Tato samostatně stojící vila stojí v Guadalmina Baja, nízkopodlažní rezidenční oblasti mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou na západě Costa del Sol. Nemovitost byla dokončena v roce 2022 a nabízí přibližně 761 m² zastavěné plochy na soukromém pozemku o výměře 2 043 m², sedm ložnic s vlastní koupelnou, sedm koupelen, dvě toalety pro hosty a 284 m² teras. Nejbližší pláž, Playa de San Pedro, leží přibližně 2 km vzdušnou čarou a několik golfových hřišť se nachází do 3 km. Požadovaná cena je 4 750 000 €, snížená z původních 5 190 000 €, a vila se prodává připravená k nastěhování a nezařízená.
Za 4 750 000 € za jednu dokončenou vilu se tato nemovitost pohybuje v jiném segmentu než novostavby bytových projektů, které se na Costa del Sol obvykle nabízejí. Srovnatelné projekty v prodejní nabídce regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, jsou developmenty zaměřené na byty, cílené na kupující druhých domovů a investory za zlomek této cenové hladiny. Nabízejí společné bazény, bydlení v rezidenci a strukturu „cena od“; tato vila nabízí soukromý pozemek, sedm ložnic s vlastní koupelnou a samostatnou infrastrukturu. V rámci vlastního segmentu hraje roli poloha nemovitosti v Guadalmina Baja. Čtvrť leží západně od cenového vrcholu Puerto Banús, ale východně od novějších developmentů Estepony a kombinuje vzdálenost k pláži 2,0 km přímou čarou s blízkostí golfového hřiště v první linii, tři hřiště do 2,9 km, a rovinatým terénem, což svahové vilové zóny jako Benahavís nebo La Zagaleta nemohou nabídnout. Snížení ceny z 5 190 000 €, pokles zhruba o 8,5 %, signalizuje flexibilitu prodávajícího a odráží pomalejší obrat na vrcholu regionálního trhu, kde se v oblasti zaznamenává přibližně 711 bytových transakcí ročně napříč všemi cenovými kategoriemi. Kupující, kteří tuto vilu srovnávají s novostavbami řadových domů nebo bytů, budou zvažovat soukromí, prostor a hotovou technickou specifikaci zde oproti nižším vstupním cenám, sdíleným amenitám a správě rezidence bytových developmentů. Naopak kupující, kteří srovnávají s jinými velkými vilami, by měli požadovanou cenu 4 750 000 € vztáhnout k celkové ploše 761 m² a pozemku 2 043 m², přibližně 6 240 € za m² zastavěné plochy, a zároveň zohlednit zahrnuté bonusy: výtah, saunu, solární termiku, úpravu vody a plnou bezbariérovost, tedy prvky, které jinde často vyžadují dodatečné investice. Medián provinciálního příjmu 16 450 € podtrhuje, že tento mikrotrh je tažen mezinárodní poptávkou a poptávkou majetných klientů, nikoli místní kupní silou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Baja leží mezi Marbellou, 11 km přímou čarou, a Esteponou, v pobřežním pásu známém golfovými hřišti a zavedenými vilovými čtvrtěmi. Vila se nachází zhruba 2 km od pláže a do 2,9 km od tří golfových klubů. Přístav pro jachty Puerto Banús je vzdálen 4,6 km a obchody, banky a lékárny se soustřeďují podél nedalekého koridoru A-7.
Dům je navržen pro rozsáhlé soukromé bydlení: sedm ložnic s vlastní koupelnou u ložnice, samostatný byt pro hosty, vlastní bazén, střešní terasa a výtah obsluhující všechna podlaží. Podlahové vytápění je rozvedeno po celém domě a chytrý systém domácí automatizace řídí klima i zabezpečení. Design je přizpůsoben pro vozíčkáře. Venkovní prostor činí celkem 284 m² v podobě krytých i otevřených teras a upravených zahrad.
Stavba byla dokončena v roce 2022 a nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že se nečeká žádná čekací doba ani stavební riziko. Nemovitost byla nabízena za 5 190 000 € a nyní má pevnou požadovanou cenu 4 750 000 €, uvedenou jako vyjednatelnou. Interiérové dokončovací práce jsou hotové; některé marketingové fotografie jsou virtuálně dovybavené a nábytek na nich zobrazený není součástí prodeje.
Vila se prodává nezařízená a snímky se stylizovaným nábytkem představují virtuální staging, nikoli součást vybavení. Jde o jediný existující dům s pevnou cenou, nikoli o developerský projekt s výběrem bytů nebo půdorysů. Další úpravy, posilovna, kino nebo další ubytovací prostor, zůstávají závislé na příslušných povoleních a nejsou součástí současné stavby. Kadasterní ani energetické údaje zde nejsou zveřejněny.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Velká rodina stěhující se natrvalo na Costa del Sol získá sedm ložnic s vlastní koupelnou, bezbariérový pohyb po domě a výtah, plus dvě mezinárodní školy do 3 km, kombinaci, která vyhovuje domácnostem plánujícím dlouhodobé bydlení, nikoli občasné návštěvy. Kupující hledající prostorné rekreační sídlo, kde mohou pohodlně hostit hosty, ocení samostatný byt pro hosty, saunu a rozsáhlé terasy, s Puerto Banús 4,6 km daleko pro volnočasové aktivity v marině. Investoři či family offices hledající jeden velký majetek západně od Marbely mohou zaznamenat snížení ceny o 440 000 € a vyjednatelný status, i když výnos z pronájmu závisí na strategii správy a při této cenové hladině není samozřejmostí. Dům vyhovuje také vícegeneračnímu soužití: výtah, přístupnost přízemí a samostatné ubytování pro hosty umožňují starším příbuzným či dospělým dětem sdílet nemovitost nezávisle. Nehodí se však kupujícímu, který chce byt typu „zamkni a odjeď“, novostavbu se společnými zařízeními nebo nemovitost v pěší dostupnosti kompletního městského vybavení, vila je svou povahou závislá na autě. Kupující, kteří hledají potenciál pro renovaci, by měli vědět, že dům je dokončený; další úpravy, jako kino nebo posilovna, vyžadují povolení. Konečně ti, kteří vyžadují předání včetně nábytku, by měli započítat náklady na vybavení, protože prodej nábytek a dekorace nezahrnuje.
Vila byla dokončena v roce 2022, což ji řadí do současné generace stavebních standardů Costa del Sol. Interiérové snímky ukazují moderní kuchyni otevřenou do obývacího pokoje s mramorovými krytinami a koupelny s mramorovými pracovními deskami, což odpovídá hornímu segmentu regionálního trhu. Technická specifikace je rozsáhlá a dokumentovaná: podlahové vytápění v celém domě s oddělenými okruhy pro koupelny, kanálová klimatizace s chlazením i topením, krb pro přechodná období a solární termické panely, které předehřívají užitkovou teplou vodu a snižují provozní náklady. Čisticí systém vody upravuje domácí vodovodní přípojku, prvek stále běžnější ve vilách napojených na městskou vodu s proměnlivou tvrdostí. Systém chytré domácnosti pokrývá regulaci klimatu a integruje se s pokročilým bezpečnostním balíčkem včetně kamerového systému. Soukromý výtah obsluhuje všechna podlaží a design je zdokumentován jako bezbariérový a přístupný, neobvyklá specifikace v této velikosti, která ovlivňuje šířky dveří, pohybové prostory a bezprahové průchody v celém domě. Exteriérové práce zahrnují 284 m² teras v kryté i otevřené podobě, soukromou střešní terasu, bazén a upravené zahrady na pozemku 2 043 m². Parkování je zajištěno v prostorné garáži, přičemž suterén a úložné prostory přidávají praktický objem. Stav je uváděn jako výborný, což u stavby z roku 2022 znamená, že standardní záruční lhůta nedávno uplynula; kupující si mohou při due diligence ověřit zbývající záruky stavebníka. Celkově úroveň dokončení odpovídá cenové kategorii, s reálnou technickou hodnotou, solární panely, úprava vody, plná bezbariérovost, nikoli pouze povrchovými úpravami.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 750 000 € po snížení z původních 5 190 000 € a prodávající uvádí, že cena je vyjednatelná. Jde o existující, dokončený dům, nikoli o ceník novostavby, takže zde není žádná škála typů bytů ani počátečních cen; částka platí pro konkrétní vilu s 761 m² celkové plochy, pozemkem 2 043 m², sedmi ložnicemi a kompletní technickou specifikací. Předání je okamžité v tom smyslu, že nemovitost je připravena k nastěhování, neboť byla dokončena v roce 2022. Kupující by měli samostatně počítat s náklady na nábytek, protože prodej je bez nábytku a některé fotografie ukazují pouze virtuální staging. Náklady na pořízení, jako je daň z převodu a notářské poplatky, přicházejí navíc k požadované ceně.
Každodenní život na této adrese se točí kolem samotného domu a klidné vilové zástavby Guadalmina Baja. Pozemek o výměře přes 2 000 m² nabízí vlastní bazén, zahrady a víceúrovňové terasy, takže venkovní život od snídaně až do večera se odehrává převážně v rámci pozemku. Díky orientaci na jih a výhledu na moře dostávají hlavní terasy slunce odpoledne a do večera, zatímco soukromá střešní terasa poskytuje osluněné místo pro zimní měsíce. Uvnitř rozvržení odděluje spací a obytné zóny do několika podlaží obsluhovaných soukromým výtahem, přičemž sedm ložnic s vlastní koupelnou umožňuje domácnosti s hosty či vícegenerační rodině žít společně bez sdílených koupelen. Samostatný byt pro hosty a prostory v suterénu přidávají flexibilitu pro personál, navštěvující rodinu nebo koníčky. Bezprostřední okolí je rezidenční a řídce zastavěné, takže každodenní pochůzky vyžadují krátkou jízdu autem: Playa de San Pedro s restauracemi je přibližně 2 km vzdušnou čarou a komerční pás kolem San Pedro de Alcántara a Puerto Banús pokrývá vše od supermarketů po butiky s designérským zbožím. S 35 restauracemi, 12 lékárnami a 11 bankami do 2 km je praktická infrastruktura hustá navzdory klidnému prostředí. Dvě mezinárodní školy do 3 km zkracují ranní cestu do školy. Večery bývají spíše doma, procházka zahradou, večeře na kryté terase, se starým centrem Marbely ve vzdálenosti 11 km přímou čarou pro restaurace a kulturní akce, kdykoli je to žádoucí.
Guadalmina Baja funguje jako klidná, zavedená vilová čtvrť v pobřežní rovině mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Nadmořská výška je jen 29 m nad hladinou moře s průměrem k pláži 1,5 %, což znamená, že oblast je rovinatá a jízda na kole či chůze na pobřeží je pro většinu obyvatel realistická. V okruhu 2 km data ukazují 35 restaurací, 15 kaváren, 12 lékáren, 11 bank a 2 školy, hustota typická pro zralé pobřežní pásmo, nikoli izolované venkovské prostředí. Mezinárodní škola International School of Estepona leží 2,8 km daleko a Creators International School 6,4 km, takže školní možnosti jsou na krátkou jízdu autem. Veřejná doprava je přítomná s 8 linkami a 50 zastávkami v oblasti, i když vila tohoto typu se obvykle využívá s jedním či více auty. Pobřežní silnice A-7 a dálnice AP-7 (zpoplatněná) spojují čtvrť na západě s Esteponou a na východě s Marbellou a Málágou. Tři golfové kluby, El Campanario ve vzdálenosti 1,9 km, El Paraíso a El Higueral oba ve vzdálenosti 2,9 km, jsou v dosahu a sportovní centra Apolo (0,6 km) a zařízení Lower and Middle Pool (obojí 1,8 km) pokrývají každodenní fitness. Obrat bydlení v oblasti činí zhruba 711 transakcí ročně, což ukazuje na aktivní, nikoli však hyperlikvidní trh.
Mapa ukazuje polohu vily v Guadalmina Baja, na rovinatém pobřežním pozemku 29 m nad hladinou moře mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Playa de San Pedro leží 2,0 km vzdušnou čarou na východ, Puerto Banús 4,6 km na východ a Marbella o dalších 11 km dál. Tři golfová hřiště se seskupují do 3 km od adresy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja zaujímá pobřežní pás mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, asi 11 km západně od centra Marbelly a 59 km od Málagy. To řadí vilu do etablovaného vilového pásu západní Costa del Sol, kde krajinu dominují golfová hřiště, mezinárodní školy a pobřežní rezidenční čtvrti. Oblast leží blíže k rostoucímu rezidenčnímu trhu Estepony na jedné straně a luxusní ose Puerto Banús, Marbella na straně druhé, takže obyvatelé mohou čerpat z obou. V měřítku celé Costa del Sol jde o nízkohustotní adresu orientovanou na vily, nikoli o zónu apartmánových resortů.
Uvedené vzdálenosti jsou přímé, vzdušnou čarou; po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de San Pedro, je vzdálená 2,0 km, pláže Playa Atalaya i Playa Isdabe obě 2,4 km, rovinatý terén je činí dostupnými pěšky i na kole. Marbella leží 11 km daleko a přístav pro jachty Puerto Banús 4,6 km, takže restaurace, obchody a zařízení maríny jsou v dosahu desetiminutové jízdy autem. Golf je nablízku: El Campanario ve vzdálenosti 1,9 km a další dva kluby ve vzdálenosti 2,9 km. Oblasti obsluhují dvě letiště: Gibraltar (GIB) zhruba 48 km a Málaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 50 km, což dává na výběr místa odletu, zatímco Alicante-Elche ve vzdálenosti 441 km pro běžné cestování praktické není. Nabíjení elektromobilů je k dispozici na superchargerech Estepona 5,9 km daleko a Marbella 7,4 km daleko. Veřejná doprava existuje, 8 linek, 50 zastávek, ale pro tuto adresu zůstává praktickým standardem auto. Větší města v širším regionu zahrnují Algeciras ve vzdálenosti 55 km a město Málaga ve vzdálenosti 59 km.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro tento úsek pobřeží ukazují průměrné měsíční teploty v rozmezí od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,1 °C, vzorec mírné zimy a teplého léta, který definuje západní Costa del Sol. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců s teplotami moře 20 °C a vyššími, obvykle od pozdního jara do začátku podzimu. Nadmořská výška je 29 m nad hladinou moře, natolik nízká, že klimatické údaje nevyžadují žádnou korekci na nadmořskou výšku, a sklon 1,5 % směrem k pláži potvrzuje, že vila stojí na rovinatém pobřežním pozemku, nikoli na svahu. Tato rovinatost odlišuje Guadalminu Baja od svahových lokalit východně od Marbelle, kde jsou běžné strmé příjezdové cesty a schodiště. Solární termické panely vily dobře odpovídají místním slunečním zdrojům a kombinace podlahového vytápění, krbu a klimatizace pokrývá celé teplotní rozpětí, včetně chladnějších lednových nocí kolem 12 °C. Výhled do hor z nemovitosti směřuje do vnitrozemí k podhůří Sierra Bermeja, které je za jasného počasí vidět z teras a střešní terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží nejbližší vile nabízí tři pláže do 2,4 km vzdušnou čarou: Playa de San Pedro ve vzdálenosti 2,0 km a pláže Playa Atalaya a Playa Isdabe, každou ve vzdálenosti 2,4 km. Pláž San Pedro leží na konci dlouhé promenády u moře s chiringuity a pěším přístupem přes centrální bulvár města. Golfová hřiště tvoří druhou rekreační pilíř oblasti: El Campanario Golf Course je 1,9 km daleko, zatímco El Paraíso Golf Club a El Higueral Golf jsou oba 2,9 km, takže tři hřiště jsou v dosahu pětiminutové jízdy autem. Pro organizovaný sport je sportovní centrum Apolo 0,6 km od nemovitosti a zařízení Lower Pool a Middle Pool obě 1,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km daleko, poskytuje můstky v maríně, vodní sporty a související stravování a obchody. Několik vyhlídek leží o něco dál, Mirador del Muelle de Honor ve 4,4 km, Mirador de la Charca de los Tubos ve 4,5 km a Mirador del Tajo del Novio v 5,0 km, užitečné pro procházky s pobřežními či horskými panoramaty. Na samotném pozemku pokrývají každodenní rekreaci bez nutnosti opustit domov vlastní bazén, sauna a 284 m² teras.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 80 mm |
| Únor | 13.6°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.8°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.6°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL153097
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL