mezi Marbellou a Esteponou, což tvoří poctivý kontext jejího cenového postavení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Baja je nížinná obytná oblast u pláže západně od San Pedro de Alcántara, v nadmořské výšce asi 29 metrů s rovným terénem směrem k pobřeží. Centrum Marbelle leží 11 km vzdušnou čarou a přístav pro jachty Puerto Banús 4,6 km. Poloha kombinuje blízkost pobřeží se zavedenou uliční strukturou dominated zahradami spíše než hustým městským jádrem.
Vila pojme šest ložnic, šest koupelen, hostinský byt a ubytování pro personál, což vyhovuje vícegeneračním domácnostem nebo častému hostování. Praktické prvky zahrnují kuchyni s vestavěným vybavením, technickou místnost, prádelnu, komory, vestavěné skříně a šatnu. Venkovní prostor tvoří kryté terasy, balkon, grilovací koutek a zavlažované vzrostlé zahrady.
Nemovitost je nabízena jako připravená k nastěhování. Podle zdrojových dat budova pochází z roku 1970, zatímco inzerát uvádí jako stav novostavbu; tento rozpor je zaznamenán a rok dokončení 1970 je pouze informativní. Vila se předává plně zařízená. Není uplatněn žádný fázovaný stavební harmonogram, protože jde o jediný existující dům, nikoli o developerský projekt s ceníkem.
Nemovitost neobsahuje bazén, garáž ani uvedené parkování v dostupných datech, ani podlahové vytápění nebo vyhřívaný bazén. Výhled na moře není zaznamenán; doložené výhledy jsou na hory a zahrady. Uvedená nabídka veřejné dopravy, ačkoliv je přítomna s osmi linkami a padesáti zastávkami, neodstraňuje praktickou potřebu auta v této oblasti.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá významnou, připravenou k nastěhování vilu v zavedené příbřežní oblasti západně od Marbelly, spíše než nákup nemovitosti ve výstavbě. Konfigurace šesti ložnic, šesti koupelen, hostinského bytu a ubytování pro personál vyhovuje domácnostem, které hostí hosty na delší dobu, rodinám s bydlicím personálem nebo majitelům, kteří chtějí oddělené prostory pro příbuzné. Plně zařízené předání zkracuje čas mezi dokončením a prvním užíváním, což má význam pro kupující druhého domova, kteří chtějí dům využívat v průběhu jedné sezony. Rovný terén a blízkost služeb do dvou kilometrů ji činí použitelnou i pro starší kupující, kteří preferují pěší pochůby, ačkoliv pláž ve vzdálenosti 2,0 km vzdušnou čarou je stále nejpraktičtější autem. Kupující, kteří chtějí výhled na moře z domu, by měli poznamenat, že doložené výhledy jsou na hory a zahrady. Absence uvedeného bazénu znamená, že kdokoli, kdo upřednostňuje soukromé koupání, si to musí ověřit při prohlídce nemovitosti nebo započítat výstavbu bazénu. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím hledajícím byt typu zamkni a odjez, nižší cenový segment nebo fázovaný nákup novostavby, které jsou lépe obslouženy jinde na pobřeží.
Interiér je předán plně zařízený, s kuchyní s vestavěným vybavením, technickou místností a vyhrazenou prádelnou doloženou v inzerátu. Úložné prostory jsou řešeny komorou, suterénem, vestavěnými skříněmi a šatnou. Klimatizaci tvoří individuální jednotky v pokojích; ústřední topení ani podlahové vytápění není uvedeno, což je v regionu běžné, ale stojí za ověření pro zimní užívání. Sauna a toaleta pro hosty doplňují vnitřní vybavenost. Obývací pokoj a jídelna jsou popsány jako prostorné, kryté terasy a balkon rozšiřují využitelnou plochu ven a grilovací koutek umožňuje venkovní vaření po většinu roku vzhledem k regionálnímu klimatu. Zabezpečení pokrývá moderní alarmní systém. Jedno faktické upozornění: zdrojové data uvádějí rok výstavby 1970, zatímco stav je uveden jako novostavba. Tento rozpor může odrážet komplexní přestavbu nebo nekonzistenci dat; kupující by měli před nákupem vyžádat technickou dokumentaci, licence a průzkum pro potvrzení skutečného standardu stavby. Pozemek zahrnuje vzrostlé zahrady s automatickým zavlažováním, což snižuje náklady na údržbu pozemku 2 215 m². V datech nejsou uvedeny žádné údaje o průkazu energetické náročnosti budovy, takže efektivitu je třeba posoudit během due diligence.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 6 000 000 € za celou nemovitost včetně nábytku. Jde o existující dům, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže se neuplatňuje cena od ani variace jednotek. Cena odráží významný vilový segment: šest ložnic, šest koupelen, hostinský byt, ubytování pro personál a pozemek 2 215 m² v jedné ze zavedených příbřežních oblastí pobřeží. Kupující by měli samostatně započítat pořizovací náklady a roční daně, které nejsou v uvedené částce zahrnuty. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s výhradou vyjednávání a standardního španělského procesu nákupu.
Guadalmina Baja je jednou ze zavedených oblastí nízké hustoty mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, charakteristická vzrostlými zahradami, pozemky vil a blízkostí golfu spíše než bytovými domy. Tato konkrétní nemovitost stojí na pozemku 2 215 m² s celkovou plochou 555 m², rozdělenou do šesti ložnic a šesti koupelen, plus hostinský byt, ubytování pro personál, kancelář a suterén. Každodenní život se zde točí kolem domu a zahrady: rána lze trávit na krytých terasách, odpoledny u grilovacího koutku a sauna nabízí vnitřní možnost mimo plaveckou sezonu. Prostředí je rovné a nížinné, zhruba 29 metrů nad hladinou moře, takže chůze a cyklistika jsou snadné. Playa de San Pedro leží 2,0 km vzdušnou čarou, s Playa Atalaya a Playa Isdabe ve vzdálenosti 2,4 km; v praxi je pláže krátká jízda autem nebo delší procházka. V okruhu dvou kilometrů je 35 restaurací, 15 kaváren, 12 lékáren a 11 bank, což znamená, že většinu denních pochůb lze vyřídit bez cesty do Marbelly. Oblast je klidnější než Puerto Banús 4,6 km daleko, který slouží jako nejbližší přístav pro jachty s gastronomií a nočním životem. Golf je určujícím rysem okrsku: golfové hřiště El Campanario je 1,9 km daleko, s El Paraíso Golf Club a El Higueral Golf oběma ve vzdálenosti 2,9 km. Sportovní centrum Apolo leží 0,6 km od vily. Dvě školy, včetně jedné základní, jsou do dvou kilometrů a mezinárodní možnosti jako The International School of Estepona (2,8 km) a Creators International School (6,4 km) rozšiřují výběr pro rodiny.
Život v Guadalmina Baja formuje jeho poloha mezi mořem a řetězem golfových hřišť. V okruhu dvou kilometrů je 35 restaurací, 15 kaváren, 12 lékáren, 11 bank a dvě školy, což pokrývá denní potřeby bez vjezdu do Marbelly. Sportovní centrum Apolo ve vzdálenosti 0,6 km je nejbližší rekreační zařízení, s bazény ve vzdálenosti 1,8 km. Veřejná doprava v širší oblasti existuje, zaznamenáno je osm linek a padesát zastávek, ale prostorové uspořádání okrsku znamená, že auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest. Nejbližší pláž, Playa de San Pedro, je 2,0 km vzdušnou čarou v rovinatém terénu; skutečná vzdálenost po silnici je delší. Přístav pro jachty Puerto Banús ve vzdálenosti 4,6 km nabízí nejbližší koncentraci gastronomie a kotvišť. Okrsek leží zhruba 29 metrů nad mořem, takže mezi domem a pobřežím nejsou významné stoupání, což prospívá chůzi a cyklistice. Oblast zaznamenává 711 bytových transakcí ročně, což ukazuje aktivní, ale ne zběsilý místní trh, a provinční medián příjmu 16 450 € na domácnost podtrhuje, jak vysoko tato nemovitost stojí nad regionálním normálem.
Mapa ukazuje polohu vily v Guadalmina Baja, mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou na západní Costa del Sol. Marbella leží 11 km na východ a Puerto Banús 4,6 km daleko, zatímco tři pláže a tři golfová hřiště jsou v okruhu tří kilometrů. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja zaujímá pobřežní pás mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, což ji řadí západně od centra Marbelly, ale v rámci její správy. Marbella se zhruba 148 000 obyvateli leží 11 km vzdušnou čarou, zatímco město Málaga je 59 km a Algeciras 55 km. Charakter okrsku definují pozemky vil nízké hustoty, golfová hřiště a přístup k pláži spíše než výšková turistika. V rámci celé Costa del Sol leží v západním, hodnotnějším segmentu mezi Marbellou a Esteponou, blízko Puerto Banús, ale odděleně od jeho nejrušnějších zón.
Vila leží 11 km od Marbelly a 59 km od Málagy vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 50 km vzdušnou čarou; letiště Gibraltar je srovnatelnou možností na asi 48 km. Doby jízdy autem překročí tyto vzdušné vzdálenosti a obě letiště obvykle zahrnují dálniční cestu výrazně pod hodinou z tohoto okrsku za normálních podmínek. Přístup na pláž je snadný: Playa de San Pedro ve vzdálenosti 2,0 km vzdušnou čarou v rovnom stoupání 1,5 %, s Playa Atalaya a Playa Isdabe o něco dále ve vzdálenosti 2,4 km. Golfová hřiště se shlukují v okolí: El Campanario na 1,9 km, El Paraíso a El Higueral obě na 2,9 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici u Supercharger Estepona (5,9 km) a Marbella Supercharger (7,4 km). Veřejná doprava v oblasti zahrnuje osm linek a padesát zastávek, užitečných pro občasné cesty, ale ne jako náhrada auta pro denní pochůby z této adresy.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data oblasti ukazují průměrné měsíční teploty od 12°C v nejchladnějším měsíci do 26°C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,1°C. Tento vzorec podporuje venkovní využívání teras a grilovacího koutku po většinu roku. Plavecká sezóna je zaznamenána na pět měsíců s teplotami moře 20°C nebo vyššími, zhruba od května nebo června do září nebo října, což je relevantní vzhledem k tomu, že nemovitost nemá uveden bazén, koupání v moři je přirozenou alternativou na plážích 2,0 až 2,4 km daleko. Pozemek leží 29 metrů nad hladinou moře se sklonem 1,5 % k pobřeží, což znamená, že dům od plážové oblasti nedělají žádná schodiště ani svahy. Vyhíledíková místa jako Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) nabízejí pěší cíle v okolí. Doložené výhledy na hory a zahrady z vily odrážejí její polohu mezi pobřežní nížinou a podhůřím Sierry.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 2,4 km od nemovitosti: Playa de San Pedro (2,0 km) a Playa Atalaya a Playa Isdabe (obě 2,4 km), všechny měřeno vzdušnou čarou. Rovný pobřežní profil je činí dostupnými kolem nebo pěšky pro ty, kdo mají rádi delší procházku. Golf je druhým rekreačním pilířem oblasti, s golfovým hřištěm El Campanario na 1,9 km a El Paraíso Golf Club a El Higueral Golf na 2,9 km každé, což obyvatelům dává tři hřiště do pěti minut jízdy. Sportovní zařízení zahrnují centrum Apolo na 0,6 km a bazény na 1,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km daleko, poskytuje služby přístavu pro jachty, vodní sporty a gastronomickou scénu. Pro širší rekreaci nabízí několik vyhlídek mezi 4,4 a 5,0 km pobřežní procházky. Pětiměsíční plavecká sezóna s teplou vodou rámuje roční rytmus využívání pláží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 80 mm |
| Únor | 13.6°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.8°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.6°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL861311
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG