Esta villa independiente se encuentra en Guadalmina Baja, en la zona de San Pedro de Alcántara, en el término municipal de Marbella, aproximadamente a 11 kilómetros del centro de Marbella en línea recta. La propiedad ofrece seis dormitorios y seis baños en 555 m² construidos sobre una parcela de 2.215 m². El precio de venta está fijado en 6.000.000 €. La villa está llave en mano y se entrega totalmente amueblada, con un apartamento de invitados, sauna, sótano, terrazas cubiertas y jardines maduros con riego. La playa más cercana, Playa de San Pedro, está a 2,0 km en línea recta, y varios campos de golf se encuentran a menos de tres kilómetros.
Dentro del mercado más amplio de la provincia de Málaga, esta propiedad ocupa un segmento distinto al de la mayoría de las ofertas de obra nueva. Proyectos comparables listados en la región, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), son promociones de estilo apartamentista por una fracción del precio de venta fijo de 6.000.000 € de esta villa. Esos proyectos sirven a compradores que priorizan el presupuesto y el bajo mantenimiento; esta propiedad sirve a compradores que priorizan el espacio, la privacidad y el terreno en un distrito costero consolidado. En cuanto a la ubicación, Guadalmina Baja está al oeste de Marbella, a 11 km en línea recta del centro y a 4,6 km de Puerto Banús. Esto la sitúa más cerca del corredor de golf Banús-Estepona que las promociones de la Costa del Sol oriental en Torre del Mar o Mijas, que quedan más cerca de la ciudad de Málaga y su aeropuerto. Los compradores que comparen zonas deben sopesar que el corredor occidental en torno a Marbella y Estepona presenta niveles de precio por metro cuadrado más altos, reflejados aquí en el valor del terreno de una parcela de 2.215 m² a pasos de tres campos de golf. El estado llave en mano de la villa también contrasta con los comparables sobre plano, que conllevan plazos de construcción. La zona registra 711 transacciones de vivienda al año, un mercado activo para un distrito de este tamaño, y la infraestructura circundante, colegios, colegios internacionales a entre 2,8 y 8,8 km, farmacias, bancos y restaurantes a menos de dos kilómetros, responde a lo que los residentes permanentes esperan de este tramo de costa. Lo que la propiedad no ofrece, notablemente una piscina en la ficha y vistas al mar, se encuentra más comúnmente en villas nuevas de precio superior entre Marbella y Estepona, lo que constituye el contexto honesto de su posicionamiento de precio.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Baja es una zona residencial costera de baja altura al oeste de San Pedro de Alcántara, a unos 29 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente llana hacia la costa. El centro de Marbella está a 11 km en línea recta y el puerto deportivo de Puerto Banús a 4,6 km. La situación combina proximidad a la costa con un entramado establecido dominado por jardines, en lugar de un núcleo urbano denso.
La villa cuenta con seis dormitorios, seis baños, un apartamento de invitados y alojamiento para personal, lo que resulta adecuado para hogares multigeneracionales o anfitriones frecuentes. Entre los elementos prácticos figuran una cocina equipada, lavadero, zona de lavado, trasteros, armarios empotrados y un vestidor. El espacio exterior comprende terrazas cubiertas, un balcón, una zona de barbacoa y jardines maduros con riego.
La propiedad se comercializa como llave en mano. Según los datos de la fuente, el edificio data de 1970, aunque el anuncio también indica obra nueva como estado; se señala esta discrepancia y el año de finalización de 1970 es orientativo. La villa se entrega totalmente amueblada. No se aplica un calendario de construcción por fases, ya que se trata de una única vivienda existente y no de una promoción con lista de precios.
La propiedad no incluye piscina, garaje ni aparcamiento según los datos disponibles, ni suelo radiante ni piscina climatizada. No se registran vistas al mar; las vistas documentadas son a las montañas y a los jardines. La oferta de transporte público indicada, aunque presente con ocho líneas y cincuenta paradas, no elimina la necesidad práctica de coche en esta zona.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una villa sustancial, lista para habitar, en un distrito costero consolidado al oeste de Marbella, en lugar de una compra sobre plano. La configuración de seis dormitorios, seis baños, apartamento de invitados y alojamiento para personal se adapta a hogares que reciben invitados durante largas temporadas, familias con personal interno o propietarios que desean espacios separados para familiares. La entrega totalmente amueblada reduce el plazo entre la escrituración y el primer uso, algo relevante para compradores de segunda residencia que quieren disfrutar de la casa dentro de la misma temporada. El terreno llano y la proximidad de los servicios en un radio de dos kilómetros también la hacen viable para compradores de mayor edad que prefieren hacer recados a pie, aunque la playa a 2,0 km en línea recta sigue siendo más práctica en coche. Los compradores que deseen vistas al mar desde la casa deben tener en cuenta que las vistas documentadas son a las montañas y a los jardines. La ausencia de piscina en la ficha significa que quien priorice la natación privada deberá verificarlo durante una visita o contemplar la construcción de una. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan un apartamento de bajo mantenimiento, un segmento de precio inferior o una compra de obra nueva por fases, opciones mejor atendidas en otros puntos de la costa.
El interior se entrega totalmente amueblado, con una cocina equipada, lavadero y una zona de lavado específica documentadas en el anuncio. El almacenaje está resuelto mediante un trastero, sótano, armarios empotrados y un vestidor. El clima se controla con unidades individuales de aire acondicionado frío/calor en las estancias; no se indica calefacción central ni suelo radiante, algo habitual en la región pero que conviene verificar para el uso invernal. Una sauna y un aseo de cortesía completan las comodidades interiores. El salón y el comedor se describen como amplios, con terrazas cubiertas y un balcón que amplían el área útil hacia el exterior, y una zona de barbacoa permite cocinar al aire libre gran parte del año dado el clima de la región. La seguridad está cubierta por un moderno sistema de alarma. Un punto de cautela fáctica: los datos de la fuente registran un año de construcción de 1970 mientras que el estado figura como obra nueva. Esta discrepancia puede reflejar una reconstrucción integral o un error en los datos; los compradores deben solicitar la documentación técnica, las licencias y una inspección para confirmar el estándar real de construcción antes de la compra. La parcela incluye jardines maduros con sistema de riego automático, lo que reduce la carga de mantenimiento de un terreno de 2.215 m². No se indican datos del certificado energético, por lo que la eficiencia debe evaluarse en la due diligence.
El precio de venta está fijado en 6.000.000 € para la propiedad completa, incluido el mobiliario. Se trata de una vivienda existente y no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no se aplican precios 'desde' ni variación de unidades. El precio refleja un segmento de villa sustancial: seis dormitorios, seis baños, un apartamento de invitados, alojamiento para personal y una parcela de 2.215 m² en uno de los distritos costeros consolidados de la costa. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra e impuestos anuales, que no están incluidos en la cifra indicada. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta a negociación y al proceso habitual de compra en España.
Guadalmina Baja es una de las zonas establecidas de baja densidad entre San Pedro de Alcántara y Estepona, caracterizada por jardines maduros, parcelas de villas y proximidad al golf, en lugar de bloques de apartamentos. Esta propiedad en concreto se sitúa en un terreno de 2.215 m² con 555 m² construidos, distribuidos en seis dormitorios y seis baños, más un apartamento de invitados, alojamiento para personal, un despacho y un sótano. La vida diaria aquí gira en torno a la casa y el jardín: las mañanas pueden pasarse en las terrazas cubiertas, las tardes alrededor de la zona de barbacoa, y la sauna ofrece una opción interior fuera de la temporada de baño. El entorno es llano y de baja altitud, aproximadamente 29 metros sobre el nivel del mar, por lo que caminar y montar en bicicleta resulta sencillo. Playa de San Pedro está a 2,0 km en línea recta, con Playa Atalaya y Playa Isdabe a 2,4 km; en la práctica, la playa queda a un corto trayecto en coche o una caminata más larga. En un radio de dos kilómetros hay 35 restaurantes, 15 cafeterías, 12 farmacias y 11 bancos, lo que permite resolver la mayoría de las gestiones diarias sin desplazarse a Marbella. La zona es más tranquila que Puerto Banús, a 4,6 km, que actúa como puerto deportivo más cercano para comer y salir de noche. El golf es un rasgo distintivo del distrito: El Campanario Golf Course está a 1,9 km, con El Paraíso Golf Club y El Higueral Golf ambos a 2,9 km. El centro deportivo Apolo se encuentra a 0,6 km de la villa. Dos colegios, incluida una escuela de primaria, están a menos de dos kilómetros, y opciones internacionales como The International School of Estepona (2,8 km) y Creators International School (6,4 km) amplían la oferta para las familias.
La vida en Guadalmina Baja está marcada por su posición entre el mar y una cadena de campos de golf. En un radio de dos kilómetros hay 35 restaurantes, 15 cafeterías, 12 farmacias, 11 bancos y dos colegios, cubriendo las necesidades diarias sin entrar en Marbella. El centro deportivo Apolo, a 0,6 km, es la instalación recreativa más cercana, con piscinas a 1,8 km. Existe transporte público en la zona más amplia, se registran ocho líneas y cincuenta paradas, , pero la configuración espacial del distrito hace que el coche siga siendo el medio práctico para la mayoría de los trayectos. La playa más cercana, Playa de San Pedro, está a 2,0 km en línea recta sobre terreno llano; la distancia real por carretera es mayor. El puerto deportivo de Puerto Banús, a 4,6 km, ofrece la mayor concentración cercana de restauración y atraques. El distrito se sitúa a unos 29 metros de altitud, por lo que no hay pendientes significativas entre la casa y la costa, lo que favorece caminar e ir en bicicleta. La zona registra 711 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo pero no frenético, y la renta mediana provincial de 16.450 € por hogar subraya cuán por encima de la norma regional se sitúa esta propiedad.
El mapa muestra la posición de la villa en Guadalmina Baja, entre San Pedro de Alcántara y Estepona, en la Costa del Sol occidental. Marbella queda a 11 km al este y Puerto Banús a 4,6 km, mientras que tres playas y tres campos de golf se sitúan en un radio de tres kilómetros. Todas las distancias indicadas son en línea recta; las rutas por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja ocupa la franja costera entre San Pedro de Alcántara y Estepona, lo que la sitúa al oeste del centro de Marbella pero dentro de su término municipal. Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a 11 km en línea recta, mientras que la ciudad de Málaga queda a 59 km y Algeciras a 55 km. El carácter del distrito lo definen parcelas de villas de baja densidad, campos de golf y acceso a la playa, en lugar de turismo de altura. Dentro del conjunto de la Costa del Sol, se ubica en el segmento occidental de mayor valor entre Marbella y Estepona, cerca de Puerto Banús pero apartada de sus zonas más bulliciosas.
La villa está a 11 km de Marbella y a 59 km de Málaga en línea recta, con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 50 km en línea recta; el aeropuerto de Gibraltar es una opción comparable a unos 48 km. Los tiempos en coche superarán estas cifras en línea recta, y ambos aeropuertos suelen implicar trayectos en autovía de bastante menos de una hora desde este distrito en condiciones normales. El acceso a la playa es sencillo: Playa de San Pedro a 2,0 km en línea recta sobre una pendiente llana del 1,5%, con Playa Atalaya y Playa Isdabe algo más lejos, a 2,4 km. Los campos de golf se agrupan cerca: El Campanario a 1,9 km, El Paraíso y El Higueral ambos a 2,9 km. La carga para vehículos eléctricos está disponible en Supercharger Estepona (5,9 km) y Marbella Supercharger (7,4 km). El transporte público de la zona comprende ocho líneas y cincuenta paradas, útil para viajes ocasionales pero no sustituto del coche para las gestiones diarias desde esta dirección.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona muestran temperaturas medias mensuales que van de 12 °C en el mes más frío a 26 °C en el más cálido, con una media anual de 19,1 °C. Este patrón permite usar las terrazas y la zona de barbacoa al aire libre la mayor parte del año. La temporada de baño se registra en cinco meses con temperaturas del mar de 20 °C o superiores, aproximadamente de mayo o junio a septiembre u octubre, lo cual es relevante dado que la propiedad no tiene piscina en la ficha: el baño en el mar es la alternativa natural en playas a entre 2,0 y 2,4 km. La parcela se sitúa a 29 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 1,5% hacia la costa, por lo que no hay escaleras ni cuestas que separen la casa de la zona de playa. Miradores como Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) y Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) ofrecen destinos de paseo cercanos. Las vistas documentadas a las montañas y a los jardines desde la villa reflejan su posición entre la llanura costera y las estribaciones de la Sierra.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 2,4 km de la propiedad: Playa de San Pedro (2,0 km) y Playa Atalaya y Playa Isdabe (ambas a 2,4 km), todas medidas en línea recta. El perfil costero llano permite alcanzarlas en bicicleta o a pie para quienes disfruten de una caminata más larga. El golf es el segundo pilar recreativo de la zona, con El Campanario Golf Course a 1,9 km y El Paraíso Golf Club y El Higueral Golf a 2,9 km cada uno, lo que da a los residentes tres campos a menos de cinco minutos en coche. Las instalaciones deportivas incluyen el centro Apolo a 0,6 km y piscinas a 1,8 km. El Puerto Deportivo José Banús, a 4,6 km, ofrece servicios portuarios, deportes náuticos y una escena gastronómica. Para un ocio más amplio, varios miradores entre 4,4 y 5,0 km permiten paseos costeros. La temporada de baño de cinco meses en aguas cálidas marca el ritmo anual del uso de las playas.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.7°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.9°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL861311
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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