Deze vrijstaande villa staat in Guadalmina Baja, in het gebied San Pedro de Alcántara binnen de gemeente Marbella, ongeveer 11 kilometer van het centrum van Marbella hemelsbreed. De woning biedt zes slaapkamers en zes badkamers op 555 m² bebouwde oppervlakte en een perceel van 2.215 m². De vraagprijs is vastgesteld op €6.000.000. De villa is sleutelklaar en wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, met een gastenappartement, sauna, kelder, overdekte terrassen en volwassen besproeide tuinen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 2,0 km hemelsbreed en verschillende golfbanen bevinden zich binnen drie kilometer.
Binnen de bredere markt van de provincie Málaga bezet deze woning een ander segment dan de meeste nieuwbouwaanbiedingen. Vergelijkbare projecten in de regio, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), zijn appartementachtige ontwikkelingen voor een fractie van de vaste vraagprijs van €6.000.000 van deze villa. Die projecten dienen kopers die budget en laag onderhoud prioriteren; deze woning dient kopers die ruimte, privacy en grond prioriteren in een gevestigde kustwijk. Qua ligging ligt Guadalmina Baja ten westen van Marbella, 11 km hemelsbreed van het centrum en 4,6 km van Puerto Banús. Dit plaatst het dichter bij de golfcorridor Banús-Estepona dan de ontwikkelingen aan de oostelijke Costa del Sol in Torre del Mar of Mijas, die dichter bij de stad Málaga en de luchthaven liggen. Kopers die gebieden vergelijken moeten afwegen dat de westelijke corridor rond Marbella en Estepona hogere prijsniveaus per vierkante meter kent, hier weerspiegeld in de grondwaarde van een perceel van 2.215 m² op enkele stappen van drie golfbanen. De sleutelklare status van de villa contrasteert ook met vergelijkbare off-plan projecten die constructietermijnen meedragen. Het gebied registreert 711 woningtransacties per jaar, een actieve markt voor een wijk van deze omvang, en de omringende infrastructuur, scholen, internationale scholen binnen 2,8 tot 8,8 km, apotheken, banken en restaurants binnen twee kilometer, past bij wat permanente bewoners verwachten van dit stuk kust. Wat de woning niet biedt, met name een vermeld zwembad en zeezicht, wordt vaker gevonden in duurdere nieuwe villa's tussen Marbella en Estepona, wat de eerlijke context vormt voor haar prijspositionering.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Baja is een laaggelegen residentiële kustwijk ten westen van San Pedro de Alcántara, op ongeveer 29 meter boven zeeniveau met een vlak verloop richting de kust. Het centrum van Marbella ligt 11 km hemelsbreed en de jachthaven van Puerto Banús 4,6 km. De ligging combineert nabijheid van de kust met een gevestigd, door tuinen gedomineerd stratenpatroon in plaats van een dichte stedelijke kern.
De villa biedt zes slaapkamers, zes badkamers, een gastenappartement en personeelsverblijf, wat geschikt is voor multigeneratiegezinnen of wie vaak gasten ontvangt. Praktische elementen zijn onder meer een ingerichte keuken, bijkeuken, wasruimte, bergingen, ingebouwde kasten en een inloopkast. De buitenruimte bestaat uit overdekte terrassen, een balkon, een barbecueruimte en volwassen tuinen met besproeiing.
De woning wordt aangeboden als sleutelklaar. Volgens de brongegevens dateert het gebouw uit 1970, terwijl de advertentie ook nieuwbouw als bouwkundige staat vermeldt; dit verschil is opgemerkt en het bouwjaar 1970 is indicatief. De villa wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. Er is geen gefaseerde bouwplanning van toepassing, aangezien dit een bestaande woning is en geen project met een prijslijst.
De woning heeft volgens de beschikbare gegevens geen zwembad, garage of parkeerplaats, evenmin als vloerverwarming of een verwarmd zwembad. Er is geen zeezicht vastgelegd; de gedocumenteerde uitzichten zijn op bergen en tuinen. De vermelde voorziening van openbaar vervoer, aanwezig met acht lijnen en vijftig haltes, neemt de praktische noodzaak van een auto in dit gebied niet weg.
Deze woning past bij een koper die een substantiële, direct bewoonbare villa zoekt in een gevestigde kustwijk ten westen van Marbella, in plaats van een aankoop op tekening. De configuratie van zes slaapkamers, zes badkamers, gastenappartement en personeelsverblijf is geschikt voor gezinnen die langdurig gasten ontvangen, gezinnen met inwonend personeel, of eigenaren die aparte ruimtes willen voor familieleden. De volledig gemeubileerde oplevering verkort de tijd tussen levering en eerste gebruik, wat telt voor kopers van een tweede woning die het huis binnen een seizoen willen gebruiken. Het vlakke terrein en de nabijheid van voorzieningen binnen twee kilometer maken het ook bruikbaar voor oudere kopers die liever boodschappen lopend doen, hoewel het strand op 2,0 km hemelsbreed in de praktijk het praktischst per auto is. Kopers die zeezicht vanuit het huis willen, moeten opmerken dat de gedocumenteerde uitzichten op bergen en tuinen zijn. De afwezigheid van een vermeld zwembad betekent dat wie privézwemmen prioriteert dit tijdens een bezichtiging moet verifiëren of de aanleg van een zwembad moet meenemen. De woning is minder geschikt voor kopers die een onderhoudsvrij appartement, een lager prijssegment of een gefaseerde nieuwbouwaankoop zoeken, die alle beter bediend worden elders aan de kust.
Het interieur wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, met een ingerichte keuken, bijkeuken en een aparte wasruimte die in de advertentie zijn gedocumenteerd. Opslag is geregeld via een berging, kelder, ingebouwde kasten en een inloopkast. Klimaatregeling bestaat uit individuele airconditioningunits in de kamers; centrale verwarming of vloerverwarming is niet vermeld, wat in de regio gebruikelijk is maar de moeite waard om voor wintergebruik te verifiëren. Een sauna en een gastentoilet verhogen de interne voorzieningen. De woon- en eetkamer worden beschreven als ruim, met overdekte terrassen en een balkon die de bruikbare oppervlakte naar buiten uitbreiden, en een barbecueruimte ondersteunt buiten koken gedurende een groot deel van het jaar gezien het regionale klimaat. Beveiliging is geregeld met een modern alarmsysteem. Eén punt van feitelijke voorzichtigheid: de brongegevens vermelden een bouwjaar van 1970, terwijl de staat als nieuwbouw is opgegeven. Dit verschil kan duiden op een grondige herbouw of een inconsistentie in de gegevens; kopers dienen het technisch dossier, de vergunningen en een bouwkundige keuring op te vragen om de werkelijke bouwkwaliteit voor aankoop te bevestigen. Het perceel omvat volwassen tuinen met een automatisch besproeiingssysteem, wat het onderhoud van een terrein van 2.215 m² verlicht. Er zijn geen gegevens over het energiecertificaat vermeld, dus de efficiëntie moet tijdens de due diligence worden beoordeeld.
De vraagprijs is vastgesteld op €6.000.000 voor de volledige woning inclusief meubels. Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er zijn geen 'vanaf'-prijzen of variërende units van toepassing. De prijs weerspiegelt een substantieel villassesegment: zes slaapkamers, zes badkamers, een gastenappartement, personeelsverblijf en een perceel van 2.215 m² in een van de gevestigde kustwijken van de kust. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten en jaarlijkse belastingen, die niet in het vermelde bedrag zijn inbegrepen. Beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van onderhandeling en het gebruikelijke Spaanse aankoopproces.
Guadalmina Baja is een van de gevestigde low-density zones tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, gekenmerkt door volwassen tuinen, villapercelen en nabijheid van golfbanen in plaats van appartementsgebouwen. Deze specifieke woning staat op 2.215 m² grond met 555 m² bebouwde oppervlakte, ingedeeld in zes slaapkamers en zes badkamers, plus een gastenappartement, personeelsverblijf, een kantoor en een kelder. Het dagelijks leven draait hier om huis en tuin: ochtenden op overdekte terrassen, middagen rond de barbecue, en de sauna biedt een binnenoptie buiten het zwemseizoen. De omgeving is vlak en laaggelegen, ongeveer 29 meter boven zeeniveau, waardoor wandelen en fietsen eenvoudig zijn. Playa de San Pedro ligt 2,0 km hemelsbreed, met Playa Atalaya en Playa Isdabe op 2,4 km; in de praktijk is het strand een korte rit of een langere wandeling. Binnen twee kilometer zijn er 35 restaurants, 15 cafés, 12 apotheken en 11 banken, waardoor de meeste dagelijkse boodschappen zonder reis naar Marbella geregeld kunnen worden. Het gebied is rustiger dan Puerto Banús, 4,6 km verderop, dat fungeert als dichtstbijzijnde jachthaven voor uit eten gaan en uitgaansleven. Golf is een bepalend kenmerk van de wijk: El Campanario Golf Course ligt op 1,9 km, met El Paraíso Golf Club en El Higueral Golf beide op 2,9 km. Sportcentrum Apolo ligt 0,6 km van de villa. Twee scholen, waaronder een basisschool, bevinden zich binnen twee kilometer, en internationale opties zoals The International School of Estepona (2,8 km) en Creators International School (6,4 km) verbreden de keuze voor gezinnen.
Het leven in Guadalmina Baja wordt gevormd door de ligging tussen de zee en een keten van golfbanen. Binnen een straal van twee kilometer zijn er 35 restaurants, 15 cafés, 12 apotheken, 11 banken en twee scholen, wat in de dagelijkse behoeften voorziet zonder Marbella binnen te gaan. Sportcentrum Apolo op 0,6 km is de dichtstbijzijnde recreatieve voorziening, met zwembaden op 1,8 km. Openbaar vervoer bestaat in het bredere gebied, acht lijnen en vijftig haltes zijn geregistreerd, maar de ruimtelijke structuur van de wijk betekent dat een auto het praktische vervoermiddel blijft voor de meeste ritten. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 2,0 km hemelsbreed op vlak terrein; de werkelijke afstand over de weg is langer. De jachthaven van Puerto Banús op 4,6 km biedt de dichtstbijzijnde concentratie van horeca en aanlegvoorzieningen. De wijk ligt op ongeveer 29 meter hoogte, dus er zijn geen significante hellingen tussen het huis en de kust, wat wandelen en fietsen ten goede komt. Het gebied registreert 711 woningtransacties per jaar, wat op een actieve maar niet razendsnelle lokale markt wijst, en het provinciale mediane inkomen van €16.450 per huishouden onderstreept hoe ver deze woning boven de regionale norm staat.
De kaart toont de ligging van de villa in Guadalmina Baja, tussen San Pedro de Alcántara en Estepona aan de westelijke Costa del Sol. Marbella ligt 11 km naar het oosten en Puerto Banús 4,6 km verderop, terwijl drie stranden en drie golfbanen binnen een straal van drie kilometer liggen. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Baja beslaat de kuststrook tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, waardoor het ten westen van het centrum van Marbella ligt maar binnen de gemeentelijke grens. Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, ligt 11 km hemelsbreed, terwijl de stad Málaga 59 km is en Algeciras 55 km. Het karakter van de wijk wordt bepaald door low-density villapercelen, golfbanen en kusttoegang in plaats van hoogbouwtourisme. Binnen de Costa del Sol als geheel ligt het in het westelijke, waardevollere segment tussen Marbella en Estepona, dicht bij Puerto Banús maar teruggelegen van de drukste zones.
De villa ligt 11 km van Marbella en 59 km van Málaga hemelsbreed, met de luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 50 km hemelsbreed; de luchthaven van Gibraltar is een vergelijkbare optie op circa 48 km. Rijtijden zullen deze hemelsbrede afstanden overschrijden, en beide luchthavens zijn vanuit deze wijk onder normale omstandigheden doorgaans via de autosnelweg in ruim minder dan een uur te bereiken. Toegang tot het strand is eenvoudig: Playa de San Pedro op 2,0 km hemelsbreed op een vlakke gradiënt van 1,5%, met Playa Atalaya en Playa Isdabe iets verder op 2,4 km. Golfbanen clusteren dichtbij: El Campanario op 1,9 km, El Paraíso en El Higueral beide op 2,9 km. Oplaadpunten voor elektrische auto's zijn beschikbaar bij Supercharger Estepona (5,9 km) en Marbella Supercharger (7,4 km). Openbaar vervoer in het gebied omvat acht lijnen en vijftig haltes, nuttig voor incidentele ritten maar geen vervanging van een auto voor dagelijkse boodschappen vanaf dit adres.
| Afstand strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor het gebied tonen gemiddelde maandtemperaturen van 12°C in de koudste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,1°C. Dit patroon ondersteunt buiten gebruik van terrassen en de barbecueruimte gedurende het grootste deel van het jaar. Het zwemseizoen is geregistreerd op vijf maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer van mei of juni tot september of oktober, wat relevant is gezien de woning geen vermeld zwembad heeft, zwemmen in zee is het natuurlijke alternatief op stranden 2,0 tot 2,4 km verderop. Het terrein ligt op 29 meter boven zeeniveau met een gradiënt van 1,5% naar de kust, waardoor geen trappen of hellingen het huis van het strandgebied scheiden. Uitkijkpunten zoals Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) en Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) bieden wandelbestemmingen dichtbij. De gedocumenteerde berg- en tuinzichten vanuit de villa weerspiegelen de ligging tussen de kustvlakte en de uitlopers van de Sierra.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 2,4 km van de woning: Playa de San Pedro (2,0 km), en Playa Atalaya en Playa Isdabe (beide 2,4 km), alle gemeten hemelsbreed. Het vlakke kustprofiel maakt deze bereikbaar per fiets of te voet voor wie van een langere wandeling houdt. Golf is de tweede recreatieve pijler van het gebied, met El Campanario Golf Course op 1,9 km en El Paraíso Golf Club en El Higueral Golf elk op 2,9 km, wat bewoners drie banen binnen vijf minuten rijden geeft. Sportvoorzieningen omvatten het centrum Apolo op 0,6 km en zwembaden op 1,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km verderop, biedt jachthavendiensten, watersport en een horecascène. Voor bredere recreatie bieden verschillende uitkijkpunten tussen 4,4 en 5,0 km kustwandelingen. Het zwemseizoen met warm water van vijf maanden bepaalt het jaarlijkse ritme van strandgebruik.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL861311
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG