Ta willa wolnostojąca stoi w Guadalmina Baja, w obszarze San Pedro de Alcántara w gminie Marbella, około 11 kilometrów w linii prostej od centrum Marbelli. Nieruchomość oferuje sześć sypialni i sześć łazienek na 555 m² powierzchni całkowitej, na działce o powierzchni 2 215 m². Cena ofertowa jest ustalona na 6 000 000 €. Willa jest gotowa do zamieszkania i przekazywana w pełni umeblowana, z apartamentem dla gości, sauną, piwnicą, krytymi tarasami i dojrzałymi, nawadnianymi ogrodami. Najbliższa plaża, Playa de San Pedro, znajduje się 2,0 km w linii prostej, a kilka pól golfowych mieści się w promieniu trzech kilometrów.
W szerszym rynku prowincji Málaga ta nieruchomość zajmuje inny segment niż większość ofert nowych inwestycji. Porównywalne projekty w regionie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), to inwestycje apartamentowe za ułamek ustalonej ceny ofertowej 6 000 000 € tej willi. Projekty te służą kupującym stawiającym na budżet i niskie utrzymanie; ta nieruchomość służy tym, dla których liczą się przestrzeń, prywatność i grunt w ukształtowanej nadmorskiej dzielnicy. Pod względem lokalizacji Guadalmina Baja leży na zachód od Marbelli, 11 km w linii prostej od centrum i 4,6 km od Puerto Banús. To umieszcza ją bliżej korytarza golfowego Banús, Estepona niż inwestycje wschodniej Costa del Sol w Torre del Mar czy Mijas, położone bliżej miasta Málaga i jego lotniska. Porównujący okolicy kupujący powinni wziąć pod uwagę, że zachodni korytarz wokół Marbelli i Estepony ma wyższe ceny za metr kwadratowy, co odbija się tu w wartości gruntu działki 2 215 m² o krok od trzech pól golfowych. Status gotowości do zamieszkania willi kontrastuje też z porównywalnymi ofertami na etapie budowy, obciążonymi harmonogramami. Okolica odnotowuje 711 transakcji mieszkaniowych rocznie, co jest aktywnym rynkiem jak na dzielnicę tej wielkości, a otaczająca infrastruktura, szkoły, szkoły międzynarodowe w promieniu 2,8–8,8 km, apteki, banki i restauracje w promieniu dwóch kilometrów, odpowiada oczekiwaniom stałych mieszkańców tego odcinka wybrzeża. Tego, czego nieruchomość nie oferuje, zwłaszcza basenu i widoku na morze, szuka się częściej w droższych nowych willach między Marbellą a Esteponą, co stanowi uczciwy kontekst jej pozycji cenowej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Baja to nisko położona nadmorska dzielnica mieszkalna na zachód od San Pedro de Alcántara, na wysokości około 29 metrów nad poziomem morza, o płaskim nachyleniu w kierunku wybrzeża. Centrum Marbelli leży 11 km w linii prostej, a marina Puerto Banús 4,6 km. Położenie łączy bliskość wybrzeża z ukształtowaną, zdominowaną przez ogrody siatką ulic, a nie gęstą zabudową miejską.
Willa pomieści sześć sypialni, sześć łazienek, apartament dla gości i pomieszczenia dla personelu, co odpowiada gospodarstwom wielopokoleniowym lub często przyjmującym gości. Elementy praktyczne obejmują zabudowaną kuchnię, pomieszczenie gospodarcze, pralnię, schowki, zabudowane szafy i garderobę. Przestrzeń zewnętrzna to kryte tarasy, balkon, strefa grilla i nawadniane, dojrzałe ogrody.
Nieruchomość jest oferowana jako gotowa do zamieszkania. Zgodnie z danymi źródłowymi budynek pochodzi z 1970 roku, choć ogłoszenie podaje także nową inwestycję jako stan; rozbieżność tę odnotowano, a rok ukończenia 1970 ma charakter orientacyjny. Willa przekazywana jest w pełni umeblowana. Nie obowiązuje żaden etapowy harmonogram budowy, ponieważ jest to pojedynczy istniejący dom, a nie inwestycja z cennikiem.
Nieruchomość nie obejmuje, według dostępnych danych, basenu, garażu ani miejsca parkingowego, ani ogrzewania podłogowego czy podgrzewanego basenu. Nie odnotowano widoku na morze; udokumentowane widoki to góry i ogrody. Wskazany transport publiczny, choć obecny w postści ośmiu linii i pięćdziesięciu przystanków, nie usuwa praktycznej potrzeby samochodu w tej okolicy.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego szukającego przestronnej, gotowej do zamieszkania willi w ukształtowanej nadmorskiej dzielnicy na zachód od Marbelli, a nie zakupu na etapie budowy. Konfiguracja sześciu sypialni, sześciu łazienek, apartamentu dla gości i pomieszczeń dla personelu odpowiada gospodarstwom przyjmującym gości na dłużej, rodzinom z personelem mieszkającym na miejscu lub właścicielom chcącym oddzielne kwatery dla krewnych. Przekazanie w pełni umeblowane skraca czas między finalizacją a pierwszym użytkowaniem, co ma znaczenie dla kupujących drugi dom, chcących korzystać z niego w ciągu sezonu. Płaski teren i bliskość usług w promieniu dwóch kilometrów czynią ją odpowiednią także dla starszych kupujących, którzy preferują sprawy na piechotę, choć plaża oddalona o 2,0 km w linii prostej nadal jest najpraktyczniejsza samochodem. Kupujący pragnący widoku na morze z domu powinni zauważyć, że udokumentowane widoki to góry i ogrody. Brak basenu w wykazie oznacza, że ktoś ceniący prywatne pływanie musi to zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości albo uwzględnić jego budowę. Nieruchomość mniej pasuje do kupujących szukających apartamentu „zamknij i wyjedź”, niższej półki cenowej lub etapowego zakupu w nowej inwestycji, te potrzeby są lepiej obsłużone gdzie indziej na wybrzeżu.
Wnętrze przekazywane jest w pełni umeblowane, z zabudowaną kuchnią, pomieszczeniem gospodarczym i wydzieloną pralnią udokumentowanymi w ogłoszeniu. Kwestię przechowywania rozwiązują schowek, piwnica, zabudowane szafy i garderoba. Klimatem zarządzają indywidualne jednostki klimatyzacyjne w pokojach; nie wykazano ogrzewania centralnego ani podłogowego, co jest typowe dla regionu, ale warto to zweryfikować pod kątem użytkowania zimą. Sauna i toaleta dla gości zwiększają wewnętrzny komfort. Salon i jadalnia opisywane są jako przestronne, a kryte tarasy i balkon wydłużają użyteczną powierzchnię na zewnątrz; strefa grilla umożliwia gotowanie na dworze przez większość roku dzięki miejscowemu klimatowi. Bezpieczeństwo zapewnia nowoczesny system alarmowy. Jedna uwaga faktograficzna: dane źródłowe podają rok budowy 1970, podczas gdy stan wskazano jako nową inwestycję. Rozbieżność ta może odzwierciedlać gruntowną przebudowę lub niespójność danych; kupujący powinni zażądać dokumentacji technicznej, pozwoleń i ekspertyzy, aby potwierdzić faktyczny standard budynku przed zakupem. Działka obejmuje dojrzałe ogrody z automatycznym nawadnianiem, co zmniejsza obciążenie utrzymaniowe terenu 2 215 m². Dane nie podają szczegółów świadectwa energetycznego, więc wydajność należy ocenić w ramach due diligence.
Cena ofertowa jest ustalona na 6 000 000 € za całą nieruchomość wraz z meblami. Jest to istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie mają zastosowania ceny „od” ani zróżnicowanie jednostek. Cena odzwierciedlasegment willowy wysokiej klasy: sześć sypialni, sześć łazienek, apartament dla gości, pomieszczenia dla personelu i działka 2 215 m² w jednej z ukształtowanych nadmorskich dzielnic wybrzeża. Kupujący powinni osobno zaplanować koszty zakupu i podatki roczne, które nie są ujęte w podanej kwocie. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem negocjacji i standardowej hiszpańskiej procedury zakupu.
Guadalmina Baja to jedna z ukształtowanych stref niskiej zabudowy między San Pedro de Alcántara a Esteponą, charakteryzująca się dojrzałymi ogrodami, działkami willowymi i bliskością pól golfowych zamiast bloków. Ta konkretna nieruchomość leży na działce 2 215 m² o powierzchni całkowitej 555 m², z sześcioma sypialniami i sześcioma łazienkami, a także apartamentem dla gości, pomieszczeniami dla personelu, gabinetem i piwnicą. Codzienne życie kręci się tu wokół domu i ogrodu: poranki można spędzać na krytych tarasach, popołudnia przy strefie grilla, a sauna oferuje opcję w pomieszczeniach poza sezonem kąpielowym. Okolica jest płaska i nisko położona, około 29 metrów nad poziomem morza, więc spacery i jazda rowerem są proste. Playa de San Pedro leży 2,0 km w linii prostej, a Playa Atalaya i Playa Isdabe 2,4 km; w praktyce plaża to krótki przejazd samochodem lub dłuższy spacer. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 35 restauracji, 15 kawiarni, 12 aptek i 11 banków, co oznacza, że większość codziennych spraw załatwia się bez wyjazdu do Marbelli. Okolica jest cichsza niż Puerto Banús oddalone o 4,6 km, pełniący rolę najbliższej mariny z restauracjami i życiem nocnym. Golf to wyróżnik dzielnicy: El Campanario Golf Course leży 1,9 km, a El Paraíso Golf Club i El Higueral Golf po 2,9 km. Centrum sportowe Apolo znajduje się 0,6 km od willi. Dwie szkoły, w tym jedna podstawowa, mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów, a opcje międzynarodowe, takie jak The International School of Estepona (2,8 km) i Creators International School (6,4 km), poszerzają wybór dla rodzin.
Życie w Guadalmina Baja kształtuje położenie między morzem a ciągiem pól golfowych. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 35 restauracji, 15 kawiarni, 12 aptek, 11 banków i dwie szkoły, co pokrywa codzienne potrzeby bez wjazdu do Marbelli. Centrum sportowe Apolo w odległości 0,6 km to najbliższa instytucja rekreacyjna, a baseny znajdują się 1,8 km. Transport publiczny istnieje w szerszej okolicy, odnotowano osiem linii i pięćdziesiąt przystanków, ale układ przestrzenny dzielnicy sprawia, że samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu w większości podróży. Najbliższa plaża, Playa de San Pedro, leży 2,0 km w linii prostej po płaskim terenie; rzeczywista droga jest dłuższa. Marina Puerto Banús w odległości 4,6 km oferuje najbliższe skupisko restauracji i miejsc cumowniczych. Dzielnica leży na wysokości około 29 metrów, więc między domem a wybrzeżem nie ma istotnych podejść, co sprzyja spacerom i jazdzie rowerem. Okolica odnotowuje 711 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o aktywnym, ale nie gorączkowym rynku lokalnym, a medianowy dochód w prowincji 16 450 € na gospodarstwo domowe podkreśla, jak daleko ta nieruchomość wykracza poza normy regionalne.
Mapa pokazuje położenie willi w Guadalmina Baja, między San Pedro de Alcántara a Esteponą na zachodniej Costa del Sol. Marbella leży 11 km na wschód, a Puerto Banús 4,6 km, podczas gdy trzy plaże i trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu trzech kilometrów. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Baja zajmuje pas nadmorski między San Pedro de Alcántara a Esteponą, na zachód od centrum Marbelli, ale w granicach jej gminy. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, leży 11 km w linii prostej, miasto Málaga 59 km, a Algeciras 55 km. Charakter dzielnicy wyznaczają działki willowe niskiej zabudowy, pola golfowe i dostęp do morza, a nie turystyka wysokociśnieniowa. W skali całej Costa del Sol leży w zachodnim, droższym segmencie między Marbellą a Esteponą, blisko Puerto Banús, lecz z dala od jego najbardziej ożywionych stref.
Willa leży 11 km od Marbelli i 59 km od Malagi w linii prostej, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 50 km w linii prostej; lotnisko Gibraltar to porównywalna opcja w odległości około 48 km. Czasy dojazdu samochodem będą dłuższe niż te odległości w linii prostej, a oba lotniska wymagają zwykle podróży autostradą znacznie krótszej niż godzina z tej dzielnicy w normalnych warunkach. Dostęp do plaży jest prosty: Playa de San Pedro 2,0 km w linii prostej po płaskim nachyleniu 1,5%, a Playa Atalaya i Playa Isdabe nieco dalej, 2,4 km. Pola golfowe gęsto otaczają okolicę: El Campanario 1,9 km, El Paraíso i El Higueral po 2,9 km. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest przy Supercharger Estepona (5,9 km) i Marbella Supercharger (7,4 km). Transport publiczny w okolicy obejmuje osiem linii i pięćdziesiąt przystanków, przydatny przy okazjonalnych podróżach, ale nie zastępuje samochodu w codziennych sprawach z tego adresu.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla okolicy pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najzimniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, ze średnią roczną 19,1°C. Ten wzorzec sprzyja korzystaniu z tarasów i strefy grilla przez większość roku. Sezon kąpielowy odnotowano na pięć miesięcy z temperaturami morza 20°C lub wyższymi, mniej więcej od maja lub czerwca do września lub października, co ma znaczenie, bo nieruchomość nie ma basenu, kąpiel w morzu to naturalna alternatywa na plażach 2,0–2,4 km. Działka leży 29 metrów nad poziomem morza z nachyleniem 1,5% w stronę wybrzeża, więc żadne schody ani strome zbocza nie oddzielają domu od strefy plażowej. Punkty widokowe takie jak Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) oferują pobliskie cele spacerów. Udokumentowane widoki na góry i ogrody z willi odzwierciedlają jej położenie między równiną nadmorską a podnóżem Sierra.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 2,4 km od nieruchomości: Playa de San Pedro (2,0 km) oraz Playa Atalaya i Playa Isdabe (obie 2,4 km), wszystkie mierzone w linii prostej. Płaski profil wybrzeża czyni je osiągalnymi rowerem lub pieszo dla lubiących dłuższe spacery. Golf to drugi filar rekreacji okolicy, z El Campanario Golf Course 1,9 km oraz El Paraíso Golf Club i El Higueral Golf po 2,9 km, dając mieszkańcom trzy pola w pięć minut jazdy samochodem. Obiekty sportowe obejmują centrum Apolo 0,6 km i baseny 1,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km, zapewnia usługi mariny, sporty wodne i scenę gastronomiczną. Dla szerszej rekreacji kilka punktów widokowych między 4,4 a 5,0 km oferuje nadmorskie spacery. Pięciomiesięczny sezon kąpielowy w ciepłej wodzie wyznacza roczny rytm korzystania z plaż.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 80 mm |
| Luty | 13.6°C | 47 mm |
| Marzec | 14.7°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.9°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL861311
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL