Cette villa individuelle se situe à Guadalmina Baja, dans le secteur de San Pedro de Alcántara, sur le territoire communal de Marbella, à environ 11 kilomètres à vol d'oiseau du centre de Marbella. Le bien offre six chambres et six salles de bains sur 555 m² construits dans un terrain de 2 215 m². Le prix demandé est fixé à 6 000 000 €. La villa est livrée clés en main et entièrement meublée, avec un appartement d'amis, un sauna, un sous-sol, des terrasses couvertes et des jardins matures arrosés. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, se trouve à 2,0 km à vol d'oiseau, et plusieurs parcours de golf se situent à moins de trois kilomètres.
Dans le marché plus large de la province de Málaga, ce bien occupe un segment différent de la plupart des offres neuves. Des programmes comparables listés dans la région, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), sont des programmes de style appartement pour une fraction du prix demandé fixe de 6 000 000 € de cette villa. Ces programmes s'adressent aux acheteurs privilégiant le budget et l'entretien réduit ; ce bien s'adresse à ceux privilégiant l'espace, l'intimité et le terrain dans un quartier balnéaire établi. En termes de localisation, Guadalmina Baja se trouve à l'ouest de Marbella, à 11 km à vol d'oiseau du centre et à 4,6 km de Puerto Banús. Cela la rapproche du corridor golfique Banús-Estepona par rapport aux programmes de la Costa del Sol orientale à Torre del Mar ou Mijas, plus proches de la ville de Málaga et de son aéroport. Les acheteurs comparant les secteurs doivent peser que le corridor occidental autour de Marbella et Estepona affiche des prix au mètre carré plus élevés, reflétés ici dans la valeur du terrain de 2 215 m² à quelques pas de trois parcours de golf. Le statut clés en main de la villa contraste aussi avec les comparables sur plan, qui comportent des délais de construction. La zone enregistre 711 transactions immobilières par an, un marché actif pour un quartier de cette taille, et les infrastructures environnantes, écoles, écoles internationales entre 2,8 et 8,8 km, pharmacies, banques et restaurants dans un rayon de deux kilomètres, correspondent à ce que les résidents permanents attendent de ce tronçon de côte. Ce que le bien n'offre pas, notamment une piscine répertoriée et une vue mer, se trouve plus couramment dans les villas neuves plus chères entre Marbella et Estepona, ce qui forme le contexte honnête de son positionnement tarifaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Baja est une zone résidentielle balnéaire de faible altitude à l'ouest de San Pedro de Alcántara, à environ 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente plane vers la côte. Le centre de Marbella est à 11 km à vol d'oiseau et le port de plaisance de Puerto Banús à 4,6 km. La situation combine la proximité du littoral avec un tissu urbain établi dominé par les jardins, plutôt qu'un noyau urbain dense.
La villa comprend six chambres, six salles de bains, un appartement d'amis et un logement de personnel, ce qui convient aux familles multigénérationnelles ou à ceux qui reçoivent souvent. Les éléments pratiques incluent une cuisine équipée, une buanderie, une zone lavage, des débarras, des placards intégrés et un dressing. L'espace extérieur se compose de terrasses couvertes, d'un balcon, d'une zone barbecue et de jardins matures arrosés.
Le bien est commercialisé clés en main. Selon les données sources, le bâtiment date de 1970, tandis que l'annonce indique également le neuf comme état ; cette divergence est signalée et l'année d'achèvement de 1970 est indicative. La villa est livrée entièrement meublée. Aucun calendrier de construction par phases ne s'applique, car il s'agit d'une maison existante unique et non d'un programme avec une grille de prix.
Le bien n'inclut pas de piscine, de garage ni de place de parking selon les données disponibles, ni chauffage au sol ou piscine chauffée. Aucune vue mer n'est enregistrée ; les vues documentées portent sur les montagnes et les jardins. L'offre de transports publics répertoriée, bien que présente avec huit lignes et cinquante arrêts, ne supprime pas la nécessité pratique d'une voiture dans ce secteur.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une villa substantielle, prête à habiter, dans un quartier balnéaire établi à l'ouest de Marbella, plutôt qu'un achat sur plan. La configuration de six chambres, six salles de bains, appartement d'amis et logement de personnel convient aux foyers qui reçoivent des invités pour de longues périodes, aux familles avec personnel logé, ou aux propriétaires souhaitant des quartiers séparés pour des proches. La livraison entièrement meublée réduit le délai entre la signature et la première utilisation, ce qui compte pour les acheteurs de résidence secondaire qui veulent profiter de la maison dès la saison. Le terrain plat et la proximité des services dans un rayon de deux kilomètres le rendent également praticable pour des acheteurs plus âgés préférant les courses à pied, même si la plage à 2,0 km à vol d'oiseau reste plus pratique en voiture. Les acheteurs souhaitant une vue mer depuis la maison doivent noter que les vues documentées portent sur les montagnes et les jardins. L'absence de piscine répertoriée signifie que quiconque privilégie la baignade privée devra le vérifier lors d'une visite ou prévoir la construction d'une piscine. Le bien convient moins aux acheteurs cherchant un appartement à faible entretien, un segment de prix inférieur ou un achat neuf par phases, mieux servis ailleurs sur la côte.
L'intérieur est livré entièrement meublé, avec une cuisine équipée, une buanderie et une zone lavage dédiée documentées dans l'annonce. Le rangement est assuré par un débarras, un sous-sol, des placards intégrés et un dressing. La climatisation se compose d'unités individuelles réversibles dans les pièces ; aucun chauffage central ni chauffage au sol n'est indiqué, ce qui est courant dans la région mais à vérifier pour un usage hivernal. Un sauna et des toilettes d'amis ajoutent au confort intérieur. Le salon et la salle à manger sont décrits comme spacieux, avec des terrasses couvertes et un balcon qui prolongent l'espace utile vers l'extérieur, et une zone barbecue permet la cuisine en plein air une grande partie de l'année vu le climat régional. La sécurité est couverte par un système d'alarme moderne. Un point de vigilance factuelle : les données sources enregistrent une année de construction de 1970 alors que l'état est indiqué comme neuf. Cette divergence peut refléter une reconstruction complète ou une incohérence de données ; les acheteurs doivent demander le dossier technique, les licences et une expertise pour confirmer le niveau réel de construction avant l'achat. Le terrain comprend des jardins matures avec système d'arrosage automatique, ce qui allège l'entretien d'un site de 2 215 m². Aucun détail de certificat énergétique n'est indiqué dans les données, l'efficacité doit donc être évaluée lors de la due diligence.
Le prix demandé est fixé à 6 000 000 € pour le bien complet, mobilier inclus. Il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf avec grille de prix, donc aucun tarif « à partir de » ni variation d'unités ne s'applique. Le prix reflète un segment de villas haut de gamme : six chambres, six salles de bains, un appartement d'amis, un logement de personnel et un terrain de 2 215 m² dans l'un des quartiers balnéaires établis de la côte. Les acheteurs doivent budgéter séparément les frais d'achat et les taxes annuelles, non incluses dans le montant indiqué. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve de négociation et du processus d'achat espagnol habituel.
Guadalmina Baja est l'une des zones établies de faible densité entre San Pedro de Alcántara et Estepona, caractérisée par des jardins matures, des terrains de villas et la proximité du golf plutôt que des immeubles d'appartements. Ce bien se trouve sur un terrain de 2 215 m² avec 555 m² construits, répartis en six chambres et six salles de bains, plus un appartement d'amis, un logement de personnel, un bureau et un sous-sol. La vie quotidienne ici s'articule autour de la maison et du jardin : les matinées se passent sur les terrasses couvertes, les après-midis autour de la zone barbecue, et le sauna offre une option intérieure hors saison de baignade. Le site est plat et de faible altitude, environ 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui rend la marche et le vélo faciles. Playa de San Pedro est à 2,0 km à vol d'oiseau, avec Playa Atalaya et Playa Isdabe à 2,4 km ; en pratique, la plage est à un court trajet en voiture ou une marche plus longue. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 35 restaurants, 15 cafés, 12 pharmacies et 11 banques, ce qui permet de gérer la plupart des courses quotidiennes sans aller à Marbella. Le secteur est plus calme que Puerto Banús, à 4,6 km, qui sert de port de plaisance le plus proche pour la restauration et la vie nocturne. Le golf est une caractéristique déterminante du quartier : El Campanario Golf Course est à 1,9 km, avec El Paraíso Golf Club et El Higueral Golf tous deux à 2,9 km. Le centre sportif Apolo se trouve à 0,6 km de la villa. Deux écoles, dont une école primaire, sont à moins de deux kilomètres, et des options internationales comme The International School of Estepona (2,8 km) et Creators International School (6,4 km) élargissent le choix pour les familles.
La vie à Guadalmina Baja est façonnée par sa position entre la mer et une chaîne de parcours de golf. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve 35 restaurants, 15 cafés, 12 pharmacies, 11 banques et deux écoles, couvrant les besoins quotidiens sans entrer dans Marbella. Le centre sportif Apolo à 0,6 km est l'équipement de loisirs le plus proche, avec des piscines à 1,8 km. Les transports publics existent dans le secteur élargi, huit lignes et cinquante arrêts sont recensés, mais la configuration spatiale du quartier fait de la voiture le mode pratique pour la plupart des trajets. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, est à 2,0 km à vol d'oiseau sur un terrain plat ; la distance réelle par la route est plus longue. Le port de plaisance de Puerto Banús à 4,6 km offre la plus proche concentration de restauration et d'amarrages. Le quartier se situe à environ 29 mètres d'altitude, donc aucune dénivellation significative ne sépare la maison de la côte, ce qui favorise la marche et le vélo. La zone enregistre 711 transactions immobilières par an, indiquant un marché local actif mais non frénétique, et le revenu médian provincial de 16 450 € par ménage souligne à quel point ce bien se situe au-dessus de la norme régionale.
La carte montre la position de la villa à Guadalmina Baja, entre San Pedro de Alcántara et Estepona sur la Costa del Sol occidentale. Marbella est à 11 km à l'est et Puerto Banús à 4,6 km, tandis que trois plages et trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de trois kilomètres. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja occupe la bande côtière entre San Pedro de Alcántara et Estepona, la plaçant à l'ouest du centre de Marbella mais dans son périmètre communal. Marbella, avec environ 148 000 habitants, est à 11 km à vol d'oiseau, tandis que la ville de Málaga est à 59 km et Algeciras à 55 km. Le caractère du quartier est défini par des terrains de villas de faible densité, des parcours de golf et l'accès à la plage plutôt que par le tourisme vertical. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, il se situe dans le segment occidental de valeur supérieure entre Marbella et Estepona, proche de Puerto Banús mais à l'écart de ses zones les plus animées.
La villa est à 11 km de Marbella et 59 km de Málaga à vol d'oiseau, avec l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 50 km à vol d'oiseau ; l'aéroport de Gibraltar est une option comparable à environ 48 km. Les temps de trajet en voiture dépasseront ces distances à vol d'oiseau, et les deux aéroports impliquent généralement moins d'une heure d'autoroute depuis ce quartier dans des conditions normales. L'accès à la plage est simple : Playa de San Pedro à 2,0 km à vol d'oiseau sur une pente plate de 1,5 %, avec Playa Atalaya et Playa Isdabe un peu plus loin à 2,4 km. Les parcours de golf se regroupent à proximité : El Campanario à 1,9 km, El Paraíso et El Higueral tous deux à 2,9 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Supercharger Estepona (5,9 km) et au Marbella Supercharger (7,4 km). Les transports publics du secteur comprennent huit lignes et cinquante arrêts, utiles pour des trajets occasionnels mais sans remplacer la voiture pour les courses quotidiennes depuis cette adresse.
| Distance plage | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques du secteur montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C au mois le plus froid à 26 °C au plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,1 °C. Ce profil permet un usage extérieur des terrasses et de la zone barbecue la majeure partie de l'année. La saison de baignade est enregistrée à cinq mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, environ de mai ou juin à septembre ou octobre, ce qui est pertinent puisque le bien n'a pas de piscine répertoriée, la baignade en mer est l'alternative naturelle sur des plages à 2,0 à 2,4 km. Le site se situe à 29 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 1,5 % vers la côte : ni escaliers ni dénivelés ne séparent la maison de la zone de plage. Des points de vue comme Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) et Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) offrent des destinations de promenade à proximité. Les vues documentées sur les montagnes et les jardins reflètent la position de la villa entre la plaine côtière et les contreforts de la Sierra.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2,4 km du bien : Playa de San Pedro (2,0 km), et Playa Atalaya et Playa Isdabe (toutes deux à 2,4 km), toutes mesurées à vol d'oiseau. Le profil côtier plat les rend accessibles à vélo ou à pied pour qui aime une marche plus longue. Le golf est le second pilier récréatif du secteur, avec El Campanario Golf Course à 1,9 km et El Paraíso Golf Club et El Higueral Golf à 2,9 km chacun, offrant aux résidents trois parcours à moins de cinq minutes en voiture. Les installations sportives incluent le centre Apolo à 0,6 km et des piscines à 1,8 km. Le Puerto Deportivo José Banús, à 4,6 km, fournit des services de port de plaisance, des sports nautiques et une scène gastronomique. Pour des loisirs plus larges, plusieurs points de vue entre 4,4 et 5,0 km proposent des promenades côtières. La saison de baignade de cinq mois en eau chaude rythme l'usage annuel des plages.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL861311
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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